Tiếng Việt

Kiến nghị, khắc phục thiệt hại và hòa giải tranh chấp

Cách đăng ký Xác định nạn nhân lừa đảo thuê nhà — 4 yêu cầu, hồ sơ và 30 ngày khiếu nại

Người thuê nhà bị thiệt hại do lừa đảo thuê nhà có thể nộp đơn lên Bộ trưởng Bộ Địa chính, Hạ tầng và Giao thông vận tải để được xác định là nạn nhân lừa đảo thuê nhà, và đơn đăng ký được nộp cho thị trưởng hoặc thống đốc thành phố hoặc tỉnh. Bộ trưởng sẽ điều tra thiệt hại trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp đơn và đưa ra quyết định sau khi Ủy ban Hỗ trợ Nạn nhân Lừa đảo Jeonse thảo luận. Nếu bạn không đồng ý với quyết định, bạn có thể nộp đơn khiếu nại trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.

Được viết bởi Hwang Yunsang, đại lý hành chính · Đã đăng 2026-10-05 · Cập nhật 2026-10-05

Quy trình

  1. 1. Kiểm tra 4 yêu cầu

    Kiểm tra xem bạn đã nhận bàn giao nhà, hoàn tất đăng ký cư trú và có ngày xác nhận thời điểm (bao gồm đăng ký thuê nhà hoặc quyền Jeonse), tiền đặt cọc có từ 500,000,000 won trở xuống hay không, liệu có thiệt hại đã xảy ra hoặc dự kiến xảy ra cho từ 2 người thuê nhà trở lên do chủ nhà phá sản hoặc phục hồi chức năng hoặc bắt đầu đấu giá hoặc bán công khai, và liệu có lý do nghi ngờ chủ nhà có ý định không hoàn trả tiền đặt cọc, chẳng hạn như bắt đầu cuộc điều tra hoặc lừa đảo hay không. Đối với người thuê nhà mà việc đấu giá hoặc bán công khai đã hoàn tất, các yêu cầu về việc chuyển đến và ngày xác nhận thời điểm cũng như yêu cầu về nhiều nạn nhân sẽ không được áp dụng.

  2. 2. Kiểm tra xem bạn có thuộc trường hợp loại trừ không

    Bạn sẽ bị loại trừ nếu toàn bộ tiền đặt cọc có thể được hoàn trả thông qua bảo hiểm bảo lãnh hoặc tương đương, nếu toàn bộ tiền đặt cọc thuộc đối tượng được thanh toán ưu tiên hàng đầu, hoặc nếu toàn bộ tiền đặt cọc có thể được thu hồi thông qua quyền đối kháng với bên thứ ba hoặc quyền thanh toán ưu tiên. Ủy ban có thể nâng hạn mức tiền đặt cọc lên tối đa 200,000,000 won.

  3. 3. Nộp đơn đăng ký xác định

    Nộp đơn yêu cầu xác định nạn nhân lừa đảo thuê nhà cho thị trưởng hoặc thống đốc thành phố hoặc tỉnh cùng với bản sao hợp đồng thuê nhà, các tài liệu về việc bắt đầu đấu giá hoặc bán công khai, các tài liệu về quyền thực thi như bản sao chứng thực của bản án hoặc lệnh thanh toán, và các tài liệu khác chứng minh các yêu cầu. Bản sao đăng ký cư trú sẽ được kiểm tra thông qua thông tin hành chính dùng chung, và nếu việc nộp đơn trực tiếp gặp khó khăn, bạn có thể chỉ định một đại lý và nộp thư ủy quyền. Nếu đơn đăng ký có thiếu sót, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung trong vòng 14 ngày.

  4. 4. Điều tra, xem xét và quyết định

    Bộ trưởng điều tra các quyền đối với nhà thuê và các khoản nợ của chủ nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp đơn. Ủy ban xem xét và quyết định trong vòng 30 ngày kể từ ngày vấn đề được đưa vào chương trình nghị sự, và có thể gia hạn một lần lên đến 15 ngày nếu không thể tránh khỏi. Quyết định gốc sẽ được gửi cho người nộp đơn.

  5. 5. Khiếu nại trong vòng 30 ngày

    Nếu bạn phản đối quyết định, hãy nộp đơn khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Bộ trưởng sẽ quyết định trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được khiếu nại sau khi Ủy ban xem xét lại.

Tài liệu cần thiết

  • Đơn yêu cầu xác định nạn nhân lừa đảo thuê nhà
  • Bản sao hợp đồng thuê nhà
  • Tài liệu về việc bắt đầu đấu giá hoặc bán công khai (thông báo yêu cầu, thông báo bán công khai, v.v.)
  • Tài liệu xác nhận quyền thực thi như bản sao chứng thực của bản án hoặc lệnh thanh toán (nếu có)
  • Tài liệu cho thấy các yêu cầu liên quan đến chủ nhà như việc bắt đầu điều tra
  • Mẫu đơn đồng ý thu thập và sử dụng thông tin cá nhân
  • Thư ủy quyền (khi có đại lý được chỉ định)

Phí

Thông thường là vài chục nghìn đến vài trăm nghìn won trong ngành · Chúng tôi sẽ tư vấn sau khi thảo luận tùy thuộc vào phạm vi xem xét các yêu cầu, khối lượng bằng chứng và việc có nộp đơn khiếu nại hay không. Không có phí chính phủ cho bản thân đơn yêu cầu xác định.

Xem phí và lệ phí chính thức cho dịch vụ này →

Cơ sở pháp lý và ngày xem xét lại

  • Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
  • Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 12
  • Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 13
  • Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 14
  • Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 15
  • Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
  • Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 6

Đối chiếu với các điều luật vào ngày

Các điều luật và thông báo công khai có thể thay đổi, vì vậy mỗi trường hợp cần được kiểm tra riêng. Tiêu đề điều luật được đưa ra bằng tiếng Anh để tham khảo. Các điều luật của Hàn Quốc là văn bản chính thống.

Kiểm tra những điều này trước

  • Ngay cả sau khi được xác định là nạn nhân, các hỗ trợ như tạm hoãn hoặc tạm đình chỉ thi hành đấu giá và quyền ưu tiên mua phải được nộp đơn riêng biệt.
  • Thời hạn khiếu nại 30 ngày được tính từ ngày nhận được quyết định, vì vậy hãy lưu lại hồ sơ về ngày nhận.

Các câu hỏi thường gặp

Tôi không thể nộp đơn nếu tiền đặt cọc vượt quá 500,000,000 won phải không?
Về nguyên tắc, yêu cầu là từ 500,000,000 won trở xuống. Tuy nhiên, Ủy ban Hỗ trợ Nạn nhân Lừa đảo Thuê nhà có thể nâng hạn mức lên đến 200,000,000 won tùy theo các điều kiện của thành phố hoặc tỉnh và hoàn cảnh của các nạn nhân.
Tôi có thể nộp đơn ngay cả khi cuộc đấu giá đã kết thúc không?
Có. Đối với người thuê nhà có tài sản đã hoàn tất đấu giá hoặc bán công khai, các yêu cầu về việc chuyển đến nơi cư trú và xác nhận ngày đăng ký tạm trú (fixed-date), cũng như yêu cầu về việc có nhiều nạn nhân sẽ không được áp dụng, mà chỉ xem xét các yêu cầu về tiền đặt cọc và các yêu cầu liên quan đến chủ nhà.
Tôi có bị loại trừ nếu tôi có bảo hiểm bảo lãnh tiền đặt cọc jeonse không?
Bạn sẽ bị loại trừ nếu có thể nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc. Điều này áp dụng khi toàn bộ tiền đặt cọc có thể được hoàn trả thông qua bảo lãnh được ký kết bởi người thuê hoặc chủ nhà.
Mất bao lâu để đưa ra quyết định?
Việc điều tra được hoàn tất trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp đơn, và việc thẩm định của Ủy ban trong vòng 30 ngày kể từ ngày đưa vào chương trình nghị sự. Nếu không thể tránh khỏi, thời hạn thẩm định có thể được gia hạn một lần lên đến 15 ngày.
Tôi có thể làm gì nếu không được công nhận là nạn nhân?
Bạn có thể nộp đơn khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Một quyết định mới sẽ được đưa ra trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được khiếu nại sau khi Ủy ban tái thẩm định.
Đại lý hành chính có xử lý đơn đăng ký xác định nạn nhân lừa đảo thuê nhà không?
Có. Văn phòng Đại lý hành chính Hwang Yunsang xem xét các bằng chứng cho từng yêu cầu, chuẩn bị đơn đăng ký xác định và sắp xếp các tài liệu đính kèm, thay mặt khách hàng nộp hồ sơ lên thành phố hoặc tỉnh, và chuẩn bị đơn khiếu nại.

Các hướng dẫn khác trong lĩnh vực này

Liên hệ với chúng tôi

Văn phòng Đại lý hành chính Hwang Yunsang tại Songdo, Incheon chuẩn bị và nộp hồ sơ hành chính và giải thích quy trình. Nếu tình huống của bạn tương tự, hãy gửi tin nhắn cho chúng tôi.

📞 Gọi điện 010-3374-2687 💬 KakaoTalk 📅 Đặt lịch tư vấn miễn phí (1 giờ) 💬 WhatsApp ✍️ Yêu cầu tư vấn dịch vụ này
Xem dịch vụ liên quan Phí và chi phí chính thức

📍 2697, tầng 26 POSCO Tower-Songdo, 165 Convensia-daero, Yeonsu-gu, Incheon, Hàn Quốc · 📞 010-3374-2687 · 🌐 hwangadmin.com

Hướng dẫn này cung cấp thông tin chung dựa trên các nguồn công khai. Yêu cầu, giấy tờ và thời hạn có thể khác nhau tùy theo trường hợp và cơ quan có thẩm quyền, vì vậy vui lòng xác nhận trước khi tiến hành.