Aprobación del plan de negocio y registro de alojamiento turístico (actividad hotelera)

Procedimiento

Procedimiento

1. 01

   Adapte el tipo de hotel a los criterios de registro: conforme a la Tabla Anexa 1 del Decreto de Aplicación, un hotel familiar necesita al menos 30 habitaciones con baño o ducha, cada una de al menos 19㎡, e instalaciones para cocinar en cada habitación o una cocina compartida en cada planta. Un hotel pequeño necesita al menos 20 y menos de 30 habitaciones, además de dos o más tipos de instalaciones auxiliares (cuya superficie total no supere el 50 % de la superficie construida total), y un hostal necesita inodoros, duchas y cocinas que pueden ser compartidos, así como un espacio de intercambio cultural e informativo.

2. 02

   Compruebe el terreno según los criterios de aprobación: en una zona residencial general, el terreno de un hotel turístico o de un hotel familiar debe lindar con una vía de al menos 12 m de ancho, y el de un hostal o de un hotel pequeño con una vía de al menos 8 m de ancho, a lo largo de al menos 4 m, y el paisajismo debe cubrir al menos el 15 % de la superficie del terreno (excepto en los hostales). Las ciudades, los condados y los distritos pueden endurecer estos criterios mediante ordenanza, por lo que debe consultar la ordenanza local antes de firmar la compra o el arrendamiento de un terreno o edificio.

3. 03

   Solicitar la aprobación del plan de negocio: presente la solicitud (formulario n.º 25 del Reglamento de Aplicación) ante la ciudad, el condado o el distrito, junto con un plan de construcción (ubicación, plan de uso del suelo, cronograma de obras, fondos de construcción y financiación, superficie construida por instalación y planta, vista aérea) y la prueba de propiedad o del derecho de uso del inmueble. Para que se consideren concedidos los permisos de conversión de tierras agrícolas, conversión de terrenos forestales o actividades de desarrollo, presente también los documentos exigidos por dichas leyes; los asuntos consultados con los organismos competentes se consideran aprobados conjuntamente.

4. 04

   Solicitar la aprobación de modificación si el plan cambia: para modificar la superficie del terreno o del solar, o la superficie construida total, en un 10 % o más respecto al plan aprobado, o para cambiar el tipo de hotel dentro de los criterios de registro, presente una solicitud de aprobación de modificación (formulario n.º 26) con una exposición de motivos. Si se trata de un cambio de uso del edificio, adjunte los planos de planta anteriores y posteriores y los planos de resistencia al fuego, protección contra incendios y evacuación; la aprobación se considera un permiso o una declaración de cambio de uso del edificio conforme a la Ley de Edificación.

5. 05

   Solicitar el registro de la actividad turística y su deliberación: cuando las instalaciones estén listas, presente la solicitud de registro de la actividad turística (formulario n.º 1) con el plan de negocio, los planos de planta y de distribución del terreno, la lista de instalaciones del alojamiento turístico (formulario n.º 2) y la prueba de los permisos de las actividades complementarias. Los asuntos examinados por el comité de deliberación del registro se consideran declaraciones de actividad de alojamiento, permisos o declaraciones de restauración, y licencias o declaraciones de venta de bebidas alcohólicas.

6. 06

   Solicitar la clasificación del hotel tras el registro: los hoteles turísticos, los hoteles familiares, los hoteles pequeños y tipos similares deben solicitar a la entidad de clasificación la categoría deseada dentro de los 60 días siguientes al registro del hotel, y la entidad decide y notifica la categoría dentro de los 90 días siguientes a la solicitud. Los albergues no están sujetos a la solicitud de clasificación.

Ruta de presentación

Ruta de presentación

Plazos y notas sobre el proceso

Plazos y notas sobre el proceso

Documentos básicos

Documentos básicos

Si se compra el terreno o se inician las obras de cambio de uso antes de la aprobación del plan de negocio, es posible que el terreno no cumpla los requisitos de frente a la vía pública o de paisajismo, lo que haría imposible la aprobación y el registro del hotel; consulte la ordenanza local antes de firmar cualquier contrato.