«Alohida inshootlarni tartibga solish toʻgʻrisidagi maxsus choralar qonuni» 2026-yil 16-iyun kuni qonun №21820 bilan e’lon qilingan bo‘lib, qo‘shimcha qoidalariga muvofiq, e’lon qilingan kunidan 6 o‘y tashgan 2026-yil 17-dekabr kuni kuchga kiradi. Ta’siri kuchga kirgan kunidan boshlab 18 oylik muddatga davom etadi va ushbu muddat davomida ariza qabul qilingan binolar muddat tugaganidan keyin ham ushbu qonunga rioya etadi.
2023-yil 31-dekabr holatidagi faktik ravishda tugallangan turar joyli alohida inshootlar qo‘llaniladigan ob’ekt hisoblanadi. Alohida inshootlar deb ruxsat yoki ariza ishlari olinsdan qurilgan binolar, ruxsat olindi-yu, foydalanishga qabul qilishni olmagan binolar, ruxsat yoki ariza ishlari olinsdan maqsadini oʻzgartirilgan binolarni nazarda qiladi. Umumiy maydonining yarimdan ortigʻi turar joy boʻlishi kerak, va oʻlcham me’yorlari quyidagicha:
- Koʻp kvartirali uy: har bir xonadon uchun 85 kvadrat metrga teng yoki undan kam yashash maydoni (foydalanishga qabul qilinmagan kengaytma qismlari ham taqsimotga kiritiladi)
- Yakkaxon uy: 165 kvadrat metrgacha boʻlgan umumiy maydon. 165 kvadrat metrdan ortiq, 330 kvadrat metrgacha boʻlgan hududlar tegishli mahalliy hokimiyatning farmoyishiga binoan amalga erishiladi.
- Koʻp oilali uy: 660 kvadrat metrgacha boʻlgan umumiy maydon
- Yuqoridagi binolardan, savdo va xizmat koʻrsatish binolari sifatida ruxsat olingan va 2023-yil 31-dekabrdan oldin turar joy sifatida ishlatilgan binolar
Shahar va qishloq xoʻjaligi ob’ektlari maydoni, yoʻlaloq hududlari, muhofaza qilinadigan togʻlar va boshqa hududlar qoʻllanilmaydi, shuningdek, cheklangan hududlar va harbiy ob’ektlarni muhofaza qilish hududlarida qurilgan binolar faqat belgilanishdan oldin qurilganlar uchun istisno qilinadi. Avvalroq maxsus choralar qonuni boʻyicha foydalanishga qabul qilish guvohnomasini olgan va mulkdorlik oʻzgarishi boʻlmagan binolar ham istisno qilinadi.
## Xabar qilish tartibi va foydalanishga qabul qilish me’yorlari
Arxitekt sohibi yoki egaligi, loyiha hujjatlari va maydonni tekshirish xulosalarini birgalikda shahar, tuman yoki tuman hokimligiga taqdim etadi. Bemorlik muddati prezident farmoni bilan belgilanishi kerak, lekin bajarish farmoni hali e'lon qilinmagan. Bajarish farmoni chop etilganda, bemorlik muddati qaytadan tekshirilishi kerak.
Taqdim etilgan ariza asosida shahar, tuman yoki tuman hokimligi arxitektura komissiyasining ko'rib chiqishidan so'ng, me'yorlarga mos bo'lsa, taqdim etilgan kunidan boshlab 30 kun ichida foydalanishga ruxsatnoma berish kerak. Asosiy me'yorlar quyidagicha:
- Uning o'z yer bo'lishi yoki foydalanishga rozilik olgan yer bo'lishi kerak. Jamiyat binoning umumiy qismini o'zgartgan taqdirda, boshqaruv kengashi qarorini tasdiqlashi kerak.
- Yer va yo'l o'rtasidagi munosabatlar (yo'lning eng kichik kengligi 3 metrlik hisoblanadi), arxitektura chizig'i va boshqa me'yorlarni buzmasligi, shuningdek, konstruktiv xavfsizlik, gigiyena, yong'in xavfsizligi va quyosh yorug'ligi nuqtai nazaridan jiddiydan zarar bermasligi kerak.
- Xona, oila sonini ko'paytgan taqdirda, qochish, yong'in xavfsizligi qoidalari va yong'in texnikasi me'yorlariga ham rioya etilishi kerak.
- Jarima va bajarish majburiyati qarz bo'lmasligi kerak. Biroq, 1 yil ichida to'lab bo'lish sharti bilan foydalanishga ruxsatnoma ham olinishi mumkin.
## Jarima va Incheon bajarish majburiyati me'yorlari
Xarajatlar bilan bog'liq muhim jihatlarga e'tibor qaratishingiz kerak. Boshqaramaslik jarimasi hech bir ob'ektga bir marta ham solinmagan taqdirda, "Arxitektura qonuni"ning 80-moddasiga muvofiq hisoblangan boshqaramaslik jarimasining besh karralik miqdori solinadi. Besh karradan kam miqdorda solinadigan hollarda, solinadigan jarima miqdori besh karra miqdordan allaqachon to'langan boshqaramaslik jarimasi miqdori ayirilgandan keyin hosil bo'ladi.
Boshqaramaslik jarimasi tuzatish buyrug'ini bajarishdan bosh tortgan taqdirda, avvalo yozma xabartma yuboriladi va keyin jarima solinadi ("Arxitektura qonuni"ning 79- va 80-moddalari). Ruxsat olmasdan qurilgan binolarga 1 kvadrat metrga hisoblangan bozordagi qiymatning 50 foizi bilan ko'paytiriladigan miqdordagi jarima solinadi. Ruyxatdan o'tmagan holda qurilgan binolarga esa 70 foiz ko'rsatgichi qo'llaniladi (niqob-farmonning 115-moddasining 3-bandi). Incheon shahri arxitektura qonunchiligi bu qoidalar bilan birga quyidagi mezonlarni ham belgilab beradi.
- 60 kvadrat metrdan kam yuz maydonga ega yashovchi binolar va boshqa binolarga hisoblangan boshqaramaslik jarimasining yarmida jarima solinadi.
- Boshqaramaslik jarimasini solish soni yiliga bir marta bo'ladi.
- Chegirma olish uchun tuzatish buyrug'ini olgan kundan boshlab 2 yil ichida tuzatish ishlari bajarilishi kerak.
Chegirma uchun asoslar quyidagilar bo'lishi mumkin: mulk egalligi o'zgarishi, ijarachi mavjudligi va ijaraga berish muddati davomida tuzatish ishlari bajarishning qiyin bo'lishi, 30 kvadrat metrdan kam maydonga ega bo'lgan hududlar (jamg'iy binolar bundan mustasno), foydalanishga topshirish vaqtidan beri mavjud bo'lgan qoidabuzarlik keyinchalik aniqlanganligi va boshqa hollarda, 100 foizdan 75 foizgacha chegirma berish mumkin ("Arxitektura qonuni"ning 80-moddasining 2-bandi, niqob-farmonning 115-moddasining 4-bandi). Tuzatish ishlari bajarilganda, yangi jarimalar solinishi darhol to'xtatiladi, lekin allaqachon solinadigan mablag'lar undiriladi.
## Arizani berishdan oldin tayyorlash kerak bo'lgan hujjatlar va tekshirilishi kerak bo'lgan masalalar
Maxsus choralar to'g'risidagi qonunga muvofiq bayonnoma taqdim etishdan oldin, quyidagi ma'lumotlarni avval to'plab qo'yishingiz mumkin, bu esa sizning mosligingizni tezroq aniqlash imkonini beradi.
- Bino-inshoot pasporti va yer xo'jaligi pasporti (buzilish belgilari va maydonni tekshirish)
- Bartaraf etish buyrug'i, majburiy ijro to'lovlari e'lonnomasi yoki soliq bildirishnomasi
- Arxivchi tomonidan tuzilgan loyiha hujjatlari va maydon tekshiruvi xulosasi (qonuniy ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlar)
- Yer egasi yoki foydalanishga rozichilikni tasdiqlovchi hujjatlar, jamiyat binolari uchun boshqaruv kengashi qarori tasdiqlovchi hujjatlar
- 2023-yil 31-dekabrgacha yakunlangan va yashovchi sifatida foydalanishni isbotlaydigan ma'lumotlar
Yo'qotilgan shartlarni to'ldirib, qo'shimcha qurilish va maqsad o'zgarishi ruxsatini yangi olingan usulda tuzatishda Incheon shahar arxitektura qonunlarining ilovasi 1-jadvalidagi ruxsat to'lovlari qo'llaniladi. Umumiy maydoni 200 m² dan kam bo'lgan individual uy uchun 4 000 von, boshqa binolar uchun 9 400 von, 200 m² dan 1 000 m² gacha bo'lgan individual uy uchun 6 000 von va boshqa binolar uchun 20 000 von belgilangan. Loyiha o'zgarishi (maqsad o'zgarishi bilan birga) o'zgartiriladigan maydon bo'yicha hisoblanadi va import chek orqali to'lanadi.
Maxsus choralar qonuniga mos bo'lmagan yoki shartlarni to'ldirish qiyin bo'lgan hollarda, asl holatga qaytarish yoki shartlarni to'ldirib, qo'shimcha qurilish va maqsad o'zgarishi ruxsatini yoki xabar berishni yangi olingan usulda tuzatish mumkin. Ogohlantirish xati olganingizda, to'lovdan oldin kamaytirish sabablari va faktlarni aks ettiruvchi fikrni bildirish birinchi bosqich hisoblanadi, to'lov qaroriga qarshi chiqqan sabablaringiz bo'lsa, ma'muriy sudga shikoyat qilishni ko'rib chiqishingiz mumkin. Foydalanishni tasdiqlovchi qaror tegishli organ tomonidan ko'rib chiqiladi, to'lov miqdori maslahatdan keyin e'lon qilinadi.
Xong Yunxan ma'muriy vakil ofisi maxsus choralar qonuniga moslikni oldindan tekshirish, ariza va ilova qilingan hujjatlarni tayyorlash, majburiy ijro to'lovlari ogohlantirish bosqichidagi fikrni tuzish, to'lov qaroriga ma'muriy sudga shikoyat qilish ariza yozish va taqdim etish ishlari bilan shug'ullanadi. Xarajatlar binoning holatini tekshirgach, maslahatdan keyin e'lon qilinadi.
*Ushbu matn Xong Yunxan ma'muriy vakil ofisi tomonidan e'lon qilingan qonunlar va qonunlarga asoslanib tayyorlangan ma'muriy tendentsiya qo'llanmasi hisoblanadi. Hozirgi vaqtda bajarish farmoni e'lon qilinmaganligi sababli, ariza muddati o'zgarishi mumkin va har bir holatni alohida tekshirish talab etiladi.*