Istranze e documenti civili
Come redigere un contratto di premium (Gwonrigeum) — Separazione dei premium per strutture, attività e posizione e clausole essenziali
Il premium (gwonrigeum) è il prezzo pagato per asset intangibili come il know-how commerciale, la base clienti e il valore dell'area commerciale, e per le strutture. Il contratto deve elencare separatamente i premium per strutture, attività e posizione e specificare l'elenco degli articoli trasferiti e il momento della consegna. Ciò riduce le controversie come il mancato pagamento, la rimozione non autorizzata di strutture e l'ostruzione da parte del locatore. Prima del contratto, iniziare controllando la copia certificata del registro immobiliare e il registro degli edifici.
Procedura
1. Verificare i diritti sulla proprietà prima del contratto
Utilizzare la copia certificata del registro immobiliare per verificare l'ipoteca a importo massimo (geun-jeodang) o il pignoramento preventivo, e il registro degli edifici per verificare se l'edificio è registrato come edificio in violazione. Se si tratta di un edificio in violazione, una successiva notifica commerciale potrebbe essere bloccata e si potrebbe pagare il premium pur non potendo operare.
2. Elencare separatamente ogni tipo di premium
Distinguere il premium di posizione (il sito), il premium per le strutture (arredi e interni) e il premium per l'attività (know-how e contatti commerciali), e indicare l'importo e cosa copre ciascuno di essi. Creare un elenco delle strutture e delle attrezzature oggetto del trasferimento e allegarlo al contratto.
3. Stabilire le clausole essenziali
Includere l'ambito del premium e la tempistica di pagamento, le condizioni per il rimborso in caso di annullamento del contratto, la garanzia di esecuzione, il periodo commerciale e le condizioni per il mantenimento dei diritti commerciali. Se la locazione debba essere successiva o debba essere firmato un nuovo contratto di locazione deve essere stabilito chiaramente e separatamente dal contratto di premium.
4. Confermare la cooperazione del locatore
L'Articolo 10-4 della Legge sulla protezione della locazione di edifici commerciali stabilisce che il locatore non deve ostacolare il locatario nel recupero del premium. Ottenere in anticipo l'impegno del locatore sui termini della nuova locazione riduce le possibilità di controversia.
Documenti necessari
- Nessun modulo di sottomissione (un contratto tra le parti senza deposito presso un ufficio governativo; si raccomanda l'uso del modulo standard per il contratto di premium del Ministero del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti, Legge sulla protezione della locazione di edifici commerciali, Articolo 10-6)
- Contratto di premium (cedente e cessionario)
- Elenco di strutture e attrezzature trasferite e programma di consegna
- Copia certificata del registro immobiliare dell'edificio (deunggibu deungbon) e registro edilizio (geonchukmul daejang)
- Contratto di locazione esistente, e copie del certificato di notifica dell'attività e del certificato di registrazione dell'attività
- Impegno scritto del locatore (termini della nuova locazione, se applicabile)
Costi
Non sono previste tasse governative. I servizi di redazione di contratti nel settore sono generalmente prezzi di diverse centinaia di migliaia di won e variano in base alla dimensione del premium e all'ambito dell'organizzazione dell'elenco di trasferimento. Forniremo consulenza dopo una consultazione, in base al caso.
Base legale e data di revisione
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
- Licensed Administrative Agent Act, Article 2
Verificare innanzitutto questi
- Il contratto di premium e il contratto di locazione sono separati. Decidere separatamente se la locazione sia soggetta a successione.
- Se l'edificio è un edificio in violazione, la notifica dell'attività potrebbe essere bloccata, quindi controllare il registro edilizio prima di pagare l'acconto.
Domande frequenti
I premium devono essere elencati separatamente in un contratto di premium?
Cosa succede se il locatore rifiuta di firmare un contratto con il nuovo locatario?
Ci sono documenti che devo controllare prima del contratto?
Un agente amministrativo può redigere il contratto anche quando le parti concludono l'affare direttamente tra loro?
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Questa guida fornisce informazioni generali basate su fonti pubbliche. Requisiti, documenti e scadenze variano a seconda del caso e dell'ente competente, pertanto si prega di confermarli prima di procedere.