O patrimônio público é dividido em bens administrativos e bens gerais (Artigo 6º da Lei do Patrimônio Público). Terrenos utilizados para fins públicos, como estradas e valas, são bens administrativos, e os bens administrativos não podem ser alienados (Artigo 27º). Os bens públicos também não são passíveis de arrendamento ou venda quando são bens administrativos (Artigo 19º da Lei de Gestão de Bens Públicos e Suprimentos). A compra também deve ser um bem geral.
Verifique o proprietário (Estado, cidade, distrito) através do cadastro de terras e do certificado de informações de registro, e confirme a classificação do patrimônio e a administração responsável. Mesmo em terrenos do mesmo bairro, os responsáveis podem variar, como a administração responsável pela estrada, o responsável pelo canal e a Korea Asset Management Corporation.
## Requisição de desativação de uso para estradas e valas não utilizadas
Propriedade administrativa do Estado que não é utilizada para fins administrativos ou que foi decidido que não seria utilizada deve ser desativada sem demora após 5 anos a partir da data da decisão (Artigo 40 da Lei da Propriedade do Estado). Propriedade comum também pode ter sua finalidade desativada pelo chefe do município se não for efetivamente utilizada para fins administrativos (Artigo 11 da Lei de Gestão de Propriedade Comum e Bens).
De acordo com a Lei das Estradas, se for uma estrada de acordo com a Lei das Estradas, a finalidade é desativada após a notificação de desativação da rota e a agência de gerenciamento de estradas desativa a área da estrada, e um anúncio é feito antes da desativação para ouvir a opinião dos residentes (Artigos 25 e 26 da Lei das Estradas). Se for um canal agrícola registrado, o gerente pode obter a aprovação do prefeito, comandante do distrito ou chefe do distrito para desativar, e as razões incluem a mudança de terras agrícolas para outros usos ou a provisão de instalações alternativas (Artigo 24 da Lei de Melhoramento Rural e Pesca). O pedido deve incluir fotos do local, a alegação de que não há função de trânsito ou drenagem e o estado de uso do terreno circundante. Propriedade do Estado desativada é, em princípio, entregue à agência supervisora e sua gestão e disposição são terceirizadas à Korea Asset Management Corporation (Artigo 40, parágrafo 2 da Lei da Propriedade do Estado, Artigo 38, parágrafo 3 da Lei de Implementação da mesma lei).
## Terrenos públicos com edifícios consideram a compra por contrato de negociação
A venda de bens públicos comuns é, por princípio, por licitação competitiva e torna-se um contrato por estimativa apenas em casos definidos (Artigo 43 da Lei dos Bens Estatais). As razões frequentemente vistas em relação a terrenos com construções ilegais são as seguintes (Artigo 40, parágrafo 3, do Decreto de Implementação do mesmo):
- Venda de terrenos públicos sem valor de uso ocupados por edifícios pertencentes a terceiros desde 31 de dezembro de 2012, dentro de duas vezes a área do piso do edifício (Item 14)
- Venda de bens compartilhados com o Estado para o titular do direito de participação na propriedade compartilhada (Item 13)
- Quando for difícil realizar uma licitação competitiva devido à localização, forma e uso (Item 27)
Os bens com preocupações de disputa são alienados por licitação competitiva (Artigo 6 do mesmo). O preço estimado é a média aritmética de duas avaliações imobiliárias se for superior a 30 milhões de won, e o valor de uma avaliação se for inferior, e se for cancelado sem motivo legítimo após a avaliação, o solicitante pode arcar com os custos de avaliação imobiliária e levantamento (Artigo 42 do Decreto). O preço de venda pode ser dividido com juros dentro de 3 anos para mais de 5 milhões de won e menos de 30 milhões de won, e dentro de 5 anos para mais de 30 milhões de won (Artigo 55 do Decreto).
## Critérios de Incheon e Distrito de Yeonsu
Alguns dos motivos para contratos de preços razoáveis de bens públicos são definidos pelo regulamento municipal (Artigo 38, parágrafo 1, item 23, do Decreto de Implementação da Lei sobre a Gestão de Bens Públicos e Artigos). O Artigo 40 do Regulamento Municipal de Gestão de Bens Públicos de Incheon e o Artigo 39 do Regulamento Municipal de Gestão de Bens Públicos do Distrito de Yeongu estabelecem o seguinte:
- Quando um canal, esgoto ou dique abandonado é estreito e longo, e está localizado entre ou ao redor da propriedade de uma única pessoa, e mais da metade de sua linha de fronteira está em contato com a propriedade dessa pessoa;
- Quando uma parcela de terra está localizada em uma província metropolitana ou cidade com uma área de 1.000 metros quadrados ou menos, e é ocupada por um edifício privado desde antes da data de referência, a área de venda é de até o dobro da área do piso do edifício (limitada a 200 metros quadrados para casas unifamiliares). A data de referência é 31 de dezembro de 2012 para Incheon e 24 de janeiro de 1989 para Yeongu, e o regulamento de Incheon define os edifícios elegíveis como edifícios nos termos da Lei Especial para Medidas de Reorganização de Edifícios Especiais.
Mesmo em Incheon, os critérios variam dependendo se é terra da cidade ou do distrito.
## Se for difícil comprar imediatamente, obtenha primeiro o direito de uso (대부)
Uma taxa de compensação de 120% do valor de utilização ou empréstimo será imposta (Lei do Patrimônio Público, Artigo 72, Lei de Gestão de Patrimônio Público e Bens, Artigo 81). Terras públicas podem ser alugadas por negociação se forem para fins residenciais ou para o cultivo de um agricultor real (Decreto de Execução da Lei do Patrimônio Público, Artigo 27, parágrafo 3, Artigo 51). O período de aluguel da terra é de até 5 anos e um pedido de renovação é feito um mês antes do término (Lei do Patrimônio Público, Artigo 46). O valor do aluguel é multiplicado por pelo menos 50 por mil do valor do patrimônio com base no preço de divulgação individual, mas existem taxas mais baixas, como 20 por mil para fins residenciais e 10 por mil para fins agrícolas (Decreto de Execução, Artigo 29). Terras públicas podem ser alugadas por negociação se estiverem cercadas por terras privadas do mesmo indivíduo (Decreto de Execução da Lei de Gestão de Patrimônio Público e Bens, Artigo 29), e o período de aluguel da terra não pode exceder 5 anos (mesma lei, Artigo 31).
Se já recebeu uma notificação de indenização, deverá separar o problema de contestação da notificação do problema de compra e arrendamento. A contestação da indenização foi abordada no guia "Contestação da indenização por ocupação ilegal de terras públicas e terrenos de propriedade pública". A permissão e o preço de compra e arrendamento são determinados pela autoridade de gestão e variam de acordo com o período de ocupação e a condição do edifício, pelo que é necessário verificar individualmente cada caso.
O escritório de agente administrativo Hwang Yun-sang é responsável pela verificação se o terreno ocupado é propriedade pública ou terreno de propriedade pública, pela verificação da autoridade de gestão, pela análise da possibilidade de compra e arrendamento, pela redação de pedidos de desativação e pedidos de compra e arrendamento, pela organização de documentos que comprovam o período de ocupação e pela apresentação à autoridade de gestão e resposta complementar. Os custos serão informados após a consulta.