ไทย

การจ้างงานชาวต่างชาติและสัญชาติ

วิธีที่ชาวต่างชาติได้รับเลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ — เอกสารการสมัครที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนการจดทะเบียนมรดกหรือการซื้อ

บุคคลที่ถือสัญชาติอื่นซึ่งได้รับมรดกหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Korea จำเป็นต้องใช้เลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แทนเลขทะเบียนผู้อยู่อาศัย เพื่อให้ได้รับการบันทึกในฐานะผู้ถือสิทธิ์ในทะเบียน (กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 48(2)) ชาวต่างชาติที่ยังไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียนคนต่างด้าว จะต้องยื่นคำขอจัดสรรเลขทะเบียนต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่พำนัก และหากไม่มีสถานที่พำนักใน Korea ให้ถือว่าสถานที่พำนักคือที่ตั้งของศาลฎีกา และการสมัครจะดำเนินการผ่านสำนักงานที่มีเขตอำนาจในที่ตั้งนั้น ทั้งนี้ จะมีการจัดสรรเลขทะเบียนเพียงหนึ่งหมายเลขต่อชาวต่างชาติหนึ่งคนเท่านั้น ค่าธรรมเนียมการสมัครคือ 1,000 วอน และต้องได้รับเลขทะเบียนก่อนการจดทะเบียน

เขียนโดย Hwang Yunsang, ผู้แทนด้านการปกครอง · เผยแพร่ 2026-10-15 · ปรับปรุงล่าสุด 2026-10-15

ขั้นตอนการดำเนินการ

  1. 1. ตรวจสอบว่าจำเป็นต้องใช้เลขทะเบียนแยกต่างหากหรือไม่

    ชาวต่างชาติที่ดำเนินการลงทะเบียนคนต่างด้าวเรียบร้อยแล้ว จะได้รับเลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากเลขทะเบียนคนต่างด้าว ณ เวลาที่จดทะเบียน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องยื่นคำขอแยกต่างหาก สำหรับชาวต่างชาติที่ยังไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียนคนต่างด้าวคือผู้สมัคร และเนื่องจากมีการจัดสรรเพียงหนึ่งหมายเลขต่อชาวต่างชาติหนึ่งคน ผู้ที่เคยได้รับเลขหนึ่งหมายเลขไปแล้วจะยื่นขอใบรับรองแทนการขอเลขใหม่ หากบุคคลนั้นเสียสัญชาติ Korean โดยการได้สัญชาติอื่นแต่ยังไม่ได้ยื่นรายงานการเสียสัญชาติ จะต้องดำเนินการเรื่องการรายงานนั้นก่อน

  2. 2. ตรวจสอบสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่จะไปยื่นคำขอ

    หมายเลขทะเบียนสำหรับชาวต่างชาติจะถูกกำหนดโดยหัวหน้าสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่พำนัก สำหรับผู้อยู่อาศัยในต่างประเทศที่ไม่มีสถานที่พำนักใน Korea ให้ถือว่ามีสถานที่พำนักอยู่ที่ที่ตั้งของศาลฎีกา ดังนั้นการยื่นคำขอจึงต้องยื่นต่อสำนักงานที่มีเขตอำนาจในพื้นที่นั้น สำหรับนิติบุคคลต่างชาติ หมายเลขจะถูกกำหนดโดยนายทะเบียนของสำนักงานจดทะเบียน หรือโดยนายกเทศมนตรี ผู้ว่าราชการจังหวัด หรือหัวหน้าเขต ขึ้นอยู่กับว่ามีการจดทะเบียนสำนักงานธุรกิจใน Korea แล้วหรือไม่ ดังนั้นสถานที่ยื่นคำขอจึงแตกต่างจากบุคคลธรรมดา

  3. 3. เตรียมคำขอและเอกสารแนบ

    ในคำขอการกำหนดหมายเลขทะเบียน (แบบฟอร์มหมายเลข 5) ให้ระบุรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะจดทะเบียน สิทธิที่จะจดทะเบียน รวมถึงสัญชาติ ชื่อ เพศ วันเกิด และที่อยู่ พร้อมแนบสำเนาหนังสือเดินทางหรือใบรับรองสัญชาติ เมื่อผู้สมัครในต่างประเทศมอบอำนาจให้ดำเนินการแทน จะต้องได้รับหนังสือมอบอำนาจ และมักจะมีการขอให้เพิ่มเติมเอกสารในกรณีที่ลายเซ็นไม่ตรงกับในหนังสือเดินทาง หรือการสะกดชื่อภาษาอังกฤษในเอกสารไม่ตรงกัน หนังสือมอบอำนาจที่จัดทำขึ้นในต่างประเทศจะต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีในประเทศต้นทางพร้อมการรับรองอัปโพสติล (หรือการรับรองโดยกงสุล) และเอกสารที่เป็นภาษาต่างประเทศจะต้องแนบฉบับแปลมาด้วย

  4. 4. ยื่นคำขอและรับใบรับรอง

    คำขอจะถูกยื่นต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่มีเขตอำนาจและต้องชำระค่าธรรมเนียม 1,000 วอน สำนักงานจะกำหนดหมายเลข บันทึกลงในทะเบียนการจดทะเบียน และออกใบรับรองหมายเลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ (แบบฟอร์มหมายเลข 7) ให้แก่ผู้สมัคร หมายเลขและใบรับรองนี้จะถูกใช้ในเอกสารการสืบมรดกหรือการจดทะเบียนซื้อขาย

  5. 5. การจัดการหมายเลขสำหรับการจดทะเบียนในภายหลังและการลงทะเบียนชาวต่างชาติ

    ชาวต่างชาติที่มีหมายเลขอยู่แล้วและจำเป็นต้องใช้เพื่อการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อื่น ให้ยื่นคำขอออกใบรับรอง (แบบฟอร์มหมายเลข 9) พร้อมรายละเอียดเดิมและสำเนาหนังสือเดินทางเพื่อขอรับใบรับรองอีกครั้ง หากบุคคลที่ได้รับหมายเลขทะเบียนแล้วได้ทำการลงทะเบียนชาวต่างชาติในภายหลัง จะได้รับหมายเลขเดิมเป็นหมายเลขทะเบียนชาวต่างชาติ เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงเพศหรือวันเกิดในช่วงเวลาดังกล่าว

เอกสารที่ต้องใช้

  • คำขอการกำหนดหมายเลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ (แบบฟอร์มหมายเลข 5 ของกฎระเบียบการบังคับใช้ข้อบังคับว่าด้วยขั้นตอนการกำหนดหมายเลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับสมาคมที่ไม่ได้เป็นนิติบุคคล มูลนิธิ และชาวต่างชาติ)
  • สำเนาหนังสือเดินทางหรือใบรับรองสัญชาติ
  • เอกสารระบุอสังหาริมทรัพย์ที่จะจดทะเบียนและสิทธิที่จะจดทะเบียน (ที่ตั้งและเลขที่ดิน, สำเนาเอกสารมรดกหรือสัญญาซื้อขาย และอื่นๆ)
  • คำแปลของเอกสารแนบที่เขียนเป็นภาษาต่างประเทศ
  • คำขอออกใบรับรองในกรณีที่มีการกำหนดหมายเลขไว้แล้ว (แบบฟอร์มหมายเลข 9 ของกฎระเบียบการบังคับใช้ฉบับเดียวกัน)
  • หนังสือมอบอำนาจ (เมื่อผู้แทนด้านการปกครองยื่นเรื่องแทนผู้สมัคร; หากลงนามในต่างประเทศ ต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีในประเทศต้นทางพร้อมการรับรองแบบ Apostille หรือการรับรองจากสถานกงสุล)

ค่าธรรมเนียม

โดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงหลายแสนวอนตามมาตรฐานของอุตสาหกรรม เราจะเสนอราคาหลังจากการปรึกษา โดยพิจารณาจากกรณีที่ผู้สมัครอาศัยอยู่ต่างประเทศ ขอบเขตของหนังสือมอบอำนาจและเอกสาร Apostille และจำนวนผู้สมัคร ค่าธรรมเนียมสำหรับการขอหมายเลขทะเบียนคือ 1,000 วอน

ดูค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอย่างเป็นทางการสำหรับบริการนี้ →

ฐานทางกฎหมายและวันที่ตรวจสอบ

  • Real Estate Registration Act, Article 48
  • Real Estate Registration Act, Article 49
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
  • Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
  • Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
  • Immigration Act, Article 88-2
  • Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
  • Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
  • Nationality Act, Article 16

ตรวจสอบเทียบกฎหมายเมื่อ

กฎหมายและประกาศสาธารณะมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นแต่ละกรณีจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบเป็นรายกรณี ชื่อกฎหมายระบุเป็นภาษาอังกฤษเพื่อใช้อ้างอิง กฎหมายเกาหลีเป็นข้อความที่มีอำนาจสูงสุด

ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ก่อน

  • บัตรลงทะเบียนคนต่างด้าวและบัตรแจ้งการพำนักในประเทศมีบทบัญญัติทางกฎหมายที่ใช้แทนบัตรทะเบียนราษฎร แต่ใบรับรองหมายเลขทะเบียนไม่มีบทบัญญัติดังกล่าว ดังนั้น หากมีการวางแผนที่จะขายหรือทำธุรกรรมทางการเงินหลังจากการจดทะเบียน โปรดตรวจสอบว่าจำเป็นต้องใช้การลงทะเบียนคนต่างด้าวหรือการแจ้งการพำนักในประเทศหรือไม่
  • บุคคลที่สูญเสียสัญชาติ Korean โดยการได้สัญชาติอื่น จะต้องยื่นรายงานการสูญเสียสัญชาติต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม (Nationality Act, Article 16) ดังนั้น โปรดตรวจสอบก่อนว่าการสูญเสียสัญชาติได้รับการบันทึกในทะเบียนความสัมพันธ์ทางครอบครัวแล้วหรือไม่ ก่อนที่จะยื่นขอหมายเลขทะเบียนในฐานะชาวต่างชาติ

คำถามที่พบบ่อย

พลเมืองสหรัฐฯ สามารถขอหมายเลขทะเบียนสำหรับทรัพย์สินมรดกโดยไม่ต้องเดินทางมาเกาหลีได้หรือไม่?
ได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไข ชาวต่างชาติที่ไม่มีที่พำนักในเกาหลีจะถือว่ามีที่พำนักอยู่ที่สถานที่ตั้งของศาลฎีกา และต้องยื่นคำร้องต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่มีเขตอำนาจในพื้นที่นั้น ดังนั้นการยื่นคำร้องจึงดำเนินการโดยผู้รับมอบอำนาจ การให้หนังสือมอบอำนาจที่ลงนามในต่างประเทศได้รับการรับรองโดยโนตารีในประเทศต้นทางพร้อมการรับรองแบบ Apostille จะช่วยลดการขอเอกสารเพิ่มเติม
หากฉันมีบัตรลงทะเบียนชาวต่างชาติ ฉันจำเป็นต้องมีหมายเลขทะเบียนแยกต่างหากหรือไม่?
ไม่ ชาวต่างชาติที่ดำเนินการลงทะเบียนชาวต่างชาติเสร็จสมบูรณ์แล้วจะได้รับหมายเลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากหมายเลขลงทะเบียนชาวต่างชาติ ณ เวลาที่จดทะเบียน เฉพาะชาวต่างชาติที่ยังไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียนชาวต่างชาติเท่านั้นที่ต้องยื่นคำขอแยกต่างหาก
หมายเลขทะเบียนมีวันหมดอายุหรือไม่? หมายเลขจะเปลี่ยนไปหรือไม่หากฉันยื่นคำขออีกครั้ง?
หมายเลขจะไม่เปลี่ยนแปลง ชาวต่างชาติหนึ่งคนจะได้รับหมายเลขทะเบียนหนึ่งหมายเลขและบริหารจัดการทั่วประเทศโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม ดังนั้นเมื่อจำเป็นต้องใช้อีกครั้ง บุคคลนั้นจะขอรับใบรับรองแทนการขอหมายเลขใหม่ กฎระเบียบขั้นตอนการกำหนดหมายเลขไม่ได้กำหนดระยะเวลาหมดอายุสำหรับหมายเลขดังกล่าว
ชาวเกาหลีในต่างประเทศที่ได้ยื่นรายงานการพำนักในประเทศแล้ว จำเป็นต้องมีหมายเลขทะเบียนด้วยหรือไม่?
ขึ้นอยู่กับสถานะของการแจ้งการพำนักในประเทศ ตามกฎหมายแล้ว บัตรแจ้งการพำนักในประเทศและใบรับรองการแจ้งการพำนักในประเทศ สามารถใช้แทนบัตรทะเบียนราษฎรหรือบัตรลงทะเบียนคนต่างด้าวในขั้นตอนที่ต้องใช้ได้ ดังนั้น โปรดตรวจสอบกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองและสำนักงานทะเบียนก่อนว่าสามารถดำเนินการด้วยหมายเลขการแจ้งการพำนักได้หรือไม่ หากไม่มีการแจ้งการพำนักหรือการแจ้งการพำนักถูกยกเลิก จะต้องยื่นคำขอรับการจัดสรรหมายเลขทะเบียน
นิติบุคคลต่างด้าวได้รับหมายเลขทะเบียนจากสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองด้วยหรือไม่?
ไม่ นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้จดทะเบียนสำนักงานธุรกิจใน Korea นายทะเบียนของสำนักงานทะเบียนที่มีเขตอำนาจเหนือสำนักงานธุรกิจที่จดทะเบียนแห่งแรกจะเป็นผู้จัดสรรหมายเลขให้ และสำหรับนิติบุคคลที่ยังไม่ได้จดทะเบียน นายกเทศมนตรี นายอำเภอ หรือหัวหน้าเขตจะเป็นผู้จัดสรรให้ นิติบุคคลต่างด้าวที่ไม่มีสำนักงานจดทะเบียนต้องแนบเอกสารที่ออกโดยประเทศบ้านเกิดเพื่อพิสูจน์การจดทะเบียนนิติบุคคล ตัวแทน และที่อยู่ของตัวแทน
ผู้แทนด้านการปกครองดำเนินการยื่นคำขอหมายเลขทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติหรือไม่?
ใช่ สำนักงานผู้แทนด้านการปกครอง Hwang Yunsang จะตรวจสอบการลงทะเบียนคนต่างด้าว หมายเลขที่มีอยู่เดิม และหน่วยงานที่ต้องยื่นคำขอ จัดเตรียมคำขอรับการจัดสรรหมายเลขทะเบียน และดำเนินการยื่นต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในนามของผู้สมัคร สำหรับผู้สมัครที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ เราจะจัดเตรียมและอธิบายรายการเอกสาร เช่น สำเนาหนังสือเดินทาง การรับรองเอกสารโดยโนตารีและการรับรองอัครบัตร (Apostille) ของหนังสือมอบอำนาจ และการแปลเอกสารเพื่อแนบประกอบ รวมถึงรับและนำส่งใบรับรองให้ด้วย

คู่มืออื่นๆ ในหัวข้อนี้

ติดต่อเรา

สำนักงานผู้แทนด้านการปกครอง หวัง ยุนซัง ในซองโด อินชอน จัดเตรียมและยื่นเอกสารด้านการปกครอง พร้อมทั้งอธิบายขั้นตอน หากท่านมีสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน โปรดส่งข้อความถึงเรา

📞 โทร 010-3374-2687 💬 KakaoTalk 📅 จองปรึกษาฟรี 1 ชั่วโมง 💬 LINE💬 WhatsApp ✍️ ขอรับคำปรึกษาสำหรับบริการนี้
ดูบริการที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอย่างเป็นทางการ

📍 2697, ชั้น 26 POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Yeonsu-gu, Incheon, สาธารณรัฐเกาหลี · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com

คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไปตามแหล่งข้อมูลสาธารณะ ข้อกำหนด เอกสาร และกำหนดเวลาแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนดำเนินการ