Buongiorno, sono un agente amministrativo che lavora a Songdo, nel distretto di Yeonsu-gu a Incheon. Vorrei raccontare a voi vicini un episodio che mi è capitato nel mio lavoro. 🙂
Mancavano tre settimane a Chuseok. Per chi gestisce un negozio di banchan (contorni coreani), le due settimane prima di Chuseok hanno, a quanto si dice, un peso sugli incassi dell'anno diverso da qualsiasi altro periodo. Jeon (frittelle coreane), namul, galbi-jjim, japchae. È il periodo in cui le famiglie che non riescono a preparare in casa tutti i piatti della festa fanno i loro ordini in anticipo.
Anche lei aveva in programma di aprire il negozio in tempo per quelle due settimane. L'arredamento era quasi finito, la vetrina refrigerata era già arrivata e c'era perfino la bozza del volantino. Restava una sola cosa da fare: presentare la dichiarazione di attività all'ufficio del distretto. Diceva di aver preparato anche tutti i documenti.
Eppure la dichiarazione si è fermata già alla fase di presentazione. Non per i documenti. Il problema era la cucina sul retro del negozio, quella in cui avrebbe fritto i jeon.
## Dodici anni nelle cucine delle mense, e il primo negozio
La titolare era una donna poco più che trentenne. Per dodici anni aveva lavorato nella mensa di un'università e nella cucina di un ospedale per lungodegenti. Era abituata a cucinare grandi quantità e, soprattutto, a quanto raccontava, aveva mani velocissime. I colleghi della cucina dell'ospedale, assaggiando i suoi namul, le avevano detto più volte: "Questi li dovresti vendere".
Il negozio si trovava al piano terra di un vecchio edificio commerciale di Yeonsu-gu, a Incheon. Era tra due complessi residenziali, sulla strada che porta alla scuola elementare. Il precedente inquilino ci aveva gestito un locale di bunsik (snack coreani) e se n'era andato; sul retro c'era uno spazio cucina che si usava già ai tempi di quel locale. Proprio l'ampia cucina, diceva, era stata la ragione principale per cui aveva scelto quel negozio. Per friggere jeon e fritture in grandi quantità serve spazio a sufficienza per fornelli e piani di lavoro.
Il capitale per avviare l'attività l'aveva messo insieme con la liquidazione di fine rapporto e con un prestito per l'avvio d'impresa destinato ai piccoli imprenditori. Sommando deposito cauzionale, buonuscita e spese di arredamento, i suoi risparmi erano quasi esauriti. Il periodo di preammortamento del prestito era di sei mesi. Il negozio doveva ingranare entro quel termine perché il piano di rimborso tornasse. Dentro quel piano c'erano anche le spese per il doposcuola della figlia, che frequentava le elementari. Il picco di vendite di Chuseok era, in pratica, il primo tassello di quel piano di sei mesi.
Anche la scelta di un negozio di banchan anziché di un ristorante aveva le sue ragioni. In un ristorante i clienti si concentrano all'ora di pranzo e di cena, e serve una persona in più per la sala. Non era adatto a lei, che doveva accompagnare la figlia a scuola e andarla a prendere. In un negozio di banchan si cucina tutto all'alba e in mattinata, mentre il pomeriggio è dedicato soprattutto alla vendita e agli ordini. Questo si adattava bene alla sua giornata e all'abitudine di cucinare all'alba che aveva preso nella cucina dell'ospedale. E non avendo posti a sedere, poteva anche risparmiare sull'arredamento.
## Se ci riusciva il negozio di prima, ci riesco anch'io?
All'inizio il suo ragionamento era questo: il precedente inquilino aveva un locale di bunsik, quindi questo è un posto dove si può vendere cibo. La dichiarazione di attività sarà una semplice formalità.
È un ragionamento giusto a metà e sbagliato a metà. 😅
I locali di bunsik di solito si dichiarano come esercizi di ristoro leggero o come ristoranti ordinari. I negozi di banchan, invece, si dichiarano per lo più come attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata, perché il cibo viene preparato direttamente nel negozio e venduto sul posto. Entrambe sono attività regolate dalla «Legge sull'igiene degli alimenti» (Food Sanitation Act), ma appartengono a categorie diverse e richiedono requisiti strutturali diversi. Subentrare così com'è nella dichiarazione del negozio precedente è possibile quando la categoria è la stessa; se la categoria cambia, bisogna presentare una nuova dichiarazione.
Anche con la stessa categoria ci sono punti a cui fare attenzione. Se, rilevando il negozio, si subentra nella posizione del titolare dell'attività, bisogna presentare la dichiarazione di subentro entro un termine stabilito, e se a carico del titolare precedente c'è un provvedimento amministrativo, i suoi effetti possono passare anche al nuovo. È per questo che, quando si rileva un negozio pagando una buonuscita, si consiglia di verificare lo storico dei provvedimenti del negozio precedente. Nel caso di questa titolare, trattandosi di una categoria diversa e quindi di una nuova dichiarazione, il problema del subentro non si poneva; il problema, però, è saltato fuori altrove.
L'articolo 37 della «Legge sull'igiene degli alimenti» stabilisce che chi intende svolgere un'attività legata agli alimenti deve, a seconda della categoria, ottenere un'autorizzazione oppure presentare una dichiarazione o una registrazione. L'attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata è soggetta a dichiarazione, e la competenza è di solito dell'ufficio igiene della città, della contea o del distretto. In parole semplici: si allestiscono le strutture previste per la categoria, si presentano i documenti richiesti e, dopo la verifica del funzionario incaricato, viene rilasciato il certificato di dichiarazione.
Che la categoria fosse diversa, lei lo sapeva. Aveva trovato su internet l'elenco dei documenti per la dichiarazione dell'attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata e li aveva preparati uno per uno. Aveva seguito in anticipo anche il corso di formazione sull'igiene online e al centro sanitario pubblico aveva ottenuto il referto della visita medica, quello che comunemente si chiama certificato sanitario. Copia del contratto di locazione, planimetria schematica dei locali. L'elenco era perfetto.
C'era una cosa che nell'elenco non compariva. Il registro edilizio (건축물대장).
## Perché tutto si è fermato allo sportello
Quando si è presentata con i documenti all'ufficio igiene del distretto, il funzionario, racconta, li ha sfogliati e poi ha consultato i dati dell'edificio. E ha segnalato due cose.
Primo: nel registro edilizio questo edificio risultava segnalato come costruzione abusiva. Secondo: la superficie della cucina indicata nella planimetria che lei aveva presentato era più ampia della superficie di quell'unità riportata nel registro edilizio.
La spiegazione del funzionario è stata semplice. Per una parte segnalata come costruzione abusiva è difficile accettare la dichiarazione di attività. Prima verifichi la questione dell'edificio, poi torni.
All'inizio, racconta, non aveva capito di cosa si trattasse. Ha chiesto: "Ma qui il locale di bunsik ha lavorato per anni", e il funzionario le ha risposto che quando e in quali condizioni fosse stata dichiarata l'attività precedente andava verificato a parte. Era una risposta da regolamento. Non era sbagliata, ma lì per lì lei non è riuscita a capire che cosa dovesse fare dopo.
Quella sera ha chiamato il proprietario dell'edificio. Il proprietario le ha detto che la parte della cucina l'aveva costruita di sua iniziativa, molto tempo prima, il precedente inquilino, e che nemmeno lui ne sapeva molto. Dopo due giorni passati a cercare su internet, su presentazione di una vicina che gestiva un salone di unghie nello stesso edificio commerciale, ha contattato il nostro ufficio.
## Che cosa ha rivelato un solo foglio del registro edilizio
Fissando la data della consulenza, le ho chiesto di inviarmi prima il registro edilizio, il contratto di locazione, la planimetria dei locali e alcune foto dell'interno del negozio. Mi ha mandato i file quella sera stessa, e quando la mattina dell'appuntamento è venuta in ufficio, io avevo già letto il registro edilizio più volte.
Nel registro la destinazione d'uso di questa unità risultava "struttura di servizi di vicinato di tipo 2". La destinazione d'uso in sé non creava problemi per un'attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata. Il problema era il contrassegno in alto a destra sulla prima pagina del registro e una riga nella sezione delle variazioni. Era l'annotazione che alcuni anni prima l'ufficio del distretto aveva accertato come costruzione abusiva l'ampliamento non autorizzato sul retro del piano terra di questo edificio e che era stato emesso un ordine di regolarizzazione, ma la situazione non era ancora stata sistemata.
Sovrapponendo le foto dell'interno e la planimetria, il quadro è diventato chiaro. In origine questa unità era composta da uno spazio vendita sul davanti e da una piccola cucina sul retro. Ma qualcuno aveva alzato dei muri e messo un tetto verso il cortile sul retro dell'edificio per allargare la cucina, e quella parte era uno spazio che nella superficie del registro non esisteva. Quasi metà della grande cucina che l'aveva spinta a scegliere il negozio era uno spazio che sulla carta non esisteva.
Qui c'è una sentenza importante. La Corte Suprema ha stabilito che, anche se tutti gli altri requisiti per la dichiarazione di attività di un ristorante sono soddisfatti, non è possibile presentare una dichiarazione valida se l'edificio in cui si svolge l'attività non ha ottenuto il permesso previsto dalla Legge sull'edilizia (sentenza della Corte Suprema 2008Do6829). Se si esercita l'attività senza una dichiarazione valida, si tratta di esercizio senza dichiarazione, e questo non comporta una sanzione amministrativa pecuniaria, ma una sanzione penale. 🚨
A questo punto c'è una cosa su cui molti vicini si confondono spesso. La "destinazione d'uso" e il "contrassegno di costruzione abusiva" nel registro edilizio sono due cose diverse. La destinazione d'uso indica quali attività si possono svolgere in quello spazio. Per un negozio di banchan di solito basta una struttura di servizi di vicinato. Il contrassegno di costruzione abusiva significa invece che una parte dell'edificio è stata costruita o modificata senza permesso o dichiarazione. Anche se la destinazione d'uso è quella giusta, se c'è il contrassegno di violazione, la situazione cambia nel momento in cui quella parte rientra nei locali dell'attività. Nella checklist che lei aveva trovato su internet c'era solo "verificare la destinazione d'uso", non "verificare il contrassegno di violazione".
Il registro edilizio può essere scaricato gratuitamente da chiunque su Government24 (Gov24). In alto sulla prima pagina è indicato se l'edificio è abusivo, e nella sezione delle variazioni, più avanti, restano registrati accertamenti e regolarizzazioni. Se servono le planimetrie, con il consenso del proprietario si possono consultare presso l'ufficio edilizia del distretto. Cinque minuti prima del contratto e, se necessario, una giornata. Bastava questo per verificarlo.
Quindi il funzionario che aveva fermato la pratica non stava facendo il pignolo: anzi, in un certo senso le aveva evitato di finire in un guaio più grande. Quando le ho spiegato tutto questo, è rimasta a lungo in silenzio. Poi mi ha chiesto: e allora il locale di bunsik di prima?
## Come lavorava il negozio di prima?
È naturale chiederselo. Facendo le verifiche, la sequenza era questa.
Il locale di bunsik aveva presentato la prima dichiarazione di attività prima che l'ampliamento abusivo venisse accertato. Nella planimetria presentata allora c'era solo la superficie della cucina originaria. L'ampliamento era stato fatto dopo ed era stato accertato alcuni anni più tardi. Dopo l'accertamento il locale aveva continuato a lavorare, finché questa volta ha chiuso. Se il negozio precedente sembrava aver lavorato senza problemi, era perché la sua dichiarazione si basava sullo stato dell'edificio prima dell'ampliamento.
Per lei, che presentava una nuova dichiarazione, la situazione era diversa. Una nuova dichiarazione si valuta in base allo stato attuale dell'edificio. E l'edificio, oggi, portava il contrassegno di costruzione abusiva.
Per verificare questi fatti servivano la data della dichiarazione di cessazione del locale di bunsik, lo storico delle variazioni nel registro edilizio e gli atti di accertamento conservati presso l'ufficio edilizia del distretto. Per gli atti di accertamento ci siamo rivolti all'ufficio edilizia con il consenso del proprietario. Il proprietario all'inizio era in imbarazzo, ma quando gli è stato spiegato che, senza risolvere questo problema, in futuro nessun inquilino avrebbe potuto facilmente avviare un'attività alimentare in quel negozio, ha deciso di collaborare.
## Tre strade
Durante la consulenza abbiamo messo per iscritto le opzioni, divise in tre. ✍️
Prima: risolvere prima il problema dell'edificio. Cioè far valutare a un architetto se l'ampliamento abusivo potesse essere regolarizzato. Se fosse possibile, sarebbe la soluzione più pulita, ma progettazione e iter autorizzativo richiedono mesi e i costi vanno divisi con il proprietario. Non era certo che si potesse finire entro il periodo di preammortamento del prestito, figuriamoci entro Chuseok.
Seconda: rinunciare al negozio. Cioè recedere dal contratto di locazione e cercare un altro posto. Considerando buonuscita e spese di arredamento, era una scelta che lei non poteva permettersi.
Terza: ridurre i locali dell'attività a uno spazio in regola. Cioè escludere dall'attività la parte ampliata abusivamente e rispettare i requisiti strutturali dell'attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata solo all'interno della superficie del registro. La cucina diventa più piccola, ma in cambio si può separare il problema dell'edificio dalla dichiarazione di attività.
La prima strada non l'abbiamo scartata subito. Con il consenso del proprietario, abbiamo inviato planimetrie e foto a un architetto di sua conoscenza per chiedere un parere veloce. La risposta dell'architetto è stata questa: l'ampliamento è troppo vicino al confine del lotto dal lato del cortile e il rapporto di copertura dell'intero edificio non lascia quasi margine, per cui regolarizzarlo non è facile. Anche se fosse possibile, tra verifica strutturale, progettazione e permessi ci vorrebbero almeno alcuni mesi. In pratica, era una strada su cui non si poteva contare né per questo Chuseok né entro il periodo di preammortamento della titolare.
Anche la seconda strada l'abbiamo valutata con i numeri. Recedendo dal contratto, il deposito cauzionale si recupera, ma buonuscita e spese di arredamento non tornano quasi indietro. E mentre si cerca un nuovo negozio e si rifanno i lavori, il periodo di preammortamento del prestito continua a scorrere. Lei ha guardato a lungo quel prospetto di calcolo e poi ha scosso la testa.
La terza strada era quella realistica. C'erano però due condizioni. Una: anche nello spazio ridotto bisognava rispettare i requisiti strutturali. L'attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata richiede di separare la zona in cui si cucina da quella in cui si vende e di disporre, tra l'altro, di lavamani e di impianti di refrigerazione e congelamento. Due: la parte ampliata abusivamente doveva essere fisicamente separata dai locali dell'attività. Se la si toglie solo dai documenti ma poi in realtà lì si friggono i jeon, non ha alcun senso.
## Il problema di spostare due fornelli
Da qui in poi si trattava di riorganizzare i percorsi di lavoro in cucina. Su questo l'esperta era lei, con i suoi dodici anni di cucina per grandi numeri.
La cucina originaria, entro la superficie del registro, non era piccola come si pensava. Il problema era che quattro dei sei fornelli che aveva previsto si trovavano nello spazio ampliato. Dopo aver guardato a lungo la planimetria, ha detto: i jeon in grandi quantità si friggono solo nelle due settimane prima di Chuseok, e di solito tre fornelli bastano. Il volume di Chuseok, invece, si può dividere friggendo la sera prima e all'alba.
Così ha ridotto i fornelli a tre, ha cambiato la posizione dei piani di lavoro e ha spostato il lavamani verso l'ingresso della zona cucina. La ditta dell'arredamento ha lavorato per due giorni. La porta che dava sullo spazio ampliato è stata smontata e chiusa con un muro. Il proprietario ha deciso di usare quello spazio, per il momento, come magazzino.
Durante i lavori è saltata fuori un'altra cosa. Il condotto di scarico della cappa aspirante della cucina passava attraverso il soffitto dello spazio ampliato e usciva all'esterno. Se si esclude lo spazio ampliato dall'attività e lo si chiude con un muro, ma il condotto continua a passarci attraverso, una parte degli impianti dell'attività risulta ancora dentro la porzione abusiva. Era un dettaglio che il funzionario avrebbe potuto benissimo notare durante il sopralluogo. D'accordo con la ditta dell'arredamento, abbiamo deviato il condotto verso la parete della cucina originaria per farlo uscire direttamente all'esterno. I lavori sono durati un giorno in più, ma era meglio che dover fare un altro passaggio più avanti per una richiesta di integrazione.
La titolare ha anche fatto una prova pratica, friggendo davvero i jeon nella cucina ridotta. Quante padellate si riescono a friggere in un'ora con tre fornelli, dove mettere i jeon a raffreddare e dove confezionarli. Qui il calcolo dei percorsi che le era entrato nel sangue nella cucina dell'ospedale ha dato il meglio di sé. La parte amministrativa consisteva nel ridurre lo spazio per farlo combaciare con i documenti; far funzionare l'attività in quello spazio più stretto era compito suo.
In questa fase abbiamo verificato anche un'altra cosa: se, per superficie e struttura, il negozio rientrasse tra gli esercizi a uso collettivo. In tal caso serve il certificato di completamento degli impianti di sicurezza rilasciato dai vigili del fuoco, e il relativo sopralluogo diventa il principale collo di bottiglia del calendario. Questo negozio era pensato per la sola vendita da asporto, senza posti a sedere, e dopo aver chiesto al comando dei vigili del fuoco competente abbiamo ricevuto risposta che non rientrava nella categoria. Un ostacolo era superato. 🙏
## Ridisegnare la planimetria dei locali
Finiti i lavori, abbiamo ridisegnato la planimetria dei locali. Questa volta l'abbiamo disegnata senza scostarci di un millimetro dalla superficie del registro edilizio. Abbiamo indicato la cucina, lo spazio vendita, il lavamani, la posizione di frigorifero e congelatore e perfino il punto di deposito dei rifiuti.
Poi, insieme alla dichiarazione, abbiamo allegato una nota esplicativa di una pagina: che i locali dell'attività in questa unità erano stati definiti esclusivamente entro la superficie del registro edilizio, che la parte ampliata abusivamente era stata esclusa dai locali dell'attività e separata con un muro, più le foto prima e dopo la separazione. Era un documento che rispondeva in anticipo proprio alla domanda su cui il funzionario si era fermato la prima volta. Se si inserisce la risposta prima che venga fatta la domanda, si risparmia un passaggio avanti e indietro.
L'attestato del corso sull'igiene e il certificato sanitario c'erano già. Sono documenti richiesti per la dichiarazione di attività, quindi averli preparati in anticipo è stato d'aiuto. Oltre alla titolare, anche il cugino più giovane che si era offerto di aiutarla in cucina aveva bisogno del certificato sanitario; dato che il centro sanitario impiegava alcuni giorni per dare l'esito, l'abbiamo annotato a parte nel calendario.
Anche la data della nuova presentazione l'abbiamo fissata calcolando a ritroso. Per aprire nelle due settimane prima di Chuseok, il certificato di dichiarazione doveva arrivare prima, e dopo la dichiarazione poteva esserci il sopralluogo del funzionario. Fine dei lavori, esito del certificato sanitario del cugino, nuova presentazione, sopralluogo. Segnando a ritroso queste quattro date sul calendario, è risultato che la nuova presentazione doveva avvenire al più tardi il giorno dopo la fine dei lavori. Le ho consigliato di rimandare la distribuzione dei volantini e la raccolta degli ordini su prenotazione a dopo il rilascio del certificato. Raccogliere ordini prima che la dichiarazione sia completata può, di per sé, creare problemi.
## Il giorno del certificato, e il pasticcio dei biglietti da visita
La dichiarazione ripresentata è stata evasa dopo il sopralluogo del funzionario. Il funzionario, racconta, ha bussato sulle pareti della cucina, ha controllato il punto in cui la porta era stata murata e ha aperto l'acqua calda del lavamani. Il certificato di dichiarazione è arrivato dieci giorni prima di Chuseok.
Il giorno in cui è arrivato il certificato c'è stato un piccolo pasticcio. 😂 Sono arrivati i cinquecento biglietti da visita del negozio che lei, entusiasta, aveva ordinato in anticipo, ma le ultime cifre del numero di telefono accanto al nome del negozio non erano le sue: erano quelle del titolare della tipografia. Mentre preparava la bozza, il tipografo aveva inserito provvisoriamente il proprio numero e poi aveva stampato così. Il tipografo si è scusato e il giorno dopo le ha ristampato gratis i biglietti nuovi, mentre quelli sbagliati lei ha deciso di usarli come foglietti per appunti in negozio. Proprio su uno di quei foglietti, racconta, ha annotato il primo ordine.
Nelle due settimane prima di Chuseok il negozio è stato pieno di ordini su prenotazione. Il piano di dividere la frittura tra la sera prima e l'alba è stato seguito alla lettera. Con soli tre fornelli la fatica è stata tanta, ma, a quanto racconta, tutto ciò che aveva preparato è andato venduto.
Anche dopo il rilascio del certificato restavano alcune cose da fare. Prima di tutto bisognava registrare l'impresa presso l'ufficio delle imposte, e questo, una volta ottenuto il certificato, l'ha fatto lei stessa. Poi abbiamo controllato anche le indicazioni da apporre sui banchan confezionati. Anche gli alimenti prodotti con l'attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata, quando vengono venduti confezionati, in alcuni casi devono rispettare gli standard di etichettatura, come nome del prodotto, data di produzione e termine di consumo. Abbiamo guardato insieme anche i testi del volantino. Espressioni come "senza additivi" o "100% prodotto in Corea" possono creare problemi se non sono supportate da prove, quindi abbiamo deciso di lasciare solo ciò che lei poteva effettivamente verificare.
## I compiti rimasti, e ciò che resta
Restano anche dei compiti da fare. La parte ampliata abusivamente è ancora un compito che spetta al proprietario. Il proprietario ha deciso di valutare con l'architetto se ripristinare lo stato originario o se esista un modo per regolarizzarla. A seconda dell'esito, la titolare potrebbe in futuro presentare una dichiarazione di modifica per ampliare la superficie dei locali dell'attività. In fondo al calendario le ho annotato anche che, quando cambiano i dati della dichiarazione di attività, occorre presentare la dichiarazione di modifica entro il termine stabilito.
A ripensarci, la radice di tutta la vicenda era semplice. Se prima di firmare il contratto avesse scaricato almeno una volta il registro edilizio, il contrassegno di costruzione abusiva l'avrebbe visto subito, sulla prima pagina. Era un foglio che si poteva controllare in cinque minuti. In quel caso, sia la trattativa sulla buonuscita sia il progetto di arredamento si sarebbero potuti impostare fin dall'inizio sulla superficie del registro.
Questo non significa che la titolare sia stata superficiale. Il fatto che il negozio precedente avesse venduto cibo per anni è, per chiunque, un segnale che quel locale va bene. Semplicemente, i documenti raccontavano una storia diversa da quel segnale.
Circa un mese dopo Chuseok, mi è arrivata da lei una foto. Era la figlia, che frequenta le elementari, in piedi davanti al negozio. Mi ha scritto che dopo la scuola passa dal negozio a fare i compiti. E che il piano di rimborso del prestito procede come previsto. 🌿
## Checklist prima di aprire un negozio di banchan
Non solo a Yeonsu-gu, Incheon, ma ovunque, se state preparando un negozio di banchan o un piccolo negozio di alimenti, verificate prima questi punti.
① Prima del contratto, scaricate il registro edilizio. Verificate che la destinazione d'uso sia adatta alla categoria di attività, che non ci sia il contrassegno di costruzione abusiva e che la superficie del registro corrisponda allo spazio reale.
② Non sentitevi tranquilli solo perché il negozio precedente vendeva cibo. Se la categoria è diversa, serve una nuova dichiarazione, e una nuova dichiarazione si valuta in base allo stato attuale dell'edificio.
③ Definite con precisione, per prima cosa, la categoria di attività. Un negozio di banchan che produce e vende direttamente rientra di solito nell'attività di produzione e lavorazione per la vendita immediata. Ogni categoria ha requisiti strutturali diversi.
④ Preparate in anticipo il corso sull'igiene e il certificato sanitario. Il certificato sanitario può servire anche ai familiari o ai dipendenti che cucinano con voi. Per l'esito servono alcuni giorni.
⑤ Verificate se il locale rientra tra gli esercizi a uso collettivo. In tal caso serve il certificato di completamento degli impianti di sicurezza antincendio, ed è la fase in cui, a causa del sopralluogo, il calendario slitta di più.
I requisiti per la dichiarazione di attività e i requisiti strutturali variano a seconda della categoria, della zona e dello stato dell'edificio, quindi è necessario verificarli con l'ente competente.
Questo articolo è stato ricostruito sulla base di casi reali di consulenza; persone, nomi commerciali, luoghi e cifre che vi compaiono non hanno alcun legame con persone o fatti specifici.
Siamo un ufficio di agente amministrativo a Songdo, Incheon (POSCO Tower Songdo). Ci occupiamo di ricorsi amministrativi, pratiche di autorizzazione e dichiarazione per conto dei clienti, immigrazione per stranieri (visti e soggiorno) e gestione amministrativa periodica. Con chi prepara la dichiarazione di un'attività alimentare, come un ristorante o un negozio di banchan, a Yeonsu-gu, Incheon, definiamo insieme l'ordine dei passaggi, dalla verifica del registro edilizio ai documenti per la dichiarazione fino alla gestione delle richieste di integrazione.
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