法律所说的“外国人等”不仅是拥有韩国国籍的个人。还包括根据外国法律设立的法人、团体、外国政府和某些国际组织。即使是国内法人，如果其出资人、成员或执行业务的董事的2/3以上是外国人，或者外国人、外国法人持有出资额或表决权的2/3以上，也视为“外国人等”（第2条第4项）。
即使是韩国国民，如果丧失国籍或国内法人的股权结构发生变化，也可能成为“外国人等”。为了继续持有原本拥有的房地产，必须在变为“外国人等”之日起6个月内进行继续持有申报（第8条第3项）。
## 按取得原因划分的申报期限：买卖30天，赠与60天，继承6个月
申报期限取决于您如何获得房地产。
- 买卖合同: 从签订合同时起30天内进行房地产交易申报。 外国人也包括在交易方内(第3条)。
- 赠与等非买卖合同: 从签订合同时起60天内进行外国人房地产取得申报(第8条第1항)。
- 继承·拍卖·解除权行使· 확定的判决·法人合并·建筑物新筑等: 从取得日算起6个月内进行申报(第8条第2항, 实施령 第5条)。
在申报书上附上显示取得原因的文件：赠与为赠与合同，继承为证明继承人身份的文件，拍卖为拍卖许可决定书，确定判决为判决书(实施规则 第7条)。登记事项证明书由负责公务员通过行政信息共同利用进行确认。根据政府24的说明，外国人土地取得申报可通过网上、现场、邮寄方式提交，无需手续费，在工作时间内3小时内处理。如果是在海外出具的亲属关系文件，通常需要翻译和认证，所以最好预留充足的准备时间。
未申报或虚报将处以罚款。 根据赠与等合同的取得申报，罚款不超过300万韩元，根据继承等合同外取得申报和继续持有申报，罚款不超过100万韩元(第28条第4항·第5항)。
## 合约前需要许可的土地
部分地区的土地不是申报对象，而是合同前的许可对象。外国等人在以下地区的土地取得时，必须在签订合同前获得市·区·郡청的土地取得许可(第9条第1항)。
- 军事基地及军事设施保护区域、以国防目的公示的岛屿·军部驻扎地附近等
- 指定文化遗产及保护区域、自然纪念物等及保护区域
- 生态·景观保护区域、野生生物特别保护区域
申请书需要附上土地取得合同当事人间的协议书，手续费是免费的。处理期间为国防目的区域30日（可在30日范围内延长），其他区域为15日（施行令第6条第3항）。未经许可签订的土地取得合同无效，且可能被判处2年以下有期徒刑或2000万韩元以下罚金(第9条第3항, 第26条第2항)。
## 松岛·仁川外国土地交易许可区域，至2027年8月25日
土地交易许可区域指定公告中可以确定许可对象和对象用途·地目(第10条第3항)，所以有专门针对外国人作为许可对象的区域。国土交通部于2025年8月将首都圈指定为外国人土地交易许可区域，并于2026年8月20日以相同的范围延长一年。
- 指定期限: 2026年8月26日至2027年8月25日
- 区域: 首尔全区，仁川弥邹忽·延秀·南洞·富平·桂阳·西海·黔丹·永宗·济物浦(旧东区地区除外) 9个自治区，京畿水原·城南·高阳·龙仁·富川·华城等23个市·郡
- 对象: 外国人居住用的独立住宅·多家口住宅·多世代住宅·联立住宅·公寓交易，居住区域6㎡超，商业区域15㎡超
2025年指定时发布的公告中，规定了取得后2年内无法实际居住的外国人无法获得许可，并且需要同时提交资金筹资计划书和证明、签证类型、海外借款·汇款内역。想要购买松岛公寓的外国国籍人士，在签署合同之前必须获得此许可。土地交易许可申请书上需要填写土地利用计划和取得资金筹资计划(第11条第3항)，未经许可签订的合同无效(第11条第6항)。获得土地交易许可后，无需单独获得外国人土地取得许可(第9条第1항 补充)。
## 非居民用海外资金购房时外汇银行申报
国内没有居住地址或居所的非居民购买国内房地产时，需要查看是否需要根据《外国汇交易规则》第9-42条进行申报。
- 外国汇银行申报: 如果是使用从国外汇款或直接携带入境的资金取得的，需要将交易证明文件附在房地产取得申报(受理)书上，向外国汇银行申报。
- 无需申报的情况: 例如，外国非居民通过继承·赠与取得的、为本人·亲属·雇员居住用途租用的、国民非居民取得的等情况，无需申报。
- 韩国银行申报: 上述两种情况以外的非居民取得，需要向韩国银行总裁进行申报。
在汇款之前，请先咨询交易银行，并请确保房地产申报书、合同书和金额、日期相符的文件准备妥当。 黄允相行政书士事务所协助外国居民房地产取得·继续持有申报书、外国居民土地取得许可申请书、土地交易合同许可申请书的编写和提交，以及外汇银行提交文件准备。 代理时需要授权书和被授权人的身份证明文件副本（施行规则第7条第4款），费用将在咨询后告知。 许可与处理结果会因管辖机关的判断而异，因此需要针对每个案例进行单独确认。