Государственная собственность делится на административную собственность и обычную собственность (статья 6 Закона о государственной собственности). Земля, используемая в общественных целях, такая как дороги и каналы, является административной собственностью, и ею нельзя распоряжаться (статья 27). Общая собственность, являющаяся административной собственностью, не подлежит сдаче в аренду или продаже (статья 19 Закона об управлении общей собственностью и имуществом). Покупка также должна быть обычной собственностью.
Проверьте владельца (государство, город, район), классификацию собственности и управляющий орган по кадастровой книге и выписке из реестра. Даже земля в одном и том же районе может иметь разных ответственных лиц, таких как управление дорогами, водный менеджер или Korea Asset Management Corporation.
## Неиспользуемые дороги и каналы требуют запроса на прекращение использования
Государственная административная собственность должна быть прекращена без промедления, если она не используется в административных целях или если принято решение о том, что она не будет использоваться, в течение 5 лет (статья 40 Закона о государственной собственности). Общая собственность также может быть прекращена главой муниципалитета, если она фактически не используется в административных целях (статья 11 Закона об управлении общей собственностью и имуществом).
В соответствии с Законом о дорогах, если это дорога, то после объявления о прекращении маршрута, департамент управления дорогами должен прекратить дорожную зону, и объявляется о прекращении с выслушиванием мнения жителей (статьи 25 и 26 Закона о дорогах). Если это зарегистрированный сельскохозяйственный канал, то его можно прекратить с разрешения мэра, военного комиссара или главы района, и причинами являются, например, изменение сельскохозяйственных земель на другие цели или наличие альтернативных объектов инфраструктуры (статья 24 Закона о ревитализации сельских районов и рыболовства). К заявлению прилагаются фотографии с места, объяснение отсутствия функции прохода и дренажа, а также текущее использование окружающей земли. Прекращенная государственная собственность в принципе передается в ведение главного ведомства, и ее управление и распоряжение передаются на аутсорсинг Корейской корпорации управления активами (статья 40, пункт 2 Закона о государственной собственности, статья 38, пункт 3 Положения о применении Закона о государственной собственности).
## Области государственной собственности с постройками рассматриваются для покупки по соглашению
Общая государственная собственность продается по принципу конкурентного аукциона, и договор заключается по соглашению только в установленных случаях (статья 43 Закона о государственной собственности). Чаще всего встречающиеся причины, связанные с участками с незаконно построенными зданиями, следующие (пункт 3 статьи 40 Положения о применении Закона):
- Продажа государственного земельного участка, не имеющего ценности и занятого зданием, принадлежащим лицу, не являющемуся государством, с 31 декабря 2012 года, в пределах двухкратной площади пола здания (пункт 14)
- Продажа государственного имущества, находящегося в совместной собственности, совладельцу доли в совместной собственности (пункт 13)
- В случае, когда конкуренция невозможна из-за местоположения, формы и назначения (пункт 27)
Имущество, вызывающее опасения по поводу споров, продается по конкурентному аукциону (пункт 6 той же статьи). Оценочная цена составляет среднее арифметическое двух оценок, если она превышает 30 миллионов вон по цене в реестре, и стоимость одной оценки, если она ниже, и в случае необоснованного отзыва после оценки заявитель может нести расходы на оценку и геодезию (пункт 42 Положения о применении). Сумма продажи может быть разделена с процентами в течение 3 лет, если она превышает 5 миллионов вон, но не превышает 30 миллионов вон, и в течение 5 лет, если она превышает 30 миллионов вон (пункт 55 Положения о применении).
## Нормы для земли в Инчхоне и районе Ёнсу определяются местным положением.
Некоторые основания для договорного заключения по общественной собственности определяются муниципальными постановлениями (пункт 23 статьи 38(1) Положения о реализации Закона об управлении общественной собственностью и имуществом). Статья 40 Инчхонского постановления об управлении общественной собственностью и статья 39 постановления Ёнсугу об управлении общественной собственностью устанавливают следующее:
- Если узкий и длинный заброшенный проход, заброшенный канал или заброшенная дамба находятся между участками земли, принадлежащими одному лицу, или окружены ими, и более половины границы прилегают к земле этого лица;
- Если участок земли имеет площадь не более 1000 кв.м в административных районах города и провинции, и это земля, занимаемая частными зданиями до установленной даты, продается владельцу здания в пределах площади пола в два раза больше (ограничено 200 кв.м для отдельно стоящих домов). Установленная дата отличается: для Инчхона – 31 декабря 2012 года, для Ёнсугу – 24 января 1989 года, а постановление Инчхона определяет целевые здания как здания в соответствии с Законом о специальных мерах по урегулированию определенных зданий.
Даже в Инчхоне критерии различаются в зависимости от того, является ли это землей города или землей района.
## Если не можете купить немедленно, сначала получите разрешение на аренду
За использование без разрешения взимается компенсация в размере 120% от платы за использование или аренду (статья 72 Закона о государственной собственности, статья 81 Закона об управлении государственной собственностью и имуществом). Государственная земля может быть сдана в аренду на конкурсной основе, если она предназначена для проживания или используется для обработки земли реальным земледельцем (пункт 3 статьи 27, статья 51 Положения о применении Закона о государственной собственности). Срок аренды земли не может превышать 5 лет, и заявление о продлении подается за 1 месяц до окончания срока (статья 46 Закона о государственной собственности). Размер арендной платы рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости на коэффициент не менее 0,5%, в зависимости от назначения: для жилья не менее 0,2%, для обработки земли не менее 0,1% (статья 29 Положения). Земля, находящаяся в совместной собственности, может быть сдана в аренду на конкурсной основе, если она окружена частной землей того же лица (пункт 29 Положения о применении Закона об управлении государственной собственностью и имуществом), и срок аренды земли не может превышать 5 лет (та же статья).
Если вы уже получили уведомление о возмещении ущерба, вам следует разделить вопросы оспаривания уведомления и вопросы купли-продажи/аренды. Обжалование возмещения ущерба рассматривается в руководстве "Обжалование возмещения ущерба за незаконное занятие государственной/общественной земли". Допустимость купли-продажи/аренды и цена определяются управляющим органом и зависят от времени занятия и состояния здания, поэтому требуется индивидуальная проверка для каждого случая.
Офис административного агента Хван Юн Сана берет на себя проверку того, является ли занятая земля государственной или общественной землей, проверку управляющего органа, рассмотрение возможности купли-продажи/аренды, составление запроса на прекращение использования и заявления на купли-продажу/аренду, организацию документов, подтверждающих срок владения, подачу в управляющий орган и последующие ответы. Стоимость сообщается после консультации.