📌 สรุป 3 ข้อ
- เป็นกรณี ให้คำปรึกษาและคำแนะนำด้านการปกครอง ของคู่แต่งงานใหม่ที่ได้รับ หนังสือแจ้งล่วงหน้าคำสั่งแก้ไขอาคารที่ละเมิดกฎหมาย หลังซื้อบ้านเก่าได้เพียงสามเดือน
- จัดระเบียบ กำหนดเวลาในการแสดงความคิดเห็น, เอกสารที่ต้องตรวจสอบ, แนวทางการดำเนินการสำหรับแต่ละโครงสร้าง ในการให้คำปรึกษา 1 ชั่วโมง
- รื้อถอนโกดังบนดาดฟ้าด้วยตนเอง ส่วนห้องครัวที่ต่อเติม ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายด้วยการแจ้งการต่อเติม จนลบเครื่องหมายการละเมิดได้
สารบัญ
- กำหนดเวลาและเนื้อหาที่ระบุในหนังสือแจ้งคำสั่งแก้ไข
- เหตุผลที่คำตอบที่ค้นหาด้วยตัวเองแตกต่างกัน
- สี่ประการที่ได้รับการยืนยันในการให้คำปรึกษา
- เหตุผลที่การจัดการโครงสร้างทั้งสองแตกต่างกัน
- แบบฟอร์มการแสดงความคิดเห็นและสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากนั้น
- หากคุณได้รับหนังสือแจ้งที่คล้ายกัน
หากจะบอกผลลัพธ์ก่อน บ้านหลังนั้นไม่มีโรงเก็บบนดาดฟ้า และห้องครัวยังคงอยู่ คู่สมรสทั้งสองคิดว่าต้องรื้อทิ้งทั้งคู่เมื่อเดือนครึ่งที่แล้ว
1. กำหนดเวลาและเนื้อหาที่ระบุในหนังสือแจ้งคำสั่งแก้ไข
ผู้ว่าจ้างเป็นหญิงวัยปลายยี่สิบทำงานเป็นครูในสถานรับเลี้ยงเด็ก สามีทำงานเป็นพนักงานส่งพัสดุ ทั้งสองซื้อบ้านเดี่ยวเก่าในย่านใจกลางเมืองโดยมีเงินกู้เพื่อตรงกับวันหมดสัญญาเช่า ชั้น 1 เป็นที่อยู่อาศัย ชั้น 2 ให้เช่า เพื่อรับมือกับดอกเบี้ยเงินกู้
หลังจากย้ายเข้ามาได้สามเดือน สำนักงานเขตส่ง “การแจ้งเตือนล่วงหน้าคำสั่งแก้ไขอาคารที่ไม่ถูกต้อง” มา มีเนื้อหาว่าโกดังแผงแซนด์วิชบนหลังคาและห้องครัวที่ขยายออกไปด้านหลังชั้น 1 เป็นส่วนที่ไม่ได้อยู่ในทะเบียนบ้าน มีข้อความในหนังสือแจ้งเตือนว่าหากไม่แก้ไขภายในระยะเวลาที่กำหนด อาจมีค่าปรับ
สิ่งที่คู่สามีภรรยาสงสัยไม่ใช่ค่าปรับ แต่เป็นอย่างอื่น เพราะพวกเขาได้ยินมาว่าหากมีเครื่องหมายผิดปกติในทะเบียนบ้าน ผู้เช่าชั้น 2 อาจถูกกีดกันไม่ให้เข้าร่วมการรับประกันค่าเช่า หากผู้เช่าออกไป แผนการชำระดอกเบี้ยจะล่ม
2. เหตุผลที่คำตอบที่แต่ละคนค้นหาด้วยตัวเองไม่ตรงกัน
ผู้ว่าจ้างโทรหาผู้ขายก่อนเป็นอันดับแรก คำตอบที่ได้รับคือ “ไม่มีปัญหาอะไรมากว่า 20 ปี ทำไมถึงมาทำแบบนี้กับฉัน” จากนั้นได้โทรหาหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเขต และได้รับคำแนะนำสั้นๆ ว่า “สามารถรื้อถอนได้”
คำตอบของเจ้าหน้าที่นั้นไม่ผิดพลาด หน้าที่ของฝ่ายสำรวจคือการยืนยันข้อบกพร่องและแนะนำให้ดำเนินการแก้ไข อย่างไรก็ตาม ไม่ได้มีการระบุว่ามีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากการรื้อถอน, กำหนดเวลาคือเมื่อใด และต้องเริ่มต้นอย่างไรจากบทสนทนาดังกล่าว
ในชุมชนออนไลน์ มีคำตอบที่ผสมปนเปกันไปว่า “ให้เรียกค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนจากผู้ขาย” “แค่รอไปก็พอ” และ “ต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายอย่างแน่นอน” เหตุผลที่คำตอบแตกต่างกันนั้นง่ายมาก เนื่องจากแต่ละบ้านมีอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย, โครงสร้าง และช่วงเวลาที่ละเมิดกฎหมายที่แตกต่างกัน
3. สี่ประการที่ยืนยันในการปรึกษา
การนัดหมายวันเสาร์เช้าตามที่ท่านได้ทำการจองไว้, ข้าพเจ้าได้รับภาพหนังสือแจ้งแล้วผ่านทางอีเมล
ในการปรึกษาหารือ แบ่งออกเป็นสี่หัวข้อตามลำดับดังนี้
- ① การตรวจสอบระยะเวลา 📅: การแจ้งล่วงหน้าเป็นขั้นตอนที่ให้โอกาสในการแสดงความคิดเห็นก่อนการดำเนินการ (มาตรา 21 และ 22 แห่งพระราชบัญญัติกระบวนการทางปกครอง) เหลือเวลา 11 วัน จนถึงกำหนดเวลาในการส่งความคิดเห็นที่ระบุในหนังสือแจ้ง นั่นหมายความว่ายังไม่ต้องรื้อถอนทันที
- ② การตรวจสอบเอกสาร: เราตัดสินใจที่จะตรวจสอบสำเนาโฉนดอาคาร, ข้อตกลงพิเศษในสัญญาซื้อขาย, และภาพถ่ายทางอากาศเก่าพร้อมกัน
- ③ ทิศทางของโครงสร้างแต่ละแบบ: เราตัดสินใจที่จะพิจารณาโครงสร้างทั้งสองแบบแยกกัน ไม่มองว่าเป็นหนึ่งเดียว
- ④ ลำดับการดำเนินการ: เราตัดสินใจที่จะส่งแบบแสดงความคิดเห็นก่อน จากนั้นดำเนินการตามมาด้วยการรื้อถอนและการแจ้งความเกี่ยวกับโครงสร้างแต่ละแบบ สำนักงานผู้แทนด้านการปกครองHwang Yunsang รับผิดชอบการจัดทำและส่งแบบแสดงความคิดเห็นและการเตรียมเอกสารสำหรับการแจ้งความ (มาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติผู้แทนด้านการปกครอง)
ผู้ว่าจ้างกล่าวว่า “ต้องการจะขอใบเสนอราคาจากบริษัทรื้อถอนก่อน” การขอใบเสนอราคาทำได้แม้หลังจากกำหนดทิศทางแล้วก็ไม่สาย
4. เหตุผลในการดำเนินการกับโครงสร้างทั้งสองแบบที่แตกต่างกัน
ภาพถ่ายทางอากาศเมื่อพิจารณาเป็นรายปี พบว่า การขยายห้องครัวมีตั้งแต่ช่วงที่ผู้ขายเป็นเจ้าของ และโกดังบนหลังคามาทีหลังจากการนั้น เมื่อได้รับการตรวจสอบแบบแปลน พบว่าที่ดินแปลงนี้ มีพื้นที่ใช้สอยเกินกว่าอัตราส่วนพื้นที่ปลูกสร้างที่กำหนด ดังนั้นส่วนห้องครัวจึงสามารถเพิ่มพื้นที่ได้โดยการเสริมโครงสร้างและจัดทำแบบแปลนให้ถูกต้องตามกฎหมาย
สำหรับโกดังบนหลังคาเป็นเรื่องที่แตกต่างกัน เนื่องจากเป็นวัสดุแผง ค่าใช้จ่ายในการเสริมสร้างมีมากกว่าราคากลาง และมีไว้สำหรับเก็บของเท่านั้น คู่สมรสตัดสินใจ รื้อถอนโกดัง และทำให้ห้องครัวถูกต้องตามกฎหมาย
ในวันรื้อถอน มีเรื่องเล็กน้อยเกิดขึ้น ภายในโกดังพบ ครกหมักกิมจิหกใบ ที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้ ผู้ว่าจ้างรู้สึกว่าทิ้งไปเสียดาย จึงนำไปวางไว้ที่ทางเข้าซอย ปรากฏว่าผู้สูงอายุในละแวกนั้นนำไปทีละใบภายในชั่วโมงเดียว 🙂
5. แบบฟอร์มการแสดงความคิดเห็นและเหตุการณ์หลังจากนั้น
แบบฟอร์มแสดงความคิดเห็นประกอบด้วยสามประการ ได้แก่ กำหนดการรื้อถอนห้องเก็บของบนหลังคา, แผนการดำเนินการและการเตรียมการแบบแปลนสำหรับการแจ้งการต่อเติมส่วนครัว, และ คำขอขยายระยะเวลาแก้ไขเนื่องจากระยะเวลาที่จำเป็นสำหรับการเตรียมการแจ้ง ไม่มีประโยคปฏิเสธการละเมิด ข้อเท็จจริงได้รับการยอมรับ และการแสดงแผนการแก้ไขอย่างเป็นรูปธรรมนั้นมีน้ำหนักมากกว่า
สำนักงานเขตได้ขยายระยะเวลาแก้ไข พวกเขาได้รับภาพถ่ายหลังจากการรื้อถอนห้องเก็บของ และได้ดำเนินการแจ้งการต่อเติมพร้อมแบบแปลนสำหรับครัว หลังจากที่การแจ้งได้รับการอนุมัติแล้ว สำเนาทะเบียนอาคารได้รับการจัดทำ และเครื่องหมายการละเมิดก็ถูกยกเลิก ใช้เวลา หนึ่งเดือนครึ่ง นับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้ง
ผู้เช่าชั้นสองได้ต่อสัญญาในฤดูหนาวปีนั้น
6. หากคุณได้รับหนังสือแจ้งลักษณะเดียวกัน
- ① กำหนดเวลาในการแสดงความคิดเห็น ของหนังสือแจ้งความต่างๆ ลงในปฏิทิน
- ② ตรวจสอบข้อตกลงพิเศษในสัญญาซื้อขายและบัญชีรายการอาคารก่อน
- ③ หากมีส่วนที่ละเมิดหลายส่วน ให้พิจารณา ทีละส่วน
- ④ ตรวจสอบว่าสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้หรือไม่ โดยดูจากข้อกำหนด เช่น อัตราการใช้พื้นที่และวัตถุประสงค์ รวมถึงแบบแปลนก่อน
- ⑤ เนื่องจากข้อกำหนดแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี จึงจำเป็นต้องตรวจสอบเป็นรายกรณี
การให้คำปรึกษาและคำแนะนำด้านการปกครอง ไม่ใช่การตัดสินใจแทนคุณ แต่เป็นการรวบรวมและแจ้งข้อมูล เช่น กำหนดเวลาดำเนินการ, มาตรการที่สามารถทำได้, และข้อควรสอบถามไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คุณลูกค้าสอบถามปัญหาลักษณะนี้มาจากทั่วอินชอน ไม่จำกัดเฉพาะเขตยอนซู อินชอน 🏠
ได้สรุปวิธีการและคุณสมบัติของผู้สมัครเพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมายภายใต้พระราชบัญญัติมาตรการพิเศษสำหรับอาคารบางประเภท ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 17 ธันวาคม 2026 ใน วิธีการและคุณสมบัติในการขอทำให้ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับอาคารที่ละเมิด
เป็นเรื่องราวที่จัดทำขึ้นเพื่อช่วยให้เข้าใจ
ผู้แทนด้านการปกครองอินชอน·ผู้แทนด้านการปกครองซงโด สำนักงานผู้แทนด้านการปกครองHwang Yunsang ที่ซงโด เขตยอนซู อินชอน ให้คำปรึกษาด้านการอนุญาตและการอนุมัติ, เอกสารการร้องเรียน, การพิจารณาทางปกครอง, และการเข้าออกประเทศ หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน สามารถสอบถามได้อย่างสบายใจ 📞
