📌 Краткое изложение в трех строках
- Это пример административной консультации и юридической помощи для молодоженов, которые получили предварительное уведомление о предписании об устранении незаконной постройки через три месяца после покупки старого дома.
- Во время одночасовой консультации мы организовали сроки подачи замечаний, документы для проверки и направления по обработке каждого сооружения.
- Крытый сарай на крыше был демонтирован добровольно, а расширенная кухня была легализована с помощью декларации о расширении, чтобы снять отметку о нарушении.
Содержание
- Сроки и содержание уведомления о предписании
- Причина, по которой ответы, которые они искали самостоятельно, были разными
- Четыре вопроса, подтвержденные во время консультации
- Причина различной обработки двух конструкций
- Заявление о замечаниях и последующие события
- Что делать, если вы получили аналогичное уведомление
Если говорить о результате, то крытый сарай на крыше дома исчез, а кухня осталась на месте. Еще месяц назад оба супруга думали, что их нужно сносить.
1. Сроки и содержание уведомления о предписании
Истец была женщиной в конце 20-х, работающей воспитателем в детском саду. Ее муж занимается доставкой посылок. Они купили старый отдельно стоящий дом в центре города в кредит, чтобы соответствовать сроку окончания аренды. 1-й этаж был жилым, а 2-й этаж сдавался в аренду, чтобы покрывать проценты по кредиту.
Через три месяца после переезда пришло уведомление из районной администрации “Предварительное уведомление о предписании по устранению незаконной постройки”. В нем говорилось, что на крыше склад из сэндвич-панелей и расширенная кухня с задней стороны 1-го этажа не указаны в реестре зданий. В уведомлении также было указано, что если исправление не будет произведено в установленный срок, может быть наложен штраф за неисполнение.
Больше, чем штраф, супругов беспокоила другая проблема. Они слышали, что если в реестре зданий появится отметка о нарушении, арендатор на 2-м этаже может столкнуться с трудностями при оформлении страхования депозита. Если арендатор уйдёт, план выплат процентов рухнет.
2. Почему ответы, которые каждый искал самостоятельно, были разными
Истец сначала позвонил продавцу. Ответ, который он получил, был: “Всё было нормально более 20 лет, почему ты обращаешься ко мне?”. Он также позвонил в соответствующий отдел районного офиса и получил короткий ответ: “Вы можете снести это”.
Ответ сотрудника не был неправ. Задача отдела по работе на местах – это подтверждение факта нарушения и инструктаж о восстановлении первоначального состояния. Однако, не было информации о том, есть ли альтернативные пути, кроме сноса, о сроках и о том, с чего начать.
В интернет-кафе были ответы: “Потребуйте возмещение расходов на снос от продавца”, “Просто выдержите”, “Обязательно узаконите это”. Причины, по которым ответы были разными, просты: потому что у каждого дома свой коэффициент использования земли, структура и время нарушения.
3. Четыре вопроса, подтвержденных в ходе консультации
Забронированное вами субботнее утро, фотографию уведомления я уже получил по электронной почте. На консультации мы разделили четыре пункта последовательно.
- ① Проверка сроков 📅: Предварительное уведомление – это процедура, предоставляющая возможность высказать свое мнение до принятия решения (статья 21 и 22 Закона об административных процедурах). До даты подачи мнения, указанной в уведомлении, оставалось одиннадцать дней. Это означает, что есть время, в течение которого можно не сносить немедленно.
- ② Проверка документов: Мы договорились посмотреть вместе архитектурный план, особые условия договора купли-продажи и старые аэрофотоснимки.
- ③ Направление по каждому сооружению: Мы договорились рассматривать два сооружения отдельно, а не как единый комплекс.
- ④ Порядок действий: Мы договорились сначала подать заявление о представлении мнения, а затем предпринять действия, такие как снос и регистрация, для каждого сооружения. Офис административного агента Hwang Yunsang взял на себя составление и подачу заявления о представлении мнения и подготовку документов для регистрации (статья 2 Закона об административных агентах).
Клиент сказал: “Я хотел сначала получить смету от компании по сносу”. Смету можно получить и позже, когда будет определено направление.
4. Причина различной обработки двух сооружений
Анализ аэрофотоснимков по годам показал, что расширение кухни было еще до того, как ею владел продавец, а крышевое хранилище было возведено позже. После проверки чертежей выяснилось, что этот участок имеет запас по коэффициенту использования земли, поэтому кухню можно внести в основной журнал путем усиления конструкции и подготовки чертежей.
С крышевым хранилищем ситуация была иной. Поскольку использовались панельные материалы, стоимость усиления превысила стоимость самого хранилища, а его назначение было лишь для хранения вещей. Супруги решили демонтировать хранилище, а кухню легализовать.
В день демонтажа произошел небольшой случай. Внутри хранилища обнаружились шесть традиционных емкостей для квашения капусты, оставленных предыдущим владельцем. Клиент не захотел их выбрасывать и выставил их в переулке, где местные пожилые люди за час забрали их по одной. 🙂
5. Заявление с мнением и последующие события
В заявлении о предоставлении мнения содержались три пункта: график добровольного демонтажа крышного склада, план подачи заявления на частичное расширение кухни и график подготовки чертежей, а также просьба о продлении срока исправления, равном периоду, необходимому для подготовки заявления. Не было включено ни одного предложения, отрицающего нарушение. Признание факта и предоставление конкретного плана исправления более убедительно.
Районный муниципалитет продлил срок исправления. После демонтажа склада были представлены фотографии, а кухня была оформлена чертежами для подачи заявления на расширение. После одобрения заявления был упорядочен реестр зданий, и отметка о нарушении была снята. Это заняло полтора месяца после получения уведомления.
Арендатор второго этажа продлил договор аренды в ту зиму.
6. Если вы получили подобное уведомление
- ① Срок подачи замечаний в уведомлении отмечается в календаре.
- ② Сначала проверяются реестр зданий и особые условия договора купли-продажи.
- ③ Если нарушений несколько, они рассматриваются по отдельности.
- ④ Возможность легализации сначала проверяется по требованиям, таким как коэффициент застройки и назначение, а также по чертежам.
- ⑤ Требования различаются в каждом конкретном случае, поэтому требуется индивидуальная проверка.
Консультации и юридические заключения – это не вынесение решений вместо вас. Мы предоставляем информацию, обобщая сроки исполнения, возможные меры и вопросы, которые необходимо уточнить в компетентных органах. Мы получаем подобные запросы не только из района Ёнсу, Инчхон, но и из разных районов Инчхона. 🏠
В статье Способ подачи заявления о легализации незаконной постройки и требования к кандидатам мы обобщили информацию о том, можно ли провести легализацию в соответствии с Законом о специальных мерах в отношении определенных зданий, который вступает в силу 17 декабря 2026 года.
Это история, созданная для облегчения понимания.
Административный агент в Инчхоне, административный агент в Сонгдо, бюро административного агента Hwang Yunsang. Мы консультируем по вопросам разрешений, лицензий, документов, административных разбирательств и иммиграции в районе Сонгдо, Инчхон. Если у вас похожая ситуация, не стесняйтесь оставлять запросы. 📞
