Das Gesetz über Landesplanung und -nutzung, Artikel 56, legt fest, dass für Bauvorhaben, Anlagenbau, Änderung der Bodenbeschaffenheit, Abbau von Gestein, Grundstücksteilung und das Lagern von Gegenständen für mehr als einen Monat in Grünflächen, Naturschutzgebieten und Bereichen zur Erhaltung der natürlichen Umwelt eine Genehmigung für Entwicklungsmaßnahmen erforderlich ist. Dem Antrag sind Pläne für die Infrastruktur, Gefahrenabwehr, Umweltschutz, Landschaftsbild und Grünflächen beizufügen (Artikel 57). Die Bearbeitungsdauer beträgt 15 Tage, wobei die Prüfungsdauer des Stadtplanungs-Ausschusses und die Abstimmungsdauer mit den zuständigen Behörden entfallen (Verordnung, Artikel 54).
In Incheon wurde die Zuständigkeit für die Genehmigung von Entwicklungsmaßnahmen auf die Vorsteher der Bezirksämter und Landkreise übertragen (Incheon Stadtplanungs-Verordnung, Artikel 84, Anhang 3). Es wird beim Bezirksamt oder Landratsamt eingebracht, auf dessen Gebiet sich das Grundstück befindet, es sei denn, der Bürgermeister bearbeitet den Fall selbst. Grundstücke im Bereich von Yeon-u-gu, einschließlich Songdo, werden von der Yeon-u-gu-Verwaltung entgegengenommen.
Es gibt auch eine festgelegte maximale Fläche für die Änderung der Bodenbeschaffenheit, die gleichzeitig genehmigt werden kann. In städtischen Gebieten, einschließlich Wohn-, Gewerbe-, Naturgrün-, Produktionsgrünflächen, beträgt die maximale Fläche 10.000 m², in Industriegebieten 30.000 m² und in Erhaltungsgrünflächen 5.000 m² (Verordnung, Artikel 55). Die Incheon Stadtplanungs-Verordnung, Artikel 19, legt die maximale Fläche für Erhaltungsverwaltungsgebiete unter 10.000 m², für Produktionsverwaltungsgebiete unter 20.000 m² und für Planverwaltungsgebiete und landwirtschaftliche Gebiete unter 30.000 m² fest.
## Prüfung durch den Stadtplanungs-Ausschuss und die Ausführungsbürgschaft
Gemäß Artikel 27 der Verordnung von Incheon unterliegt die Umwandlung von Grundstücken oder der Abbau von 30.000 m³ Gestein in Wohn- und Gewerbegebieten ab 10.000 m² bzw. in Industriegebieten ab 30.000 m² der Prüfung durch den Stadtplanungsrat. Die Umwandlung von Grundstücken ab 1.000 m² kann eine Beratung durch den Rat beinhalten (Artikel 28). Bei Hinterlegung einer Vertragserfüllungsbürgschaft beträgt der Betrag 20 Prozent der Gesamtkosten des Projekts und muss innerhalb von 30 Tagen ab Erhalt der Benachrichtigung hinterlegt werden, wobei eine einmalige Verlängerung um 30 Tage möglich ist (Artikel 30, Artikel 30-2). Bauarbeiten ohne Genehmigung oder in Abweichung von den Genehmigungsbestimmungen können eine Anordnung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands zur Folge haben (Gesetz Artikel 60).
## Nach der Bauabnahme: Grundstücksteilung und Flurstückänderung innerhalb von 60 Tagen
Nachdem Sie eine Genehmigung für die Änderung der Beschaffenheit oder den Abbau von Gestein erhalten haben, erhalten Sie nach Abschluss der Arbeiten eine Fertigstellungsprüfung. Bei Bauwerken ersetzt diese die Nutzungsgenehmigung gemäß dem Baugesetzbuch (Artikel 62). Wenn sich die Nutzung eines Teils eines Flurstücks durch eine Änderung der Beschaffenheit usw. ändert, muss die Teilung innerhalb von 60 Tagen ab diesem Tag beantragt werden (Artikel 79 des Gesetzes über den Aufbau und die Verwaltung von Geoinformationen), und die Änderung der Eintragung im Grundbuch muss innerhalb von 60 Tagen ab dem Tag des Ereignisses beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden (Artikel 81). Der Abschluss von Arbeiten zur Änderung der Beschaffenheit ist ein typischer Grund für eine Änderung der Eintragung im Grundbuch (Artikel 67 der Durchführungsverordnung). Die Antragsgebühren betragen 1.400 Won pro Flurstück nach der Teilung und 1.000 Won pro Flurstück für die Änderung der Eintragung im Grundbuch (Anlage 12 der Durchführungsverordnung).
## Städtische Gebiete in Incheon: Entwicklungsabgabe ab 660 m² Städtische Gebiete von Incheon sind ab 660 m² Entwicklungskosten-pflichtig.
Grundstücksänderungen können dazu führen, dass ein Projekt der Entwicklungslastengeldpflicht unterliegt (Gesetz zur Erfassung von Entwicklungsgewinnen, Artikel 5). Für Metropolregionen gilt eine Fläche von 660 m² oder mehr, für andere städtische Gebiete 990 m² oder mehr und für nicht-städtische Gebiete 1.650 m² oder mehr (Durchführungsverordnung, Artikel 4). In städtischen Gebieten von Incheon gilt ab 660 m². Wenn dieselbe Person innerhalb von 5 Jahren getrennte Projekte auf angrenzenden Grundstücken durchführt, werden die Flächen zusammenaddiert.
Die Lastengeld richtet sich nach dem Wert des Grundstücks zum Zeitpunkt der Fertigstellung abzüglich des Werts zum Zeitpunkt des Projektbeginns, der normalen Wertsteigerung und der Entwicklungskosten (Gesetz, Artikel 8). Um die Anerkennung von Entwicklungskosten zu erhalten, muss innerhalb von 40 Tagen ab Erhalt der Baugenehmigung ein Aufstellung der Entwicklungskosten und entsprechende Nachweise bei der Stadt, dem Landkreis oder dem Stadtbezirksamt eingereicht werden (Durchführungsverordnung, Artikel 25-2). Bei Überschreitung der Frist wird eine Geldbuße von 1 Million Won erhoben, und bei Nichtzahlung oder Falschangabe innerhalb von 3 Monaten werden 2 Millionen Won erhoben (Durchführungsverordnung, Artikel 29). Für Projekte mit einer Fläche von 2.700 m² oder weniger können die reinen Baukosten, Untersuchungskosten, Planungskosten und allgemeine Verwaltungskosten gemäß den standardisierten Kosten des Ministeriums für Landwirtschaft, Verkehr und Meeresschutz berechnet werden. In den Bezirken von Incheon betragen die Kosten 67.910 Won pro m² für Berggebiete und 50.390 Won pro m² für andere Gebiete.
## Prüfung und Zahlung nach Vorabmitteilung
Die Bekanntmachung von Rechnungen erfolgt innerhalb von 60 Tagen (Verwaltungsverordnung Artikel 15). Wenn Sie Einwände haben, können Sie innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Erhalts der Bekanntmachung eine vorherige Prüfung beantragen, und das Ergebnis wird innerhalb von 15 Tagen mitgeteilt (Verwaltungsverordnung Artikel 16). Die Abgabe erfolgt innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Verhängung (Gesetz Artikel 18), und wenn Sie Einwände gegen die Verhängung und Eintreibung haben, können Sie beim Zentralen Landenteignungsausschuss ein Verwaltungsverfahren beantragen (Gesetz Artikel 26). Ob eine Ermäßigung möglich ist und welche zuständige Behörde zuständig ist, hängt vom Inhalt und Standort des Projekts ab und muss in jedem Einzelfall separat geprüft werden.
Das Büro von Verwaltungsagent Hwang Yun-sang übernimmt die Prüfung und Erstellung von Antragsunterlagen für Genehmigungen von Entwicklungstätigkeiten, die Einreichung von Anträgen für Grundstücksteilung und Zweckänderung, die Erstellung von Aufstellungen der Entwicklungskosten und die Organisation von Nachweisen sowie die Erstellung von Anträgen für vorherige Prüfungen. Die Kosten werden Ihnen nach der Überprüfung des Falls und nach einem Beratungsgespräch mitgeteilt.