วิธีร่างสัญญาค่าตอบแทนการเช่า (Gwonrigeum) — การแยกค่าตอบแทนด้านสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวก และธุรกิจ และข้อกำหนดที่สำคัญ

ขั้นตอนการดำเนินการ

1. 1. ตรวจสอบสิทธิในทรัพย์สินก่อนการทำสัญญา

   ใช้สำเนาทะเบียนทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบการจำนอง (geun-jeodang) วงเงินสูงสุดหรือการอายัดชั่วคราว และใช้ทะเบียนอาคารเพื่อตรวจสอบว่าอาคารถูกบันทึกว่าเป็นอาคารที่ผิดกฎหมายหรือไม่ หากเป็นอาคารที่ผิดกฎหมาย อาจส่งผลให้การแจ้งจดทะเบียนธุรกิจในภายหลังถูกระงับ และคุณอาจต้องจ่ายค่าตอบแทนการเช่าแต่ยังไม่สามารถดำเนินกิจการได้

2. 2. ระบุประเภทของค่าตอบแทนแต่ละประเภทแยกกัน

   แยกความแตกต่างระหว่างค่าตอบแทนด้านสถานที่ (ทำเลที่ตั้ง) ค่าตอบแทนด้านสิ่งอำนวยความสะดวก (เครื่องตกแต่งและภายใน) และค่าตอบแทนด้านธุรกิจ (องค์ความรู้และเครือข่ายธุรกิจ) พร้อมระบุจำนวนเงินและขอบเขตที่ครอบคลุมของแต่ละส่วน จัดทำรายการสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่จะส่งมอบและแนบไว้กับสัญญา

3. 3. กำหนดข้อกำหนดที่สำคัญ

   ระบุขอบเขตของค่าตอบแทนและระยะเวลาการชำระเงิน เงื่อนไขการคืนเงินในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญา การค้ำประกันการปฏิบัติตามสัญญา ระยะเวลาการดำเนินธุรกิจ และเงื่อนไขในการรักษาเอกสิทธิ์ทางธุรกิจ ต้องกำหนดให้ชัดเจนว่าเป็นการสืบทอดสิทธิการเช่าหรือเป็นการทำสัญญาเช่าใหม่ และต้องแยกออกจากสัญญาค่าตอบแทนการเช่า

4. 4. ยืนยันความร่วมมือของผู้ให้เช่า

   มาตรา 10-4 ของพระราชบัญญัติการคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ ระบุว่าผู้ให้เช่าต้องไม่ขัดขวางไม่ให้ผู้เช่าได้รับค่าตอบแทนการเช่า การได้รับคำมั่นสัญญาจากผู้ให้เช่าเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับใหม่ล่วงหน้าจะช่วยลดโอกาสในการเกิดข้อพิพาท

เอกสารที่ต้องใช้

• ไม่มีแบบฟอร์มการยื่น (เป็นสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างคู่สัญญาโดยไม่มีการยื่นต่อหน่วยงานรัฐ แนะนำให้ใช้แบบฟอร์มสัญญาค่าตอบแทนการเช่ามาตรฐานของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง, พระราชบัญญัติการคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์, มาตรา 10-6)
• สัญญาค่าตอบแทนการโอนสิทธิ (ผู้โอนและผู้รับโอน)
• รายการสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่โอน และกำหนดการส่งมอบ
• สำเนาทะเบียนทรัพย์สินสำหรับอาคาร (deunggibu deungbon) และทะเบียนอาคาร (geonchukmul daejang)
• สัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน, สำเนาใบรับแจ้งการประกอบธุรกิจ และใบทะเบียนพาณิชย์
• หนังสือยินยอมจากผู้ให้เช่า (เงื่อนไขการเช่าใหม่ หากมี)

ค่าธรรมเนียม

ไม่มีค่าธรรมเนียมของรัฐ โดยทั่วไปค่าบริการจัดทำสัญญาในอุตสาหกรรมนี้จะมีราคาอยู่ที่หลายแสน วอน และแตกต่างกันไปตามขนาดของค่าตอบแทนการโอนสิทธิและขอบเขตของการจัดทำรายการการโอนสิทธิ เราจะให้คำแนะนำหลังจากได้รับคำปรึกษาโดยพิจารณาตามกรณี

ดูค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอย่างเป็นทางการสำหรับบริการนี้ →

ฐานทางกฎหมายและวันที่ตรวจสอบ

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

ตรวจสอบเทียบกฎหมายเมื่อ 2026-09-30

กฎหมายและประกาศสาธารณะมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นแต่ละกรณีจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบเป็นรายกรณี ชื่อกฎหมายระบุเป็นภาษาอังกฤษเพื่อใช้อ้างอิง กฎหมายเกาหลีเป็นข้อความที่มีอำนาจสูงสุด

ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ก่อน

• สัญญาค่าตอบแทนการโอนสิทธิและสัญญาเช่าเป็นคนละส่วนกัน โปรดตัดสินใจแยกกันว่าจะเป็นการสืบทอดสิทธิการเช่าหรือไม่
• หากอาคารเป็นอาคารที่ผิดกฎหมาย การแจ้งการประกอบธุรกิจอาจถูกระงับ ดังนั้นควรตรวจสอบทะเบียนอาคารก่อนชำระเงินมัดจำ

คำถามที่พบบ่อย