Davlat mulki molki ma’muriy mulk va umumiy mulkga bo’linadi (Davlat mulki qonuni 6-modda). Yo’l va suv kanali kabi jamoat foydasiga beriladigan yer ma’muriy mulk hisoblanadi va ma’muriy mulk tasarrufga topshirilmaydi (27-modda). Davlat hamkor mulki ham ma’muriy mulk bo’lmagan taqdirda ijaraga berish yoki sotish mumkin emas (Davlat hamkor mulki va buyumlarni boshqarish qonuni 19-modda). Sotish ham, ijaraga berish ham faqat umumiy mulk bo'lishi mumkin.
Eron yerlar bo'yicha ma'lumotlar va mulkchilik guvohnomasi orqali egalikchini (davlat, shahar, tuman) ko'rsatadi va mulkning turlarini hamda boshqaruv organini aniqlaydi. Bir xil hududdagi yerlar ham yo'l boshqaruv organi, suv yo'li boshqaruvchisi, Koreya aktivlarni boshqarish agentligi kabi turli xil mas'uliyatlarga ega bo'lishi mumkin.
## Foydalanilmayotgan yo'l va suv kanallarini maqsadga mos emas deb e'lon qilishni so'rab murojaat qiling
Davlat mulkining ma'muriy mulki ma'muriy maqsadlarda ishlatilmasligi yoki ishlatishga qaror qilingan kundan boshlab 5 yil o'tgan bo'lsa, kechiktirib bo'lmaydi, foydadan chiqarish kerak (Davlat mulki qonuni 40-modda). Qo'shma mulk ham, amalda ma'muriy maqsadlarda ishlatilmasa, mahalliy hokimiyat vakili foydadan chiqarishi mumkin (Qo'shma mulk va buyumlarni boshqarish qonuni 11-modda).
Yo'l qonuniga ko'ra, yo'l bo'lsa, yo'l boshqaruv xizmati yo'lni bekor qilish e'lonidan keyin yo'l hududini bekor qiladi va bekor qilishdan oldin e'lon qiladi, aholi fikrini esitadi (Yo'l qonuni 25-modda va 26-modda). Ro'yxatga kiritilgan qishloq xo'jaligi kanali bo'lsa, xizmat ko'rsatuvchi bozorda, okrugda yoki tuman markazida ruxsat olgandan keyin bekor qilinadi, bu qishloq xo'jaligi yerlari boshqa maqsadlarda ishlatilishi yoki almashtirish inshootlari ta'minlanganligi sababidir (Qishloq xo'jaligi va baliqchilikni ta'mirlash qonuni 24-modda). So'rovnoma bilan birga sahna fotosuratlari, o'tish va drenaj funksiyasi yo'qligi, atrofidagi yer maydonlarining foydalanish holati ilova qilinadi. Foydadan chiqarilgan davlat mulki asosan boshqaruv organiga topshiriladi va uning boshqarilishi va taqdiri Koreya aktivlarni boshqarish agentligiga topshiriladi (Davlat mulki qonuni 40-moddaning 2-bandi, Davlat mulki qonuni to'g'risidagi nizomning 38-moddasining 3-bandi).
## Binosi bo'lgan davlat mulkining yer maydonini narx bo'yicha sotishni ko'rib chiqish
Umumiy davlat mulkining sotilishi asosiy qoidasi raqobat savdosi bo'lib, belgilangan hollardagina narx kelishuv bo'yicha amalga osish mumkin (Davlat mulki qonuni 43-modda). Litsenziyasi bo'lmagan binoning maydoni bilan bog'liq ko'pincha uchraydigan sabablar quyidagicha (xuddi shu qonunning bajarish to'g'risidagi nizomi 40-moddasining 3-bandi).
- 2012-yil 31-dekabrga qadar davlatdan tashqari shaxsning mulkiga tegishli binoga egallangan foydasi bo'lmagan davlat yerini binoning pol maydoni ikki karagacha miqdorda binoning egasiga sotish (14-band)
- Davlat bilan hammurojiyatda bo'lgan mulkni hammurojiyat ulushi egaligiga sotish (13-band)
- Joylashuvi, shakli, maqsadli vazifasi raqobatga qaramay, qiyin bo'lgan hollarda (27-band)
Bahslar ehtimoli bo'lgan mulkni raqobat savdosi orqali sotish kerak (xuddi shu bandning 6-bandi). Kutilgan narx davlat ro'yxatidagi narxning 30 million so'mdan yuqori bo'lsa, ikki ta baholash markazining arifmetik o'rtacha, agar kam bo'lsa, bir markazning baholash miqdori bo'ladi va baholashdan oqilona sababsiz voz kechirilganda, baholash va o'lchov xarajatlarini ariza beruvchi yutishi mumkin (bajarish to'g'risidagi nizomning 42-moddasi). Sotish mablag'lari 500 ming so'mdan ortiq va 3 million so'mgacha 3 yil, 3 million so'mdan ortiq va 5 yil ichida foiz bilan bo'lish mumkin (bajarish to'g'risidagi nizomning 55-moddasi).
## Incheon shahar va YeonSu tumani yerining qoidalari nizomga asoslangan
Davlat mulkining narx bo'yicha shartnoma sabablarining bir qismi mahalliy hokimiyatning farmonlari bilan chegaralangan (Davlat mulki va buyumlarni boshqarish to'g'risidagi nizomning 38-moddasining 1-bandining 23-bandi). Incheon shahri Davlat mulkini boshqarish farmoni 40-moddasi va YeonSu gu Davlat mulkini boshqarish farmoni 39-moddasi quyidagilarni belgilaydi.
- Izlayib qolgan tor va uzun kanal, kanal bo'shashi va to'g'ri chiziq bo'ylab bir kishi egalik qiladigan yer o'rtasida joylashgan bo'lsa yoki o'rab olinsa, chegaraning 2/1 qismini kishi egalik qiladigan yer bilan aloqada bo'lgan holda;
- Bir guruh yer maydoni Incheon shahri uchun 1000 m² dan kam bo'lib, meyor belgilangan sana oldin shaxsiy bino bilan egallangan yerning maydonining ikki karatasidan oshmaydi (yagona uy uchun 200 m² gacha). Incheon shahri uchun meyor belgilangan sana 2012-yil 31-dekabr, YeonSu gu uchun 1989-yil 24-yanvar bo'lib, farq qiladi, Incheon shahri farmoni esa maqsadli binoni maxsus binolarni tartibga solish to'g'risidagi maxsus qonunga muvofiq bino sifatida belgilaydi.
Xuddi Incheon bo'lsa ham, bu Incheon shahar yerimi yoki gu yerimi ga qarab farq qiladi.
## Agar darhol sotish qiyin bo'lsa, avval ma'muriy vakil xizmatini oling
Ruxsat olmasdan foydalanilsa, foydalanish va ijara haqiнинг 120 фоизи miqdorida qoplash toʻlanadi (Davlat mulki qonuni 72-modda, Umumiy mulk va buyumlar boshqaruvi qonuni 81-modda). Davlat mulkida joylashgan yerlar turar joy yoki amalda daladorlar uchun daladorlik orqali ijara olinishi mumkin (Davlat mulki qonuni nizomi 27-modda 3-bandi, 51-modda). Yer ijara muddati 5 yilgacha boʻlib, tugashiga 1 oy qolganida yangilash uchun ariza beriladi (Davlat mulki qonuni 46-modda). Ijara haqi individual e’lon qilingan yer narxi asosida mulk qiymatiga yiliga 5/1000 dan koʻp boʻlmagan darajada koʻpaytiriladi, turar joy uchun 20/1000, daladorlik uchun 10/1000 kabi past stavkalar mavjud (nizomi 29-modda). Umumiy mulkda joylashgan yerlar bir kishining shaxsiy yerlar bilan oʻralgan joylar daladorlik orqali ijara uchun asos boʻlib hisoblanadi (Umumiy mulk va buyumlar boshqaruvi qonuni nizomi 29-modda), yer ijara muddati 5 yilni tashkil etmaydi (xuddi shu qonun 31-modda).
Agar siz allaqachon qarz miqdorini xabar olgan bo'lsangiz, xabarni rad etish masalasi va sotish/ijara qilish masalalarini alohida ko'rib chiqishingiz kerak. Qarz miqdoriga rozi bo'lmaslik "Davlat va hamjamiyat yerlarining noqonuniy egallash qarz miqdoriga rozi bo'lmaslik" qo'llanmasida ko'rib chiqilgan. Sotish/ijara qilish imkoniyati va narxni boshqaruv organlari belgilaydi va egallash vaqti va bino holatiga qarab o'zgaradi, shuning uchun har bir holatni alohida tekshirish kerak.
Hyun Yun-sang ma'muriy vakil ofisi egallangan yer davlat yerimi yoki hamjamiyat yerimi, boshqaruv organini aniqlash, sotish/ijara qilish imkoniyatini ko'rib chiqish, foydadan chiqarish so'rovi va sotish/ijara qilish ariza yozish, egallash muddati ko'rsatilgan ma'lumotlarni to'plash, boshqaruv organiga taqdim etish va to'ldirish jarayonini amalga oshiradi. Xizmat narxi maslahatdan keyin e'lon qilinadi.