Declaración de construcción y permiso de edificaciones temporales (incluida la prórroga del período de conservación)

Procedimiento

Procedimiento

1. 01

   Determinar si corresponde permiso o declaración: Compruebe mediante el plan de uso del suelo si el terreno es una instalación de planificación urbana o de planificación de Gun, o un terreno previsto para una de ellas; de no ser así, compare el uso previsto con los usos declarables del artículo 15, apartado 5, del Decreto de Aplicación, como el uso de construcción, las oficinas, almacenes y alojamientos temporales de tipo contenedor y las salas de fumadores al aire libre con una superficie total construida de 50㎡ o menos. Los contenedores colocados en la azotea de un edificio quedan excluidos de los usos declarables.

2. 02

   Confirmar los derechos de uso del suelo y las restricciones del terreno: Si el propietario del terreno es distinto del solicitante, obtenga una carta de consentimiento para el uso del suelo; en el caso de las zonas comunes de un edificio colectivo, compruebe si puede sustituirse por una prueba del acuerdo del órgano de administración. Dado que el Si, Gun o Gu consulta a los organismos competentes sobre las restricciones establecidas en otras leyes, las restricciones del terreno, como tierras agrícolas, terrenos montañosos o zonas de restricción de desarrollo, se verifican de antemano.

3. 03

   Preparar la solicitud de declaración o de permiso: para las edificaciones sujetas a declaración, indique el uso, la estructura, la superficie y el período de conservación en la Declaración de construcción de edificación temporal (Formulario n.º 8) y adjunte el plano de situación y el plano de planta. Para las edificaciones sujetas a permiso, indique el período de conservación en el apartado de edificación temporal de la solicitud de permiso de construcción (Formulario n.º 1-4). Si los detalles de una edificación temporal para uso en obra se presentaron junto con una solicitud de permiso de construcción, no se requiere una declaración de construcción independiente.

4. 04

   Verificar los documentos de seguridad para edificaciones de tres o más plantas: para que una edificación temporal de tres o más plantas quede exenta de las disposiciones sobre estructura y evacuación, su seguridad debe ser reconocida mediante la revisión del comité local de edificación; dicha revisión puede omitirse presentando planos de alzado, de sección y de estructura, cálculos estructurales, una confirmación de seguridad estructural y de diseño sismorresistente, y una confirmación de seguridad de evacuación. Estos documentos son elaborados por el proyectista y se adjuntan.

5. 05

   Presentar a través de Seumteo y recibir el certificado: presente la documentación mediante la tramitación en línea de Seumteo o ante el departamento de edificación del Si, Gun o Gu. Cuando el Si, Gun o Gu solicite consulta a un organismo competente, dicho organismo debe emitir su opinión en un plazo de 15 días y, si no la emite dentro de ese plazo, la consulta se considerará completada. Una vez aceptada la solicitud, se expide el certificado de declaración de construcción de edificación temporal (un permiso en el caso de las edificaciones sujetas a permiso) y la edificación se inscribe en el registro de edificaciones temporales, tras lo cual puede comenzar la construcción.

6. 06

   Prorrogar antes de que venza el período de conservación: el Si, Gun o Gu notifica al propietario la fecha de vencimiento y si la prórroga es posible al menos 30 días antes del vencimiento. En las edificaciones declaradas, presente la Declaración de prórroga del período de conservación (Formulario n.º 11) al menos 7 días antes del vencimiento, con fotografías de la fachada frontal, la posterior y ambos laterales tomadas dentro del mes anterior a la fecha de presentación; en las edificaciones con permiso, solicite el permiso de prórroga al menos 14 días antes del vencimiento. Las edificaciones temporales instaladas en fábricas, entre otras, se consideran prorrogadas por el mismo período, salvo que el propietario notifique que no desea la prórroga.

Ruta de presentación

Ruta de presentación

Plazos y notas sobre el proceso

Plazos y notas sobre el proceso

Documentos básicos

Documentos básicos

Instalar un edificio temporal sujeto a notificación antes de presentar la notificación está sujeto a una multa de hasta 50 millones de won conforme al artículo 111 de la Ley de Edificación, y construir sin permiso un edificio temporal que requiere permiso está sujeto a una pena de hasta 2 años de prisión o a una multa de hasta 100 millones de won conforme al artículo 110, por lo que la clasificación como permiso o notificación y su tramitación deben completarse antes de iniciar la obra.