Как составить договор о премии (гвонригым) — разделение премии за оборудование, премии за бизнес и премии за местоположение и обязательные условия

Порядок действий

1. 1. Проверьте права на недвижимость до заключения договора

   По заверенной копии выписки из реестра недвижимости проверьте наличие ипотеки с максимальной суммой обеспечения (кынджеданг) или предварительного ареста имущества, а по реестру зданий — не записано ли здание как самовольная постройка. Если здание является самовольной постройкой, последующее уведомление о начале деятельности может быть заблокировано, и вы можете выплатить премию, но не сможете вести бизнес.

2. 2. Отдельно перечислите каждый вид премии

   Разграничьте премию за местоположение (участок), премию за оборудование (инвентарь и отделка) и премию за бизнес (ноу-хау и деловые связи), укажите сумму и то, что охватывает каждая из них. Составьте перечень передаваемого оборудования и приложите его к договору.

3. 3. Определите существенные условия

   Включите объем премии и сроки платежа, условия возврата в случае расторжения договора, обеспечение исполнения, а также срок ведения бизнеса и условия сохранения прав на бизнес. Вопрос о том, переходят ли права по аренде в порядке правопреемства или заключается новый договор аренды, должен быть четко определен отдельно от договора о премии.

4. 4. Убедитесь в содействии арендодателя

   Статья 10-4 Закона о защите арендаторов коммерческих зданий устанавливает, что арендодатель не должен препятствовать арендатору в получении премии. Заблаговременное получение от арендодателя обязательства по условиям нового договора аренды снижает вероятность спора.

Необходимые документы

• Бланк для подачи не предусмотрен (договор между сторонами без подачи в государственный орган; рекомендуется использовать типовую форму договора о премии Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, Закон о защите арендаторов коммерческих зданий, статья 10-6)
• Договор о премии за право аренды (передающая и принимающая стороны)
• Перечень передаваемых объектов и оборудования и график передачи
• Заверенная копия выписки из реестра недвижимости на здание (deunggibu deungbon) и реестра зданий (geonchukmul daejang)
• Действующий договор аренды, а также копии свидетельства об уведомлении о деятельности и свидетельства о регистрации предпринимателя
• Письменное обязательство арендодателя (условия нового договора аренды, если применимо)

Стоимость

Государственный сбор не взимается. Услуги по составлению договоров в этой сфере обычно стоят несколько сотен тысяч вон, и цена зависит от размера премии и объема работы по упорядочению перечня передаваемого имущества. Мы сообщим стоимость после консультации с учетом конкретного случая.

Смотрите тарифы и официальные сборы за эту услугу →

Правовая основа и дата проверки

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

Проверено на соответствие законодательству 2026-09-30

Законодательство и нормативные акты постоянно меняются, поэтому каждый случай требует индивидуальной проверки. Наименования законов указаны на английском языке для справки. Оригинальный корейский текст законов является обязательным для исполнения.

Проверьте это в первую очередь

• Договор о премии за право аренды и договор аренды — это разные договоры. Вопрос о правопреемстве по аренде решается отдельно.
• Если здание имеет нарушения закона, уведомление о деятельности может быть заблокировано, поэтому проверьте реестр зданий до уплаты задатка.

Часто задаваемые вопросы