Đơn từ và hồ sơ
Cách soạn thảo Hợp đồng Quyền thuê (Gwonrigeum) — Phân tách Quyền thuê cơ sở vật chất, kinh doanh, địa điểm và các điều khoản thiết yếu
Quyền thuê (gwonrigeum) là số tiền trả cho các tài sản vô hình như bí quyết kinh doanh, tệp khách hàng, giá trị khu vực thương mại và cơ sở vật chất. Hợp đồng phải liệt kê riêng biệt quyền thuê cơ sở vật chất, kinh doanh và địa điểm, đồng thời chỉ rõ danh mục các hạng mục được chuyển nhượng và thời gian bàn giao. Điều này giúp giảm thiểu các tranh chấp như việc không thanh toán, tự ý di dời cơ sở vật chất và sự cản trở từ bên cho thuê. Trước khi ký hợp đồng, hãy bắt đầu bằng việc kiểm tra bản sao chứng thực của sổ đăng ký bất động sản và sổ đăng ký công trình.
Quy trình
1. Kiểm tra các quyền sở hữu đối với bất động sản trước khi ký hợp đồng
Sử dụng bản sao chứng thực của sổ đăng ký bất động sản để kiểm tra thế chấp tối đa (geun-jeodang) hoặc kê biên tạm thời, và sổ đăng ký công trình để kiểm tra xem tòa nhà có bị ghi nhận là công trình vi phạm hay không. Nếu là công trình vi phạm, việc báo cáo kinh doanh sau này có thể bị chặn, và bạn có thể đã trả tiền quyền thuê nhưng vẫn không thể hoạt động.
2. Liệt kê riêng biệt từng loại quyền thuê
Phân biệt quyền thuê địa điểm (vị trí), quyền thuê cơ sở vật chất (đồ đạc cố định và nội thất) và quyền thuê kinh doanh (bí quyết và các mối quan hệ kinh doanh), đồng thời nêu rõ số tiền và phạm vi bao phủ của từng loại. Hãy lập danh sách các cơ sở vật chất và thiết bị được chuyển nhượng và đính kèm vào hợp đồng.
3. Thiết lập các điều khoản thiết yếu
Bao gồm phạm vi của quyền thuê và thời điểm thanh toán, các điều kiện hoàn trả nếu hợp đồng bị hủy, bảo đảm thực hiện, thời hạn kinh doanh và các điều kiện để duy trì quyền kinh doanh. Việc hợp đồng thuê được kế thừa hay một hợp đồng thuê mới được ký kết phải được thiết lập rõ ràng và tách biệt với hợp đồng quyền thuê.
4. Xác nhận sự hợp tác của bên cho thuê
Điều 10-4 của Luật Bảo vệ Thuê nhà Thương mại quy định rằng bên cho thuê không được cản trở bên thuê trong việc thu hồi quyền thuê. Việc nhận được cam kết của bên cho thuê về các điều khoản của hợp đồng thuê mới trước đó sẽ làm giảm khả năng xảy ra tranh chấp.
Tài liệu cần thiết
- Không có mẫu nộp (hợp đồng giữa các bên không cần nộp cho cơ quan chính phủ; khuyến khích sử dụng mẫu hợp đồng quyền thuê tiêu chuẩn của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, Luật Bảo vệ Thuê nhà Thương mại, Điều 10-6)
- Hợp đồng quyền lợi kinh doanh (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng)
- Danh sách cơ sở vật chất, thiết bị được chuyển nhượng và lịch trình bàn giao
- Bản sao đăng ký bất động sản của tòa nhà (deunggibu deungbon) và sổ đăng ký tòa nhà (geonchukmul daejang)
- Hợp đồng thuê hiện tại, bản sao giấy chứng nhận báo cáo kinh doanh và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
- Cam kết bằng văn bản của bên cho thuê (các điều khoản của hợp đồng thuê mới, nếu có)
Phí
Không có phí chính phủ. Phí dịch vụ soạn thảo hợp đồng trong ngành thường dao động ở mức vài trăm nghìn won và thay đổi tùy theo quy mô của quyền lợi kinh doanh và phạm vi lập danh sách chuyển nhượng. Chúng tôi sẽ tư vấn sau khi thảo luận dựa trên từng trường hợp cụ thể.
Cơ sở pháp lý và ngày xem xét lại
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
- Licensed Administrative Agent Act, Article 2
Kiểm tra những điều này trước
- Hợp đồng quyền lợi kinh doanh và hợp đồng thuê là riêng biệt. Hãy quyết định riêng biệt về việc có kế thừa hợp đồng thuê hay không.
- Nếu tòa nhà là tòa nhà vi phạm, việc báo cáo kinh doanh có thể bị chặn, vì vậy hãy kiểm tra sổ đăng ký tòa nhà trước khi trả tiền đặt cọc.
Các câu hỏi thường gặp
Các khoản quyền lợi kinh doanh có phải được liệt kê riêng biệt trong hợp đồng quyền lợi kinh doanh không?
Điều gì xảy ra nếu bên cho thuê từ chối ký hợp đồng với bên thuê mới?
Có những tài liệu nào tôi phải kiểm tra trước khi ký hợp đồng không?
Đại lý hành chính có thể soạn thảo hợp đồng ngay cả khi các bên giao dịch trực tiếp với nhau không?
Liên hệ với chúng tôi
Văn phòng Đại lý hành chính Hwang Yunsang tại Songdo, Incheon chuẩn bị và nộp hồ sơ hành chính và giải thích quy trình. Nếu tình huống của bạn tương tự, hãy gửi tin nhắn cho chúng tôi.
📍 2697, tầng 26 POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Yeonsu-gu, Incheon, Hàn Quốc · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com
Hướng dẫn này cung cấp thông tin chung dựa trên các nguồn công khai. Yêu cầu, giấy tờ và thời hạn có thể khác nhau tùy theo trường hợp và cơ quan có thẩm quyền, vì vậy vui lòng xác nhận trước khi tiến hành.