كيفية صياغة عقد حق الانتفاع (Gwonrigeum) — فصل حق انتفاع المرافق، والعمل التجاري، والموقع، والبنود الأساسية

إجراءات

1. 1. التحقق من الحقوق على العقار قبل العقد

   استخدم النسخة المصدقة من سجل العقارات للتحقق من وجود رهن عقاري بحد أقصى (geun-jeodang) أو حجز تحفظي، وسجل المباني للتحقق مما إذا كان المبنى مسجلاً كمبنى مخالف. إذا كان مبنى مخالفاً، فقد يتم منع تقديم تقرير العمل لاحقاً، وقد تدفع حق الانتفاع وتظل غير قادر على التشغيل.

2. 2. إدراج كل نوع من أنواع حق الانتفاع بشكل منفصل

   ميز بين حق انتفاع الموقع (الموقع)، وحق انتفاع المرافق (التجهيزات والديكور الداخلي)، وحق انتفاع العمل التجاري (الخبرة وجهات الاتصال التجارية)، وحدد المبلغ وما يغطيه كل منها. قم بإعداد قائمة بالمرافق والمعدات التي سيتم نقلها وأرفقها بالعقد.

3. 3. تحديد البنود الأساسية

   تتضمن نطاق حق الانتفاع وتوقيت الدفع، وشروط الاسترداد في حالة إلغاء العقد، وضمان الأداء، وفترة العمل وشروط الحفاظ على حقوق العمل. يجب تحديد ما إذا كانت الإجارة ستنتقل أو سيتم توقيع عقد إيجار جديد بشكل واضح ومنفصل عن عقد حق الانتفاع.

4. 4. تأكيد تعاون المؤجر

   تنص المادة 10-4 من قانون حماية إيجار المباني التجارية على أنه لا يجوز للمؤجر عرقلة المستأجر من استرداد حق الانتفاع. إن الحصول على التزام المؤجر بشروط الإيجار الجديد مسبقاً يقلل من فرص حدوث نزاع.

المستندات المطلوبة

• لا يوجد نموذج تقديم (عقد بين الطرفين دون تقديم إلى مكتب حكومي؛ يوصى باستخدام نموذج عقد حق الانتفاع القياسي من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، قانون حماية إيجار المباني التجارية، المادة 10-6)
• عقد حق الانتفاع (المتنازل والمتنازل إليه)
• قائمة المرافق والمعدات المنقولة وجدول التسليم
• نسخة من سجل العقار للمبنى (deunggibu deungbon) وسجل المبنى (geonchukmul daejang)
• عقد الإيجار الحالي، ونسخ من شهادة تقرير العمل وشهادة التسجيل التجاري
• تعهد خطي من المؤجر (شروط الإيجار الجديد، إذا كان ذلك ينطبق)

الرسوم

لا توجد رسوم حكومية. تبلغ أسعار خدمات صياغة العقود في هذا القطاع عمومًا عدة مئات من آلاف الـ وون وتختلف حسب حجم حق الانتفاع ونطاق تنظيم قائمة النقل. سنقوم بالتقديم بعد الاستشارة، بناءً على الحالة.

راجع الرسوم والضرورات الرسمية لهذه الخدمة ←

الأساس القانوني وتاريخ المراجعة

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

تم التحقق من صحته وفقًا للقوانين 2026-09-30

تتغير القوانين والإعلانات العامة، لذا يجب فحص كل حالة على حدة. تُعطى عناوين القوانين باللغة الإنجليزية للمرجعية. القوانين الكورية هي النص المصرح به.

تحقق من هذه أولاً

• عقد حق الانتفاع وعقد الإيجار منفصلان. قرر بشكل منفصل ما إذا كان سيتم التنازل عن الإيجار.
• إذا كان المبنى مبنى مخالفًا، فقد يتم منع تقرير العمل، لذا تحقق من سجل المبنى قبل دفع العربون.

الأسئلة الشائعة