Lagen om planering och användning av mark, artikel 56, fastställer att byggnader, konstruktioner, markförändringar, utvinning av sten och jord, uppdelning av mark och placering av föremål i grönområden, förvaltnings- och naturvårdsområden i mer än en månad kräver ett tillstånd för markutveckling. Ansökan ska åtföljas av planer för infrastruktur, förebyggande av skador, förebyggande av miljöföroreningar, landskapsvy och trädgård (artikel 57). Handläggningstiden är 15 dagar, och tiden för granskning av stadsplaneringskommittén eller samråd med berörda myndigheter förkortas (förordning artikel 54).
I Incheon har befogenheten att bevilja markutvecklingstillstånd delegerats till stadsdelsborgmästare och distriktsborgmästare (Incheon City Planning Ordinance artikel 84, bilaga 3). Om inte borgmästaren hanterar det direkt, ansöker man hos stadsdels- eller distriktskontoret där marken ligger. Mark i Songdo och andra områden i Yeongsu-distriktet tas emot av Yeongsu-distriktskontoret.
Det finns också en gräns för den areal som kan beviljas för markförändringar i ett enda tillstånd. I stadsområden, inom bostads-, handels-, naturlig grönyta- och produktionsgrönyteområden är det mindre än 10 000 kvadratmeter, i industriområden mindre än 30 000 kvadratmeter och i bevaringsgrönyteområden mindre än 5 000 kvadratmeter (förordning artikel 55). Incheon City Planning Ordinance artikel 19 fastställer bevaringsförvaltningsområden mindre än 10 000 kvadratmeter, förvaltningsområden för produktion mindre än 20 000 kvadratmeter och planeringsförvaltningsområden och jordbruksområden mindre än 30 000 kvadratmeter.
## Stadsplaneringskommitténs granskning och utförande garanti
Enligt Incheon föreskrift artikel 27 krävs granskning av stadsplaneringskommittén för markförändringar på över 10 000 kvadratmeter i bostads- och kommersiella områden och över 30 000 kvadratmeter i industriområden, samt för utvinning av över 30 000 kubikmeter bergmaterial. Markförändringar på över 1 000 kvadratmeter kan genomgå kommitténs rådgivning (artikel 28). Vid insättning av fullgöringsgaranti är standarden 20 procent av den totala byggkostnaden, och den måste deponeras inom 30 dagar från dagen då meddelande mottagits, med möjlighet till en förlängning på ytterligare 30 dagar (artikel 30, artikel 30-2). Om man bygger utan tillstånd eller avviker från tillståndets innehåll kan man få en order om återställande till ursprungligt skick (lag artikel 60).
## Efter slutförandeinspektion: Markindelning och ändring av markbeteckning inom 60 dagar
Efter att du fått tillstånd för markförändring och stenuttag, genomför du en slutbesiktning efter att arbetet är slutfört. För byggnader ersätts detta med användningsgodkännande enligt bygglagen (lag 62). Om en del av en tomt förändras i syfte genom markförändring etc., måste du ansöka om uppdelning inom 60 dagar från den dagen (lag om uppbyggnad och förvaltning av geografisk information, artikel 79), och ansöka om ändring av markbeteckning hos den geografiska myndigheten inom 60 dagar från dagen då orsaken uppstod (artikel 81). Slutförande av markförändringsarbete är en typisk orsak till ändring av markbeteckning (förordning, bilaga 67). Ansökningsavgiften är 1 400 won per tomt efter uppdelning och 1 000 won per tomt för ändring av markbeteckning (förordning, bilaga 12).
## Incheon stadsområde är föremål för utvecklingsavgift från 660㎡
Ändringar i markbeteckning kan innebära att ett projekt blir föremål för utvecklingsavgifter (lag om återvinning av utvecklingsvinster, artikel 5). Gränsen är 660 m² för stadsområden i metropolområden, 990 m² för övriga stadsområden och 1 650 m² utanför stadsområden (förordning, artikel 4), så i Incheon stadsområde gäller 660 m². Om samma person genomför projekt i anslutande markstycken inom 5 år, adderas ytorna.
Avgiften baseras på skillnaden mellan markvärdet vid projektets slut och markvärdet vid projektets start, normalt markvärdesökning och utvecklingskostnader (lag, artikel 8). För att få utvecklingskostnader bekräftade måste en detaljerad redogörelse för utvecklingskostnader och bevis dokument lämnas in till kommun, länsstyrelse eller stadsdelsförvaltning inom 40 dagar från dagen då bygglov beviljades (förordning, artikel 25-2). Försenad inlämning medför en administrativ avgift på 1 000 000 won, och om den inte betalas inom 3 månader eller lämnas in falskt, är avgiften 2 000 000 won (förordning, artikel 29). För projekt på 2 700 m² eller mindre kan självkostnadspris, undersökningskostnader, designkostnader och allmänna administrationskostnader beräknas enligt standardkostnaderna som fastställts av Ministeriet för Land, Infrastruktur och Transport, och i Incheon kommun är den 67 910 won per m² för bergsområden och 50 390 won för övriga områden.
## Förhandsmeddelande efter granskning och innan anmälan
När specifikationen har lämnats in meddelas beräkningsgrunden och det preliminära beloppet inom 60 dagar (tillämpningsförordningen, artikel 15). Om du har invändningar kan du inom 30 dagar från den dag du mottog meddelandet begära prövning före debitering, och resultatet meddelas inom 15 dagar (tillämpningsförordningen, artikel 16). Avgiften ska betalas inom 6 månader från debiteringsdagen (lagen, artikel 18), och om du har invändningar mot debiteringen eller indrivningen kan du begära administrativ överprövning hos Centrala nämnden för markexpropriation (lagen, artikel 26). Huruvida nedsättning medges och vilken enhet som är ansvarig varierar beroende på projektets innehåll och läge, så varje ärende måste kontrolleras individuellt.
## Förklaring av processen och vad du kan göra
Sammanfattning i 3 punkter – En översikt över processen och dina rättigheter. > Innehåll – Innehållsförteckning.
När du lämnar in en specifikation, kommer du att få information om beloppsbasen och den beräknade summan inom 60 dagar (förordning artikel 15). Om du inte håller med, kan du begära en förhandsgranskning från och med dagen du mottog meddelandet, inom 30 dagar, och resultatet kommer att meddelas inom 15 dagar (förordning artikel 16). Avgiften ska betalas inom 6 månader från dagen den fastställdes (lag artikel 18), och om du inte håller med om fastställandet eller indrivningen, kan du begära en förvaltningsöversyn hos Centrala markförvärvskommittén (lag artikel 26). Frågan om befrielse och behörig myndighet beror på projektets innehåll och plats, och måste kontrolleras individuellt för varje fall.
## Våra tjänster
Hwang Yun-sang Administrativt Ombud Kontor hanterar granskning och utarbetande av ansökningshandlingar för utvecklingstillstånd, ansökan om tomtindelning och ändring av markbeteckning, utarbetande av redovisning av utvecklingskostnader och sammanställning av bevis, samt utarbetande av begäran om förhandsgranskning. Kostnaden kommer att anges efter att vi har granskat ärendet och efter en konsultation.