Mamlakatning rejalashtirilishi va foydalanishiga oid qonunning 56-moddasiga ko‘ra, binoni qurish, inshootni o‘rnatish, yerning morfologiyasini o‘zgartirish, tosh olish, yer bo‘lish, yashil maydonlar, boshqaruv va tabiatni muhofaza qilish hududlariga 1 oydan ortiq vaqt davomida buyumlar joylashtirishga ruxsat berish uchun rivojlanish faoliyati ruxsatini olish kerak. Arizaga infratuzilma, xavfsizlikdan himoya, atrof-muhitni ifloslanishdan himoya qilish, landshaft, obodonlashtirish rejalarini ilova qilish kerak (57-modda). Ishlov berish muddati 15 kun, shaharsozlik komiteti ko‘rigi yoki tegishli organlar bilan maslahatlashish davri qisqartiriladi (pohg‘alikka oid farmonning 54-moddasi).
Incheonda rivojlanish faoliyati ruxsatini berish vazifasi tuman hokimlari va rayon hokimlari zimmasiga yuklatilgan (Incheon shaharsozlik qonuni 84-modda, ilova 3). Shahar raisining bevosita ishlov beradigan hollardan tashqari, yer joylashgan tuman yoki rayon hokimligiga ariza topshiriladi. Songdo kabi Yonseu tumani joylashgan yerlar Yonseu tuman hokimligi tomonidan qabul qilinadi.
Bir marotaba ruxsat berilishi mumkin bo‘lgan morfologik o‘zgarish maydoni ham belgilangan. Shahar hududlarining yashovchi, savdo, tabiat yashil maydonlari, ishlab chiqarish yashil maydonlari 10 000 kvadrat metrdan kam, sanoat hududlari 30 000 kvadrat metrdan kam, muhofaza yashil maydonlari 5 000 kvadrat metrdan kam (pohg‘alikka oid farmonning 55-moddasi). Incheon shaharsozlik qonunining 19-moddasiga ko‘ra, muhofaza qilinadigan boshqaruv hududlari 10 000 kvadrat metrdan kam, ishlab chiqarish boshqaruv hududlari 20 000 kvadrat metrdan kam, rejalashtirilgan boshqaruv hududlari va qishloq xo‘jaligi hududlari 30 000 kvadrat metrdan kam deb belgilangan.
## Shaharsozlik komiteti ko‘rigi va bajarish kafolati
Incheon qarori 27-moddasiga muvofiq, turar joy va savdo hududlarida 10 000 m² dan ortiq, sanoat hududlarida esa 30 000 m² dan ortiq yerning shaklini oʻzgartirish yoki 30 000 m³ dan ortiq tosh-qumli materiallarni olib tashlash uchun shahar reja komiteti koʻrigidan oʻtishi kerak. 1 000 m² dan ortiq yerning shaklini oʻzgartirish va boshqa ishlarga komitening maslahatini soʻrab murojaat qilish mumkin (28-modda). Bajarish kafolati sifatida mablagʻlar joylashtiriladi, bu mablagʻlar umumiy loyiha xarajatlarining 20 foizini tashkil qiladi, xabar berilgan kundan boshlab 30 kun ichida joylashtirilishi kerak va bir marta 30 kun uzaytirilishi mumkin (30-modda, 30-moddaning 2-qismi). Ruxsat olmasdan qurilish ishlari bajarish yoki ruxsat maʼlumotlariga mos holda bajarilmasa, asl holatga qaytarish buyrugʻi olish mumkin (qonun 60-moddasi).
## Yakuniy tekshirishdan keyin yer boʻlish va maqom oʻzgarishi 60 kun ichida
Tegirmon o'zgartirish va tosh olib chiqish ruxnatini oldiz agar, qurilish ishlari tugagandan keyin yakuniy tekshiruvdan o'tishingiz kerak. Bino qurilish qonuniga muvofiq foydalanish tasdiq bilan almashtiriladi (Qonun 62-modda). 1 ta parcelning bir qismi tegirmon o'zgartirilishi natijasida maqsad o'zgarsa, shu kundan boshlab 60 kichiq ichida parcelni ajratishni arizalashingiz kerak (Geomatik ma'lumotlarni yaratish va boshqarish to'g'risidagi qonun 79-modda), va maqsad o'zgarishi sababini yuzaga keltirgan kundan boshlab 60 kichiq ichida yer yozish organiga ariza qoldiring (81-modda). Tegirmon o'zgartirish ishlari yakunlanishi maqsad o'zgarishi uchun asosiy sabab hisoblanadi (Qoidabozlik 67-modda). Ariza to'lovlari parcelni ajratgandan keyin har bir parcel uchun 1 400 von, maqsad o'zgartirish har bir parcel uchun 1 000 von (Qoidabozlik 12-ilovasi).
## Incheon shahar hududi 660 kv.m dan boshlab, rivojlanish yuklanishlari ob'ektiga kiradi
Yer nomi oʻzgarishi bilan bogʻliq boʻlgan loyiha, rivojlanish yukini toʻlash ob’ekti boʻlishi mumkin (Rivojlanish foydasini qaytarish toʻgʻrisidagi qonunning 5-moddasi). Shahar hududlaridagi katta shahar hududlari uchun 660 m² dan ortiq, boshqa shahar hududlari uchun 990 m² dan ortiq, shahar hududi tashqarisida esa 1650 m² dan ortiq me’yor belgilangan (boshqaruv nizomi 4-moddasi), shuning uchun Incheon shahar hududida 660 m² dan boshlab tegishli hisoblanadi. Bir xil shaxs bogʻlangan yerlarda 5 yil ichida boʻlaklab amalga oshiriladigan loyihalar uchun maydon yigʻiladi.
Yukni toʻlash miqdori, loyiha tugagan vaqtidagi yer narxi, loyiha boshlangan vaqtidagi yer narxi, normal yer narxi koʻtarilish foizi va rivojlantirish xarajatlari oʻzlashtirilgandan keyin hisoblanadi (qonunning 8-moddasi). Rivojlantirish xarajatlarini tan olinganligi uchun, loyiha tugallangan sana e’lon qilingan kunidan boshlab 40 kun ichida rivojlantirish xarajatlari hisobotini va tasdiqlovchi hujjatlarni shahar, tuman va rayon hokimligiga taqdim etish kerak (boshqaruv nizomi 25-moddasi 2-bandi). Muddat oʻtgan taqdirda 1 million von jarima, 3 oy ichida toʻlanmagan yoki notoʻgʻri taqdim etilgan taqdirda 2 million von miqdorida jarima solinadi (boshqaruv nizomi 29-moddasi). 2700 m² gacha boʻlgan loyihalar uchun, qishloq xoʻjaligi va transport vazirtligi tomonidan belgilangan standart narxlar boʻyicha sof qurilish xarajatlari, yer tekislash xarajatlari, loyiha xarajatlari va umumiy boshqaruv xarajatlarini hisoblash mumkin, Incheon shahar tumani uchun 1 m² ga yerning qiymati 67 910 von, yer tashqarisida esa 50 390 von.
## Rejalashtirish xabari keyin koʻrsatishdan oldin tekshirish va toʻlash
Qayd etilgan deklaratsiyani taqdim etsangiz, 60 kun ichida soliq stavkalari va bashorat qilingan miqdorlar e'lon qilinadi (Nizomning 15-moddasi). Agar siz rozilik bildirmasangiz, e'lon qilingan kundan boshlab 30 kun ichida oldindan ko'rib chiqishni so'rab murojaat qila olasiz va natija 15 kun ichida e'lon qilinadi (Nizomning 16-moddasi). Majburiy to'lovlar to'lanishi kerak bo'lgan kundan boshlab 6 oylik muddatda to'lanadi (Qonunning 18-moddasi), va to'lov va undirishga qarshilik mavjud bo'lsa, Markaziy Yer Egallash Qo'mitasiga ma'muriy vakilga shikoyat qilishingiz mumkin (Qonunning 26-moddasi). Chegirma mavjudligi va vakolatli bo'limlar loyiha mazmuni va joylashgan joyiga qarab farq qiladi, shuning uchun har bir holatni alohida tekshirish kerak.
Xvang Yun Sang ma'muriy vakil ofisi rivojlanish faoliyati ruxsatnomasi arizasi hujjatlarini ko'rib chiqish, tayyorlash va taqdim etish, yer bo'lish va maqom o'zgartirish ariza, rivojlanish xarajatlari hisobotini tuzish va dalolatnoma yig'ish, oldindan ko'rib chiqish ariza yozish ishlari bilan shug'ullanadi. Xarajatlar holatni tekshirgandan keyin maslahat davomida ma'lum qilinadi.