Medborgarärenden & handlingar
Så upprättar du ett överlåtelseavtal om goodwillersättning (gwonrigeum) — separera anläggnings-, verksamhets- och lägesersättning samt väsentliga klausuler
Goodwillersättning (gwonrigeum) är priset som betalas för immateriella tillgångar såsom verksamhetens know-how, kundkretsen och värdet av affärsområdet, samt för anläggningar. Avtalet måste ange anläggnings-, verksamhets- och lägesersättningen var för sig samt specificera förteckningen över de föremål som överlåts och tidpunkten för överlämnandet. Detta minskar tvister såsom utebliven betalning, obehörigt bortförande av anläggningar och hinder från hyresvärdens sida. Börja före avtalet med att kontrollera det bestyrkta utdraget ur fastighetsregistret och byggnadsregistret.
Förfarande
1. Kontrollera rättigheterna i fastigheten före avtalet
Använd det bestyrkta utdraget ur fastighetsregistret för att kontrollera om det finns en maximibeloppsinteckning (geun-jeodang) eller en preliminär kvarstad, och använd byggnadsregistret för att kontrollera om byggnaden är antecknad som en olovlig byggnad. Om det är en olovlig byggnad kan en senare verksamhetsanmälan komma att blockeras, och du kan ha betalat goodwillersättningen utan att kunna driva verksamheten.
2. Ange varje typ av goodwillersättning separat
Skilj mellan lägesersättning (platsen), anläggningsersättning (inredning och fast utrustning) och verksamhetsersättning (know-how och affärskontakter), och ange beloppet och vad var och en omfattar. Upprätta en förteckning över de anläggningar och den utrustning som överlåts och bifoga den till avtalet.
3. Fastställ de väsentliga klausulerna
Ta med omfattningen av goodwillersättningen och betalningstidpunkten, villkoren för återbetalning om avtalet hävs, fullgörandegarantin samt verksamhetsperioden och villkoren för att upprätthålla verksamhetsrättigheterna. Huruvida hyresavtalet övertas eller ett nytt hyresavtal ingås måste fastställas tydligt och separat från avtalet om goodwillersättning.
4. Bekräfta hyresvärdens medverkan
Artikel 10-4 i lagen om skydd för hyresgäster i affärslokaler föreskriver att en hyresvärd inte får hindra en hyresgäst från att återfå goodwillersättningen. Att i förväg få hyresvärdens åtagande om villkoren i det nya hyresavtalet minskar risken för en tvist.
Nödvändiga dokument
- Ingen ingivningsblankett (ett avtal mellan parterna utan ingivning till någon myndighet; användning av Ministeriet för mark, infrastruktur och transports standardavtal för goodwillersättning rekommenderas, lagen om skydd för hyresgäster i affärslokaler, artikel 10-6)
- Premieavtal (överlåtare och förvärvare)
- Förteckning över överlåtna anläggningar och utrustning samt tidsplan för överlämnandet
- Bestyrkt utdrag ur fastighetsregistret (deunggibu deungbon) och byggnadsregister (geonchukmul daejang)
- Befintligt hyresavtal samt kopior av beviset på verksamhetsanmälan och registreringsbeviset för näringsverksamhet
- Hyresvärdens skriftliga åtagande (villkor i det nya hyresavtalet, i förekommande fall)
Avgifter
Det finns ingen offentlig avgift. Tjänster för upprättande av avtal i branschen kostar i allmänhet flera hundratusen won och varierar med premiens storlek och omfattningen av arbetet med att ordna överlåtelseförteckningen. Vi lämnar besked efter en konsultation, utifrån det enskilda fallet.
Juridisk grund och granskningsdatum
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
- Licensed Administrative Agent Act, Article 2
Kontrollera dessa först
- Premieavtalet och hyresavtalet är separata. Besluta separat om hyresavtalet ska övertas.
- Om byggnaden är en regelstridig byggnad kan verksamhetsanmälan stoppas, så kontrollera byggnadsregistret innan du betalar handpenningen.
Vanliga frågor
Måste premierna anges separat i ett premieavtal?
Vad händer om hyresvärden vägrar att ingå avtal med den nya hyresgästen?
Finns det handlingar som jag måste kontrollera före avtalet?
Kan ett administrativt ombud upprätta avtalet även när parterna förhandlar direkt med varandra?
Kontakta oss
Hwang Yunsang Administrativt Ombud i Songdo, Incheon förbereder och lämnar in administrativa handlingar och förklarar förfarandet. Om din situation är liknande, skicka ett meddelande till oss.
📍 2697, 26F POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Yeonsu-gu, Incheon, Republic of Korea · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com
Denna guide är allmän information baserad på offentliga källor. Krav, dokument och tidsfrister varierar beroende på fall och behörig myndighet, så bekräfta dem innan du fortsätter.