如何起草特许经营权（Gwonrigeum）合同 — 区分设施、营业及地段特许经营权及核心条款

流程

1. 1. 签约前检查不动产权利

   使用不动产登记簿副本检查是否存在最高额抵押（geun-jeodang）或假扣押，并检查建筑登记簿以确认该建筑是否被记录为违章建筑。如果是违章建筑，后续的营业申报可能会受阻，您可能在支付了特许经营权后仍无法经营。

2. 2. 分别列出每种类型的特许经营权

   区分地段特许经营权（场地）、设施特许经营权（固定装置及内装）和营业特许经营权（经营诀窍及业务联系），并注明金额及各自涵盖的内容。列出正在转让的设施和设备清单并作为合同附件。

3. 3. 设定核心条款

   包括特许经营权的范围和支付时间、合同取消时的退款条件、履行保证、营业期限以及维持营业权的条件。必须明确规定是继承租赁还是签署新租赁，且须与特许经营权合同分开设定。

4. 4. 确认出租人的配合

   《商用建筑租赁保护法》第 10-4 条规定，出租人不得阻碍承租人收回特许经营权。提前就新租赁条款获得出租人的承诺可以降低发生纠纷的可能性。

所需文件

• 无提交表格（仅为当事人之间的合同，无需向政府部门备案；建议使用国土交通部制定的标准特许经营权合同范本，《商用建筑租赁保护法》第 10-6 条）
• 特许权转让合同（转让方与受让方）
• 设施及设备清单及移交时间表
• 建筑物的登副本（deunggibu deungbon）及建筑台账（geonchukmul daejang）
• 原租赁合同、营业执照副本及事业者登录证副本
• 出租人的书面承诺书（如适用，包含新租赁条款）

费用

无政府规费。行业内的合同起草服务费用通常为数十万 韩元，并根据特许权规模及移交清单的整理范围而有所不同。我们将根据具体案例在咨询后提供建议。

查看此项服务的费用和官方收费 →

法律依据及审查日期

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

依据法规审查于 2026-09-30

法规和公告会发生变化，因此每个案件都需要单独审查。 法规标题以英文提供，仅供参考。韩语法规为权威文本。

首先查看这些

• 特许权合同与租赁合同是分开的。请分别决定是否继承租赁关系。
• 如果该建筑是违章建筑，营业登记可能会受阻，因此请在支付定金前检查建筑台账。

常见问题