Incheonning Yunsu tumani, Songdo shahrida ofisi bo'lgan ma'muriy vakilman. Ishda duch kelgan bir voqeani yozib qoldirdim.
## Ikki ta katta daftar bir-biriga qo'yildi
O'sha kuni men shahar hokimiyati minbarining bir tomonidagi stolda ikki ta arxitektura daftarini bir-biriga qo'ygan edim.
Ulardan biri 2019-yilda chiqarilgan nusxa edi. Mijoz huquqiy tovon to'lash shartnomasini tuzishda oldingi ijara xaridoridan olgan edi. Boshqa biri esa, o'sha haftaning dushanba kunida men o'zi topshirgan yangi nusxasi edi.
Sarlavha qismi bir xil tuzilgan edi. Qavat bo'yicha maydon, tuzilish, maqsad. Raqamlar ham deyarli bir xil edi. Boshqa joyda faqat bitta qator bor edi. Yangi nusxaning yuqori o'ng tomonida, boshqa harflardan biroz kichik shrift bilan to'rtta harf chop etilgan edi.
Budin arxitektura binosi.
2019-yilda chiqarilgan nusxada bu qator yo'q edi. Xuddi shu bino, xuddi shu xona, xuddi shu maydon. Lekin bir daftarida bor, bir daftarida yo'q.
Bu bitta qator oilaning biznesining ochilishini deyarli besh oyga kechiktirdi.
## Muhrni avval bosdilar
Mijozlar o'rtada 30 yoshlardagi juft edi. Konsultatsiya so'rovi eri elektron pochta orqali birinchi bo'lib yuborilgan edi, qaytarilgan xabar tasviri va ijara shartnomasining nusxasi ilova qilingan edi. Uchrashuvdan oldin ko'rib chiqish allaqachon yarimga yakunlangan edi.
Faqat shu voqealar sodir bo'lgan edi.
Eri o'n ikki yil ishlagan kompaniyadan o'sha bahorda nafaqatlikni oldi. Nafaqat to'lovlari va kreditlar bilan birlashtirib yig'ilgan mablag'lar bilan xotiniga birga taomxona ochishga qaror qilishdi. Xotinida o'n yildan beri qo'lga odatlangan guruch retsepti bor edi, juftlik uni do'kon qilishga qaror qilishdi. Ikkita o'rta maktab o'quvchisi farzandlari bor edi.
Joy 1-qavat, ichki yo'l tomonida, 82 kvadrat metr. Oldin xuddi shu joyda taomxona besh yil atrofida ish qilib, tugatishga harakat qilayotgandi. Huquqiy tovon to'lash uchun 48 million won to'langan edi. Ichki bezak uchun 10 million won alohida to'langan, ijara esa oyiga 260 million won, ikkita bepul oy sharti bo'lgan.
Juftlik quyidagi tartibda harakat qilishdi. Joyni ko'rishdi, oldingi egalikchini uchrashdilar, huquqiy tovon to'lash shartnomasiga muhr bosdilar, ijara shartnomasini tuzdilar, ichki bezak kompaniyasini aniqladilar, soliq xizmatlariga borib tadbirkorlikni ro'yxatdan o'tkazdilar. Va oxirida shahar hokimiyati gigiyena bo'limiga biznesni ro'yxatdan o'tkazish arihasini yubordilar.
Oxirida yuborilgan ariha rad etildi.
Juftlik tekshirmagan yagona narsa - shartnoma oldidan arxitektura daftarini ochish edi. Davlat 24 orqali bepul, uch daqiqa ichida bajariladigan ish.
## Rad etilgan sabab bitta qator edi
Birinchi qaytarilgan xabar tasvirida keltirilgan sabab qisqa edi.
"Ushbu bino arxitektura daftarida budin arxitektura binosi sifatida ro'yxatga kiritilganligi sababli biznesni ro'yxatdan o'tkazish imkoni yo'q."
Juftlik o'sha yerda mas'ul xodimga so'rashgan. Oldingi egasi besh yil xuddi shu joyda taomxona olib borgan bo'lsa, nima uchun bizga imkon bermayapsizlar? Mas'ul xodim arxitektura bo'limiga murojaat qilishni maslahat qilishgan.
Arxitektura bo'limiga borganlar. Muammoli qism tuzatilganda belgi yo'qolishini aytishgan. Unda tuzatishni qanday qilish kerak? So'rashganlarida, egalikchi o'z-o'zidan buzish va ariza berish kerakligini aytishgan. Egalikchi ijara xaridor edi. Ijara xaridoriga telefon qilishgan. Ijara xaridor o'zini o'zi yaratmaganligini, oldingi ijara xaridor yaratganligini aytgan.
Juftlik uch kun uchta joyga borgan va har bir javobda kamchilik bo'lgan. Lekin har bir javob ham juftlikni oldinga qadam qo'yishga erta emas.
Ma'muriy jarayonlarda tez-tez yuzaga keladigan vaziyat. Har bir kanalda o'z vakolatlari doirasida aniq javob beriladi. Ushbu javoblarni bir tartibga solish hech bir kanaling vazifasi emas.
Juftlik ofisga bir hafta seshanba kuni rezervatsiya qilingan edi.
## Oldingi egasi nima uchun to'lanibdi
Avvalo hal etish kerak bo'lgan savol shu edi. Xuddi shu joyda oldingi egasi besh yil ish qilgan. Nima uchun yangi ro'yxatga olishga yo'l yo'q?
Juftlik mas'ul xodim faqat ularga qattiq munosabatda emasligini gumon qilishgan. Bu gumonni bartaraf etmagan taqdirda, keyingi jarayonlar davomida hissiy sarf-harflar bo'ladi. Shuning uchun bu birinchi marta tekshirilgan.
Oldingi egasining biznesni ro'yxatga olish sanasi 2019-yilda bo'lgan. Budin arxitektura binosi belgilanish vaqti 2024-yilda bo'lgan. Shahar hokimiyati aerofoto yordamida noqonuniy kengaytishni aniqlab ro'yxatga olgan.
Ya'ni oldingi egasi belgi qo'yilishidan besh yil oldinroq ro'yxatga olishga ruxsat berilgan. Bir marta ro'yxatga olingan ariza keyinroq daftariga belgi qo'yilgan bo'lsa ham avtomatik ravishda yo'q bo'lmaydi. Aksincha, yangi ariza ko'rib chiqish uchun zamonaviy daftar asosida ko'riladi. Xuddi shu joy bo'lgani yetkazilgan natijalarning farqi shu edi.
Mas'ul xodim juftlikka faqat boshqa tarzda munosabatda emas edi. Vaqt farq qilgan.
Bu tushuntirishni tinglaganidan keyin eri so'radi: "Demak, oldingi egasi bilgan holda sotganmi?"
Men bilmayman deb javob berdim. Aslida ko'pincha bilmaydilar. Aerofoto yordamida ro'yxatga kiritilganda, tuzatish buyrug'i egalikchiga yuboriladi, ijara xaridoriga yo'q. Oldingi egasi bilmagan bo'lishi mumkin edi.
## Йўқ, бу муҳим эмас эди. Эшикни очиш мумкинми, очиш мумкин бўлса, қандай вақтда очиш мумкинлиги муҳим эди.
## Рад сабабини расмий хат билан олганимиз
Биринчи гаплашганимиз рад сабабини расмий хат билан қайта олиш эди.
Агар сиз шуни сўрасангиз, "Рад билдириш хати шунақа бўлса, нега яна олаяпсиз?" деб жавоб берар эдисиз. Сабаби бор. Хатдаги "бузилган қурилиш объект сифатида рўйхатга киритилган" ибора икки маънода тушунилиши мумкин.
Биринчиси, қурилиш объектда бузилиш белгиси бўлса, ҳар қандай хонадонга ҳам ариза қабул қилиш имкони йўқ деган маънода бўлиши мумкин. Иккинчиси, бузилиш белгиси шуни сўраб юбориш истаётган бизнес жойнинг ичига киргани учун ҳам қабул қилиш имкони йўқ деган маънода бўлиши мумкин.
Изоҳ: бу иккисига келганда қилинадиган ишлар жуда фарқ қилади. Агар биринчиси бўлса, бу бутун қурилиш объект билан боғлиқ муаммо бўлиб, бизнинг бирор ишимизга тушмайди. Иккинчиси бўлса, бизнес жойнинг чегарасини қайтадан чизиш билан ҳал этиш мумкин.
Шунинг учун аризачи номидан гигиена бўлимига расмий саволни юборганмиз. Рад сабаби қурилиш объект миқёсида ми, ёки бузилган қисмни бизнес жойдан чиқариб ташлаш мумкин бўлса, уни бекор қилиш мумкинми, шу иккита саволни берганмиз.
Расмий саволга расмий жавоб келади. Расмий жавоб ҳар бир бўлимда фарқ қилмайди. Бу ҳар бир мулоқотчига босим ўрганиш эмас, кейинги жараённинг асосини яратиш ишидир.
Кейинчалик жавоб келган. Моҳияти иккинчисига яқин. Бузилган қисми аризада кўрсатилган бизнес жойнинг майдонига киргани ва шу қисмни чиқариб ташлаш билан қурилиш меъёрига мослашса, кўриб чиқиш мумкинлигини билдирган.
Эшик бутунлай ёпилмаган эди.
## 8,4 квадрат метрнинг тақдири
Жавоб олгач, биз саҳнага қайтганмиз. Бу сафар ўлчовчи билан борганмиз.
Муаммонинг қисми қурилишнинг орқа томонидаги 8,4 квадрат метрлик панел тузилмаси эди. Аввалги ижарагар шу ерда ошхонани кенгайтириш учун орқа ҳовли томонга қўшиб бино қилган. Тўсиқдан қараса, омборхона каби кўриниши мумкин, лекин ичидан зал, ошхона ва эшик бўлмаган ҳолда очиқ бўлган.
У ерда нима борлиги муҳим эди. Қарасам, у ерда иккита газ плита, иккита савдо мусоқоси йўналишидаги совутгич ва дастли ошқозон бор эди. Яъни ошхонанинг катта қисми 8,4 квадрат метрга тушиб кетган эди.
Жавобда кўрсатилганича, бу қисмни бизнес жойдан чиқариб ташлаш мумкинми, деб ҳисоблаб кўрганмиз. Қолган жой фақат залнинг бир қисмидаги ошқозон бўлиб қолган. Овқат тайёрлаш учун ошхона бўлиши керак ва ошхона залдан ажратилган бўлиши керак. Қолган майдон билан бу талабга жавоб бериш имкони йўқ эди.
Шунинг учун бу вариантни рад қилганмиз. Бу вариантни рад этиш сабабини жуфтимизга батафсил тушунтирганмиз. "Чиқариб ташласа, ариза қабул қилинади, лекин шунда гречка дамлаш учун жой бўлмайди".
Ишончли вариант биттагина қолган: бузилган қисмни тўзаётган ва катта дафтардаги белгини ўчириб ташлаётган сўнг, яна ариза юбориш.
Муаммо шунда, бу ишни қила оладиган одам жуфтимиз эмас. Бузилишларни бартараф этиш мажбурияти бино соҳибига юклатилган. Ижарагар бегона бинони буза олмайди.
## Бошқа жойни кўриб чалғимас эканмиз, деб сўрашди
Буни ҳал қилиб бўлгач, эримиз шуни сўради: бу жойни тарк қилиб, бошқа жойларни кўриб чалғимас эканмиз, деб сўради.
Бу табиий савол эди. Ва бу саволга "бироз кузатиб кўрайлик" деб жавоб бериш масъулиятсизликдир. Вақтида тарк қилиш керак бўлган ҳолатлар ҳам бўлган.
Шунинг учун биз шу ерда икки вариантни бир бирига қатарлаб ҳисоблаб кўрганмиз.
Бу жойни тарк қилиш ва чиқиб кетиш ҳолатида. 4,8 миллион сўмлик ҳуқуқий тўловни қайта оламизми, бу муайян эмас. Ҳуқуқий тўлов ижарагарлар орасидаги масала бўлиб, расмий муассасалар аралашувчи эмас, уни қайтариш учун алоҳида тортишиш керак. Бунга қўшимча равишда янги жойга киритилган интерьер шартномасига 1 миллион сўм ва янги жойдан келиб чиқадиган ҳуқуқий тўлов ва интерьер харажатлари ҳам қўшилади.
Бу жойни сақлаб қолиш ҳолатида. Қолган омили учта: эга бузишга розими, бузишдан кейин катта дафтардаги белги ҳақиқий равишда бекор қилинадими, бу жараёнга неча ой кетадими. Харажатлар фақат бузиш харажатлари 3,4 миллион сўм бўлиб, унга ким тўлайди, шу маълум эмас. Бошқаси вақт эди.
Қисқаси, чиқиш томонида чиқиб кетган пулни аниқ йўқотиш ва янги харажатларни қўшиш танлови эди. Қолган томонда эса пул кўп чиқмайди ва фақат вақт кетади.
Бироқ битта шарт бор. Эга бузишни рад этиб қолса, қолган томон амалга осилмайди. Шунинг учун шундай таклиф қилганмиз: эга билан битимга келишни бошлаб, натижага қараб қарор қилайлик. Музокира учун икки ҳафта вақт берилган.
## Muddatni belgilashmasa, "bir oz kutib ko'raylik" takrorlanadi. Shunday qilib, qaror qilinmagan holda yarim yil o'tadi. Qarorni ko'chirish ham qaror hisoblanadi va bu holda bu eng qimmat qarordir.
## Ega noto'g'ri bilgan narsa
Ega 60 yoshlar o'rtasidagi binoning egasi edi. Birinchi muloqotda aniq javob berdi. U bu binoni o'zi qurmagan va keyingi ijaraorni topish qiyinlashadi, shuning uchun bu imkoni yo'q degan edi.
Bu reaksiya kutilgan doirada edi. Ega nuqtai nazaridan, buzish faqat xarajatlarni olib keladi va hech narsa beradi. Bu yerda hissiyot bilan bosim o'tkazish hech narsa berolmaydi.
Buning o'rniga men bir narsani tekshirdim. Bu binoga qanday bajarish buyurtmalari berilganligini tekshirdim.
Eganing roziligini olgan holda bajarish buyurtmalarining tarixini tekshirganda, 2024 va 2025 yillarda har biriga bir marta buyurtma berilganini aniqladi. Ikki ta holatga 4,8 million won atrofida to'laganlar va 2025 yilgi to'lov to'lanmagan holda qolgan edi.
Muloqotda ega shunday dedi: "Bu o'tgan yilgi to'lov. To'laganimiz bilan tugagan bo'lishi kerak."
Bu yerda yo'l ikki tomonga bo'lingan edi.
"Qurilish qonuni"ning 79-moddasiga muvofiq tuzatish buyurtmasini bajarishning amalga oshirilmasligi tufayli xuddi shu qonunning 80-moddasiga muvofiq bajarish buyurtmalari beriladi. Va bu bajarish buyurtmalari jarima bilan farq qiladi. Jarima bir marta buzilgan harakat uchun bir marta beriladi va tugaydi, lekin bajarish buyurtmalari tuzatilguncha takrorlanib beriladi. Bu bir marta to'lagan holda tugaydigan pul emas, aksariyat tuzatilmasa davomiy chiqariladi.
Oddiy qilib aytganda, ega 4,8 million won to'lagan va kelgusida qonunbuzilish davomiyligi saqlanib qolsa, har yili o'xshash miqdorda pul to'lashga majbur bo'ladi. Demontaj uchun hisob-faktura 3,4 million won edi.
Bu hisoblarni A4 formatidagi bir varaqqa yig'ib yubordim. Ikki ta bajarish buyurtmalari, kelgusidagi takroriy buyurtma tuzilishi, demontaj uchun hisob-faktura va tuzatilgandan keyin belgisizlik yo'q bo'lib ketadi.
Besh kun o'tganidan so'ng eganingdan xabar keldi. Demontaj qilish kerakligini aytgan edi.
Rasmiy organlar yoki qarshilikdagi odamlar xatti-harakati o'zgarishi uchun sabab bor. Bu yerda sabab ko'ngilni qoldiruvchi emas, balki matematik hisoblash edi. Ega takroriy buyurtma tuzilishini bilmagan, bilganidan keyin demontaj qilish arzonroq tanlov bo'ldi.
Er-xotin va eganing o'rtasida demontaj doirasi, xarajatlarni yig'ish va demontajdan keyin oshxona qayta o'rnatish kim bajaradi haqidagi bitim kerak edi. Ushbu bitim mohiyatini albatta yozma ravishda qoldirishni maslahat berdim. Og'zaki bitimlangan shartlar ikki oy o'tganidan keyin har birining xotirasida turlicha yoziladi.
## Orqaga teshib yozdim
Demontaj roziligini olganidan keyin bir kun, umumiy jadvalni qaytadan tuzdim.
Er-xotin dastlab tuzgan jadvali oldinga qarab ketadigan usulda edi. Shartnoma tuzish, interyer qilish, ro'yxatga olish va ochish. Ko'pchilik shunday rejalashtiradi. Biroq, ruxsat berish bilan bog'liq ishlarni shunday qilib tuzilsa, deyarli hamma holatlarda kechiktiriladi. Oldingi bosqichi bir kun kechiktirilsa, orqasi butunlay kechiktiriladi va agar o'rtada rasmiy organlar bilan ish yuritish davri bo'lsa, ushbu davrni qisqartirishning iloj yo'qi.
Shuning uchun aksincha tuzdim. Ochilish kuni oxirida bo'lishi kerak, u yerdan yuqoriga qarab chiqish orqali har bir bosqichga kerakli kunlarni qo'shdim.
Yuqoriga qarab chiqilsa, shunday chiqariladi. Ochish uchun savdo ro'yxatnomasini olish kerak. Ro'yxatnoma olish uchun ro'yxatga yozishdan oldin binoning belgilanishi yo'q bo'lishi kerak. Belgilanishni bekor qilish uchun maydonni tekshirish tugallanishi kerak. Maydonni tekshirish uchun o'z-o'zidan tuzatish ro'yxatnomasini topshirish kerak. Ro'yxatnomani topshirish uchun demontaj tugallangan bo'lishi kerak. Demontaj qilish uchun eganing roziligi va demontaj kompaniyasining jadvali bo'lishi kerak.
Shunday qilib ro'yxatga olish orqali eng ko'p vaqt oladigan qism qayerligi ko'zga ko'rindi. Demontaj o'zisi bir kun, hujjatlarni tuzish ikki kun bilan kifoya etadi. Lekin o'z-o'zidan tuzatish ro'yxatnomasini topshirishdan keyin maydonni tekshirishgacha bo'lgan kutish va belgilanishni bekor qilish davri biz qisqartira oladigan qism edi. Bu yerda bir necha hafta o'tadi.
Biz qisqartira oladigan bu ikki qism emas, balki ushbu qism davomida boshqa ishlarni parallel ravishda bajarish edi.
Shuning uchun shunday joylashtirdim. Maydonni tekshirish kutayotgan vaqtda savdo ro'yxatnomasini va inshoot joylashish sxemasini tayyorlab qo'yish, xotinning sog'liqni tekshirish xulosasini olish, yong'in bilan bog'liq yo'l-yo'riqni olish va demontaj bilan bog'liq bo'lmagan oshxona quvur kabi interyer ishlari qolgan qismini avval tugatish. Belgilanish bekor qilingan kunning kechquroni darhol ro'yxatga olish uchun tayyor bo'lishi uchun.
Interyer kompaniyasiga ham bu jadvalni taqsimladim. Kompaniya nuqtai nazaridan, qachon qaytish kerakligi aniqlanmagan bo'lsa, boshqa hududlarga kuchi o'tkaziladi. Sana berilsa, uni ushlab turadi. Aslida jadvalni sozlash ikki marta tugadi.
이 соҳадаги маслаҳатларда энг кўп эшитиладиган сўм “очилиш санасини аллақачон белгилаб қўйганмиз” деган гап. Шунда мен уларни санани амалга оширишга эмас, балки у сана мумкинлигини орқадан ҳисоблаб кўрсатишга ҳаракат қиламан. Номумкин санани амалга оширишга уриниб, ноқонуний фаолиятга юз туширишдан кўра, имкониятли санага ўтказиш кўпроқ тежамкор ҳисобланади.
## Йўқотиш хизматларига эмас
Бузгувчи ишларини тайинлаш жараёнида, дизайнерлик компанияси юборган тўланган ҳисоб-фактурани кўриб чиқдим.
У ерда янги бир пункт қўшилган эди. Йўқотиш хавфсизлик қурилмалари ишлари ва тўлиқлик сертификати билан боғлиқ харажат, 380 минг сўм эди. Компания вакили "ҳозирги ошхоналарда ҳаммаси шуни талаб қилади" деб тушунтирди.
Кўп одамлар йиғилган тадбиргоҳга тегишли бўлса, хавфсизлик қурилмалари тўлиқлик сертификати, яъни йўқотиш рухсатномаси бўлиши шарт. Бу гап тўғри. Лекин ҳар бир ошхона кўп одамлар йиғилган тадбиргоҳ эмас. Одатдаги ошхонанинг ички майдони умумий ҳисобда белгиланган меъёрдан ошганда кўп одамлар йиғилган тадбиргоҳ ҳисобланади ва ер ости бўлса ёки юқори қаватда бўлса меъёр бошқача бўлади.
Ушбу дўкон юқори қаватда бўлиб, бузилган қисмларни чиқариб ташлагач, ички майдони тахминан 74 квадрат метр бўлган. Меъёрдан паст эди.
Тезкор ёнғин хавфсизлиги бўлимига кўп одамлар йиғилган тадбиргоҳга тегишлилигини текшириб бериш сўраб мурожаат қилдик ва жавоб хати олганмиз. Ушбу битта хат билан 380 минг сўмлик пункт ҳисоб-фактурадан чибoққа чиқди.
Бу ерда эътиборга олиш керак бўлган жиҳат шуки, дизайнерлик компания хато қилмаган. Улар қурилиш ишларини бажарадиган одамлар, рухсатнома берадиган эмас. Шубҳа бўлса, қўйиб юриш хавфсиз деб ҳисобланади. Лекин уларнинг бу қарорининг харажатлари эгаси зиммасига тушади.
Бу соҳада бизнинг қилаётган ишларимизнинг катта қисми ана шундай. Биз нима керак ва нима керак эмаслигини, ва қандай тартибда бажарилиши кераклигини аниқлаймиз ва ҳужжатларни жавобгарлик билан тайёрлаймиз.
Эр-хотинга шунда мен улар билан шундай гапирдим: "Ҳозиргигача сарфлашган пулингизни қайтариб бўлмайди, лекин кейинги сарфлашларни қисқартириш мумкин."
## Синов тадбири бўлмайди
Бузгувчи ишлари тайинланганидан сўнг, эри эҳтиёткорлик билан савол берди.
Ошхона ускуналари аллақачон келиб тушиб, ҳол дизайни ҳам деярли тугал бўлган. Ижара тўловлари ҳар ой нақл қилинаверган. Расмий очилиш эмас, фақат яқин дўстларни таклиф қилиб синов тадбири ўтказиш мумкин бўлмайдими?
Бу жуда чарчаган савол эди. Ижара тўловлари икки ой муддатга тугаган эди ва шунгача тўланган ижара тўловлари уч ойлик бўлган.
Мен рад қилдим. Қаттиқ рад қилдим.
Савдо рухсатномаси тасдиқланмаган ҳолатда овқат тайёрлаб бериш ноқонуний фаолият ҳисоблана олади. пул олмаслиги сабаби доимо қўрғончоқ бўлмайди. Ва ноқонуний фаолият учун жарима сифатида уч йилдан кам эмас, ёки уч миллион сўмгача жарима солиш мумкин. Бунга қўшимча равишда, баннерни олиб ташлаш, фаолиятга ярослик эмаслигини эълон қилиш, бизнес асбобларини муҳрлаш каби маъмурий чоралар қўлланади.
Олий суд ҳам шу фикрда бўлган. Савдо рухсатномаси талабларини тўлиқ қондирган шахснинг ҳам бизнес бинолари қурилгани архитектура қонунларига мувофиқ рухсат олмаган бўлса, шу ҳолатда фаолиятни давом эттириш ноқонуний фаолият ҳисобланади (Олий суднинг 2009 йил 23 апрелдаги 2008до6829 қароти).
Бу ерда кўпроқ аҳамиятлиси тартиб масаласи. Эр-хотин бизнесни қайд эттириш ишларини аллақачон тугaтган эдилар. Солиқ ҳисоб-фактурасини олиш учун дизайнерлик компания билан шартнома тузганлари билан бирга солиқ идорасига боришган. Рухсатнома олиш керак бўлган соҳада биринчи рухсатномани олгандан кейин бизнесни қайд эттириш тартиби жорий. Бизнесни қайд эттириш гуруҳномасини қўлга олгач, "ҳозирда бизнес қилишга рухсат берилгандек" ҳисси туғилган, лекин ана шу вазиятда хато содир бўлади.
Бизнесни қайд эттириш гуруҳномаси солиқ муносабатлари учун ҳужжат бўлиб, бизнес қилиш ҳуқуқи рухсатномадан олинади. Икки гуруҳнома турли хил ҳужжатлардир.
Эр-хотин синов тадбири ўтказа олмадилар. Тоқсон кун ўтган вақт энг қаттиқ кун бўларди.
## Аэрофотосурат кутиш йўли йўқ
Бузгувчи ишлари ўзини ўзидан бир кунда тугади. Аслий тўсиқ кейингисига тегишгача бўлган вақт эди.
Бузилган бинолар рўйхатидаги бузилиш белгиси ўзидан-ўзидан олиб ташлашмайди. Таъмирлаш ҳақида маълумот бериш керак. Ва буни текшириш усули муаммо эди.
Тегишли бўлимга сўраб турганда, оддий ҳолатда бузилишлар авиафотосурат талқиношлаш натижалари билан бир вақтда ҳал қилинади дедилар. Талқинлаш йил сайин амалга оширилади. Келгуси маротабагача кутиш керак бўлиб, олти ойдан ошган вақт қолган. Агар шу вақтгача кутилса, эр-хотин ижара тўловларини яна олти ой давомида тўлашга мажбур бўлади ва шунда бизнес амалда тарк қилинади.
Shunday qilib, havo tasvirini kutish yo'lini tanimadik. Mas'ul xodimning joyda tekshiruvi orqali ta'mirlashni tasdiqlash usulini qo'lladik. Ushbu yo'l o'ziga xususiy bo'lmagan. Biroq joyda tekshirish jadvalini tuzishga vaqt kerak bo'ladi, materiallar zaif bo'lsa, qayta tashrif kelish kerak bo'ladi.
Jadvalni tezlashtirish uchun, mas'ul xodim joyda baholaydigan barcha materiallarni oldindan tayyorlab qo'yish kerak edi. Shuning uchun quyidagilarni tayyorladim.
Birinchidan, demontajdan oldingi rasmlarni demontaj kuni ertalab qaytadan tortdim. Mavjud rasmlar bir necha oy oldin olingan bo'lgan, ular hozirgi holat uchun meyor bo'la olmadi.
Ikkinchidan, demontaj jarayonini bosqichma-bosqich suratga oldim. Panelni demontaj qilish, skeletni olib tashlash, polni tozalash tartibida. Demontajdan keyingi rasmlar bo'lsa, "bu avvaldan ham shunday edi" degan savol tug'ilmaydi.
Uchinchidan, demontaj kompaniyasidan chiziqmalarni utilizatsiya qilish to'g'risidagi xujjat oldim. Bu arxitektura chiziqmalari haqiqiyda chiqarilganligini tasdiqlovchi ob'yektiv ma'lumot. Rasmlar burchakni tanlash imkonini beradi, lekin utilitsatsiya qilish xujjati yo'q.
To'rtinchidan, demontajdan keyingi holatni aks ettiruvchi yangi o'rinni qayta chizdim. Keyinroq biznes ro'yxatdan o'tish arizasiga qo'shish kerak bo'lgan inshoot joylashtirish sxemasi va maydoni shu yerda aniqlanadi. Xuddi shu sxemani ikki marta chizmaslik uchun bu vaqtda tartibga solishga harakat qildim.
Beshinchidan, ariza sohibi va shartnoma olinuvchi shaxsning aloqa vaqtini ko'rsatdim va joyda tekshirish vaqtida darhol eshik ochish mumkinligini yozdim. Bu ahamiyatga ega emas, lekin mas'ul xodim jadvalni tuzishda unga ta'sir qiladi.
Ushbu beshta narsani birlashtirib, demontajdan ikki kun o'tgach, o'z-o'zini ta'mirlash arizasini topshirdim. Joyda tekshirish o'n bir kun o'tgach o'tkazildi va qayta tashrifsiz bir marta yakunlandi.
## Panel orqasidan topilgan narsa
Demontaj kuni kichik voqea sodir bo'ldi.
Panel devorini demontaj qilganda, orqa joyda eski yog'och belgi topildi. Bu ilgari shartnoma olinuvchining taomxona nomi bo'lgan, bo'yoqi yarim qisqa bo'lgan taxta edi. Ehtimol, yangi belgi o'rnatishga shoshilmaganliklari sababli, uni devor orqasida qoldirib, yuqoridan qoplaydilar.
Er-xotin uni suv bilan yuvib quritishdi. Va ochilishdan keyin uni zal devoriga osib qo'ydilar. Xotinaning aytishicha, bu yerda oldin besh yil davomida faoliyat olib borgan odam borligi g'ayrioddiy tarzda samimiy bo'lgan.
Demontaj joyidan topilgan narsa interyer bezak buyumiga aylandi. Aslida, ular olib tashlash uchun demontaj qilingan devor edi.
## Belgilanish o'chirilgan kun
Joyda tekshirish tugagandan so'ng, sakkiz kun o'tgach, binoning ro'yxatidan qonunbuzilish belgilanishi bekor qilindi.
Bemor qilingan kuni soatdan keyin biznes ro'yxatdan o'tish arizasini qayta topshirdim. Barcha topshirish materiallari oldindan tayyorlangan edi. Belgilanish bekor qilinganidan keyin ariza tayyorlashga yana bir necha kun kerak bo'ladi.
Bu vaqtda yig'ilgan narsalar yozib qo'yildi.
Ishlash maydoni hududini qayta aniqlash. Demontajdan keyingi o'lchov sxemasi bo'yicha 74,3 kvadrat metrga qayta yozildi. Birinchi ariza 82 kvadrat metrlik ma'lumotni qabul qilsa, u xatolik tufayli qaytarib yuborilishi mumkin edi.
Gigiyena ta'limini o'tganlik sertifikati va sog'liq skriningi natijalari. Asosiy talab ariza berishdan oldin o'tishdir. Er-xotin birinchi ariza tayyorlashda allaqachon sertifikat oldilar, lekin xotinaga hali yo'q edi. Ishlash huquqi faqat er-xotin nomidan bo'lgani uchun ariza bilan bog'liq muammo bo'lmagan, lekin amalda, xotinaning sog'liq skriningi alohida kerak bo'lgan. Bu qismni ariza topshirishdan oldin tartibga solish kerak edi.
Yangi ro'yxat nusxasini qo'shish. Qonunbuzilish belgilanishi bekor qilingan eng so'nggi ro'yxatni bevosita yopishtirdik. Mas'ul xodim tizimda ko'rish imkoniga ega, lekin uni yopishtirganingizda ko'rsatish jarayoni bir bosqichga qisqartiriladi.
Arizani topshirish uchun to'lov 28 000 von.
Va er-xotinlarga yana bir narsa xabar berildi. Sertifikatni olganingiz bu yerda tugamasligingiz. Nazorat organi ariza berilgandan keyin ma'lum muddat ichida inshootni tekshirishga keladi. Siz ariza so'rovida ko'rsatilganidek inshoot saqlanib turishi kerak. Ishlab chiqarishni boshlab, oshxona joyini o'zgartirsangiz yoki o'rinlarni ko'paytirsangiz, bu yerda to'sqinlik qilasiz.
Ishlash sertifikati ariza topshirilgandan to'rt kun o'tgach chiqdi. Birinchi qaytarishdan to'rt oydan o'n kun o'tgan edi.
## Ochilishdan uch kun oldin, narxlar haqida
Sertifikat chiqib, ochilish sanasi belgilangandan keyin, er-xotin bilan yana uchrashdik. Bu endi topshirish emas, balki oldini olish haqidagi suhbat edi.
2026 yil 9 sentabrdan boshlab narxlar bilan bog'liq ma'muriy ta'qiqlash mezonlari o'zgaradi. Avvalroq, narxlar joylashtirilmagan bo'lsa yoki joylashtirilgan narxdan yuqori narx so'ralgan taqdirda, birinchi bosqichda buyurtma berish kerak edi. O'zgartirilgandan keyin birinchi bosqichdan boshlab 5 kun ishdan olinadi. Ikkinchi bosqich 10 kun, uchinchi bosqich 20 kunga ko'tariladi. Birinchi marta ularga ko'z yumish bosqichi yo'q bo'ldi.
Yangi ochiladigan do'konning joylashishi mumkin bo'lgan nuqtalari kutilganidan ko'proq uchraydi. Sotuv narxining oshishi bilan menyu narxini sozlash, lekin devorga osilgan narxlar ro'yxatini o'zgarmas qoldirish, yetkazib berish ilovalari narxi va do'kon narxi o'rtasida farq bo'lish. Har birining ham yomon niyyati yo'q, lekin natijada do'kon yopiladi.
Boshqa tomondan, prezidentga foydali bo'lgan o'zgarishlar ham bir vaqtda amalga kiritildi. Savdo ro'yxatnomasini savdo joyida saqlash majburiyati va unga tegishli jarima to'lash qoidasi bekor qilindi. Ro'yxatnomani yo'qotib yuborsangiz jarima to'lash kerak degan gap endi o'tgan hikoya. Mas'ul xodim tizimda tekshirishlari mumkin, yo'qolish sababli jarima qilish ortiqcha degan fikr bor. Biroq o'zgartirish bildirish muddati 7 kun saqlanib qoldi. Nomi yoki savdo joyining maydonini o'zgartirsangiz, 7 kun ichida bildirish kerak.
Turmush o'rtog'iga narxlar ro'yxatini laminatsiya qilib qo'ymasliklariga aytdilar. Narxni o'zgartirganda yangisini chop etib joylashtirish mumkin bo'lgan shakli yaxshiroq. Laminatsiya qilingan narxlar ro'yxati tez-tez o'zgartirilmaydi.
Ma'muriy ishlarda xatoliklar odatda yomon niyat emas, balki loqillikdan kelib chiqadi.
Har bir holatda talablar va qaror qabul qilish mezonlari farq qiladi, shuning uchun haqiqiy qo'llanilishi tegishli hokimiyat organlarida alohida tekshirish kerak.
## Besh oy
Do'kon o'sha kuzda ochildi.
Birinchi maslahatdan tortib, biznesni ochgungacha 4 yarim oy o'tgan, turmush o'rtog'i birinchi marta huquqiy to'lov shartnomasiga muhr bosgan kundan beri besh oy o'tgan. Shu vaqt davomida ijaraga to'langan mablag' olti oyga teng bo'lgan va interyer kompaniyasi bilan jadval ikki marta o'zgartirilgan.
Qaytarib ko'rsangiz, bu ishda qiyinchilik tug'ilgan joy huquqiy asos emas. Murakkab qoidalar bo'lgan holat ham emas. Qiyinchilik tug'ilgan joy javob uchta bo'lgan va shu javoblarni qanday tartibda bajarish kerakligini hech kim bilmagan degan joyda.
Gigiyena bo'yicha bo'lim rahbarligini tuzish kerakligini aytishgan, qurilish bo'limi egalikchisi tomonidan ariza berish kerakligini aytishgan, egalikchisi esa o'zlarining yaratganlariga emasligini aytishgan. Ularning barchasi to'g'ri gapirgan. O'rtada tartibni yaratish ishi qolgan.
Va bu butun jarayon, agar qurilish bo'limining ro'yxatini bir marta ko'rib chiqqan bo'lsangiz, butunlay yo'q bo'lar edi. Davlat 24 da bepul, uch daqiqa ichida tugab beradi. O'rindagi joy yoqib, shoshilishingizda, aynan shu uch daqiqa o'tkazib yuboriladi.
Ta'sirchan biznesni ochganidan keyin, xotin biznesning ofisiga keldi. Birta go'shtli suyuqlik konteynerini olib keldi, shu kuni ofisda kechgacha noodle hidlari tarqalgan.
Ma'muriy jarayonlar ba'zan odamlarning boshlanishini bir necha oyga qoldiradi. Bu vaqtni qisqartirish, bizning ishlarimizdan biri.
## Agar bunday vaziyat bo'lsa
① Shartnoma tuzishdan oldin qurilish bo'limining ro'yxatini oching. Davlat 24 da bepul ko'rib chiqiladi. Sarlavhada muvofiqsiz qurilish ob'yektlari belgilanishi va bino maqsadli vazifasi sizning sohangizga mosligini ikki jihatni ko'ring. Huquqiy to'lov shartnomasiga muhr bosishdan oldin qilish kerak.
② Rad etish sababi aniq bo'lmasa, yozma ravishda qayta so'rang. Bino bilan bog'liq muammo yoki savdo joyi chegarasi bilan bog'liq muammo bo'lishiga qarab, bajarish kerak bo'lgan ishlar butunlay farq qiladi.
③ Majburiy to'lov bir marta to'lab bitadigan pul emas. To'g'rilishgacha takroriy ravishda solinadi. Egasi bilan muzokaralar olib borayotganda bu tuzilmani aniq baham ko'rsangiz, suhbat yo'nalishi o'zgaradi.
④ Savdo ro'yxatnomasi chiqishidan oldin oziq-ovqat berish xavflidir. Ta'mlash marosimi, do'stlarni taklif qilish, bepul taqdim etish ham xavfli. Ishlab chiqaruvchi ro'yxatnoma sizga biznes qilishga ruxsat beruvchi hujjat emas.
⑤ Ruxsat etish va rozilik olish talab qilinadigan soha uchun ruxsat olish → biznes ro'yxatdan o'tish tartibi bo'lishi kerak. Soliq bo'limiga birinchi bo'lib borilsangiz, tartib buziladi.
- --
Ushbu matn haqiqiy maslahat holatlari asosida qayta tuzilgan bo'lib, unda keltirilgan shaxslar, nomlar, joy nomlari va raqamlar har bir kishi yoki voqea bilan bog'liq emas. Ushbu holat tushunchani osonlashtirish uchun qayta tuzilgan taxminiy hikoya hisoblanadi.
Incheon Songdo (Posco Tower Songdo) da joylashgan ma'muriy vakil ofisi. Ma'muriy sudlov, ruxsat olish va savdo ro'yxatdan o'tish xizmatlari, xorijliklar immigratsiyasi (vizalar, vaqtinchalik yashovchi), muntazam ma'muriy boshqaruvni qamrab oladi. Oziq-ovqat, go'zallik, maktab kabi ro'yxatdan o'tish va ro'yxatdan o'tish talab qilinadigan sohalar uchun shartnoma tuzishdan oldin tekshirilishi kerak bo'lgan narsalar va shartnoma tuzgandan keyin bajarilishi kerak bo'lgan narsalar tartibi belgilangan bo'lishi kerak, va bu tartib buzilsa, xarajatlar avvalroq chiqadi. Bizning ofisimiz ushbu tartibni tuzadi va hujjatlarni qabul qiladi. O'xshash vaziyat qiziq bo'lsa, iltimos, bizga murojaat qiling.
━━━━━━━━━━ Xvang Yun Sang ma'muriy vakil ofisi 📍 Incheon, Yeonsu-gu, Convensea-ro 165, Posco Tower Songdo 2697-xona 📞 010-3374-2687 🌐 www.hwangadmin.com ━━━━━━━━━━
