法律でいう「外国人等」は、大韓民国の国籍を持たない個人だけを指すのではありません。外国の法令に従って設立された法人・団体、外国政府、および一定の国際機関も含まれます。国内の法人であっても、社員・構成員や業務を執行する役員の2分の1以上が外国人であるか、外国人・外国法人が資本金または議決権の2分の1以上を保有している場合は、外国人等とみなされます（第2条第4号）。
韓国国民であった方が国籍を失ったり、国内法人の持分構造が変わり外国人等になる場合もあります。所有していた不動産を継続して保有するためには、外国人等に変わった日から6ヶ月以内に継続保有の申告をしなければなりません（第8条第3項）。
## 取得原因別の申告期限：売買30日、贈与60日、相続6ヶ月
申告期限は、不動産をどのように取得したかによって異なります。
- 売買契約: 契約締結日から30日以内に不動産取引の申告を行います。外国人も取引当事者に含まれます（第3条）。
- 贈与など売買以外の契約: 契約締結日から60日以内に外国人の不動産取得申告を行います（第8条第1項）。
- 相続・競売・買取権の行使・確定判決・法人の合併・建築物の新築など: 取得した日から6ヶ月以内に申告します（第8条第2項、施行令第5条）。
申告書には、取得原因を示す書類を添付します。贈与は贈与契約書、相続は相続人であることを証明する書類、競売は落札決定書、確定判決は判決文です（施行規則第7条）。登記事項証明書は、担当公務員が行政情報の共同利用によって確認します。政府24の案内によると、外国人の土地取得申告はインターネット、訪問、郵送で提出でき、手数料なしで勤務時間内に3時間以内に処理されます。海外で発行された家族関係書類は、翻訳と認証が必要な場合が多いため、準備期間を余裕を持って確保することをお勧めします。
申告をしない、または虚偽の申告をした場合は過料が科せられます。贈与などの契約に基づく取得申告は300万ウォン以下、相続などの契約外の取得申告および継続保有の申告は100万ウォン以下です（第28条第4項・第5項）。
## 契約前に許可が必要な土地
一部の区域の土地は、申告ではなく契約前の許可対象です。外国人等が以下の区域の土地を取得する場合、契約を結ぶ前に市・郡・区庁から土地取得許可を受けなければなりません（第9条第1項）。
- 軍事基地および軍事施設保護区域、国防目的で告示された島嶼地域・軍部隊駐屯地近辺など
- 指定文化遺産および保護区域、天然記念物など保護区域
- 生態・景観保全地域、野生生物特別保護区域
申請書には土地取得契約当事者間の合意書を添付し、手数料はかかりません。処理期間は国防目的区域が30日（30日の範囲内で延長可能）、その他の区域が15日です（施行令第6条第3項）。許可なしに締結した土地取得契約は効力が発生せず、2年以下の懲役または2,000万ウォン以下の罰金の対象となります（第9条第3項、第26条第2項）。
## 松島・仁川 外国人土地取引許可区域、2027年8月25日まで
土地取引許可区域の指定公告では、許可対象者と対象用途・地目を定めることができるため（第10条第3項）、外国人のみを許可対象とする区域が別途存在します。国土交通部は2025年8月、首都圏を外国人土地取引許可区域に指定し、2026年8月20日に同範囲を1年間延長すると発表しました。
- 指定期間: 2026年8月26日から2027年8月25日まで
- 地域: ソウル全域、仁川（ミチュホル・ヨンス・ナムドン・プピョン・キヤン・ソへ・コムダン・ヨンジョン・ジェムルポ（旧東区地域を除く）の9つの自治区、京畿（キョンギ）スウォン・ソンナム・高陽・龍仁・富川・和城など23の市・郡
- 対象: 外国人が居住する単独・多家族・多世帯・連立・アパートの取引で、居住地域6㎡超、商業地域15㎡超
2025年の指定当時発表された内容では、取得後2年間実居住できない外国人は許可を受けることができず、資金調達計画書と証憑、ビザの種類、海外借入金・送金内訳も共に提出しなければなりません。ソンドのアパートを購入しようとする外国籍の方であれば、契約書に署名する前にこの許可を受けなければなりません。土地取引許可申請書には土地利用計画と取得資金調達計画を記載し（第11条第3項）、許可なしに結んだ契約は効力がありません（第11条第6項）。土地取引許可を受ければ、外国人土地取得許可は別途受け取りません（第9条第1項但書）。
## 非居住者が海外資金で購入する際の外国為替銀行への申告
国内に住所または居所を有しない非居住者が国内の不動産を購入する場合、外国為替取引規定第9-42条に基づく申告が必要かどうかを確認する必要があります。
- 外国為替銀行への申告: 海外から送金したり、直接持ち込んだ資金で取得する場合、不動産取得申告（受理）書に取引を証明する書類を添付して、外国為替銀行に申告します。
- 申告が不要な場合: 外国人非居住者が相続・遺贈により取得する場合、本人・親族・従業員の居住用として賃貸する場合、国民である非居住者が取得する場合などです。
- 韓国銀行への申告: 上記の2つのケースに該当しない非居住者の取得は、韓国銀行総裁に申告します。
送金前に取引銀行にまず問い合わせ、不動産申告書・契約書と金額・日付が一致するように書類を整えておくことをお勧めします。黄允相（ファン・ユンサン）行政書士事務所では、外国人不動産取得・継続保有申告書、外国人土地取得許可申請書、土地取引契約許可申請書の作成および提出、外国為替銀行への提出書類の準備をサポートします。代理を行う際は、委任状と委任者の身分証明書の写しが必要であり（施行規則第7条第4項）、費用は相談後に案内いたします。許可の可否および処理結果は管轄官庁の判断によって異なるため、事案ごとに個別の確認が必要です。