Licença de alteração de utilização de edifício, comunicação e pedido de alteração do registo

Procedimento

Procedimento

1. 01

   Verifique a utilização constante do registo e a utilização pretendida: Verifique no registo predial do edifício a utilização atual do piso ou da fração e qualquer indicação de edificação ilegal, e depois determine em que item do Quadro 1 do Decreto de Execução se enquadra a nova utilização. Uma oficina de fabrico de instalações de vida de proximidade da Categoria 2 tem de respeitar os limites de área útil e as normas relativas às instalações de emissão do Quadro 1; se os ultrapassar, é tratada como fábrica.

2. 02

   Decida entre licença, comunicação ou alteração do registo: Compare os números dos grupos de instalações previstos no artigo 14.º, n.º 5, do Decreto de Execução: um grupo superior exige licença, um grupo inferior exige comunicação e o mesmo grupo exige um pedido de alteração do registo predial do edifício. A alteração do grupo de instalações de vida de proximidade para uma fábrica no grupo industrial é uma alteração para um grupo superior e exige licença.

3. 03

   Preparar o requerimento e os anexos: utilize o Modelo n.º 1-4 do Regulamento de Execução da Lei da Construção para a licença, o Modelo n.º 6 para a comunicação e o requerimento de alteração da menção do edifício para a alteração dentro do mesmo grupo. A licença ou a comunicação deve ser acompanhada da planta do piso após a alteração e dos desenhos que mostrem as alterações em matéria de proteção contra incêndio, prevenção de incêndios, evacuação ou equipamentos do edifício; a autoridade licenciadora compara a planta anterior à alteração com o registo predial.

4. 04

   Apresentar ao si/gun/gu e tratar dos pedidos de complemento: apresente o processo ao departamento de construção do si/gun/gu onde o edifício se situa, ou por via eletrónica através do Seumteo. A autoridade licenciadora verifica a conformidade com a legislação aplicável e emite a licença ou o certificado de comunicação; o prazo legal de tramitação do requerimento de alteração da menção do edifício é de 7 dias, e qualquer pedido de complemento deve ser respondido dentro do prazo.

5. 05

   Utilizar a aprovação de utilização e o registo da atividade: se a área útil da parte alterada totalizar 100㎡ ou mais, deve requerer-se a aprovação de utilização; uma vez aprovada, o si/gun/gu corrige oficiosamente a inscrição no registo de acordo com o certificado de aprovação de utilização. Depois de confirmar a utilização corrigida no registo, avance com o registo de fabrico de alimentos ou com os requerimentos relacionados com a fábrica.

Via de submissão

Via de submissão

Prazos e Notas de Processamento

Prazos e Notas de Processamento

Documentos básicos

Documentos básicos

Se a utilização constante do registo não for verificada antes de assinar um contrato de arrendamento ou de iniciar as obras interiores, a fase de registo pode exigir complementos por incompatibilidade de utilização e atrasar a data de início da atividade.