Wie man einen Premium-Vertrag (Gwonrigeum) erstellt — Trennung von Ausstattungs-, Geschäfts- und Standort-Prämien sowie wesentliche Klauseln

Verfahren

1. 1. Überprüfung der Rechte am Objekt vor dem Vertrag

   Verwenden Sie den Grundbuchauszug, um eine Hypothek mit Höchstbetrag (geun-jeodang) oder eine vorläufige Pfändung zu prüfen, und das Gebäuderegister, um zu prüfen, ob das Gebäude als illegaler Bau eingetragen ist. Wenn es sich um einen illegalen Bau handelt, kann eine spätere Gewerbeanmeldung blockiert werden, und Sie könnten die Prämie zahlen und dennoch nicht den Betrieb aufnehmen können.

2. 2. Jede Art von Prämie separat auflisten

   Unterscheiden Sie zwischen der Standortprämie (das Grundstück), der Ausstattungsprämie (Einbauten und Interieur) und der Geschäftsprämie (Know-how und Geschäftskontakte) und geben Sie den Betrag sowie den jeweiligen Umfang an. Erstellen Sie eine Liste der zu übertragenden Einrichtungen und Ausrüstungen und fügen Sie diese dem Vertrag bei.

3. 3. Wesentliche Klauseln festlegen

   Fügen Sie den Umfang der Prämie und den Zeitpunkt der Zahlung, die Bedingungen für eine Rückerstattung bei Vertragsstornierung, die Erfüllungsgarantie sowie die Geschäftsdauer und die Bedingungen für die Aufrechterhaltung der Geschäftsrechte hinzu. Ob der Mietvertrag nachfolgend übernommen wird oder ein neuer Mietvertrag unterzeichnet wird, muss klar und getrennt vom Premium-Vertrag festgelegt werden.

4. 4. Kooperation des Vermieters bestätigen

   Artikel 10-4 des Gesetzes zum Schutz von Gewerbemietverhältnissen sieht vor, dass ein Vermieter einen Mieter nicht daran hindern darf, die Prämie zurückzuerhalten. Die Einholung der Zusage des Vermieters zu den Bedingungen des neuen Mietvertrags im Voraus verringert die Wahrscheinlichkeit eines Rechtsstreits.

Erforderliche Dokumente

• Kein Einreichungsformular (ein Vertrag zwischen den Parteien ohne Einreichung bei einer Regierungsbehörde; die Verwendung des Standard-Premium-Vertragsformulars des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr wird empfohlen, Gesetz zum Schutz von Gewerbemietverhältnissen, Artikel 10-6)
• Premiumvertrag (Übertragender und Übernehmer)
• Liste der übertragenen Anlagen und Ausrüstungen sowie Übergabeplan
• Grundbuchauszug des Gebäudes (deunggibu deungbon) und das Gebäude-Register (geonchukmul daejang)
• Bestehender Mietvertrag sowie Kopien der Gewerbeanmeldung und der Gewerbebestätigung
• Schriftliche Verpflichtung des Vermieters (Bedingungen des neuen Mietvertrags, falls zutreffend)

Gebühren

Es fallen keine staatlichen Gebühren an. Die Kosten für die Vertragserstellung in der Branche liegen in der Regel bei mehreren hunderttausend Won und variieren je nach Höhe des Premium-Betrags und dem Umfang der Erstellung der Übergabeliste. Wir beraten Sie nach einer Konsultation auf Basis des Einzelfalls.

Siehe Gebühren und offizielle Kosten für diese Dienstleistung →

Rechtliche Grundlage und Überprüfungsdatum

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

Gegen die Gesetze geprüft am 2026-09-30

Gesetze und Bekanntmachungen ändern sich, daher muss jeder Fall einzeln geprüft werden. Die Gesetitel sind aus Referenzgründen auf Englisch angegeben. Die koreanischen Gesetze sind der maßgebliche Text.

Prüfen Sie diese zuerst

• Der Premiumvertrag und der Mietvertrag sind getrennt. Entscheiden Sie separat, ob der Mietvertrag übernommen wird.
• Wenn das Gebäude ein illegales Gebäude ist, kann die Gewerbeanmeldung blockiert werden, daher prüfen Sie das Gebäude-Register, bevor Sie die Anzahlung leisten.

Häufig gestellte Fragen