Los bienes estatales se dividen en bienes administrativos y bienes generales (Artículo 6 de la Ley de Bienes Estatales). La tierra utilizada para fines públicos, como carreteras y desagües, es un bien administrativo, y los bienes administrativos no pueden ser enajenados (Artículo 27). Los bienes comunes también son bienes administrativos que no están sujetos a arrendamiento o venta (Artículo 19 de la Ley de Gestión de Bienes y Artículos Comunes). La compra también debe ser de un bien general.
Verifique al propietario (Estado, ciudad, distrito), la clasificación de la propiedad y la agencia de gestión mediante el registro de la propiedad y el certificado de estado de registro. Incluso en la misma área, los responsables pueden variar, como la agencia de gestión de carreteras, el administrador de canales de agua y la Korea Asset Management Corporation.
## Resuelva la eliminación de uso de carreteras y desagües no utilizados
La propiedad administrativa estatal debe ser eliminada sin demora si no se utiliza para fines administrativos o se ha decidido que no se utilizará, y han pasado 5 años (Artículo 40 de la Ley de Propiedad Estatal). La propiedad pública también puede ser eliminada por el jefe del municipio si efectivamente no se utiliza para fines administrativos (Artículo 11 de la Ley de Gestión de Propiedad Pública y Bienes).
Según la Ley de Carreteras, si es una carretera según la Ley de Carreteras, se debe publicar un aviso de eliminación de la ruta y la oficina de gestión de carreteras debe eliminar el distrito de la carretera, y se debe publicar un aviso antes de la eliminación para escuchar las opiniones de los residentes (Artículos 25 y 26 de la Ley de Carreteras). Si es un canal agrícola registrado, el administrador debe obtener la aprobación del alcalde, el jefe del distrito militar o el jefe del distrito y eliminarlo, y las razones incluyen que la tierra de cultivo ha cambiado a otro propósito o que se han proporcionado instalaciones alternativas (Artículo 24 de la Ley de Mejora de Zonas Rurales y Pesqueras). La solicitud debe incluir fotografías del sitio, una explicación de que no hay funciones de tránsito o drenaje y el estado de uso de los terrenos circundantes. La propiedad estatal eliminada se transfiere en principio a la agencia supervisora y su gestión y disposición se confía a la Korea Asset Management Corporation (Artículo 40, párrafo 2, de la Ley de Propiedad Estatal, Artículo 38, párrafo 3, del Decreto de aplicación de la misma ley).
## Terrenos estatales con edificios se evalúan para la adquisición por contrato privado.
La venta de bienes públicos ordinarios se basa en la licitación competitiva y solo se realiza mediante contrato directo en casos específicos (Artículo 43 de la Ley de Bienes Públicos Nacionales). Las razones que se ven con frecuencia en relación con los terrenos de edificios sin licencia son las siguientes (Artículo 40, párrafo 3, del Reglamento de Aplicación de la misma ley):
- Venta de terrenos públicos sin valor, ocupados por edificios propiedad de personas ajenas al Estado desde el 31 de diciembre de 2012, dentro de un límite de dos veces el área del piso del edificio, al propietario del edificio (número 14).
- Venta de bienes en propiedad común con el Estado al propietario de la cuota de propiedad común (número 13).
- En casos en los que sea difícil someter a licitación competitiva debido a la ubicación, la forma o el uso (número 27).
Los bienes con riesgo de disputa se disponen mediante licitación competitiva (Artículo 40, párrafo 6). El precio estimado es el promedio aritmético de dos tasaciones si es de 30 millones de wones o más según el precio del registro, y el precio de una tasación si es inferior, y si se retira sin una razón legítima después de la tasación, el solicitante puede asumir los costos de tasación y medición (Artículo 42 del Reglamento de Aplicación). El precio de venta puede pagarse con intereses durante un período de 3 años para montos superiores a 5 millones de wones y no superiores a 30 millones de wones, y dentro de un período de 5 años para montos superiores a 30 millones de wones (Artículo 55 del Reglamento de Aplicación).
## Respetar los criterios de la Ordenanza de la Ciudad de Incheon y el Distrito de Yeonsu
Algunas de las causas de contratación a precios reducidos de bienes públicos están determinadas por las ordenanzas municipales (Artículo 38, párrafo 1, número 23, del Reglamento de Ejecución de la Ley de Gestión de Bienes Públicos y Artículos). La Ordenanza de Gestión de Bienes Públicos de la Ciudad de Incheon y la Ordenanza de Gestión de Bienes Públicos del Distrito de Yeonsu establecen lo siguiente:
- Cuando un canal, desagüe o dique abandonado y estrecho y largo se encuentra entre o rodea la propiedad de una sola persona, y más de la mitad de la línea de frontera está en contacto con la propiedad de esa persona.
- Para terrenos de 1,000 m² o menos en áreas metropolitanas y municipales, que estaban ocupados por edificios privados antes de la fecha de referencia, se venden al propietario del edificio dentro de dos veces el área de la planta (con un límite de 200 m² para casas unifamiliares). La fecha de referencia es el 31 de diciembre de 2012 para la Ciudad de Incheon y el 24 de enero de 1989 para el Distrito de Yeonsu, y la ordenanza de Incheon designa los edificios objetivo como edificios según la Ley Especial para la Liquidación de Edificios Específicos.
Incluso en Incheon, los criterios varían según si el terreno pertenece a la ciudad o al distrito.
## Si es difícil comprarlo inmediatamente, obtenga primero la asignación.
Se aplicará una indemnización del 120% del precio de uso o alquiler si se utiliza sin permiso (Ley de Bienes Públicos, artículo 72, Ley de Gestión de Bienes y Artículos Públicos, artículo 81). Las tierras públicas pueden ser alquiladas por negociación si son de uso residencial o para el cultivo de un agricultor real (Decreto de Implementación de la Ley de Bienes Públicos, artículo 27, párrafo 3, artículo 51). El período de alquiler de la tierra es de no más de 5 años y se solicita la renovación un mes antes de su finalización (Ley de Bienes Públicos, artículo 46). El precio del alquiler es el valor del activo basado en el precio de valoración individual, multiplicado por 50 por mil al año, pero existen tarifas más bajas, como 20 por mil para uso residencial y 10 por mil para uso agrícola (Decreto de Implementación, artículo 29). Las tierras de propiedad común pueden ser alquiladas por negociación si están rodeadas por la propiedad privada de la misma persona (Decreto de Implementación de la Ley de Gestión de Bienes y Artículos Públicos, artículo 29), y el período de alquiler de la tierra no puede exceder los 5 años (mismo decreto, artículo 31).
Si ya ha recibido una notificación de compensación, debe separar el problema de impugnar la notificación del problema de adquisición y arrendamiento. La impugnación de la compensación se abordó en la guía de "Impugnación de la compensación por ocupación ilegal de terrenos públicos y de propiedad común". La admisibilidad de la adquisición y el arrendamiento, así como el precio, son determinados por la administración y varían según el momento de la ocupación y la condición del edificio, por lo que es necesario verificar individualmente cada caso.
La oficina de agentes administrativos de Hwang Yun-sang se encarga de verificar si el terreno ocupado es propiedad del Estado o de propiedad común, verificar la administración, revisar la posibilidad de adquisición y arrendamiento, redactar solicitudes de desmantelamiento y solicitudes de adquisición y arrendamiento, organizar documentos que demuestren el período de ocupación y realizar presentaciones y respuestas complementarias a la administración. Los costos se informarán después de la consulta.