Fuqarolik arz va hujjatlar
Premium (Gwonrigeum) shartnomasini qanday tuzish kerak — Fasilitas, biznes va joylashuv premiumlarini ajratish va muhim bandlar
Premium (gwonrigeum) — bu biznesning noaniq aktivlari, masalan, biznesning nou-hau (know-how), mijozlar bazasi, tijorat hududining qiymati va fasilitaslar uchun toʻlanadigan narxdir. Shartnomada fasilitas, biznes va joylashuv premiumlari alohida koʻrsatilishi, oʻtkaziladigan buyumlar roʻyxati va topshirish vaqti aniq koʻrsatilishi shart. Bu toʻlovning amalga oshirilmasligi, fasilitaslarning ruxsat etilmagan ravishda olib chiqib ketilishi va ijodchi tomonidan faoliyatga toʻsqinlik qilish kabi nizolarni kamaytiradi. Shartnoma tuzishdan oldin, koʻchmas mulk registri va bino registridan koʻchma nusxani tekshirishdan boshlang.
Taratib
1. Shartnoma tuzishdan oldin koʻchmas mulkdagi huquqlarni tekshiring
Maksimal miqdordagi ipoteka (geun-jeodang) yoki vaqtinchalik xatlovni tekshirish uchun koʻchmas mulk registridan koʻchma nusxadan, binoning qoidabuzarlik sifatida qayd etilganligini tekshirish uchun esa bino registridan foydalaning. Agar u qoidabuzarlik bilan qurilgan bino boʻlsa, keyinchalik biznesni roʻyxatdan oʻtkazish toʻsqinlik qilishi mumkin va siz premium toʻlagan boʻlsangiz ham faoliyat yuritish imkoniga ega boʻlmasligingiz mumkin.
2. Har bir turdagi premiumni alohida koʻrsating
Joylashuv premiumi (hudud), fasilitas premiumi (jihozlar va interyer) va biznes premiumini (nou-hau va biznes aloqalari) bir-biridan ajrating hamda har birining miqdori va nimalarni qamrab olishini koʻrsating. Oʻtkazilayotgan fasilitaslar va uskunalar roʻyxatini tuzing va uni shartnomaga ilova qiling.
3. Asosiy bandlarni belgilang
Premiumning doirasi va toʻlov vaqtini, shartnoma bekor qilingan taqdirda qaytarish shartlarini, ijro kafolatini, biznes davri va biznes huquqlarini saqlab qolish shartlarini kiriting. Ijara huquqi meros qilib olinishi yoki yangi ijara shartnomasi tuzilishi premium shartnomasidan aniq va alohida belgilanishi kerak.
4. Ijodchining hamkorligini tasdiqlang
Tijorat binolarini ijaraga berishni himoya qilish toʻgʻrisidagi qonunning 10-4-moddasi ijodchi ijrachining premiumni qaytarib olishiga toʻsqinlik qilmasligi kerakligini belgilaydi. Yangi ijara shartlari boʻyicha ijodchining roziligini oldindan olish nizolar ehtimolini kamaytiradi.
Talab qilinadigan hujjatlar
- Hech qanday topshiriladigan shakli yoʻq (tashkilotlarga topshirilmaydigan, taraflar oʻrtasidagi shartnoma; Yer, infratuzilma va transport vazirligining standart premium shartnomasi shaklidan foydalanish tavsiya etiladi, Tijorat binolarini ijaraga berishni himoya qilish toʻgʻrisidagi qonun, 10-6-modda)
- Premium shartnomasi (topshiruvchi va qabul qiluvchi)
- Topshirilayotgan obʼjektlar va uskunalar roʻyxati hamda topshirish jadvali
- Bino uchun mulk registri koʻchirmasi (deunggibu deungbon) va bino reyestri (geonchukmul daejang)
- Mavjud ijodiy shartnoma, biznesni roʻlatga olish haqidagi guvohnoma va biznes registratsiya guvohnomasining nusxalari
- Ijrochi tomonidan yozma majburiyat (agar tegishli boʻlsa, yangi ijodiy shartnoma shartlari)
To'lovlar
Davlat boʻyicha toʻlov mavjud emas. Sanoatda shartnoma tayyorlash xizmatlari odatda bir necha yuz ming von atrofida boʻladi va premium miqdori hamda topshirish roʻyxatini tuzish koʻlami bilan bogʻliq ravishda oʻzgarib turadi. Biz vaziyatga qarab, maslahatlashuvdan soʻng tavsiya beramiz.
Bu xizmat uchun to'lovlar va rasmiy mablag'lar haqida ko'rinish →
Huquqiy asos va ko'rib chiqish sanasi
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
- Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
- Licensed Administrative Agent Act, Article 2
Avvalo bu tekshiruvlar
- Premium shartnomasi va ijodiy shartnoma alohida narsalardir. Ijodiy shartnoma davom etishini yoki yoʻqligini alohida qaror qiling.
- Agar bino qoidabuzarlik bilan qurilgan bino boʻlsa, biznesni roʻlatga olish toʻsqinlik qilishi mumkin, shuning uchun depozit toʻlashdan oldin bino reyestrini tekshiring.
Ko'pincha so'raladigan savollar
Premiumlar premium shartnomasida alohida koʻrsatilishi kerakmi?
Agar ijrochi yangi ijodchi bilan shartnoma imzolashdan bosh tortsa nima sodir boʻladi?
Shartnoma imzolashdan oldin tekshirishim kerak boʻlgan hujjatlar bormi?
Agar tomonlar toʻgʻridan-toʻgʻri kelishib olgan boʻlsa ham, maʼmuriy vakil shartnoma tuzishi mumkinmi?
Aloqa bilan bogʻlash
Songdo, Incheon shahridagi Hwang Yunsang maʼmuriy vakili maʼmuriy hujjatlarni tayyorlab beradi va taqdim etadi, shuningdek jarayonni tushuntiradi. Agar sizning vaziyatingizga oʻxshash boʻlsa, bizga xabar yuboring.
📍 2697, 26F POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Yeonsu-gu, Incheon, Republic of Korea · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com
Ushbu qoʻllanma umumiy maʼlumot boʻlib, jamoat manbalariga asoslangan. Talablar, hujjatlar va muddatlar har bir holat va vakolatli agentlikga qarab farq qiladi, shuning uchun davom etishdan oldin ularni tasdiqlashni soʻrang.