A Lei nº 56 do Plano e Uso do Território estabelece que atos como construção de edifícios, instalação de estruturas, alteração da forma do terreno, extração de pedras, divisão de terrenos e armazenamento de objetos por mais de um mês em áreas de proteção ambiental, devem receber uma licença de desenvolvimento. O pedido deve incluir planos de infraestrutura básica, prevenção de danos, prevenção da poluição ambiental, paisagem e jardinagem (Artigo 57). O prazo de processamento é de 15 dias, e o período de análise da Comissão de Planejamento Urbano e consulta a órgãos relacionados é omitido (Decreto nº 54).
Em Incheon, a autoridade para a licença de desenvolvimento é delegada ao prefeito ou comandante do distrito (Artigo 84 e Apêndice 3 do Regulamento de Planejamento Urbano da Cidade de Incheon). A menos que o prefeito processe diretamente, o pedido é feito à prefeitura ou delegacia do distrito onde está localizado o terreno. Os terrenos do distrito de Yeongsu, como Songdo, são recebidos pela prefeitura de Yeongsu.
Há também um limite para a área de alteração da forma do terreno que pode ser licenciada de uma só vez. Em áreas urbanas, incluindo áreas residenciais, comerciais, de áreas verdes naturais e áreas verdes de produção, o limite é de menos de 10.000 m²; em áreas industriais, menos de 30.000 m²; e em áreas de proteção verde, menos de 5.000 m² (Decreto nº 55). O Artigo 19 do Regulamento de Planejamento Urbano da Cidade de Incheon estabelece limites de menos de 10.000 m² para áreas de gestão de conservação, menos de 20.000 m² para áreas de gestão de produção e menos de 30.000 m² para áreas de gestão planejada e áreas agrícolas.
## Análise da Comissão de Planejamento Urbano e Depósito de Garantia de Cumprimento
De acordo com o Artigo 27 do Estatuto de Incheon, alterações de zoneamento de mais de 10.000㎡ em áreas residenciais e comerciais, ou extração de mais de 30.000㎥ de terra em áreas industriais, requerem a revisão do Comitê de Planejamento Urbano. Alterações de zoneamento de 1.000㎡ ou mais podem ser submetidas à consulta do comitê (Artigo 28). Ao depositar uma garantia de execução, o padrão é 20 por cento do custo total da construção, e deve ser depositado dentro de 30 dias a partir da data do recebimento do aviso, com uma prorrogação de 30 dias (Artigo 30, Artigo 30-2). A realização de obras sem licença ou em desacordo com o conteúdo da licença pode resultar em uma ordem de restauração (Lei 60).
## Após a Inspeção de Conclusão, a Divisão de Terrenos e a Mudança de Classificação do Terreno devem ser feitas dentro de 60 dias
A obtenção de uma licença de alteração de topografia e extração de pedras resulta em uma inspeção de conclusão após a conclusão da obra. Para edifícios, isso substitui a aprovação de uso, conforme a Lei nº 62. Se uma parte de um lote for alterada por alteração de topografia, entre outros, seu uso deve ser dividido dentro de 60 dias a partir dessa data (Lei sobre a Construção e Gerenciamento de Informações Geográficas, Artigo 79), e a alteração da designação do terreno deve ser solicitada à autoridade responsável pelo registro de terras dentro de 60 dias a partir da data do evento (Artigo 81). A conclusão da obra de alteração de topografia é uma razão típica para a alteração da designação do terreno (Decreto de Execução nº 67). As taxas de inscrição são de ₩ 1.400 por lote após a divisão e ₩ 1.000 por lote para a alteração da designação do terreno (Anexo 12 do Regulamento de Execução).
## Áreas urbanas de Incheon: sujeitas à taxa de desenvolvimento a partir de 660 m² As áreas urbanas de Incheon estão sujeitas a taxas de desenvolvimento a partir de 660m².
Alterações de designação podem tornar um projeto elegível para taxas de desenvolvimento (Lei nº 5 do Recuperação de Lucros de Desenvolvimento). As áreas urbanas de cidades metropolitanas têm um limite de 660m², outras áreas urbanas têm um limite de 990m² e áreas não urbanas têm um limite de 1.650m² (Decreto nº 4), portanto, áreas urbanas de Incheon estão sujeitas a partir de 660m². Se a mesma pessoa realizar o projeto em terrenos contíguos em um período de 5 anos, as áreas serão somadas.
A taxa é baseada na diferença entre o valor do terreno no momento da conclusão e o valor do terreno no momento do início, o aumento normal do valor do terreno e os custos de desenvolvimento (Lei nº 8). Para receber o reconhecimento dos custos de desenvolvimento, você deve apresentar uma declaração de cálculo de custos de desenvolvimento e documentos comprobatórios ao prefeito, comandante militar do distrito ou chefe do distrito dentro de 40 dias a partir da data de recebimento da aprovação da construção (Decreto nº 25-2). Se o prazo for excedido, haverá uma multa de 1 milhão de won e, se não for paga ou for falsa dentro de 3 meses, haverá uma multa de 2 milhões de won (Decreto nº 29). Para projetos com área de 2.700m² ou menos, os custos de construção, os custos de investigação, os custos de projeto e os custos de gerenciamento geral podem ser calculados usando os custos padrão anunciados pelo Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes, e os distritos autônomos de Incheon são 67.910 won por m² em terrenos de montanha e 50.390 won em terrenos não de montanha.
## Revisão e Pagamento Após o Aviso Antecipado
Ao apresentar a declaração, os critérios de avaliação e o valor estimado são notificados dentro de 60 dias (Decreto nº 15). Se houver objeção, pode solicitar uma revisão prévia do aviso dentro de 30 dias a partir da data de recebimento do aviso, e o resultado será notificado dentro de 15 dias (Decreto nº 16). A taxa deve ser paga dentro de 6 meses a partir da data de avaliação (Lei nº 18), e se houver objeção à avaliação e cobrança, pode solicitar uma revisão administrativa ao Comitê Central de Expropriação de Terras (Lei nº 26). A elegibilidade para isenção e o departamento competente variam de acordo com o conteúdo e a localização do projeto, sendo necessária uma verificação individual para cada caso.
O escritório de agente administrativo Hwang Yun-sang é responsável pela revisão, elaboração e envio de documentos de solicitação de permissão de desenvolvimento, solicitação de divisão de terras e alteração de classificação, elaboração de declarações de custos de desenvolvimento e organização de evidências, e elaboração de pedidos de revisão prévia. Os custos serão informados após a verificação do caso e uma consulta.