Ecco il briefing del mercoledì mattina. Abbiamo selezionato i criteri di sostegno alle vittime di frodi jeonse (locazione con deposito cauzionale elevato) approvati ieri (6 ottobre) dal Consiglio dei ministri e due notizie sui provvedimenti amministrativi che devono conoscere chi rileva un’impresa di disinfezione e i gestori di ospedali di lungodegenza.
Le 3 righe chiave di oggi
- La garanzia minima, con cui lo Stato versa la differenza quando una vittima di frode jeonse non recupera nemmeno un terzo del deposito al termine dell’asta giudiziaria o della vendita pubblica, entra in vigore venerdì 13 novembre.
- È stato pubblicato un nuovo avviso preliminare che introduce la comunicazione di subentro in caso di acquisto o successione di un’impresa di disinfezione, con provvedimenti amministrativi in caso di mancata comunicazione (osservazioni entro lunedì 12 ottobre).
- Il Ministero della Salute e del Welfare prepara misure, tra cui ordini di adeguamento, nei confronti di 33 ospedali di lungodegenza che non hanno rispettato l’obbligo di presentare o ripresentare la domanda di certificazione.
1. Garanzia minima di un terzo del deposito per le vittime di frodi jeonse, in vigore dal 13 novembre
- Cosa cambia: lo schema di modifica del decreto attuativo della «Legge speciale sul sostegno alle vittime di frodi jeonse e sulla stabilità abitativa» è stato approvato dal Consiglio dei ministri il 6 ottobre. Definisce i criteri di dettaglio dei due strumenti introdotti dalla legge speciale modificata promulgata il 12 maggio.
- Garanzia minima (contributo minimo): se l’importo recuperato al termine dell’asta giudiziaria o della vendita pubblica è inferiore a un terzo del deposito, viene versata la differenza. Il calcolo parte da un terzo del deposito (importo minimo garantito) e sottrae quanto ottenuto grazie all’opponibilità e al diritto di soddisfazione prioritaria, quanto rimborsato sul credito di restituzione del deposito, il guadagno d’asta e il contributo per l’affitto.
- Pagamento anticipato con conguaglio successivo: alle vittime di contratti stipulati senza poteri, come nelle frodi fiduciarie, si può pagare prima della conclusione dell’asta o della vendita pubblica, con un successivo conguaglio che tiene conto delle somme recuperate in seguito.
- Applicando la formula all’esempio del comunicato (deposito di 150 milioni di won, riparto d’asta di 20 milioni di won, guadagno d’asta di 10 milioni di won), dall’importo minimo garantito di 50 milioni di won si sottraggono 30 milioni di won e la differenza è di circa 20 milioni di won (l’importo effettivo è calcolato caso per caso).
- A chi si rivolge: ai locatari riconosciuti vittime di frode jeonse e ai locatari danneggiati che hanno stipulato contratti con persone prive di poteri, ad esempio nelle frodi fiduciarie.
- Da quando: in vigore da venerdì 13 novembre 2026. Ente competente, documenti da presentare e termine della domanda: ⚠️ verificare con il testo originale dopo la pubblicazione del decreto e del regolamento attuativo.
- Il consiglio dell’agente amministrativo: il prospetto di riparto dell’asta, i dati sui rimborsi del credito di restituzione del deposito e la documentazione sul contributo per l’affitto ricevuto sono la base del calcolo: conviene raccoglierli fin da ora in un unico posto. Se non avete ancora ottenuto il riconoscimento di vittima, verificate prima di tutto quella domanda.
- Fonte: Ministero del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti · Modifica del decreto attuativo della «Legge speciale sulle frodi jeonse» approvata il 6 dal Consiglio dei ministri
2. Nuova comunicazione di subentro per le imprese di disinfezione e criteri sanzionatori in caso di mancata comunicazione
- Cosa cambia: l’Agenzia coreana per il controllo e la prevenzione delle malattie ha pubblicato un nuovo avviso preliminare dello schema di modifica del «Regolamento attuativo della legge sulla prevenzione e il controllo delle malattie infettive».
- Nuova disciplina della comunicazione di subentro per le imprese di disinfezione (schema art. 39-2)
- Criteri per i provvedimenti amministrativi in caso di mancata comunicazione di subentro (allegato 11)
- Nuovi requisiti per la domanda di autorizzazione alla detenzione di agenti patogeni del bioterrorismo (schema art. 20-8)
- Riordino delle norme sull’esame dei criteri per le vaccinazioni ed eliminazione di oggetto e metodi della disinfezione dall’elenco delle norme soggette a riesame
- A chi si rivolge: a chi acquista o eredita un’impresa di disinfezione, alle persone giuridiche che subentrano in un’attività di disinfezione tramite fusione e agli enti di ricerca o analisi che trattano agenti patogeni.
- Da quando: data di entrata in vigore non ancora fissata (fase: nuovo avviso preliminare). Le osservazioni possono essere presentate entro lunedì 12 ottobre tramite il Centro integrato per gli avvisi legislativi, e-People o la Divisione politiche per le malattie infettive dell’Agenzia coreana per il controllo e la prevenzione delle malattie. Dettaglio dei provvedimenti per fase: ⚠️ verificare con il testo originale.
- Il consiglio dell’agente amministrativo: se intendete rilevare un’impresa di disinfezione, indicate nel contratto di cessione anche il calendario della comunicazione e l’obbligo di collaborazione per i documenti. Dopo l’entrata in vigore, il superamento del termine di comunicazione può comportare provvedimenti: gestite insieme la data del contratto e quella della comunicazione.
- Fonte: Centro nazionale per la legislazione partecipativa · Nuovo avviso preliminare dello schema di modifica parziale del regolamento attuativo della legge sulla prevenzione delle malattie infettive
3. 33 ospedali di lungodegenza inadempienti all’obbligo di certificazione: in arrivo ordini di adeguamento e altre misure
- Cosa cambia: il Ministero della Salute e del Welfare rafforza il controllo sugli ospedali di lungodegenza che, dopo la domanda di certificazione, non si sottopongono alla valutazione o restano non certificati.
- In base all’art. 58-3 della legge sui servizi medici, gli ospedali di lungodegenza devono obbligatoriamente chiedere la certificazione e, in caso di certificazione condizionata, mancata certificazione o revoca, ripresentare la domanda entro 90 giorni.
- Si verificano anche i casi in cui la domanda viene presentata ma la valutazione non viene effettivamente sostenuta (un ospedale non si è sottoposto a 6 valutazioni su 7 domande).
- In caso di inadempimento protratto senza giustificato motivo sono possibili un ordine di adeguamento e, in caso di violazione, la sospensione dell’attività e una multa fino a 5 milioni di won.
- A chi si rivolge: ai fondatori e direttori di ospedali di lungodegenza, in particolare alle strutture che rinviano la nuova domanda dopo una mancata certificazione o una certificazione condizionata.
- Da quando: si tratta di misure basate sulla legge sui servizi medici vigente; il Ministero della Salute e del Welfare intende chiedere alle 33 strutture interessate di adempiere alle procedure.
- Il consiglio dell’agente amministrativo: contate 90 giorni dalla data di notifica dell’esito della certificazione per individuare il termine della nuova domanda e, se dovete rinviare la valutazione, documentatene il motivo per iscritto. Se avete ricevuto il preavviso di un ordine di adeguamento, la priorità è presentare un piano di attuazione con la relativa documentazione entro il termine per le osservazioni.
- Fonte: Ministero della Salute e del Welfare · La certificazione degli ospedali di lungodegenza è la base della sicurezza dei pazienti: misure legali contro le strutture non certificate
Scadenze della settimana
- Giovedì 8 ottobre: entrata in vigore della pena di legge di 5 anni e 50 milioni di won per i datori di lavoro con salari arretrati (briefing del 6 ottobre)
- Lunedì 12 ottobre: chiusura delle osservazioni sul nuovo avviso preliminare del regolamento attuativo della legge sulla prevenzione delle malattie infettive (subentro nelle imprese di disinfezione)
- Giovedì 22 ottobre: entrata in vigore della legge modificata sulle cooperative di credito (criteri per la nomina obbligatoria di un revisore permanente, ecc.)
- Venerdì 13 novembre: entrata in vigore della garanzia minima e del pagamento anticipato con conguaglio successivo per le vittime di frodi jeonse
Il presente briefing è una nota informativa redatta dall’Ufficio dell’agente amministrativo Hwang Yunsang sulla base di fonti pubbliche. L’applicabilità ai singoli casi va verificata presso l’ente competente.