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17-3 · Gebäudeverwaltung und Baurecht

Genehmigung, Anzeige und Antrag auf Eintragungsänderung bei Nutzungsänderung eines Gebäudes

Für die Nutzungsänderung eines Gebäudes, für das die Nutzungsfreigabe erteilt wurde, teilt § 19 des Baugesetzes (Building Act) die Gebäudenutzungen zunächst in neun Anlagengruppen ein und prüft, in welche Gruppe das Gebäude wechselt. Für einen Wechsel in eine höhere Gruppe (kleinere Gruppennummer) ist die Genehmigung des Leiters der Stadt, des Landkreises bzw. des Stadtbezirks (si/gun/gu) erforderlich, für einen Wechsel in eine niedrigere Gruppe (größere Nummer) eine Anzeige, und für einen Wechsel innerhalb derselben Gruppe ein Antrag auf Änderung der Eintragungen im Gebäuderegister. Nach § 14 Abs. 4 der Durchführungsverordnung zum Baugesetz sind Änderungen innerhalb derselben Position der Tabelle 1 sowie Änderungen zwischen Nahversorgungseinrichtungen der Kategorie 1 und der Kategorie 2, die die Nutzungsbeschränkungen erfüllen, von der Pflicht zur Registeränderung ausgenommen, abgesehen von bestimmten Nutzungen. Beträgt die Geschossfläche des geänderten Teils in einem Genehmigungs- oder Anzeigefall 100 ㎡ oder mehr, ist eine Nutzungsfreigabe erforderlich (ausgenommen bei weniger als 500 ㎡ und ohne größere Instandsetzung), und die Registrierung der Lebensmittelherstellung oder fabrikbezogene Anträge können erst nach Berichtigung der Registernutzung fortgesetzt werden.

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#Genehmigung, Anzeige und Antrag auf Eintragungsänderung bei Nutzungsänderung eines Gebäudes#Amtliche Prüfung#17-3
01

Ablauf

Ablauf

  1. 01

    Registernutzung und Zielnutzung prüfen: Prüfen Sie im Gebäuderegister die aktuelle Nutzung des Geschosses oder der Einheit sowie einen etwaigen Vermerk über ein illegales Bauwerk und bestimmen Sie dann, welcher Position der Tabelle 1 der Durchführungsverordnung die neue Nutzung zuzuordnen ist. Eine Herstellungsstätte als Nahversorgungseinrichtung der Kategorie 2 muss innerhalb der Geschossflächen- und Emissionsanlagenstandards der Tabelle 1 bleiben; wird dies überschritten, gilt sie als Fabrik.

  2. 02

    Genehmigung, Anzeige oder Registeränderung bestimmen: Vergleichen Sie die Anlagengruppennummern nach § 14 Abs. 5 der Durchführungsverordnung: Eine höhere Gruppe erfordert eine Genehmigung, eine niedrigere Gruppe eine Anzeige, und dieselbe Gruppe einen Antrag auf Änderung des Gebäuderegisters. Der Wechsel von der Gruppe der Nahversorgungseinrichtungen zu einer Fabrik in der Industriegruppe ist ein Wechsel in eine höhere Gruppe und erfordert eine Genehmigung.

  3. 03

    Antrag und Anlagen vorbereiten: Für eine Genehmigung ist das Formular Nr. 1-4 der Durchführungsverordnung zum Baugesetz zu verwenden, für eine Anzeige das Formular Nr. 6 und für eine Änderung innerhalb derselben Gruppe der Antrag auf Änderung der Gebäudeangaben. Der Genehmigungs- bzw. Anzeige-Antrag enthält als Anlage den Grundriss nach der Änderung sowie Zeichnungen zu Änderungen beim Brandschutz, bei der Brandverhütung, bei den Fluchtwegen oder bei der Gebäudetechnik; die Genehmigungsbehörde gleicht den Grundriss vor der Änderung mit dem Gebäuderegister ab.

  4. 04

    Bei der Stadt-/Kreis-/Bezirksverwaltung einreichen und Ergänzungen bearbeiten: Die Einreichung erfolgt bei der Bauabteilung der Stadt (si), des Landkreises (gun) bzw. des Bezirks (gu), in dessen Gebiet das Gebäude liegt, oder elektronisch über Seumteo. Die Genehmigungsbehörde prüft die Einhaltung der einschlägigen Gesetze und erteilt die Genehmigung bzw. die Anzeigebescheinigung; die gesetzliche Bearbeitungsfrist für einen Antrag auf Änderung der Gebäudeangaben beträgt 7 Tage, und eine etwaige Aufforderung zur Ergänzung wird innerhalb der Frist beantwortet.

  5. 05

    Nutzungsabnahme und Gewerbeanmeldung: Beträgt die Gesamtfläche des geänderten Teils 100㎡ oder mehr, ist eine Nutzungsabnahme zu beantragen; nach der Abnahme berichtigt die Stadt bzw. der Landkreis bzw. der Bezirk den Registereintrag von Amts wegen entsprechend der Nutzungsabnahmebescheinigung. Nachdem die berichtigte Nutzung im Register bestätigt wurde, wird mit der Registrierung der Lebensmittelherstellung oder mit fabrikbezogenen Anträgen fortgefahren.

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Antragstellungsweg

Antragstellungsweg

Bauabteilung der Stadt-/Kreis-/Bezirksverwaltung, die für das Gebäude zuständig ist (elektronische Einreichung über Seumteo möglich)

Überprüfen Sie die aktuelle Stellenbezeichnung, Zuständigkeit und Online-Verfügbarkeit auf der offiziellen Webseite.

Amtliche Prüfung
Tatsächlich bearbeitende BehördeCompetent Korean authority or official service
Gesetzliche und RichtlinienzuständigkeitMinistry of Land, Infrastructure and Transport
Online-WegCompetent Korean authority or official service
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Fristen & Bearbeitungshinweise

Fristen & Bearbeitungshinweise

Überprüfen Sie Fristen und nächste Schritte anhand des Bescheids, des Einreichungsdatums und eventueller Aufforderungen zur Nachreichung von Dokumenten.Amtliche Prüfung
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Grundlegende Dokumente

Grundlegende Dokumente

Grundlegende Dokumente0 / 8

Wird die im Register eingetragene Nutzung nicht geprüft, bevor ein Mietvertrag unterzeichnet oder mit dem Innenausbau begonnen wird, kann im Registrierungsstadium wegen einer nicht übereinstimmenden Nutzung eine Ergänzung verlangt und der Geschäftsbeginn verzögert werden.

Leistungsumfang

Leistungsumfang

Das Büro des Verwaltungsagenten Hwang Yunsang bereitet Unterlagen für Behörden vor und übersetzt diese, reicht sie in Ihrem Namen ein und berät Sie in Erlaubnis-, Antrags- und Anzeigeverfahren. Dienstleistungen, die die persönliche Vorsprache, die eigene Antragsstellung oder eine elektronische Signatur des Mandanten erfordern, können in der Delegation eingeschränkt sein.