Aprovação e registo do plano de atividade de alojamento turístico (atividade hoteleira)

Procedimento

Procedimento

1. 01

   Faça corresponder o tipo de hotel aos critérios de registo: nos termos do Anexo 1 do Decreto de Execução, um hotel familiar necessita de, pelo menos, 30 quartos com casa de banho ou duche, cada quarto com, pelo menos, 19㎡, e de instalações para cozinhar em cada quarto ou de uma cozinha partilhada em cada piso. Um pequeno hotel necessita de, pelo menos, 20 e menos de 30 quartos, além de dois ou mais tipos de instalações auxiliares (área total não superior a 50% da área bruta de construção), e um hostel necessita de sanitários, duches e cozinhas, que podem ser partilhados, e de um espaço de intercâmbio cultural e informativo.

2. 02

   Verifique o terreno face aos critérios de aprovação: numa zona residencial geral, o terreno de um hotel turístico ou de um hotel familiar deve confinar com uma via de, pelo menos, 12 m de largura, e o de um hostel ou de um pequeno hotel com uma via de, pelo menos, 8 m de largura, numa extensão mínima de 4 m, e a arborização e o arranjo paisagístico devem abranger, pelo menos, 15% da área do terreno (exceto nos hostels). As cidades, os condados e os distritos podem tornar estes critérios mais rigorosos por regulamento municipal, pelo que deve consultar o regulamento local antes de assinar o contrato relativo ao terreno ou ao edifício.

3. 03

   Pedido de aprovação do plano de atividade: apresentar o pedido (Formulário n.º 25 do Regulamento de Execução) à cidade, concelho ou distrito, acompanhado do plano de construção (localização, plano de utilização do solo, calendário de construção, fundos e financiamento da construção, área de construção por instalação e por piso, vista aérea) e de comprovativo de propriedade ou de direito de utilização do imóvel. Para que as autorizações de conversão de terras agrícolas, conversão de terrenos florestais ou atividades de desenvolvimento sejam consideradas concedidas, apresentar também os documentos exigidos por essas leis; as matérias consultadas junto das entidades competentes são tratadas como aprovadas em conjunto.

4. 04

   Pedido de aprovação de alteração caso o plano se altere: para alterar a área do local ou do terreno, ou a área total de construção, em 10 % ou mais relativamente ao plano aprovado, ou para mudar o tipo de hotel dentro dos critérios de registo, apresentar um pedido de aprovação de alteração (Formulário n.º 26) com uma exposição de motivos. Se houver alteração da utilização do edifício, juntar plantas e desenhos antes e depois da alteração, com indicação da resistência ao fogo, da proteção contra incêndios e da evacuação; a aprovação é tratada como autorização ou comunicação de alteração da utilização do edifício nos termos da Lei da Construção.

5. 05

   Pedido de registo da atividade turística e de apreciação: quando as instalações estiverem prontas, apresentar o pedido de registo da atividade turística (Formulário n.º 1) com o plano de atividade, as plantas e a planta de implantação, a lista de instalações do alojamento turístico (Formulário n.º 2) e os comprovativos das autorizações das atividades acessórias. As matérias apreciadas pela comissão de apreciação do registo são tratadas como comunicações de atividade de alojamento, autorizações ou comunicações de restauração, e licenças ou comunicações de venda de bebidas alcoólicas.

6. 06

   Pedido de classificação do hotel após o registo: os hotéis turísticos, hotéis familiares, pequenos hotéis e tipos semelhantes devem requerer à entidade classificadora a categoria pretendida no prazo de 60 dias após o registo do hotel, e a entidade decide e notifica a categoria no prazo de 90 dias após o pedido. Os hostels não estão sujeitos ao pedido de classificação.

Via de submissão

Via de submissão

Prazos e Notas de Processamento

Prazos e Notas de Processamento

Documentos básicos

Documentos básicos

Comprar o terreno ou iniciar as obras de alteração de utilização antes da aprovação do plano de negócios pode fazer com que o local não cumpra as normas de frente para a via pública ou de paisagismo, tornando impossíveis a aprovação e o registo do hotel; consulte o regulamento local antes de assinar qualquer contrato.