Undang-Undang tentang Perencanaan dan Pemanfaatan Negara Pasal 56 mengatur bahwa kegiatan pembangunan bangunan, pemasangan benda, perubahan bentuk lahan, pengambilan tanah dan batu, pemecahan lahan, dan menumpuk barang selama lebih dari 1 bulan di area hijau, area pengelolaan, dan area konservasi lingkungan alam, memerlukan izin kegiatan pembangunan. Aplikasi harus disertai rencana fasilitas dasar, pencegahan bahaya, pencegahan pencemaran lingkungan, pemandangan, dan rencana lanskap (Pasal 57). Jangka waktu pemrosesan adalah 15 hari, dan periode peninjauan komite perencanaan kota atau konsultasi dengan instansi terkait dipercepat (Peraturan Pelaksana Pasal 54).
Di Incheon, kewenangan izin kegiatan pembangunan didelegasikan kepada walikota atau bupati (Peraturan Daerah Kota Incheon tentang Perencanaan Kota Pasal 84, Lampiran 3). Kecuali jika diproses langsung oleh walikota, aplikasi diajukan ke kantor walikota atau bupati tempat lahan berada. Lahan di Yeongsu-gu, seperti Songdo, diterima oleh kantor Yeongsu-gu.
Luas perubahan bentuk lahan yang dapat diizinkan sekaligus juga telah ditetapkan. Untuk wilayah perkotaan, wilayah hunian, komersial, hijau alami, dan hijau produksi adalah kurang dari 10.000 m², wilayah industri kurang dari 30.000 m², dan wilayah hijau konservasi kurang dari 5.000 m² (Peraturan Pelaksana Pasal 55). Peraturan Daerah Kota Incheon tentang Perencanaan Kota Pasal 19 menetapkan wilayah konservasi pengelolaan kurang dari 10.000 m², wilayah pengelolaan produksi kurang dari 20.000 m², dan wilayah pengelolaan perencanaan dan wilayah pertanian kurang dari 30.000 m².
## Peninjauan Komite Perencanaan Kota dan Uang Jaminan Pelaksanaan
Berdasarkan Pasal 27 Peraturan Daerah Incheon, perubahan bentuk lahan seluas lebih dari 10.000㎡ di area pemukiman dan komersial, atau lebih dari 30.000㎡ di area industri, atau pengambilan tanah dan batuan seluas lebih dari 30.000㎥, harus melalui persetujuan Komite Perencanaan Kota. Perubahan bentuk lahan lebih dari 1.000㎡ dapat melalui konsultasi komite (Pasal 28). Jika deposit jaminan pelaksanaan disetorkan, standar yang digunakan adalah 20 persen dari total biaya konstruksi, dan harus disetorkan dalam waktu 30 hari sejak tanggal penerimaan pemberitahuan, dan dapat diperpanjang sekali selama 30 hari (Pasal 30, Pasal 30 ayat 2). Melakukan konstruksi tanpa izin atau melakukan konstruksi yang berbeda dari isi izin dapat menerima perintah pemulihan ke kondisi semula (Undang-Undang Pasal 60).
## Pemeriksaan Penyelesaian & Perubahan Pembagian Lahan/Jenis Tanah dalam 60 Hari
Setelah menerima izin perubahan bentuk lahan dan pengambilan batu, Anda akan menerima inspeksi penyelesaian setelah konstruksi selesai. Bangunan digantikan dengan persetujuan penggunaan sesuai dengan Undang-Undang Bangunan (Pasal 62). Jika sebagian dari satu bidang berubah fungsinya karena perubahan bentuk lahan, Anda harus mengajukan pemisahan dalam waktu 60 hari sejak hari itu (Undang-Undang Pembangunan dan Pengelolaan Informasi Geospasial Pasal 79), dan perubahan jenis tanah harus diajukan ke kantor pertanahan yang berwenang dalam waktu 60 hari sejak tanggal terjadinya alasan tersebut (Pasal 81). Penyelesaian konstruksi perubahan bentuk lahan adalah alasan khas untuk perubahan jenis tanah (Peraturan Pelaksana Pasal 67). Biaya aplikasi adalah 1.400 won per bidang setelah pemisahan dan 1.000 won per bidang untuk perubahan jenis tanah (Lampiran 12 Peraturan Pelaksana).
## Area Perkotaan Incheon Menjadi Target Pajak Pembangunan Mulai 660㎡
Perubahan tujuan penggunaan lahan dapat menjadi sasaran iuran beban pembangunan (Undang-Undang Pemulihan Keuntungan Pembangunan Pasal 5). Area perkotaan di wilayah metropolitan memiliki standar lebih dari 660 m², area perkotaan lainnya lebih dari 990 m², dan area di luar perkotaan lebih dari 1.650 m² (Peraturan Pelaksana Pasal 4), sehingga area perkotaan Incheon berlaku mulai dari 660 m². Jika seseorang melakukan pembangunan terpisah dalam area yang berdekatan dalam waktu 5 tahun, luasnya akan digabungkan.
Iuran beban didasarkan pada selisih antara nilai tanah pada saat penyelesaian dan nilai tanah pada saat dimulainya, kenaikan nilai tanah normal, dan biaya pengembangan (Pasal 8). Untuk mengakui biaya pengembangan, Anda harus menyerahkan rincian perhitungan biaya pengembangan dan dokumen pendukung kepada wali kota, bupati, atau kepala distrik dalam waktu 40 hari sejak tanggal penerbitan izin penyelesaian (Peraturan Pelaksana Pasal 25 ayat 2). Jika melewati batas waktu, denda 1.000.000 won, dan jika tidak dibayarkan dalam waktu 3 bulan atau diserahkan secara palsu, denda 2.000.000 won (Peraturan Pelaksana Pasal 29). Untuk proyek di bawah 2.700 m², biaya konstruksi bersih, biaya survei, biaya desain, dan biaya administrasi umum dapat dihitung menggunakan biaya standar yang ditetapkan oleh Kementerian Transportasi dan Infrastruktur, dan untuk distrik otonom Incheon, biayanya adalah 67.910 won per m² untuk lahan pegunungan dan 50.390 won untuk lahan di luar pegunungan.
## Pemeriksaan dan Pembayaran Setelah Pemberitahuan Sementara
## Penjelasan Rincian
Setelah menyerahkan rincian biaya, pemberitahuan standar dan jumlah yang diperkirakan akan diberikan dalam waktu 60 hari (Peraturan Pelaksana Pasal 15). Jika ada keberatan, Anda dapat meminta peninjauan sebelum pemberitahuan dalam waktu 30 hari sejak tanggal penerimaan pemberitahuan, dan hasilnya akan diberitahukan dalam waktu 15 hari (Peraturan Pelaksana Pasal 16). Biaya harus dibayarkan dalam waktu 6 bulan sejak tanggal penagihan (Undang-Undang Pasal 18), dan jika ada keberatan terhadap penagihan dan penagihan, Anda dapat mengajukan banding administratif ke Komite Pengadaan Tanah Pusat (Undang-Undang Pasal 26). Kelayakan pengurangan dan departemen yang berwenang bervariasi tergantung pada konten dan lokasi proyek, sehingga verifikasi individual diperlukan untuk setiap kasus.
Kantor Agen Administrasi Hwang Yun-sang menangani peninjauan, penyusunan, dan pengajuan dokumen aplikasi izin tindakan pengembangan, aplikasi pemisahan lahan dan perubahan tujuan lahan, penyusunan rincian biaya pengembangan dan penyusunan bukti, serta penyusunan surat permohonan peninjauan sebelum pemberitahuan. Biaya akan diberikan setelah konsultasi setelah kami memeriksa kasusnya.