Qonunga koʻra, "chet el fuqarolari va boshqa shaxslar" nafaqat Koreya Respublikasi fuqarosi boʻlmagan shaxslardan iborat emas. Chet el qonunlariga muvofiq tuzilgan korxonalar, tashkilotlar, chet el hukumatlari va maʼlum xalqaro tashkilotlar ham shu jumladan kiradi. Mahalliy korxona boʻlsa ham, uning aʼzolari yoki rahbarlarining 2/3 qismi chet el fuqarosi boʻlsa yoki chet el fuqarosi yoki chet el korxonasi uning kapitalining yoki ovoz berish huquqining 2/3 qismini egallasa, u "chet el fuqarolari va boshqa shaxslar" deb hisoblanadi (2-modda 4-bandi).
Koreya Respublikasi fuqarosi boʻlgan shaxs fuqaroligi tugaganligi yoki mahalliy korxonaning aksiyadorlik tuzilishi oʻzgarib, "chet el fuqarolari va boshqa shaxslar" maqomini olgan taqdir ham boʻlishi mumkin. Mulkni davom ettirmoqchi boʻlsangiz, "chet el fuqarolari va boshqa shaxslar" maqomini olgan kundan boshlab 6 oylik muddat ichida davom ettirish toʻgʻrisida bayonnoma topshirish kerak (8-modda 3-bandi).
## Xarid sababiga qarab bayonnoma taqdim etish muddati: sotib olish 30 kun, sovgʻa 60 kun, meros olish 6 oy
Xarid qilingan mulkni qanday usulda olganingizga qarab muddat farq qiladi.
- Sotuv-xarid shartnomasi: shartnoma tuzilgan kunidan boshlab 30 kun ichida mulkni sotuv-xarid bildirimi beriladi. Chet el fuqarolari ham shartnoma tomonlariga kiritiladi (3-modda).
- Sotuv-xariddan boshqa shartnoma (sovg'a va boshqalar): shartnoma tuzilgan kunidan boshlab 60 kun ichida chet el fuqarosining mulkni egallash bildirimi beriladi (8-modda 1-bandi).
- Merosi, molg'irlik, qaytarib sotish huquqi, tasdiqlangan sud qarori, korxonalarni birlashtirish, binoni qurish va boshqalar: mulkni olgan kunidan boshlab 6 oy ichida bildirish beriladi (8-modda 2-bandi, bajarish nizomi 5-modda).
Arizaga mulkni egallash sababini ko'rsatadigan hujjatlar ilova qilinadi. Sovg'a uchun sovg'a shartnomasi, meros uchun merosxo'r ekanligini tasdiqlovchi hujjat, molg'irlik uchun molg'irlik qarori, tasdiqlangan sud qarori uchun sud qarori (bajarish nizomi 7-modda) hisoblanadi. Davlat xizmatchisi ma'muriy vakil sifatida ma'lumotlarni umumiy foydalanishda tasdiqlaydi. Davlat 24 ma'lumotiga ko'ra, chet el fuqarosining yer egallash bildirimi internet, tashrif yoki pochta orqali topshirilishi mumkin va undan foydalanmasdan ish vaqti davomida 3 soat ichida bajariladi. Chet elda berilgan oilaviy holat hujjatlari ko'pincha tarjima va tasdiqni talab qiladi, shuning uchun tayyorgarlik davriga ko'proq vaqt ajratish tavsiya etiladi.
Bildirish berishni kechiktirsangiz yoki noto'g'ri ma'lumot kelsangiz, jarima solinadi. Sovg'a va boshqa shartnomalarga asosan mulkni egallash bildirimi uchun 3 million von gacha, meros va boshqa shartnomalarga asoslanmagan mulkni egallash bildirimi va davomli egalik bildirimi uchun 1 million von gacha (28-modda 4-bandi va 5-bandi).
## Shartnoma tuzishdan oldin ruxsat kerak bo'lgan yerlar
Ayrim hududlardagi yerlar e'lon qilish emas, balki shartnoma tuzishdan oldingi ruxsatlash ob’ektidir. Xorijliklar quyidagi hududlardagi yerlarni xarid qilish uchun shartnoma tuzishdan oldin shahar, tuman yoki rayon hokimligidan yer xarid qilish ruxsatini olishlari kerak (9-modda 1-band).
- Harbiy bazalar va harbiy inshootlarni muhofaza qilish hududlari, mudofaa maqsadlarida e'lon qilingan orol hududlari, harbiy qismlar joylashgan hududlar va boshqa hududlar
- Belgilangan madaniy meros va muhofaza hududlari, tabiat yodgorligi va muhofaza hududlari
- Ekologik va manzarali muhofaza hududlari, yovuz hayvonlar maxsus muhofaza hududlari
Arizaga yer xarid qilish shartnomasidagi tomonlar o'rtasidagi bitimni ilova qilish kerak, to'lov yo'q. Ishlovchi davr mudofaa maqsadidagi hududlar uchun 30 kun (30 kunga qadar uzaytirish mumkin), boshqa hududlar uchun 15 kun (amalga oshirish farmoni 6-modda 3-band). Ruxsat olmasdan tuzilgan yer xarid qilish shartnomasi amalga kirmaydi va 2 yilgacha ozodlikdan mahrum etish yoki 20 million so'm (20 million won) gacha jarima bilan jazolanishi mumkin (9-modda 3-band, 26-modda 2-band).
## Songdo·Incheon xorijliklar yer xarid qilish ruxsatlash hududlari, 2027 yil 8 avgustga qadar
Yer sotib olish ruxsat berish hududini belgilash e'loni, ruxsat beriladigan shaxslarni va maqsadli foyda va yer nomini belgilash imkonini beradi (10-moddaning 3-bandi), shuning uchun xorijliklar uchun alohida hududlar ruxsat berish ob'yekti sifatida belgilangan. Qishloq xo'jaligi va transport vazirligi 2025-yil avgust oyida poytaxt hududini xorijliklar uchun yer sotib olish ruxsat berish hududi sifatida belgiladi va 2026-yil avgust oyida xuddi shu doirada 1 yil uzaytirildi.
- Belgilash muddati: 2026-yil 26-avgustdan 2027-yil 25-avgustgacha
- Hudud: Butun Seul, Incheonning Michuxol, Yunsu, Namdong, Bupyeong, Gyeyang, Seohe, Geomdan, Yeongjong, Jemulpo (sobiq Donggu hududi bundan mustasno) 9 ta avtonom tuman, Gyeonggi provinsiyasining Suwon, Seongnam, Goyang, Yongin, Bucheon, Hvasong va boshqa 23 ta shahar va tuman
- Maqsadli guruh: Xorijliklar yashovchi mustaqil, ko'p oilali, ko'p qavatli, yagona uy va kvartiralarni sotish, yashovchi hududlarda 6 m² dan ortiq, tijorat hududlarda 15 m² dan ortiq
2025-yilda belgilash haqidagi e'lonning bir qismi sifatida, sotib olgandan keyin 2 yil davomida doimiy ravishda yashamaydigan xorijliklar ruxsat olish huquqiga ega emaslar va ular mablag' olish rejasi, dalolatnoma, vizaning turi, chet eldan kredit olish va pul o'tkazish yozuvlari bilan birga taqdim etishlari kerak. Songdo kvartirasini sotib olishni istayotgan xorijliklar shartnoma imzolashdan oldin bu ruxsatni olishlari kerak. Yer sotib olish ruxsatnomasi arizasida yer foydalanish rejasi va sotib olish mablag'larini olish rejasi ko'rsatiladi (11-moddaning 3-bandi), ruxsat olmagan shartnoma amalga sig'maydi (11-moddaning 6-bandi). Yer sotib olish ruxsatini olgandan keyin, xorijliklar uchun alohida yer sotib olish ruxsati olish shart emas (9-moddaning 1-bandidagi izoh).
## Chetdagi mablag'lar bilan nafaqat yashovchilar uchun xorijiy valyuta banki xabar bermoq
Xorijda doimiy yashovchi na mo'j avvalgi yozuvlari bo'lmagan shaxs mamlakatdagi yer-mullikini xarid qilsa, Chetdagi valyuta operatsiyalari to'g'risidagi qoidaning 9-42-moddasiga muvofiq deklaratsiya berish zarurati bor.
- Chetdagi valyuta bankiga deklaratsiya: Chet eldan yuborilgan yoki bevosita keltirilgan mablag'lar bilan xarid qilingan taqdirda, yer-mullikni xarid qilish deklaratsiyasi (qabul) formasiga operatsiyani tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilib chetdagi valyuta bankiga deklaratsiya beriladi.
- Deklaratsiya berish shart bo'lmagan hollarda: Chet el fuqarosi doimiy yashovchisi meros yo'li bilan yoki sovg'a sifatida xarid qilsa, o'z shaxsining yashovchi qarindoshi yoki xodim uchun ijaraga olsa, mamlakat fuqarosi doimiy yashovchisi xarid qilsa kabi hollarda deklaratsiya berish shart emas.
- O'zbekiston Respublikasi Markaziy bankiga deklaratsiya: Yuqoridagi ikki holatga kiradigan shaxslarning xarid qilishi O'zbekiston Respublikasi Markaziy banki raisiga deklaratsiya berish orqali amalga oshiriladi.
Pul yuborishdan oldin savdo bankiga birinchi marta murojaat qiling va yer-mullik deklaratsiyasi, shartnoma va mablag' miqdori, sanasi mosligini ta'minlash uchun hujjatlarni tayyorlab qo'ying. Jo Yun Sang ma'muriy vakil ofisi chet el fuqarosining yer-mullikni xarid qilish va davomiy egallash deklaratsiyasi, chet el fuqarosining yer xarid qilish ruxsatnomasi uchun ariza, yer savdo-xizmat shartnomasi uchun ariza yozish va taqdim etish, chetdagi valyuta bankiga taqdim etish uchun hujjatlarni tayyorlashda yordam beradi. Vakolatni amalga oshirishda vakolatnoma va vakolat beruvchining shaxsni tasdiqlovchi nusxa talab qilinadi (ijro qoidalari 7-modda 4-band), xarajatlar maslahatdan so'ng e'lon qilinadi. Ruxsat berish va natija O'zbekiston Respublikasi tegishli davlat organining qaroriga qarab farq qilishi mumkin, shuning uchun har bir holatni alohida tekshirish kerak.