Cómo redactar un contrato de prima (Gwonrigeum) — Separación de las primas de instalaciones, de negocio y de ubicación y cláusulas esenciales

Procedimiento

1. 1. Verifique los derechos sobre la propiedad antes del contrato

   Utilice la copia certificada del registro de la propiedad para verificar si existe una hipoteca de monto máximo (geun-jeodang) o un embargo preventivo, y el registro de la edificación para verificar si el edificio está registrado como una edificación en infracción. Si se trata de una edificación en infracción, es posible que se bloquee una futura notificación de negocio y podría pagar la prima y aun así no poder operar.

2. 2. Desglose cada tipo de prima por separado

   Distinga la prima de ubicación (el sitio), la prima de instalaciones (accesorios e interior) y la prima de negocio (know-how y contactos comerciales), y establezca el monto y lo que cubre cada una. Realice una lista de las instalaciones y equipos que se transfieren y adjúntela al contrato.

3. 3. Establezca las cláusulas esenciales

   Incluya el alcance de la prima y el momento del pago, las condiciones para el reembolso si se cancela el contrato, la garantía de cumplimiento, el periodo de negocio y las condiciones para mantener los derechos de negocio. Si el arrendamiento se sucede o si se firma un nuevo arrendamiento debe establecerse claramente y por separado del contrato de prima.

4. 4. Confirme la cooperación del arrendador

   El Artículo 10-4 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales establece que el arrendador no debe obstruir al arrendatario en la recuperación de la prima. Obtener el compromiso del arrendador sobre los términos del nuevo arrendamiento por adelantado reduce la posibilidad de una disputa.

Documentación requerida

• Sin formulario de presentación (un contrato entre las partes sin presentación ante una oficina gubernamental; se recomienda el uso del formulario estándar de contrato de prima del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, Ley de Protección del Arrendamiento de Edificios Comerciales, Artículo 10-6)
• Contrato de traspaso de derecho de local (cedente y cesionario)
• Lista de instalaciones y equipos transferidos y cronograma de entrega
• Copia certificada del registro de la propiedad del edificio (deunggibu deungbon) y el registro de la edificación (geonchukmul daejang)
• Contrato de arrendamiento actual, y copias del certificado de notificación de negocio y el certificado de registro de negocio
• Compromiso por escrito del arrendador (términos del nuevo arrendamiento, si aplica)

Honorarios

No hay tasas gubernamentales. Los servicios de redacción de contratos en la industria suelen tener un precio de varios cientos de miles de won y varían según el tamaño del traspaso y el alcance de la organización de la lista de transferencia. Asesoraremos tras una consulta, según el caso.

Ver honorarios y tasas oficiales para este servicio →

Fundamento legal y fecha de revisión

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

Verificado con los estatutos el 2026-09-30

Los estatutos y avisos públicos cambian, por lo que cada caso debe verificarse individualmente. Los títulos de los estatutos se dan en inglés con fines de referencia. Los estatutos coreanos son el texto autorizado.

Verifique esto primero

• El contrato de traspaso y el contrato de arrendamiento son distintos. Decida por separado si el arrendamiento se subroga.
• Si el edificio es un edificio en infracción, la notificación de negocio podría ser bloqueada, por lo que debe verificar el registro de la edificación antes de pagar el depósito inicial.

Preguntas frecuentes