La legge sulla pianificazione e sull'uso del territorio, articolo 56, prevede che le attività di costruzione di edifici e opere, modifiche alla forma del terreno, estrazione di rocce e terra, divisione del terreno, e l'accumulo di oggetti per più di un mese in aree verdi, aree di gestione ambientale e aree di conservazione della natura, richiedano l'ottenimento di un permesso di sviluppo. La domanda deve essere accompagnata da un piano delle infrastrutture, misure di prevenzione dei danni, prevenzione dell'inquinamento ambientale, paesaggio e giardinaggio (articolo 57). Il periodo di elaborazione è di 15 giorni, e i tempi per la revisione della commissione urbanistica e le consultazioni con gli enti competenti sono ridotti al minimo (decreto legislativo articolo 54).
A Incheon, la competenza per il rilascio dei permessi di sviluppo è delegata al sindaco o al prefetto (ordinanza urbanistica della città di Incheon, articolo 84, allegato 3). A meno che il sindaco non lo gestisca direttamente, la domanda viene presentata al comune o al prefetto in cui si trova il terreno. I terreni del distretto di Yeonsu, come Songdo, vengono accettati presso il comune di Yeonsu.
È definito anche l'area massima di modifica del terreno che può essere autorizzata in una sola volta. Nelle aree urbane, le zone residenziali, commerciali, aree verdi naturali, aree verdi produttive sono inferiori a 10.000 mq, nelle aree industriali inferiori a 30.000 mq, e nelle aree verdi di conservazione inferiori a 5.000 mq (decreto legislativo articolo 55). L'ordinanza urbanistica della città di Incheon, articolo 19, stabilisce che le aree di conservazione, le aree di gestione produttiva, le aree di gestione pianificata e le aree agricole siano inferiori a 10.000 mq, 20.000 mq e 30.000 mq rispettivamente.
## Revisione della commissione urbanistica e deposito di garanzia di esecuzione
Secondo l'articolo 27 del regolamento di Incheon, i cambiamenti di destinazione del terreno superiori a 10.000㎡ nelle zone residenziali e commerciali e superiori a 30.000㎡ nelle zone industriali, o l'estrazione di più di 30.000㎥ di terra e roccia, richiedono la revisione da parte della Commissione per la Pianificazione Urbana. I cambiamenti di destinazione del terreno superiori a 1.000㎡ possono essere soggetti al parere della Commissione (articolo 28). Quando si versa una garanzia di esecuzione, il riferimento è il 20 percento del costo totale dei lavori e deve essere versato entro 30 giorni dalla ricezione della notifica, con una proroga di 30 giorni (articolo 30, articolo 30-2). L'esecuzione di lavori senza autorizzazione o in contrasto con i contenuti dell'autorizzazione può comportare un ordine di ripristino allo stato originale (legge 60).
## Dopo l'ispezione finale, la divisione del terreno e il cambio di classificazione devono essere completati entro 60 giorni
Dopo aver ottenuto il permesso di modifica del terreno e di estrazione di rocce, si riceve l'ispezione finale al termine dei lavori. Per gli edifici, questo è sostituito dall'approvazione d'uso secondo la Legge sull'Edilizia (Articolo 62). Se una parte di un lotto subisce una modifica del terreno e il suo scopo cambia, è necessario presentare la divisione entro 60 giorni da quella data (Legge sull'Infrastruttura Informativa e sulla sua Gestione, Articolo 79) e la modifica della classificazione del terreno deve essere presentata all'ufficio competente per i beni immobiliari entro 60 giorni dalla data in cui si è verificato il motivo (Articolo 81). Il completamento dei lavori di modifica del terreno è un motivo tipico per la modifica della classificazione del terreno (Decreto Attuativo Articolo 67). Le tariffe di presentazione sono di 1.400 won per lotto dopo la divisione e di 1.000 won per lotto per la modifica della classificazione del terreno (Allegato 12 del Decreto Attuativo).
## Le aree urbane di Incheon sono soggette a tasse di sviluppo a partire da 660㎡
Le aree urbane di Incheon sono soggette a tasse di sviluppo a partire da 660㎡.
La modifica della destinazione d'uso può comportare l'applicazione di tasse di oneri di sviluppo (Legge sul recupero dei profitti di sviluppo, articolo 5). Le aree urbane metropolitane hanno un limite di 660 mq, le altre aree urbane di 990 mq e le aree non urbane di 1.650 mq (Decreto Attuativo, articolo 4), quindi le aree urbane di Incheon sono soggette a tassazione da 660 mq. Se lo stesso soggetto sviluppa terreni contigui entro 5 anni, le aree vengono sommate.
L'importo della tassa è calcolato come la differenza tra il valore di mercato al momento della conclusione e il valore di mercato al momento dell'inizio, l'aumento del valore normale e i costi di sviluppo (Legge, articolo 8). Per essere ammessi i costi di sviluppo, è necessario presentare un prospetto dei costi di sviluppo e la documentazione comprovante al Sindaco, al Comandante della Guardia Comunale o al Capo del Quartiere entro 40 giorni dal rilascio del permesso di costruzione (Decreto Attuativo, articolo 25-2). Il mancato rispetto dei termini comporta una sanzione pecuniaria di 1.000.000 di won, e se non viene pagata entro 3 mesi o viene presentata in modo fraudolento, l'importo è di 2.000.000 di won (Decreto Attuativo, articolo 29). Per i progetti inferiori a 2.700 mq, i costi di costruzione, i costi di indagine, i costi di progettazione e i costi di gestione generali possono essere calcolati in base ai costi standard stabiliti dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, e i distretti autonomi di Incheon sono rispettivamente di 67.910 won al mq per terreni collinari e 50.390 won al mq per terreni non collinari.
## Riepilogo e Pagamento dopo la Notifica Preventiva
La notifica del documento di valutazione comporta la comunicazione dei criteri di imposizione e dell'importo presunto entro 60 giorni (Decreto Legislativo articolo 15). In caso di dissenso, è possibile richiedere una revisione preventiva della notifica entro 30 giorni dalla ricezione, e il risultato sarà comunicato entro 15 giorni (Decreto Legislativo articolo 16). Il contributo deve essere versato entro 6 mesi dalla data di imposizione (Legge articolo 18), e in caso di dissenso sull'imposizione e sul recupero, è possibile richiedere un ricorso amministrativo al Comitato Centrale per l'Epropriazione Fondiaria (Legge articolo 26). L'ammissibilità all'esenzione e l'ufficio competente variano a seconda della natura e della posizione del progetto, pertanto è necessario un controllo individuale per ogni caso.
Lo Studio dell'agente amministrativo Hwang Yun-sang si occupa della revisione e della redazione dei documenti di richiesta di permesso di sviluppo, della presentazione in delega, della richiesta di divisione del terreno e di modifica della classificazione, della redazione del prospetto dei costi di sviluppo e dell'organizzazione della documentazione a supporto, della redazione della richiesta di revisione preventiva. I costi saranno comunicati dopo la verifica del caso e una consulenza.