Staatsvermögen wird in Verwaltungsvermögen und allgemeines Vermögen unterteilt (Gesetz über Staatsvermögen, Artikel 6). Land, das für den öffentlichen Gebrauch verwendet wird, wie Straßen und Gräben, ist Verwaltungsvermögen, und Verwaltungsvermögen darf nicht veräußert werden (Artikel 27). Auch öffentliches Vermögen ist nicht Gegenstand von Vermietung oder Verkauf (Gesetz über die Verwaltung von öffentlichem Vermögen und Gütern, Artikel 19). Der Erwerb und die Vermietung müssen allgemeines Vermögen sein.
Überprüfen Sie den Eigentümer (Staat, Stadt, Bezirk), die Vermögensart und die Verwaltungsbehörde anhand des Grundbuchs und der Eigentumsbescheinigung. Selbst wenn es sich um Grundstücke im selben Viertel handelt, können die Zuständigen unterschiedlich sein, z. B. die Straßenverwaltungsbehörde, der Wasserverwalter oder die Korea Asset Management Corporation.
## Unbenutzte Straßen und Gräben: Antrag auf Nutzungsaufhebung stellen
Staatsvermögen, das nicht mehr für administrative Zwecke genutzt wird oder für das entschieden wurde, es nicht zu nutzen, muss ohne Verzögerung innerhalb von 5 Jahren seit dem Tag der Entscheidung stillgelegt werden (Gesetz über Staatsvermögen, Artikel 40). Auch bei gemeinsam genutztem Vermögen kann der Bürgermeister die Nutzung stilllegen, wenn es faktisch nicht mehr für administrative Zwecke genutzt wird (Gesetz über die Verwaltung und das Management von gemeinsam genutztem Vermögen und Gütern, Artikel 11).
Gemäß dem Straßenbaugesetz werden Straßen nach der Bekanntmachung der Streckenaufhebung durch die Straßenbehörde stillgelegt, und vor der Stilllegung wird eine öffentliche Bekanntmachung durchgeführt, um die Meinung der Bürger einzuholen (Straßenbaugesetz, Artikel 25 und 26). Bei registrierten landwirtschaftlichen Kanälen wird die Stilllegung mit Zustimmung des Bürgermeisters, Landkreises oder Stadtbezirks durch den Verwalter vorgenommen, und Gründe dafür sind beispielsweise die Umwandlung von Ackerland in andere Nutzungen oder die Bereitstellung alternativer Einrichtungen (Gesetz über die Sanierung ländlicher Gemeinden und Fischereigebiete, Artikel 24). Dem Antrag sind Fotos vom Ort, die Feststellung, dass keine Durchgangs- oder Entwässerungsfunktion besteht, und die aktuelle Nutzung der umliegenden Grundstücke beizufügen. Stillgelegtes Staatsvermögen wird grundsätzlich an die übergeordnete Behörde übergeben, und dessen Verwaltung und Veräußerung wird an die Korea Asset Management Corporation übertragen (Gesetz über Staatsvermögen, Artikel 40 Absatz 2, Verordnung zur Durchführung desselben Gesetzes, Artikel 38 Absatz 3).
## Grundstücke mit Gebäuden werden auf Basis eines Verhandlungsverkaufs geprüft
Der Verkauf von Staatsvermögen erfolgt grundsätzlich durch offene Ausschreibung, und nur in bestimmten Fällen wird ein Vertragsabschluss nach Ermessen vorgenommen (Gesetz über das staatliche Vermögen, Artikel 43). Die häufigsten Gründe im Zusammenhang mit Grundstücken mit illegalen Gebäuden sind wie folgt (Verordnung zum Gesetz über das staatliche Vermögen, Artikel 40, Absatz 3):
- Verkauf von unbrauchbarem staatlichem Grund, der vor dem 31. Dezember 2012 von Personen bewohnt oder genutzt wird, die nicht dem Staat gehören, an den Eigentümer des Gebäudes innerhalb des doppelten Geschossflächenbereichs des Gebäudes (Nr. 14)
- Verkauf von gemeinsam genutztem Vermögen an den Miteigentümer des Grundstücks (Nr. 13)
- Wenn die Lage, Form und Nutzung eine Ausschreibung unmöglich machen (Nr. 27)
Streitbehaftetes Vermögen wird durch offene Ausschreibung veräußert (Artikel 43, Absatz 6). Der Vorauszahlungsbetrag beträgt den durchschnittlichen Wert von zwei Gutachten, wenn er 30 Millionen Won übersteigt, und den Wert eines Gutachtens, wenn er darunter liegt. Wenn das Gutachten aus berechtigten Gründen zurückgezogen wird, kann der Antragsteller die Gutachtungs- und Vermessungskosten tragen (Verordnung, Artikel 42). Der Verkaufspreis kann mit Zinsen über 3 Jahre für Beträge über 5 Millionen Won und bis zu 30 Millionen Won und über 5 Jahre für Beträge über 30 Millionen Won aufgeteilt werden (Verordnung, Artikel 55).
## Für Grundstücke der Stadt Incheon und des Bezirks Yeonsu-gu gelten die kommunalen Satzungen Grundstücke in Incheon und Yeongsu folgen den kommunalen Bestimmungen.
Einige der Gründe für die Veräußerung von öffentlich genutztem Vermögen werden durch kommunale Verordnungen festgelegt (Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Verwaltung von öffentlich genutztem Vermögen und Gütern, Artikel 38, Absatz 1, Nummer 23). Die Verordnung über die Verwaltung von öffentlich genutztem Vermögen von Incheon und die Verordnung über die Verwaltung von öffentlich genutztem Vermögen von Yeonseu-gu legen Folgendes fest:
- Wenn ein schmaler, langer, verlassener Durchgang, Abwasserkanal oder Damm zwischen oder um ein Grundstück einer Person liegt und mehr als die Hälfte der Begrenzungslinie mit dem Grundstück dieser Person in Berührung kommt.
- Wenn ein Grundstück in einem Stadt- oder Bezirksgebiet 1.000 m² oder weniger beträgt und vor dem Stichtag durch ein privates Gebäude belegt ist, wird es dem Eigentümer des Gebäudes zu einem Preis verkauft, der das Doppelte der Grundfläche nicht überschreitet (bei Einfamilienhäusern auf 200 m² begrenzt). Der Stichtag ist für Incheon der 31. Dezember 2012 und für Yeonseu-gu der 24. Januar 1989, und die Verordnung von Incheon legt die betroffenen Gebäude als solche gemäß dem Sondergesetz zur Regelung bestimmter Gebäude fest.
Selbst in Incheon hängt der Standard davon ab, ob es sich um Land der Stadt oder des Bezirks handelt.
## Wenn ein sofortiger Kauf schwierig ist, beantragen Sie zuerst eine vorläufige Genehmigung.
Ohne Genehmigung wird eine Entschädigungszahlung in Höhe von 120 % der Nutzungs- und Darlehensgebühren erhoben (Gesetz über staatliches Vermögen, Artikel 72, Gesetz über die Verwaltung von gemeinschaftlichem Vermögen und Gütern, Artikel 81). Staatseigentum kann durch Verhandlungsverfahren verpachtet werden, wenn es sich um Wohnraum oder um landwirtschaftliche Nutzfläche eines tatsächlichen Landwirts handelt (Verordnung zum Gesetz über staatliches Vermögen, Artikel 27 Absatz 3, Artikel 51). Die Pachtdauer beträgt maximal 5 Jahre und die Verlängerung wird einen Monat vor Ablauf beantragt (Gesetz über staatliches Vermögen, Artikel 46). Die Pachtgebühr wird berechnet, indem der Einzelbewertungsrichtwert als Vermögenswert multipliziert mit mindestens 50 von 1.000 pro Jahr, wobei für Wohnraum mindestens 20 von 1.000 und für landwirtschaftliche Flächen mindestens 10 von 1.000 gelten (Verordnung, Artikel 29). Bei gemeinschaftlichem Eigentum ist die Umfassung eines Privatgrundstücks usw. ein Grund für eine Verhandlungsverpachtung (Verordnung zum Gesetz über die Verwaltung von gemeinschaftlichem Vermögen und Gütern, Artikel 29), und die Pachtdauer darf 5 Jahre nicht überschreiten (dasselbe Gesetz, Artikel 31).
Wenn Sie bereits eine Entschädigungszahlung erhalten haben, müssen Sie das Anfechten der Benachrichtigung vom Problem des Kaufs/der Vermietung trennen. Die Anfechtung der Entschädigungszahlung wurde im Leitfaden "Anfechtung der Entschädigungszahlung für unbefugte Nutzung von Staatseigentum/Gemeineigentum" behandelt. Die Zulässigkeit und der Preis für Kauf/Vermietung werden von der zuständigen Behörde festgelegt und hängen vom Zeitpunkt der Besetzung und dem Zustand des Gebäudes ab, daher ist eine individuelle Prüfung für jeden Fall erforderlich.
Das Büro von Verwaltungsagent Hwang Yun-sang übernimmt die Prüfung, ob das besetzte Grundstück Staatseigentum oder Gemeineigentum ist, die Bestätigung durch die zuständige Behörde, die Prüfung der Möglichkeit des Kaufs/der Vermietung, die Erstellung von Anträgen auf Zweckentfremdung und Kauf/Mietanträgen, die Organisation von Dokumenten, die die Besetzungsdauer belegen, die Einreichung bei der zuständigen Behörde und die ergänzenden Maßnahmen. Die Kosten werden Ihnen nach einer Beratung mitgeteilt.