Este es el boletín del miércoles por la mañana. Hemos seleccionado los criterios de apoyo a las víctimas del fraude de jeonse aprobados ayer (6 de octubre) en el Consejo de Ministros, y 2 noticias sobre sanciones administrativas que deben conocer quienes adquieren un negocio de desinfección y quienes gestionan hospitales de cuidados prolongados.
Las 3 claves de hoy
- El viernes 13 de noviembre entra en vigor la garantía mínima, por la que el Estado cubre la diferencia cuando una víctima del fraude de jeonse no recupera ni un tercio de su depósito tras concluir la subasta judicial o pública.
- Se ha vuelto a publicar el aviso legislativo que obliga a presentar una declaración de sucesión de la condición al adquirir o heredar un negocio de desinfección, con criterios de sanción administrativa si no se declara (opiniones hasta el lunes 12 de octubre).
- El Ministerio de Salud y Bienestar impulsa órdenes de corrección y otras medidas contra 33 hospitales de cuidados prolongados que no cumplieron la obligación de solicitar o volver a solicitar la acreditación.
1. Garantía mínima de un tercio del depósito para víctimas del fraude de jeonse, en vigor desde el 13 de noviembre
- Qué cambia: El proyecto de reforma del Decreto de Aplicación de la «Ley Especial de Apoyo a las Víctimas del Fraude de Jeonse y de Estabilidad de la Vivienda» fue aprobado en el Consejo de Ministros del 6 de octubre. Se trata de los criterios detallados de los dos sistemas introducidos por la Ley Especial reformada, promulgada el 12 de mayo.
- Garantía mínima (apoyo mínimo): Si la cantidad recuperada tras concluir la subasta judicial o pública es inferior a un tercio del depósito, se cubre la diferencia. Se calcula restando de un tercio del depósito (importe de garantía mínima) lo cobrado mediante el derecho de oponibilidad y el derecho de pago preferente, lo cobrado por el crédito de devolución del depósito, la ganancia de la subasta y el apoyo al alquiler recibido.
- Pago anticipado con liquidación posterior: A las víctimas de contratos celebrados sin facultad, como el fraude de fideicomiso, se les puede pagar antes de que concluya la subasta judicial o pública y liquidar después teniendo en cuenta las cantidades recuperadas adicionalmente.
- Si se aplica a la fórmula anterior el ejemplo del comunicado de prensa (depósito de 150 millones de won, reparto de la subasta de 20 millones de won, ganancia de la subasta de 10 millones de won), la diferencia es de unos 20 millones de won: 50 millones de won de garantía mínima menos 30 millones de won (el importe real se calcula caso por caso).
- A quién afecta: Arrendatarios reconocidos como víctimas del fraude de jeonse y arrendatarios perjudicados por haber contratado con personas sin facultad, como en el fraude de fideicomiso.
- Desde cuándo: En vigor desde el viernes 13 de noviembre de 2026. El organismo de solicitud, los documentos requeridos y el plazo de solicitud ⚠️ deben verificarse con el texto original una vez publicados el Decreto y el Reglamento de Aplicación.
- Comentario del agente administrativo: La hoja de reparto de la subasta, el detalle de lo cobrado por el crédito de devolución del depósito y los registros del apoyo al alquiler recibido son la base del cálculo, por lo que conviene reunirlos en un solo lugar desde ahora. Si aún no ha obtenido la resolución de víctima, compruebe primero esa solicitud.
- Fuente: Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte · Aprobado en el Consejo de Ministros del día 6 el proyecto de reforma del Decreto de Aplicación de la «Ley Especial sobre el Fraude de Jeonse»
2. Nueva declaración de sucesión en negocios de desinfección y criterios de sanción por no declararla
- Qué cambia: La Agencia de Control y Prevención de Enfermedades de Corea ha vuelto a publicar el aviso legislativo del proyecto de reforma del «Reglamento de Aplicación de la Ley de Prevención y Control de Enfermedades Infecciosas».
- Nueva disposición sobre la declaración de sucesión de la condición en negocios de desinfección (proyecto de artículo 39-2)
- Criterios de sanción administrativa cuando no se declara la sucesión (Anexo 11)
- Nuevos requisitos para solicitar la autorización de tenencia de patógenos de enfermedades infecciosas de bioterrorismo (proyecto de artículo 20-8)
- Ajuste del artículo sobre la deliberación de los criterios de vacunación y eliminación del objeto y método de desinfección de la lista de revisión regulatoria
- A quién afecta: Quienes adquieran o hereden una empresa de desinfección, personas jurídicas que reciban un negocio de desinfección por fusión, e instituciones de investigación y análisis que manipulen patógenos.
- Desde cuándo: Fecha de entrada en vigor por determinar (fase: nuevo aviso legislativo). Se pueden presentar opiniones hasta el lunes 12 de octubre a través del Centro Integrado de Avisos Legislativos, e-People o la División de Políticas de Enfermedades Infecciosas de la Agencia de Control y Prevención de Enfermedades de Corea. El contenido de cada nivel de sanción ⚠️ debe verificarse con el texto original.
- Comentario del agente administrativo: Si tiene previsto adquirir una empresa de desinfección, conviene dejar por escrito en el contrato de traspaso el calendario de la declaración y la obligación de colaborar con la documentación. Tras la entrada en vigor, superar el plazo de declaración puede dar lugar a sanción, así que gestione conjuntamente la fecha del contrato y la de la declaración.
- Fuente: Centro Nacional de Legislación Participativa · Nuevo aviso legislativo del proyecto de reforma parcial del Reglamento de Aplicación de la Ley de Prevención de Enfermedades Infecciosas
3. 33 hospitales de cuidados prolongados incumplen la obligación de acreditación: se impulsan órdenes de corrección y otras medidas
- Qué cambia: El Ministerio de Salud y Bienestar refuerza el control de los hospitales de cuidados prolongados que, tras solicitar la acreditación, no se someten a la evaluación o permanecen sin acreditar.
- Según el artículo 58-3 de la Ley de Servicios Médicos, los hospitales de cuidados prolongados deben solicitar obligatoriamente la acreditación, y si obtienen una acreditación condicional, no son acreditados o se les revoca la acreditación, deben volver a solicitarla en un plazo de 90 días.
- También se revisan los casos en que solo se presenta la solicitud sin someterse realmente a la evaluación (un hospital no se sometió a la evaluación en 6 de sus 7 solicitudes).
- Si se sigue incumpliendo sin causa justificada, puede dictarse una orden de corrección; en caso de infracción, son posibles la suspensión de actividad y una multa de hasta 5 millones de won.
- A quién afecta: Fundadores y directores de hospitales de cuidados prolongados, en especial los centros que aplazan la nueva solicitud tras una no acreditación o una acreditación condicional.
- Desde cuándo: Son medidas basadas en la Ley de Servicios Médicos vigente; el Ministerio de Salud y Bienestar prevé exigir a los 33 centros afectados que cumplan el procedimiento.
- Comentario del agente administrativo: Cuente 90 días desde la fecha de notificación del resultado de la acreditación para confirmar el plazo de nueva solicitud y, si necesita aplazar la evaluación, deje constancia por escrito del motivo. Si ha recibido la notificación previa de una orden de corrección, lo prioritario es presentar un plan de cumplimiento y pruebas dentro del plazo de alegaciones.
- Fuente: Ministerio de Salud y Bienestar · La acreditación de hospitales de cuidados prolongados es la base de la seguridad del paciente: se impulsan medidas legales contra los centros no acreditados
Plazos a tener en cuenta esta semana
- Jueves 8 de octubre: Entra en vigor la pena legal de 5 años y 50 millones de won para empleadores que adeuden salarios (boletín del 6 de octubre)
- Lunes 12 de octubre: Cierre de opiniones del nuevo aviso legislativo del Reglamento de Aplicación de la Ley de Prevención de Enfermedades Infecciosas (sucesión en negocios de desinfección)
- Jueves 22 de octubre: Entra en vigor la reforma de la Ley de Cooperativas de Crédito (criterios de nombramiento obligatorio de auditor permanente, entre otros)
- Viernes 13 de noviembre: Entran en vigor la garantía mínima y el pago anticipado con liquidación posterior para víctimas del fraude de jeonse
Este boletín es una guía elaborada por la Oficina del Agente Administrativo Hwang Yunsang a partir de información pública. La aplicación a cada caso concreto debe confirmarse con el organismo competente.