地域住宅組合の不適格者に関する理由書（説明書）の作成

手続の流れ

手続の流れ

1. 01

   根拠と期限の確認：不適格通知に、住宅所有、世帯主要件、居住期間、または他の住宅組合への二重加入のいずれかが記載されているか確認してください。事業者は通知日から少なくとも7日間の弁明期間を設けるため、提出期限と通知受領日を記録してください。

2. 02

   参照日と世帯員の確認：住宅の所有状況は、設立承認の申請日から（投機過熱区域の場合はその1年前から）入居可能日まで、居住期間は申請日時点の状況で判断されます。欠員補充のために加入した組合員については、組合員加入申請日が参照日となります。また、別居している配偶者が所有する住宅およびその配偶者の世帯員が所有する住宅についても調査対象となります。

3. 03

   例外事項の確認：相続、遺贈、または婚姻により取得した住宅は、不適格通知の受領から6か月以内に処分された場合、所有していないものとして扱われます。それ以外の場合は、住宅供給規則第53条が準用されるため、60歳以上の直系尊属が所有する住宅、20平方メートル以下の単独住宅、または廃屋・取り壊し済みの住宅に該当するか、また、就労、療養、学業、または婚姻により世帯主の資格を喪失・再取得したかを確認してください。

4. 04

   証拠の整理：所有および処分の時期は、建物登記事項証明書の受付日と建物台帳の処理日のうち、いずれか早い方となりますので、両方の書類を取得してください。居住期間は住民登録抄本（登・転入・転出履歴）により、配偶者関係および離婚日は家族関係証明書および婚姻関係証明書により証明されます。

5. 05

   説明書の作成と提出：各不適格事由について、書類のみで判断ができるよう、法的条項、基準日、事実関係、および添付証拠番号を順序立てて記載し、期限内に組合へ提出し、受領証を保管してください。住宅を処分する場合は、処分計画を記載し、処分後の最新の建物登記事項証明書を提出してください。

提出先・受付経路

提出先・受付経路

期限・手続上の注意

期限・手続上の注意

基本書類

基本書類

相続または婚姻により取得した住宅の6ヶ月間の処分期間は、不適格通知を受領した日から始まります。また、事業計画の承認時および使用検査時に改めて資格確認が行われるため、通知を受領した日付を記録し、直ちに処分予定を立て、住宅の取得や世帯構成の変更を行う際は、入居が可能になる日までの資格への影響を確認してください。