สามารถซื้อที่ดินราชพัสดุที่บ้านของคุณติดอยู่ได้หรือไม่ ขั้นตอนการขอซื้อและเช่าที่ดินราชพัสดุ และเงื่อนไขการทำสัญญาโดยราคาตกลง

ทรัพย์สินของรัฐแบ่งออกเป็นทรัพย์สินทางราชการและทรัพย์สินทั่วไป (มาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติทรัพย์สินของรัฐ) ที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ เช่น ถนนและคลอง ถือเป็นทรัพย์สินทางราชการ และทรัพย์สินทางราชการไม่สามารถนำไปจำหน่ายได้ (มาตรา 27) ทรัพย์สินทางราชการที่อยู่ในความครอบครองของรัฐก็ไม่สามารถนำไปให้เช่าหรือขายได้ (มาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติการจัดการทรัพย์สินและสิ่งของของรัฐ) การซื้อขายและการให้เช่าก็ต้องเป็นทรัพย์สินทั่วไปเท่านั้น

ตรวจสอบเจ้าของ (รัฐบาล, เทศบาล, เขต) การแบ่งประเภททรัพย์สิน และหน่วยงานที่กำกับดูแล โดยใช้สำเนียงที่ดินและหนังสือรับรองการทำธุรกรรม หากเป็นที่ดินในย่านเดียวกัน ผู้รับผิดชอบอาจแตกต่างกันไป เช่น หน่วยงานที่กำกับดูแลถนน, ผู้จัดการคลอง, หรือบริษัทจัดการสินทรัพย์ของเกาหลี

## ถนนและคลองที่ไม่ได้ใช้งาน ให้ขอให้สิ้นสุดการใช้งานเสียก่อน

อสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ไม่ได้ใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการบริหาร หรือถูกตัดสินใจว่าจะไม่ได้ใช้งาน เป็นระยะเวลา 5 ปีขึ้นไป จะต้องถูกยกเลิกการใช้งานโดยไม่ชักช้า (มาตรา 40 แห่งพระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ) อสังหาริมทรัพย์ร่วมก็สามารถถูกยกเลิกการใช้งานโดยนายกเทศมนตรี/นายอำเภอ/ผู้ว่าราชการจังหวัด หากไม่ได้ใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการบริหารตามความเป็นจริง (มาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัติการจัดการอสังหาริมทรัพย์ร่วมและทรัพย์สิน)

หากเป็นถนนตามพระราชบัญญัติทางหลวง จะต้องยกเลิกการประกาศเส้นทาง และกรมทางหลวงจะยกเลิกเขตทางถนน โดยจะต้องมีการประกาศรับฟังความคิดเห็นของประชาชนก่อนการยกเลิก (มาตรา 25 และ 26 แห่งพระราชบัญญัติทางหลวง) หากเป็นคลองชลประทานที่ขึ้นทะเบียน จะต้องได้รับการอนุมัติจากนายกเทศมนตรี/นายอำเภอ/ผู้ว่าราชการจังหวัด และเหตุผลในการยกเลิก เช่น พื้นที่เกษตรกรรมเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์อื่น หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นทดแทน (มาตรา 24 แห่งพระราชบัญญัติการพัฒนาชนบทและการประมง) ในคำร้องขอ จะต้องแนบรูปถ่ายพื้นที่, ข้อความที่ว่าไม่มีหน้าที่การสัญจรหรือระบายน้ำ และสถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบ

อสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ถูกยกเลิกการใช้งาน จะถูกส่งมอบให้กับหน่วยงานหลัก และการจัดการและการจำหน่ายจะถูกมอบหมายให้กับการบริหารสินทรัพย์ของเกาหลี (มาตรา 40 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ, มาตรา 38 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ)

## ที่ดินของรัฐที่มีสิ่งปลูกสร้าง จะพิจารณาการซื้อด้วยสัญญาพิเศษ

การขายทรัพย์สินของรัฐทั่วไปเป็นหลักการประมูลแข่งขัน และจะทำสัญญาโดยการเจรจาเฉพาะในกรณีที่กำหนด (มาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติทรัพย์สินของรัฐ) สาเหตุที่พบได้บ่อยที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างโดยไม่มีใบอนุญาต มีดังนี้ (มาตรา 40 วรรคที่ 3 แห่งพระราชบัญญัติการดำเนินการตามกฎหมายดังกล่าว)

• การขายที่ดินของรัฐที่ถูกครอบครองและใช้งานโดยบุคคลอื่นที่ไม่ใช่รัฐ ตั้งแต่วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เป็นต้นไป โดยมีพื้นที่ใช้สอยของอาคารไม่เกินสองเท่าของพื้นที่อาคาร ให้แก่เจ้าของอาคาร (ข้อ 14)
• การขายทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันกับรัฐ ให้แก่ผู้มีสิทธิในส่วนแบ่งการใช้ร่วมกัน (ข้อ 13)
• ในกรณีที่ไม่สามารถนำไปประมูลได้เนื่องจากสถานที่ ลักษณะ หรือวัตถุประสงค์ (ข้อ 27)

ทรัพย์สินที่มีความกังวลว่าจะเกิดข้อพิพาท จะต้องดำเนินการโดยการประมูลแข่งขัน (วรรคที่ 6 ของมาตราเดียวกัน) ราคาประเมิน หากเกิน 30 ล้านวอน จะเป็นค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์ของการประเมินราคาจากสองแห่ง หากต่ำกว่านั้น จะเป็นราคาประเมินจากหนึ่งแห่ง และหากมีการเพิกถอนการประเมินราคาโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ผู้ขอรับสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาและการสำรวจได้ (มาตรา 42 แห่งพระราชบัญญัติการดำเนินการตามกฎหมายดังกล่าว) ราคาขาย สามารถแบ่งชำระพร้อมดอกเบี้ยได้ภายในระยะเวลา 3 ปี สำหรับจำนวนเงินที่เกิน 5 ล้านวอน แต่ไม่เกิน 30 ล้านวอน และภายในระยะเวลา 5 ปี สำหรับจำนวนเงินที่เกิน 30 ล้านวอน (มาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการดำเนินการตามกฎหมายดังกล่าว)

## มาตรฐานของเกาะนามและเขตยอนซู ดูข้อบัญญัติท้องถิ่น

ทรัพย์สินสาธารณะ การซื้อขายโดยการตกลงราคา เหตุผลบางประการกำหนดขอบเขตโดยข้อบัญญัติเทศบาล (ข้อ 23 วรรค 1 แห่งข้อบังคับการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาการจัดการทรัพย์สินและสิ่งของสาธารณะ) ข้อ 40 แห่งข้อบัญญัติการจัดการทรัพย์สินสาธารณะเทศบาลอินชอน และข้อ 39 แห่งข้อบัญญัติการจัดการทรัพย์สินสาธารณะเขตยอนซู กำหนดดังนี้

• กรณีที่เป็นทางระบายน้ำแคบและยาว, คูคลองที่ถูกทิ้งร้าง, หรือกำแพงกันน้ำที่ถูกทิ้งร้าง ซึ่งอยู่ระหว่างหรือล้อมรอบที่ดินของบุคคลหนึ่ง และขอบเขต 2 ใน 3 ขึ้นไปสัมผัสกับที่ดินของบุคคลนั้น
• กรณีที่ดินแปลงหนึ่งมีพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตรในเขตเทศบาลและเขตเมือง และมีการครอบครองที่ดินโดยอาคารส่วนตัวก่อนวันที่กำหนด (พื้นที่ใช้สอยไม่เกินสองเท่าของพื้นที่อาคาร (จำกัดที่ 200 ตารางเมตรสำหรับบ้านเดี่ยว)) ให้ขายให้เจ้าของอาคาร วันที่กำหนดสำหรับเทศบาลอินชอนคือวันที่ 31 ธันวาคม 2555 และสำหรับเขตยอนซูคือวันที่ 24 มกราคม 2532 และข้อบัญญัติเทศบาลอินชอนกำหนดอาคารที่เข้าข่ายเป็นอาคารตามพระราชบัญญัติพิเศษว่าด้วยการปรับปรุงอาคารที่กำหนด

แม้แต่ในอินชอนเดียวกัน เกณฑ์จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าเป็นที่ดินของเทศบาลหรือเขต

## หากไม่สามารถซื้อได้ทันที ให้ขอการเช่าก่อนได้

ค่าชดเชยจำนวน 120% ของค่าธรรมเนียมการใช้หรือค่าเช่าจะถูกเรียกเก็บหากใช้งานโดยไม่ได้รับอนุญาต (พระราชบัญญัติทรัพย์สินของแผ่นดิน มาตรา 72, พระราชบัญญัติการจัดการทรัพย์สินและสิ่งของของรัฐ มาตรา 81). ที่ดินของรัฐสามารถเช่าโดยวิธีการเจรจาต่อรองได้ หากเป็นที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการเพาะปลูกของผู้เพาะปลูกโดยตรง (พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการจัดการทรัพย์สินของแผ่นดิน ข้อ 27(3), ข้อ 51). ระยะเวลาการเช่าที่ดินคือไม่เกิน 5 ปี และต้องยื่นขอต่อสัญญา 1 เดือนก่อนหมดอายุ (พระราชบัญญัติทรัพย์สินของแผ่นดิน มาตรา 46). อัตราค่าเช่าคือการคูณราคาประเมินที่ดินรายแปลงกับอัตราขั้นต่ำ 50 ต่อ 1,000 ต่อปี โดยที่ที่อยู่อาศัยมีอัตราขั้นต่ำ 20 ต่อ 1,000 และที่ดินเพื่อการเพาะปลูกมีอัตราขั้นต่ำ 10 ต่อ 1,000 (พระราชกฤษฎีกา ข้อ 29). ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมสามารถเช่าโดยวิธีการเจรจาต่อรองได้ หากเป็นที่ดินที่ถูกล้อมรอบด้วยที่ดินส่วนตัวของผู้ใด (พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการจัดการทรัพย์สินและสิ่งของของรัฐ ข้อ 29) และระยะเวลาการเช่าที่ดินต้องไม่เกิน 5 ปี (พระราชบัญญัติเดียวกัน มาตรา 31).

หากท่านได้รับการแจ้งค่าชดเชยแล้ว ท่านควรแยกประเด็นเรื่องการโต้แย้งการแจ้ง และประเด็นเรื่องการซื้อขายหรือการเช่า ค่าชดเชยที่ไม่เห็นด้วยได้รับการกล่าวถึงในคู่มือ "การโต้แย้งค่าชดเชยการยึดครองที่ดินของรัฐโดยไม่ได้รับอนุญาต" การอนุญาตให้ซื้อขายหรือเช่า และราคา กำหนดโดยหน่วยงานที่กำกับดูแล และอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับช่วงเวลาการยึดครองและสภาพของอาคาร ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบแต่ละกรณีเป็นรายบุคคล

สำนักงานผู้แทนด้านการปกครอง Hwang Yun-sang รับผิดชอบในการตรวจสอบว่าที่ดินที่ยึดครองเป็นที่ดินของรัฐหรือที่ดินส่วนกลางหรือไม่ การตรวจสอบหน่วยงานที่กำกับดูแล การพิจารณาความเป็นไปได้ในการซื้อขายหรือเช่า การจัดทำคำร้องขอการยกเลิกการใช้ และแบบฟอร์มการซื้อขายหรือเช่า การรวบรวมเอกสารแสดงระยะเวลาการยึดครอง การส่งให้หน่วยงานที่กำกับดูแล และการตอบสนองเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายจะแจ้งให้ทราบหลังจากการปรึกษา