Statlig egendom delas in i förvaltningsfastigheter och allmänna fastigheter (lagen om statlig egendom, artikel 6). Mark som används för allmännytta, såsom vägar och diken, är förvaltningsfastigheter, och förvaltningsfastigheter får inte avyttras (artikel 27). Även gemensam egendom som är förvaltningsfastigheter får inte hyras ut eller säljas (lagen om förvaltning av gemensam egendom och tillgångar, artikel 19). Köp måste också vara en allmän fastighet.
Genom fastighetsregisterutdrag och lagfartsbevis kan man se ägaren (stat, stad, distrikt) och kontrollera fastighetsklassificering och förvaltningsmyndighet. Även om det är mark i samma område, kan ansvarsområden variera, t.ex. vägförvaltning, vattenledningsförvaltning och Korea Asset Management Corporation.
## Sluta använda vägar och diken – begär användningsupphävande
Statlig förvaltningsfastighet måste avvecklas utan dröjsel om den inte används för administrativa ändamål eller om ett beslut har fattats om att den inte ska användas, och det har gått 5 år (Statlig fastighetslag § 40). Även delade fastigheter kan ha sin användning avstängd av kommunchefen om de i praktiken inte används för administrativa ändamål (Lag om förvaltning av delade fastigheter och tillhörande inventarier § 11).
Enligt väglagen, om det är en väg, ska vägsträckan avbrytas genom ett meddelande och vägförvaltningen ska avbryta vägområdet, och en offentliggörande ska göras innan avbrytningen för att ta emot allmänhetens åsikter (Väglag § 25 och § 26). Om det är en registrerad bevattningskanal för jordbruk, kan den avbrytas med godkännande av stadsdelsborgmästare, distriktsborgmästare eller stadsdelsborgmästare, och skäl för detta kan vara att jordbruksmarken har ändrat användning eller att ersättande anläggningar har installerats (Lag om landsbygds- och fiskeutveckling § 24). Till begäran ska man bifoga fältbilder, en förklaring om att det inte finns någon passage- eller dräneringsfunktion och en beskrivning av hur de omkringliggande markerna används. Avvecklade statliga fastigheter överlämnas i princip till den övergripande myndigheten och deras förvaltning och avyttring delegeras till Korea Asset Management Corporation (Statlig fastighetslag § 40, andra stycke, samma lag, genomförandeförordning § 38, tredje stycke).
## Fastigheter med byggnader undersöks för köp genom förhandling
Vanlig försäljning av statlig egendom sker på basis av öppen konkurrens och är endast tillåten genom förhandling i vissa fall (Statlig egendomslag § 43). Vanliga skäl i samband med tomter med olagliga byggnader är följande (samma lag, förordning § 40, stycke 3):
- Försäljning av statlig mark som är i besittning av en person som inte är staten, och som inte har något värde, inom två gånger byggnadens golvyta, till byggnadens ägare (punkt 14)
- Försäljning av egendom som delas med staten till delägaren (punkt 13)
- När plats, form och användning gör det svårt att lägga ut på konkurrens (punkt 27)
Egendom som väcker oro för tvister ska avyttras genom öppen konkurrens (samma paragraf, stycke 6). Förväntat pris är genomsnittet av två värderingar om det är 3 miljoner won eller mer enligt registerpriset, och ett värdering om det är under det priset, och om värderingen återkallas utan en giltig anledning, kan den sökande få betala värderings- och mätkostnader (förordning § 42). Försäljningsintäkter som överstiger 5 miljoner won men inte mer än 30 miljoner won kan delas upp med ränta under 3 år, och intäkter som överstiger 30 miljoner won men inte mer än 50 miljoner won kan delas upp med ränta under en period av 5 år (förordning § 55).
## Incheon och Yeongsu distrikt följer kommunala bestämmelser
Vissa av de skäl som tillåter en administrativt ombudskontrakt för gemensam egendom fastställs av kommunala föreskrifter (artikel 38.1.23 i förordningen till lagen om förvaltning av gemensam egendom och varor). Incheon stads föreskrifter om förvaltning av gemensam egendom artikel 40 och Yeongsu-gu stads föreskrifter om förvaltning av gemensam egendom artikel 39 fastställer följande:
- När en smal och lång övergiven kanal, övergiven avloppsdike eller övergiven vall är belägen mellan eller omgiven av en persons ägo, och mer än hälften av gränslinjen gränsar till den personens ägo.
- När en tomt är 1000㎡ eller mindre i en stads- eller stadsregion, och en tomt som tidigare var ockuperad av en privat byggnad innan referensdatumet säljs till byggnadens ägare inom dubbla golvytan (200㎡ för enbostadshus). Referensdatumet är den 31 december 2012 för Incheon stad och den 24 januari 1989 för Yeongsu-gu, och Incheon stads föreskrifter definierar de berörda byggnaderna som byggnader enligt lagen om särskilda åtgärder för att ordna specifika byggnader.
Även i Incheon varierar kriterierna beroende på om det är stadsmark eller distriktsmark.
## Om det är svårt att köpa omedelbart, ansök först om en förhandsbesked
Utan tillstånd att använda debiteras en ersättning på 120 % av användnings- och hyresavgiften (Statlig fastighetslag § 72, Lag om förvaltning av statlig egendom och varor § 81). Statlig mark kan hyras ut genom förhandling om den är avsedd för bostäder eller för odling av en verklig jordbrukare (Förordning till statlig fastighetslag § 27.3, § 51). Hyresperioden för mark är högst 5 år och en förnyelseansökan görs en månad innan den löper ut (Statlig fastighetslag § 46). Hyresavgiften beräknas genom att multiplicera fastighetens värde baserat på individuellt offentligt pris med minst 50 per tusen per år, med lägre räntesatser för bostäder (minst 20 per tusen) och odling (minst 10 per tusen) (Förordning § 29). Gemensam mark kan hyras ut genom förhandling om den är omgiven av en enskild persons fastighet (Förordning till lag om förvaltning av statlig egendom och varor § 29), och hyresperioden för mark får inte överstiga 5 år (samma lag § 31).
Om du redan har fått en ersättningsavgift, bör du dela upp frågan om att bestrida avgiften och frågan om köp/uthyrning. Bestridande av ersättningsavgift behandlades i guiden "Bestridande av ersättningsavgift för obehörig ockupation av statlig och gemensam mark". Frågan om köp/uthyrningstillåtlighet och pris fastställs av förvaltningsmyndigheten och varierar beroende på ockupationstid och byggnadens skick, så en individuell kontroll krävs för varje fall.
Huang Yun-sang Administrativt Ombud Kontor hanterar kontroll av om ockuperad mark är statlig mark eller gemensam mark, förvaltningsmyndighetskontroll, granskning av möjligheten till köp/uthyrning, utarbetande av begäran om avveckling av användning och ansökan om köp/uthyrning, sammanställning av material som visar ockupationstiden, inlämning till förvaltningsmyndigheten och kompletterande åtgärder. Kostnaden kommer att anges efter konsultation.