Incheon poytaxti, Yeonsu tumani, Songdo shahrida ofisi bo'lgan ma'muriy vakilman. Ishda duch kelgan bir voqeani tasvirlab beraman.
Taqlimda ikki sana yozilgan edi.
Ulardan biri jamoat xizmat ko'rsatish markazining to'ldirish muddati edi. O'ntaligi qoldi. Boshqa biri bank bilan tuzilgan inshoot mablag'lari bitimining hujjatlarni taqdim etish muddati edi. Yigirmataligi qoldi. Ikki sana o'rtasida bitta hujjat kerak edi. Ishxona ro'yxatnoma xujjati.
Ishxona allaqachon qurib bitgan edi. Foydalanishga ruxsat ham berilgan, press ham ishlayotgan edi. Lekin hujjatlarda bu ishxona hali ro'yxatga olinmagan ishxona edi. Sababi bir sonli farqda edi. Qurilgan bino kichik bo'lmagan. Yer keng bo'lgan.
## O'n ikki yil o'tgan ko'chirish
Rahbar o'rtalarida o'ttiz yoshlardagi edi. Po'lat qobiq va press yordamida avtomobil ehtiyot qismlari braketlari va mustahkamlash materiallarini ishlab chiqaruvchi kompaniyani boshqarar edi. O'n to'rt nafar xodim bor edi. Korxona tashkil etilgandan beri o'n ikki yil davomida Incheonning chekka hududidagi ijaraga olingan bino hududida ishladilar. Bino ma'lumotlarida ishxona sifatida belgilangan bo'lib, pol maydoni besh yuz kvadrat metrdan biroz kam edi.
Ushbu hududga chegaralar ikki yil oldin keldi. Mijozlar tovarlarni ko'paytirish bilan bog'liq bo'lgani uchun, katta press kerak bo'ldi. Katta press uchun pol yuklanishi va balandligi mos bo'lishi kerak. Ijaraga olingan bino hududida bu imkoni yo'q edi.
Rahbar rejalashtirish nazorat qilinadigan hududdagi yer sotib oldi. Taxminan uch ming uch yuz elli kvadrat metrlik. Ekinzor va aralash yer maydoni bo'lgan hudud edi. Sotib olish mablag'larining bir qismi davlat mablag'lari inshoot mablag'lari kreditidan, qolgani esa yashovchi uyning garoviga mablag' sifatida taqdim etildi. Qurilish mablag'lari alohida kredit olingan edi. Yangi ishxona o'z vaqtida ro'yxatga olinsa va ishga tushsa, bu barcha to'lov rejalari amalga oshadi.
Loyihaviy byuro ruxsat olish ishlari bilan shug'ullandi. Ishxona maydoni besh yuz kvadrat metrdan oshiq bo'lgani uchun ishxona qurilishi ruxsati olingan. Bitta ruxsatga joyni foydalanishga ruxsat berish, yer maydonini o'zgartirish va qurilish ruxsatini birga qamrab olgan edi. Ish rejasida ikki ta bino ko'rsatilgan edi. 1-bosqich ishxona 780 kvadrat metr, 2-bosqich ombor 420 kvadrat metr.
Lekin qurilish boshlanganidan keyin po'lat va mehnat kuchi narxi oshdi. Rahbar ombor binosini keyinga qoldirdi. Ishxona binosini avvalgina qurish va omborni tovarlar barqarorlashgandan keyin qurishga qaror qildi. O'shanda bu mantiqan to'g'ri qaror bo'lib tuyuldi. Kim ham bu qaror ro'yxatga olish bosqichida muammoga olib kelishini aytmadi.
## O'zini o'zi e'lon qilgan yakunlangan xabar
Ishxona binosi bahorda foydalanishga ruxsat oldi. Loyihaviy byuroning shartnoma doirasi ayniqsa shu gacha bo'lgan edi. Mashinalarni o'rnatish tugagach, rahbar ishxona qurilishi yakunlangan xabarni o'zini o'zi tayyorladi. Nizomlar jamoat xizmat ko'rsatish markazining veb-saytida edi va ilova qilingan hujjatlar ham ko'p emas edi.
Xabar belgilangan muddat ichida taqdim etildi. Foydalanishga ruxsat va mashinalarni o'rnatish tugagan kundan beri besh hafta o'tgan vaqt edi. Bu yerda muammo yo'q edi.
Bir hafta o'tgach, jamoat xizmat ko'rsatish markazining korporativ bo'limidan xabar keldi. To'ldirish so'rovi. Ishxona maydoni me'yoriy ishxona maydoniga mos kelmaydi degan ma'lumot. To'ldirish muddati xabar berilgan kundan boshlab ikki hafta. Muddat ichida talablarni bajarish mumkin bo'lmasa, xabar rad etiladi va talablarni bajarilgandan keyin xabar qayta taqdim etilishi kerakligi aytildi.
Rahbar dastlab bu hujjatlar yo'qligini tushundi. Loyihaviy byuroga qo'ng'iroq qildi. Loyihaviy byuro ombor binosini qurish bilan yechim topish mumkinligini aytgan. Ombor binosi loyihasi tugagan, shuning uchun faqat qurilishni boshlash kerakligini aytgan. Muammo qurilishning boshlanishidan foydalanishga ruxsat berishgacha kamida bir necha oy o'tishi va bu qurilish mablag'larining yo'qligi.
Rahbar o'zini o'zi bir marta sinab ko'rdi. Jamoat xizmat ko'rsatish markazi xodimiga qo'ng'iroq qilib, ombor binosini qurilishga taqdim etsa, to'ldirish sifatida tan olinadimi, deb so'radi. Javob aniq edi. Yakunlangan xabar haqiqatda qurilgan binalarga asoslangan. Qurilish rejasi maydonga kirmaydi. Xodim qoidalar bo'yicha javob berdi va bu javob noto'g'ri emas edi. Biroq, javobdan keyin nima qilinishi mumkinligi qo'ng'iroq bilan bilib bo'lmaydigan mas'ala edi.
Rahbar bank vakiliga vaziyatni tushuntirganda, vakil bitimning maxsus bandini ko'rsatdi. Kreditni amalga oshirgandan keyin belgilangan sana sa roz ishxona ro'yxatga olinishini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilishi kerak. Ushbu vakil ma'muriy so'ha bilan birinchi marta bog'lanishni maslahat bergan va bizning ofisimizni ko'rsatgan.
## To'ldirish so'rovi xati
Maslahat jadvalini telefon orqali tuzishda to'ldirish so'rovi xati va ishxona qurilishi ruxsatini, ruxsat berilgan vaqtda biznes rejasini yuborish so'raldi. Rahbar o'sha kuni kechqurun skanerlangan nusxani elektron pochta orqali yubordi. Ikki kundan keyin ertalab, rahbar o'z nomidagi vaqtda ofisga keldi. Men shu vaqtda hisoblarni bir marta tugatgan edim.
To'ldirish so'rovi xatining mohiyati bitta qator edi. Me'yoriy ishxona maydoni ko'rsatkichining bajarilmasligi.
## Zavod qurishda buzi maydoni bilan solishtirganda zavod binosi ma'lum foizdan ortiq bo'lishi kerak. Ushbu foiz har bir soha uchun aniq belgilangan me'yoriy zavod maydoni foizi hisoblanadi. Zavod yerini ortiqcha keng band qilishni oldini olish uchun ushbu choralishning amalga oshirilishi. Tasdiq bosqichida biznes rejasining bino maydoni ushbu foizga asoslanadi. Yakuniy deklaratsiya bosqichida esa, aslida qurilgan bino maydoni qaytadan tekshiriladi.
Tasdiq vaqtida biznes rejasi ikki xonadon, ikki ming ikki yuz kvadrat metr bo'lgan. Foizga yetarli darajada joy berilgan. Yakuniy deklaratsiya vaqtida qurilgani esa bir xonadon, etti yuz sakson kvadrat metr bo'lgan. Buzi maydoni esa o'zgarmas qolib, uch ming uch yuz kvadrat metr. Hisoblash natijasida me'yorga mos kelish uchun arxitektura maydoni yuz o'n besh kvadrat metrga ko'proq bo'lishi kerak edi.
Vakil so'radi: Demak, ombor qurilishigacha ro'yxatdan o'tish mumkin emasmi?
Shunday emasdi. Foiz kasr son hisoblanadi. Kasrning hisoblanmagan qismini oshirish imkoni bo'lmasa, nomli qismini ko'rish vaqti keladi.
## Birinchi maslahatda uchta yo'l
Birinchi maslahatda tanlov variantlari uchta qismga bo'lingan holda yozildi.
Birinchisi, omborxonani boshlash yo'li. Bu eng ishonchli, lekin eng sekin yo'l. Qurilish narxi hozir yo'q. Olti kunlik to'ldirish muddati ham, kredit hujjatlari muddati ham o'tiladi. Asosan istisnoga chiqarildi.
Ikkinchi, mavjud inshootlar ichida zavod binosi maydoniga hisobga olinadigan narsa bor yoki yo'qligini tekshirish yo'li. Zavod hovlisida kanopi bilan qoplangan material saqlash joyi va kichik kompressor xonasi bor edi. Bunday inshootlarning hisobga olinishi inshootning tuzilishi, maqsadi, tegishli e'lonning hisobga olish doirasiga qarab farq qiladi. Hujjatlarni tegishli bo'limga yuborib, tekshirish so'raldi. Javob ikki kundan keyin keldi. Kompressor xonasi hisobga olingan edi, kanopi saqlash joyi esa bu holatdagi voqealarning hisobga olish doirasiga kirishi qiyin bo'lar edi. Kamchilikni qoplay olmadi.
Uchinchisi, zavod buzi maydonini qisqartirish yo'li. Zavod qurilishi tasdiqining buzi maydonini o'zgartirish, hozir uchun ishlatilmayotgan omborxonani zavod buzisidan ajratib olish. Nomli qism kichraytirilganda, qurilgan bino bilan me'yorga mos kelish mumkin.
Uchinchi yo'l amalda edi. Biroq bu yo'l bir shartga bog'liq edi. Ajratib olinadigan yer zavod buzi sifatida allaqachon ishlatilgan bo'lsa, vaziyat murakkablashadi. Chunki qiyofasi allaqachon o'zgaragan yerning holatini ruxsatlash doirasidan chiqarish yangi muammoni keltirib chiqaradi.
Shu sababli so'raldi: Omborxonaning joyi hozir qanday holatda?
## Ishlab chiqilmagan yer
Vakil bir oz o'ylab, barchani bir vaqtda qurganlar uchun hamma narsa tozalangan bo'ladi deb javob berdi. Vakilning nuqtai nazaridan, buzi tayyorlash bir martalik qurilish edi. Qazish mashinalari yerini tekislash va qo'riq devorlarini qurganlar davomida, qaysi qismi 1-bosqich ekanligi alohida e'tibor berilmagan.
Tekshirish kerak edi. Zavod qurilish kompaniyasiga jarayon jadvali, yakunlangan loyiha va qurilish davomida olingan fotosuratlarni so'raldi. Uch kundan keyin ma'lumotlar keldi.
Hujjatlar ustma-ust qo'yilganda, tasvir paydo bo'ldi. Zavod buzi qurilish ishlari zavod binosi, kirish yo'li, to'lov usuli va yomg'ir suvi yo'li qamrab olgan hududdagi ishlarni qamrab olgan. Omborxonaning joyi chegaralarda vaqtinchalik drenaj kanalini qazishdan boshqa joyda asl landshaft kabi edi. Qurilish kompaniyasi omborxonaning qismlarini 2-bosqichga o'tkazgan. Vakil bu haqda jarayon yig'ilishida eshitgan, lekin faqat xarajatlar haqida eslab qolgan.
Fotosuratlarni tasdiqlandi. Omborxonaning joyida asl ekinlar qoldiqlari va butalar qolgan. Jarayon jadvalida ham omborxonaning maydoni 2-bosqich sifatida alohida ko'rsatilgan.
Bu fakt uchinchi yo'lni ochdi. Ajratib olinadigan yer qiyofasini o'zgartirishdan oldingi holatda bo'lsa, zavod buzisidan chiqarish o'zgartishining tushuntirilishi soddalashadi. U yer zavod sifatida ishlatilmagan va kelajakda omborxonani qurishda yana tasdiq qilish jarayonini o'tish kerak.
Ma'muriy hujjatlarda eng kuchli dalil ko'pincha mavjud bo'lgan hujjatlardir. Kim uni qaysi savol bilan qayta o'qishiga bog'liq.
## Zavod qurilishi tasdiqlashi va zavod ro'yxatdan o'tishi, tartibga ko'ra
Bu yerda tizimning asosiy qismini bir marta aniqlaylik. Bu holatdagi murakkabliklar jarayonning bog'lashuvlaridan kelib chiqqan.
“Sanoat jamlashuvini rivojlantirish va zavod qurilishiga oid qonun”ning 13-moddasiga muvofiq, 500 kvadrat metr yoki undan ortiq arxitektura maydoni bo'lgan zavodlarni yangi qurish, kengaytirish yoki soha o'zgartirish xohlaydiganlar hududiy bo'limlar rahbarining tasdiqini olish kerak. Qurilishga kirishdan oldin olinadigan tasdiqdir. Ushbu tasdiqni olishda tegishli bo'limlar bilan maslahatlashish orqali rivojlanish ruxsatlari yoki qishloq xo'jaligi yerlarining foydalanishiga oid bir nechta ruxsatlar bir vaqtda amalga oshirilgan hisoblanadi. Bu odatda "ijorat" deb ataladi.
Zavod qurilgandan keyin, xuddi shu qonunning 15-moddasiga muvofiq yakuniy deklaratsiya beriladi. Muddatni vazirlik qarori belgilaydi, binoni ishlatish ruxsatini olgandan keyin ikki oy ichida. Yakuniy deklaratsiya tasdiqlangandan keyin, zavod ro'yxatga kiritiladi. Shundan keygagina zavod ro'yxatdan o'tish guvohnomasi beriladi.
## Xulosa, jarayon shunday: zavod qurilishi ruxsatini berish, qurilishga kirishish, foydalanishga ruxsat berish, mashinalarni o'rnatish, yakunlanganligini e'lon qilish, zavodni ro'yxatga olish. Aksariyat kichik o'lchovli ishlab chiqaruvchilar birinchi ikki bosqichni loyihalashtirish ofisiga, o'rtadagi bosqichni esa qurilishga topshirishadi. Va so'nggi ikki bosqichni o'zlarining kuchlari bilan bajarishga urinib, to'sqin ko'radilar. Ishning dastlabki bosqidagi reja va oxirgi bosqichdagi natija o'rtasidagi farqni birinchi marta ko'ruvchi rahbar bo'lgani uchun.
Joyni ham ko'rib chiqish kerak. Zavod qurish mumkin bo'lgan rejalashtirilgan hudud kabi bo'lsa ham, sanoat yoki chiqindilarning turiga qarab joylashuv cheklangan bo'lishi mumkin. Ushbu holatdagi sanoat joylashuvni ko'rib chiqishda muammosiz bo'lgan, lekin yer sotib olishdan oldin joylashuv va sanoat cheklovlari, kirish yo'li talablari bilan tanishish zavod qurilishining birinchi bosqichidir. Yer sotib olgandan keyin bilib qolsangiz, tanlov imkoniyatlari tezda kamayadi.
500 kvadrat metrdan kam maydondagi zavodlar ruxsat berish ob'yekti emas, lekin ariza berish mumkin. Davlat xaridlarining bevosita ishlab chiqarishni tasdiqlovchi hujjat yoki siyosat mablag'lari ko'rsatuvchisi kabi zavod ro'yxatdan o'tganligi tasdiqlovchi hujjatni talab qiladigan joylar ko'p bo'lgani uchun, kichik korxonalar ham ro'yxatdan o'tish masalasini oldindan hal qilishga moyil. Talablar va jarayonlar hudud, sanoat va joylashuvga qarab farq qiladi, shuning uchun har bir holatda vakolatli bo'limni aniqlash kerak.
## Qayerda bo'lish qism chizig'ini chizish kerak
Uchinchi yo'l sifatida belgilab olgandan keyin eng birinchi qilgan ishimiz qism chizig'ining joyini aniqlash edi. Zavod hududidan yer ajratish uchun qismlarni ajratish kerak bo'ladi, qismlarni ajratish uchun esa geodeziya ishlari kerak. Geodeziya ishlari Davlat yer-geodeziya kadastriga ariza qilib topshiriladi. Muammo qayerda chiziqni chizishda edi.
Shartlar uchta qatormas edi.
Birinchisi. Qoldirib ketilgan zavod hududi me'yoriy zavod maydonini qondirishi kerak. 780 kvadrat metrdan me'yoriy maydonni bo'lsak, zavod hududining yuqori chegarasi chiqadi. Hisoblab ko'rsang, taxminan 2700 kvadrat metrdan ortiq qoldirilgan. Ajratilishi kerak bo'lgan maydon esa 600 kvadrat metrdan biroz ortiq.
Ikkinchisi. Ajratilgan yer zot yeriga aylanishi kerak emas. Ombor binolari uchun mo'ljallangan joy hududning ichki tomonida joylashgan edi. Chiziqni noto'g'ri chizsak, ushbu yer yo'lga chiqmaydigan yerga aylanadi. Bir necha yil o'tib ombor qurishga harakat qilsangiz, kirish yo'li masalasi bilan yana to'sqin ko'rasiz. Ajratilgan yer mavjud kirish yo'li bilan tutashishini ta'minlash uchun chiziqning shakli aniqlashtirilishi kerak edi.
Uchinchi. Mavjud bo'lgan suv o'tkazish yo'li va ustunlar zavod hududida butunlay qolishi kerak. Suv o'tkazish yo'li qism chizig'ini kesib o'tsa, zavod hududining drenaj tizimi boshqa qismlardan o'tadi. Keyin har bir tomondan muammolar yuzaga keladi.
Loyiha ofisi chizmalarida uchta shartni ustma-ust qo'yib chiziqlar chizilgan. Birinchi variant zot yeri sharti bilan to'qnashdi. Ikkinchi variantda suv o'tkazish yo'lining bir qismi chiziqni kesib o'tgan. Uchinchi variantda uchta shart ham to'qnashmadi. Ajratilgandan keyin zavod hududi 2700 kvadrat metrdan biroz kam bo'lgan. Me'yoriy maydonni qondirgandan keyin qoldirib berilgan joy 20 kvadrat metrdan biroz ortiq. Ko'ngilxush bo'lmagan, lekin yetarli edi.
Geodeziya ishlari uchun ariza berishdan oldin ushbu variant loyiha ofisi va fuqarolik qurilishchisi bilan kelishilgan edi, chizmalarda muammolar yo'qligini tekshirish uchun. Geodeziya ishlari bir marta bajarilgandan keyin qaytarib bo'lmaydi. Chiziqni avval aniqlashtirib, keyin geodeziya ishlari buyurtma qilingan edi.
## To'rtta tashkilotning navbati
Keyingi qadam bu edi. Ushbu o'zgartishga bir nechta bo'limlar aloqador edi. Zavod qurilishi ruxsatini beruvchi korxonalar bo'limi, tasdiqlangan hududiy rejalashtirish ruxsatini ko'ruvchi shaharsozlik bo'limi, qismlarni qayta ajratish bilan shug'ullanuvchi yer bo'limi va geodeziya ishlari bilan shug'ullanuvchi Davlat yer-geodeziya kadastri.
Qaysi bo'limni avval bajarishga qarab muddat ikki baravar ko'payishi mumkin edi. Qismlarni avval ajratishni boshlasangiz, o'zgartirilgan ruxsatni olayotganda qismlar o'zgaradi, ruxsatdagi manzildagi raqamlar haqiqatdagi manzildagi raqamlardan farq qiladi. O'zgartirilgan ruxsatni avval olsangiz, hudud maydoni faqat chizmalarga asoslanib o'zgartiriladi, bo'lim xodimi tasdiqlangan geodeziya ishlari natijalari bo'lmasdan maydonni tasdiqlashga tayyor yoki yo'qligi aniq emas.
Shuning uchun navbatni belgilashdan oldin korxonalar bo'limiga oldindan maslahat so'rab murojaat qildik. Qism chizig'i bilan loyiha chizmalari va ombor binolari qurilmagan holatdagi rasmlarni olib bordik. Maslahat davomida tasdiqlangan ushbu holatdagi navbat shunday edi: qism geodeziya ishlari bilan natijaviy diagrammani avval olish. Keyin olingan natijaviy diagrammani zavod qurilishi o'zgartirilgan ruxsatni so'rab murojaat qilish uchun qo'shish. O'zgartirilgan ruxsat jarayonida shaharsozlik bo'limi hududiy rejalashtirish ruxsatini o'zgartirishni ham maslahatlashadi. O'zgartirilgan ruxsat berilgandan keyin qismlarni ajratishni so'rab murojaat qilish. Qismlar ajratilgandan keyin yakunlanganlikni tasdiqlovchi hujjatlar topshiriladi.
Maslahat yig'ilishida bo'lim xodimi avval so'ragan savol ham bor edi. Agar hudud qisqartirilsa, zavod hududida qolgan landshaft va parklash joylari hamon mavjudmi? Kutilgan savol edi. Foydalanishga ruxsat berish chizmalarida landshaft va parklash joylarining joylashuvini oldindan olib, ularning barchasi yangi qism chizig'i ichida joylashganligini bir oyatda ko'rsatib keltirdik. Ajratiladigan yerda ruxsat shartlarining bir qismi bo'lganida, qism chizig'ini qayta chizish kerak bo'lar edi.
Ushbu tartibga muvofiq eng uzun davr geodeziya ishlari kutish va o'zgartirilgan ruxsatni qayta ishlash davri edi. Olti oydan ko'proq vaqt davom etadigan muddat edi.
## Muddat ikkilarni boshqarish usuli
Toʻldirish muddatiga birinchi qadam tashladim. Muddat ichida talablarni bajarishning imkoni boʻlmasa, muddat ichida bajarish mumkin boʻlgan ishlarni avval bajarish kerak edi.
Yer soʻrovini qabul qilgan kun, korporativ boʻlimga toʻldirish muddati uzaytirilishini yozma ravishda soʻrab yubordim. Soʻrovnoma ichida uchta narsa keltirilgan edi. Ishlab chiqarish maydonining hududdagi oʻzgarishlar oʻtkazilayotganligi, toʻldirish talablariga javob berish uchun. Oldindan muzokaralar davomida tasdiqlangan jarayon tartibi va har bir bosqich uchun kutilayotgan vaqt davomiyligi. Yer soʻrovini qabul qilganining nusxasi. Vaktni uzaytirish soʻrovi va allaqachon jarayon harakatlanayotganini koʻrsatish soʻrovi qabul qilinadigan usulda.
Muddat uzaytirilgan. Mas’ul xodim oʻzgartish tasdiq anketasi qabul qilinganida xabar qiling deb aytgan. Yangi muddat asl muddatdan deyarli bir oy ortda edi.
Qarz bitimining muddati boshqa xususiyatga ega edi. Bu ma’muriy jarayon emas, balki moliyaviy shartnoma edi. Shartnoma shartlarining muzokaralari vakil va bank oʻrtasidagi ishdir. Biroq bank uchun ma’lumotlar ma’muriy yoʻl bilan tayyorlanishi mumkin edi.
Vakilga bankka taqdim etish uchun oʻtgan davrni tasodifiy ravishda yozib berdim. Ishlab chiqarish zavodi allaqachon foydalanish ruxsatini va mashinalarni oʻrnatishni yakunlagan va ishlayotgan. Yakunlangan xabar qonuniy muddat ichida qabul qilingan. Toʻldirish sababi hudud maydonini sozlash orqali bartaraf etish mumkin va tegishli boʻlim bilan jarayon tartibi muzokaralar olib borilgan. Bosqichma-bosqich kutilayotgan jadval va zavodni roʻyxatdan oʻtkazish rejalashtirilgan vaqt. Qoʻshimcha sifatida yakunlangan xabar qabul qilish yozuvi, toʻldirish muddati uzaytirilishini tasdiqlovchi hujjat va yer soʻrovini taqdim etdim.
Vakil ushbu hujjatlarni olib bankka bordi va bank taqdim etish muddati bir marta sozlashga rozilik berdi. Sozlashgan sana bizning rejalashtirilgan jadvalimizning oxirgi kuni bilan oʻn kun ortda edi. Erkinlik deb atashga juda oz boʻlsa ham, jadval buzilmasligi uchun yetarli masofa edi.
## Yer oʻlchov kuni paletlar
Yer oʻlchov kuni ertalab, kichik tartibga solinish boʻldi.
Yer oʻlchov kompaniyasi oʻlchov jamoasi joyga kelib, chegarani belgilash nuqtasini chizishga harakat qilar edi, lekin oʻsha joyda oʻnlab paletlar, yogʻoch materiallarni tashish uchun yigʻilgan edi. Zavod boʻlimi ombor joyini vaqtinchalik materiallarni joylashtirish joyi sifatida ishlatayotgan edi. Ombor yoʻqligi sababli, eng yaqin boʻsh joyda yigʻish boʻlim boshligʻi uchun tabiyiy tanlov edi.
Yer oʻlchovchi oʻlchov asbobini oʻrganib kutayotganida, boʻlim boshligʻi yuk mashinasini haydab chiqdi. Paletlar birma-bir koʻtarilgan har bir paletda oʻlchovchi biroz koʻproq, biroz koʻproq deb ishara qildi. Paletlar tozalangandan keyin boʻlim boshligʻi bu yer zavod emasmi deb soʻrad. Vakil bir vaqtda shunday deb javob berganida, boʻlim boshligʻi unda materiallar qayerda saqlanadi deb soʻrad. Oʻsha kuni tushlik vaqtiga qadar zavod devoriga materiallar uchun yangi joy yaratildi.
Kulib oʻtish mumkin boʻlgan vaziyat boʻlsa ham, bir narsani aniqlashtirdim. Zavod hududidan chiqarib tashlangan yerda zavod materiallarini doimiy ravishda saqlash, hujjatlar va amaliyot oʻrtasida nomuvofiqlik yaratadi. Oʻzgartish tasdiqidan oldin va keyin tegishli boʻlim joyni koʻrinishga keltirishi mumkin edi. Vakil oʻsha haftaning oxirigacha barcha materiallarni joylashtirishni zavod hududiga koʻchirdi.
## Shaharsozlik boʻlimi soʻrab turadigan narsalar
Yer oʻlchov natijalari chiqqach, zavodni qurish uchun oʻzgartirish tasdiqini soʻrab murojaat qildik. Anketani yozishdan oldin bir narsani tayyorladik. Shaharsozlik boʻlimi rivojlanish uchun ruxsatni oʻzgartirish boʻyicha muzokaralar olib borayotganda soʻrab turadigan savollarni oldindan kutilish edi.
Rivojlanish uchun ruxsatni koʻrib chiqadigan boʻlimning diqqati odatda aniq belgilangan. Ajratilgan yer kelajakda qanday ishlatiladi. Avvalroq ruxsat berilgan infratuzilma, ayniqsa drenaj oʻzgarishdan keyin ham toʻgʻri ishlaydimi. Ajratilgan yer tashlab qoʻyish yoki izinsiz shakllantirish imkoniyati bor.
Shuning uchun oʻzgartirilgan biznes rejasi boʻlimiga uchta band qoʻshildi. Birinchidan, chiqarib tashlangan hudud shakllantirishdan oldingi holatda qoladi va bu fotolar va jarayon jadvali bilan tasdiqlanishi mumkin. Ikkinchidan, suv oʻtkazish quvurlari va devorlar zavod hududining ichida joylashgan va chiqarib tashlangan hududning yomgʻir suvlari asl topografiyaga boʻysunadi va zavod drenaj tizimi bilan aralashmaydi. Fuqarolik qurilish kompaniyasi tasdiqlagan drenaj sxemasini taqdim etdi. Uchinchidan, chiqarib tashlangan hududda ombor joyini qurish uchun alohida zavodni kengaytirish tasdiqlovchi jarayonni bajarishni rejalashtirish.
Kutilganlar yarim darajada toʻgʻri chiqdi. Shaharsozlik boʻlimining muzokaralar fikri ikkita edi. Chiqarib tashlangan hududning vaqtinchalik drenaj quvurlarini toʻzalash va chiqarib tashlangan hududni kelgusida rivojlantirishda alohida ruxsat olish. Ularning ikkalasi ham biznes rejasi boʻlimida mavjud edi. Qoʻshimcha toʻldirish talablarisiz muzokaralar yakunlandi.
Savollar kelishidan oldin javobni hujjatga kiritish, bir marotaba kelib-ketishni kamaytiradi. Ma’muriy jarayonda bir marotaba kelib-ketish odatda bir hafta davom etadi.
## Asosiy uskuna roʻyxati bir qator
Oʻzgartirish tasdiq anketasini topshirishdan oldin, yana bir nomuvofiqlikni aniqladilar. Bu tasdiq qilingan biznes rejasi boʻlimidagi mashinalar va uskuna roʻyxati edi.
Ro'yxatda ikkita katta press uskunasining ro'yxati bo'lgan. Aslida zavodga kirgan – bitta. Qolgan biri xorijiy ishlab chiqaruvchining yetkazib berish muddati kechganligi sababli, bir necha oy o'tgach kelishi kerak edi. Aksariyse, ro'yxatda bo'lmagan birta o'rta hajmli burilish mashinasi avvalroq kelib qoldi.
Vakilning dastlab tugallash xabarini yozishda, bu qismini tasdiqlash ro'yxati bo'yicha ko'chirishini aytgan. Korporativ bo'limning birinchi tuzatish talabi faqat maydon ko'rsatkichiga tegishli bo'lgan, lekin maydon muammosi hal bo'lganidan keyin, uskuna ro'yxati ikkinchi tuzatish sababiga aylanishi mumkin edi. Qayta topshirishda to'xtab qolsa, bank bilan kelishilgan sana o'tadi.
Shuning uchun o'zgartish tasdiq arizasiga uskuna ro'yxatini ham kiritdik. Hozir o'rnatilgan uskuna va keyinchalik keltirilishi rejalagan uskunalarni ajratib yozdik, burilish mashinasini qo'shdik. Keltirilishi rejalagan presslar kelgach, ularni alohida tartibda o'zgartirish kerakligini belgiladik. Bitta ariza bilan ma'lum bo'lgan nomuvofiqlikni bartaraf etish maqsadida harakat qildik.
Qoidalarni o'qish qiyin emas. Qaysi qoidalar ikkinchi darajada muammo bo'ladi, oldindan o'qish qiyin.
## Zavod ro'yxatnomasi chiqqan kun
O'zgartirish tasdiqi arizasini topshirgandan keyin uch haftadan biroz ko'proq o'tgan. Tasdiqnomada zavod maydoni kamaygan. Darhol yer bo'limiga bo'lishni so'rab murojaat qildik va bir hafta o'tgach, yangi manzildan tortib olishdi.
Tugallash xabarining tuzatish hujjatlarini uzaytirilgan muddat tugagandan oldin topshirdik. O'zgartirish tasdiqnomasi, bo'lishdan keyin yer hujjatlari, tuzatilgan uskuna ro'yxati, zavod binosi holati. Bu safar tuzatish talabi kelmadi. Xabar tasdiqlangan va zavod zavod ro'yxatga kiritildi.
Zavod ro'yxatnomasi chiqarilgach, vakil bank xodimiga fotosurat yubordi. Asl nusxa keyingi kun erta choraida bankka topshirildi. Kelishilgan muddatdan olti kun oldinroq bo'ldi.
Xuddi shu hafta davomida mijozning hamkor kompaniyasining tekshiruvi ham bo'lib o'tdi. Mijoz, yangi zavodda ishlab chiqaradigan mahsulotlarni rasmiy tarzda ro'yxatga kiritishdan oldin, ishlab chiqarish joyi ro'yxatga kiritilgan zavod ekanligini tasdiqlash jarayoniga ega edi. Vakil tekshirish xodimiga zavod ro'yxatnomasi nusxasini uzatdi. Yangi mahsulot bo'yicha miqdoriy shartnoma tekshirishdan keyin tuzildi. Ro'yxatnomasi birgina zavodga kredit va savdo, ikkita eshikni bir vaqtda ochdi.
Qolgan vazifalar ham bor edi. Zavod maydoni sifatida ishlatiladigan yerning maqomi zavod uchun yerga o'zgartirilishi kerak edi. Maqom o'zgartirish sabab paydo bo'lgan kundan boshlab belgilangan muddat ichida ariza berish majburiyati bor, shuning uchun vakil kalendariga bu jadvalni yozib qoldirdi.
## Qoldirilgan yerning keyingi rejasi
Ajratilgan olti ming kvadrat metrlik maydon hali ham vakilning yeridir. Lekin endi bu zavod maydoni emas. Ombor binosi qurish imkoniyati bo'lsa, o'sha vaqtda zavodni kengaytirish uchun yangi ruxsat olish mumkin. Bo'lish chizig'ini kirish yo'liga tegishli tarzda chizish, o'sha kun uchun tayyorgarlik edi.
Eslab qaraydigan bo'lsak, bu holatning ildizi sodda edi. Biz biznes rejasini ikki qismga bo'lgan edik va faqat bir qismini amalga oshirdik. Qurilish davomida rejani qisqartirish odatiy holat. Kam uchrar qilingan holat – bu boshlang'ichdan oldin o'zgarishning ro'yxat bosqichidagi raqamlarga ta'sirini baholashdir. Ombor binosini kechiktirishga qaror qilingan paytda, maydon ko'rsatkichini va maydon ko'rsatkichini bir marta hisoblab chiqsalar, o'zgartirish tasdiqini qurilish davomida oldinroq olgan bo'lardilar. Shunda tugallash xabari bir marta yakunlangan bo'lar edi.
Biroq vakilning qarori ham xatolik bo'lmagan. Xarajat oshganda, qurilishni ajratish – bu boshqaruv qarori. Ma'muriy ishlar – bu qarorni hujjatlarga moslashtirishdir. Ikki tomon bir xil tezlikda harakat qilmasa, bo'shliq paydo bo'ladi.
Bir necha oy o'tgach, vakil qisqa xabar yubordi: ikkinchi press kelib, o'zgartirish jarayonini yakunlagan va mijozning yangi mahsulot bo'yicha miqdoriy shartnoma boshlanganligini aytgan. Olti yigirma uch kishidan o'ttiz olti kishiga etdi. Uyga garov qo'ygan kreditning to'lov jadvali ham rejalashtirilganidek davom etayotgan edi.
Zavod aslida shu yerda bo'lgan. Hujjatlar zavodni uch oyda yetib keldi.
## Zavodni qurishdan oldin tekshirilishi kerak bo'lgan narsalar
Zavodni yangi qurish yoki kengaytirishni rejalashtirmoqdasiz agar quyidagilarni oldin tekshirib ko'ring:
① Qurilish maydoni besh yuz kvadrat metrdan iborat bo'lishi kerak. Agar bundan ko'proq bo'lsa, zavod qurilishini boshlashdan oldin zavod qurilishini tasdiq olish kerak va agar bundan kam bo'lsa, zavodni ro'yxatga olish uchun ariza berishingiz mumkin. Zarur bo'lgan joyda zavod ro'yxatnomasi kerakligini oldindan tekshiring.
② Ishlab chiqarish rejasini qisqartirsangiz, maydon ko'rsatkichini qaytadan hisoblang. Binoning bir qismini kechiktirsangiz, tugallash xabarini topshirishda standart zavod maydoni ko'rsatkichiga duch kelishingiz mumkin. Qurilish davomida maydon maydoni yoki binoni o'zgartirish tasdiqini oldinroq olish qulayroqdir.
③ Bitish hisobot berish muddati ikki oy. Foydalanishga ruxsat berilgan va mashinalarni o'rnatish yakunlangan kundan boshlab hisoblanadi. Arizada tasdiqlash ma'lumotlari va o'zgarishgan uskunalar, maydonni to'liq aks ettirish kerak, aks holda qayta to'ldirishdan qochish mumkin.
④ Agar yer maydonini bo'lsangiz, birinchi navbatda qatlam va drenajni ko'ring. Ajratilgan yer yo'lga tegmaydimi, mavjud drenaj tizimi zavod maydoni ichida butunlay qoladimi yoki yo'qmi, bu keyingi ruxsat berish va rozilik olishni belgilaydi.
⑤ Moliya bitimining hujjat muddati va ma'muriy jadvalni birga joylashtiring va teskari hisoblang. Ma'muriy jarayonning o'tishini ko'rsatadigan hujjatlar bo'lishi kerak, aks holda moliyaviy muassasalar bilan jadvalni moslashtirish bo'yicha muzokaralar olib borish mumkin emas.
Zavod qurilishi uchun rozilik va ro'yxatdan o'tish shartlari joylashuv, sanoat turi, hududga qarab farq qilishi mumkin va vakolatli bo'limning qaroriga qarab o'zgarishi mumkin. Har bir holatda talablar farq qilishi mumkin, shuning uchun individual tekshirish kerak.
Ushbu matn amalda bo'lib o'tgan maslahat misollariga asoslanib qayta tuzilgan bo'lib, unda uchraydigan shaxslar, nomlar, joy nomlari va raqamlar har qanday shaxs yoki voqea bilan bog'liq emas.
- --
Incheon Songdo (Posko Tower Songdo) da joylashgan ma'muriy vakil ofisi. Ma'muriy sudlov, ruxsat berish/rozilik olish/bildirish, xorijliklar immigratsiyasi (vizalar, vaqtinchalik yashovchi), muntazam ma'muriy boshqaruvni qamrab oladi. Zavod qurilishi uchun rozilik va ro'yxatdan o'tish har bir bosqichda alohida shaxslar tomonidan amalga oshiriladi, shuning uchun reja va natija mos kelmasligi oson. Biz ushbu bog'liqlikni qurilish boshlanishidan oldin tekshirish ishini qilamiz. O'xshash vaziyat bo'lsa, betafsil so'rov yuboring.
📍 Incheon Yeonsu-gu, Conventia-d., 165, Posko Tower Songdo, 2697-xona 📞 010-3374-2687 🌐 www.hwangadmin.com
O'xshash vaziyat qiziq bo'lsa, betafsil so'rov yuboring.
#virtualmisol #zavodqurilishroziligi #zavodro'yxati #zavodqurilishyakunlanganhisobot #me'yoriyzavodmaydonnisbati #rivojlanishfaoliyatiruxsati #rejalashtirilganhududzavodi #zavodortishi #kichikishlabmaykun #ma'muriyvakil #Incheonma'muriyvakili #Songdoma'muriyvakili
