วิธีการขอรับการพิจารณาเป็นผู้เสียหายจากกรณีฉ้อโกงการเช่า — 4 ข้อกำหนด เอกสาร และการคัดค้านภายใน 30 วัน

ขั้นตอนการดำเนินการ

1. 1. ตรวจสอบ 4 ข้อกำหนด

   ตรวจสอบว่าคุณได้เข้าครอบครองที่พักอาศัย ได้ดำเนินการจดทะเบียนย้ายเข้าและได้รับวันที่กำหนด (รวมถึงการจดทะเบียนการเช่าหรือสิทธิ Jeonse) หรือไม่, เงินมัดจำมีจำนวน 500,000,000 วอน หรือน้อยกว่าหรือไม่, ได้เกิดความเสียหายหรือคาดว่าจะเกิดความเสียหายต่อผู้เช่าตั้งแต่ 2 รายขึ้นไปเนื่องจากการล้มละลายหรือการฟื้นฟูกิจการของเจ้าของที่พัก หรือการเริ่มกระบวนการขายทอดตลาดหรือการขายสาธารณะหรือไม่, และมีเหตุอันควรสงสัยว่าเจ้าของที่พักมีเจตนาที่จะไม่คืนเงินมัดจำ เช่น การเริ่มการสืบสวนหรือการหลอกลวงหรือไม่ สำหรับผู้เช่าที่กระบวนการขายทอดตลาดหรือการขายสาธารณะเสร็จสิ้นแล้ว ข้อกำหนดเรื่องการย้ายเข้าและวันที่กำหนด รวมถึงข้อกำหนดเรื่องผู้เสียหายหลายราย จะไม่มีการนำมาบังคับใช้

2. 2. ตรวจสอบว่าคุณได้รับยกเว้นหรือไม่

   คุณจะได้รับยกเว้นหากสามารถได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวนผ่านการประกันค้ำประกันหรือสิ่งที่คล้ายกัน หากเงินมัดจำเต็มจำนวนอยู่ภายใต้สิทธิการชำระคืนลำดับแรก หรือหากสามารถเรียกคืนเงินมัดจำเต็มจำนวนได้ผ่านสิทธิในการใช้ยันต่อบุคคลภายนอกหรือสิทธิในการได้รับชำระคืนก่อน คณะกรรมการอาจขยายวงเงินมัดจำได้สูงสุดไม่เกิน 200,000,000 วอน

3. 3. ยื่นคำร้องขอรับการพิจารณา

   ยื่นคำขอการพิจารณาผู้ตกเป็นเหยื่อจากการฉ้อโกงการเช่าต่อนายกเทศมนตรีหรือผู้ว่าการเมืองหรือจังหวัด พร้อมด้วยสำเนาสัญญาเช่า เอกสารเกี่ยวกับการเริ่มการประมูลหรือการขายทอดตลาด เอกสารเกี่ยวกับสิทธิที่บังคับได้ตามกฎหมาย เช่น สำเนาคำพิพากษาที่ได้รับการรับรอง หรือคำสั่งให้ชำระหนี้ และเอกสารอื่นๆ ที่พิสูจน์ถึงข้อกำหนดต่างๆ สำหรับรายการทะเบียนราษฎรจะถูกตรวจสอบผ่านข้อมูลทางปกครองที่ใช้ร่วมกัน และหากไม่สะดวกที่จะมายื่นด้วยตนเอง ท่านสามารถแต่งตั้งตัวแทนและยื่นหนังสือมอบอำนาจได้ หากคำขอมีข้อบกพร่อง ท่านจะได้รับการแจ้งให้ดำเนินการเพิ่มเติมภายใน 14 วัน

4. 4. การสืบสวน การพิจารณา และการตัดสินใจ

   รัฐมนตรีจะทำการสืบสวนสิทธิเหนือบ้านที่เช่าและหนี้สินของเจ้าของบ้านภายใน 30 วันนับจากวันที่ยื่นคำขอ คณะกรรมการจะพิจารณาและตัดสินใจภายใน 30 วันนับจากวันที่เรื่องเข้าสู่วาระการประชุม และอาจขยายเวลาได้หนึ่งครั้งไม่เกิน 15 วันหากมีเหตุจำเป็นที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ คำตัดสินฉบับจริงจะถูกส่งให้แก่ผู้ยื่นคำขอ

5. 5. การคัดค้านภายใน 30 วัน

   หากท่านต้องการคัดค้านคำตัดสิน ให้ยื่นคำคัดค้านต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งคำตัดสิน รัฐมนตรีจะตัดสินใจภายใน 20 วันนับจากวันที่ได้รับคำคัดค้านหลังจากผ่านการพิจารณาใหม่โดยคณะกรรมการ

เอกสารที่ต้องใช้

• คำขอการพิจารณาผู้ตกเป็นเหยื่อจากการฉ้อโกงการเช่า
• สำเนาสัญญาเช่า
• เอกสารเกี่ยวกับการเริ่มการประมูลหรือการขายทอดตลาด (หนังสือแจ้งความต้องการ, ประกาศการขายทอดตลาด ฯลฯ)
• เอกสารยืนยันสิทธิที่บังคับได้ตามกฎหมาย เช่น สำเนาคำพิพากษาที่ได้รับการรับรอง หรือคำสั่งให้ชำระหนี้ (หากมี)
• เอกสารที่แสดงถึงข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้าน เช่น การเริ่มการสืบสวน
• หนังสือยินยอมให้เก็บรวบรวมและใช้ข้อมูลส่วนบุคคล
• หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่มีการแต่งตั้งตัวแทน)

ค่าธรรมเนียม

โดยปกติค่าธรรมเนียมในอุตสาหกรรมนี้จะอยู่ที่หลายหมื่นถึงหลายแสน วอน · เราจะให้คำแนะนำหลังจากการปรึกษาโดยขึ้นอยู่กับขอบเขตของการตรวจสอบข้อกำหนด ปริมาณหลักฐาน และการยื่นคำคัดค้าน ทั้งนี้ไม่มีค่าธรรมเนียมของรัฐบาลสำหรับการยื่นคำขอการพิจารณาตัวมันเอง

ดูค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอย่างเป็นทางการสำหรับบริการนี้ →

ฐานทางกฎหมายและวันที่ตรวจสอบ

• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 12
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 13
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 14
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 15
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 6

ตรวจสอบเทียบกฎหมายเมื่อ 2026-10-05

กฎหมายและประกาศสาธารณะมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นแต่ละกรณีจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบเป็นรายกรณี ชื่อกฎหมายระบุเป็นภาษาอังกฤษเพื่อใช้อ้างอิง กฎหมายเกาหลีเป็นข้อความที่มีอำนาจสูงสุด

ตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ก่อน

• แม้ว่าจะได้รับการตัดสินว่าเป็นผู้เสียหายแล้ว แต่การสนับสนุนต่างๆ เช่น การเลื่อนหรือการพักการบังคับใช้การประมูล และสิทธิในการซื้อก่อน (priority purchase right) จะต้องยื่นคำขอแยกกันแต่ละรายการ
• ระยะเวลาการอุทธรณ์ 30 วัน จะนับจากวันที่ได้รับแจ้งคำตัดสิน ดังนั้นโปรดเก็บหลักฐานวันที่ได้รับไว้

คำถามที่พบบ่อย