Comment rédiger un contrat de droit au bail commercial (gwonrigeum) — Distinguer la prime d'installations, la prime d'activité et la prime d'emplacement, et les clauses essentielles

Procédure

1. 1. Vérifier les droits sur le bien avant le contrat

   Utilisez la copie certifiée du registre foncier pour vérifier l'existence d'une hypothèque à montant maximum (geun-jeodang) ou d'une saisie conservatoire, et le registre du bâtiment pour vérifier si le bâtiment y est inscrit comme construction irrégulière. S'il s'agit d'une construction irrégulière, une déclaration d'activité ultérieure peut être bloquée, et vous risquez de payer la prime sans pouvoir exploiter.

2. 2. Énumérer séparément chaque type de prime

   Distinguez la prime d'emplacement (le site), la prime d'installations (équipements fixes et aménagements intérieurs) et la prime d'activité (savoir-faire et relations d'affaires), et indiquez le montant et ce que couvre chacune. Établissez la liste des installations et équipements transférés et annexez-la au contrat.

3. 3. Prévoir les clauses essentielles

   Incluez l'étendue de la prime et l'échéance de paiement, les conditions de remboursement en cas de résolution du contrat, la garantie d'exécution, ainsi que la durée de l'activité et les conditions de maintien des droits liés à l'activité. Le choix entre la succession au bail et la signature d'un nouveau bail doit être fixé clairement et séparément du contrat de gwonrigeum.

4. 4. Confirmer la coopération du bailleur

   L'article 10-4 de la loi sur la protection des baux commerciaux dispose que le bailleur ne doit pas empêcher le locataire de récupérer le gwonrigeum. Obtenir à l'avance l'engagement du bailleur sur les conditions du nouveau bail réduit le risque de litige.

Documents requis

• Aucun formulaire à déposer (contrat entre les parties sans dépôt auprès d'un organisme public ; l'utilisation du contrat type de gwonrigeum du ministère du Foncier, des Infrastructures et des Transports est recommandée, loi sur la protection des baux commerciaux, article 10-6)
• Contrat de cession de droit au bail commercial (« premium ») (cédant et cessionnaire)
• Liste des installations et équipements cédés et calendrier de remise
• Copie certifiée du registre foncier du bâtiment (deunggibu deungbon) et registre du bâtiment (geonchukmul daejang)
• Contrat de bail existant, ainsi que copies du certificat de déclaration d'activité et du certificat d'immatriculation de l'entreprise
• Engagement écrit du bailleur (conditions du nouveau bail, le cas échéant)

Honoraires

Il n'y a pas de frais administratifs. Les services de rédaction de contrat dans ce secteur sont généralement facturés plusieurs centaines de milliers de won et varient selon le montant du premium et l'étendue du travail d'organisation de la liste des éléments cédés. Nous vous conseillerons après une consultation, en fonction du dossier.

Consulter les frais et redevances officiels pour ce service →

Base légale et date de révision

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

Vérifié au regard des lois en vigueur le 2026-09-30

Les lois et avis publics évoluent, chaque cas nécessitant une vérification individuelle. Les titres des lois sont indiqués en anglais à titre de référence. Les lois coréennes constituent le texte officiel.

Vérifiez ces points en priorité

• Le contrat de premium et le contrat de bail sont distincts. Décidez séparément si le bail est repris.
• Si le bâtiment est en infraction, la déclaration d'activité peut être bloquée ; vérifiez donc le registre du bâtiment avant de verser l'acompte.

Questions fréquemment posées