📌 ملخص في ثلاثة أسطر
- هذه هي قصة زوجين حديثي الزواج تلقيا إشعارًا مسبقًا بأمر تصحيح البناء المخالف بعد ثلاثة أشهر فقط من شراء مبنى قديم.
- تم تنظيم الاستشارة القانونية والإرشاد في ساعة واحدة، مع تقسيم الموعد النهائي لتقديم الرأي، والمستندات التي يجب التحقق منها، واتجاهات المعالجة لكل هيكل.
- تم إزالة المستودع الموجود على السطح طواعية، وتم تقنين المطبخ الموسع من خلال الإعلان عن التوسعة لإزالة علامة المخالفة.
جدول المحتويات
- الموعد النهائي والمحتوى المذكوران في إشعار الأمر بالتصحيح
- سبب اختلاف الإجابات التي بحث عنها كل منهم بمفرده
- أربعة أشياء تم التحقق منها في الاستشارة
- سبب التعامل مع الهيكلين المختلفين
- إشعار الرأي وما بعده
- إذا كنت قد تلقيت إشعارًا مشابهًا
لنتحدث عن النتيجة أولاً، فقد اختفى المستودع الموجود على سطح ذلك المنزل، وظل المطبخ كما هو. قبل شهر ونصف فقط، كان الزوجان يعتقدان أنهما بحاجة إلى هدم كليهما.
1. الموعد النهائي والمحتوى المذكوران في إشعار الأمر بالتصحيح
كانت الموكلة امرأة في أواخر العشرينات من عمرها تعمل كمعلمة في روضة أطفال. يعمل زوجها في توصيل الطرود. اشترى الزوجان منزلاً قديماً في المركز القديم مع قرض عقاري لتزامن مع تاريخ انتهاء عقد الإيجار. كان الطابق الأول مسكناً، والطابق الثاني مؤجراً بهدف تحمل فوائد القرض.
بعد ثلاثة أشهر من الانتقال، وصل “إشعار مسبق بأمر تصحيح المباني المخالفة” من مكتب الحي. تضمن الإشعار أن مستودع الألواح الساندويتشية على السطح والمطبخ الموسع في الجزء الخلفي من الطابق الأول غير مدرج في سجل المباني. تضمن الإشعار أيضاً جملة تفيد بأنه يمكن فرض غرامة إجبارية إذا لم يتم التصحيح خلال المهلة المحددة.
لم يكن الزوجان قلقين بشأن الغرامة بقدر ما كانا قلقين بشأن شيء آخر. لقد سمعوا أن وجود علامة مخالفة في سجل المباني يمكن أن يمنع المستأجر في الطابق الثاني من الحصول على تأمين إيجار. إذا غادر المستأجر، فإن خطة الدفع ستنهار.
2. سبب اختلاف الإجابات التي بحث عنها كل منهما بمفرده
الموكل اتصل أولاً بالبائع. كان الرد “لقد مر 20 عامًا دون أي مشاكل، لماذا تفعل هذا بي؟”. اتصل أيضًا بقسم البلدية، وتلقى إرشادات موجزة “يمكنك الهدم”.
إجابة المسؤول ليست خاطئة. مهمة قسم الحقل هي التحقق من المخالفات وتقديم إرشادات حول الاستعادة إلى حالتها الأصلية. ومع ذلك، لم يظهر في تلك المكالمة هل هناك طريقة أخرى غير الهدم، أو متى هو الموعد النهائي، أو ما الذي يجب فعله أولاً.
في مقهى الإنترنت، كانت هناك ردود مختلطة مثل “اطلب من البائع دفع رسوم الهدم”، “فقط استمر في الصمود”، “يجب قانونيّة الأمر بالتأكيد”. كان سبب اختلاف الإجابات بسيطًا. لأن كل منزل له نسبة بناء وهيكل وتاريخ مخالفة مختلف.
3. أربعة أشياء تم التحقق منها في الاستشارة
تم استلام صورة الإشعار عبر البريد الإلكتروني بالفعل في صباح يوم السبت المحدد للاجتماع. تم تقسيم الاستشارة إلى أربعة عناصر بالترتيب التالي:
- ① التحقق من الموعد النهائي 📅: الإشعار المسبق هو إجراء يمنح الفرصة لتقديم الرأي قبل القرار (المادة 21 والمادة 22 من قانون الإجراءات الإدارية). كان هناك إحدى عشرة يومًا متبقية حتى الموعد النهائي لتقديم الرأي المذكور في الإشعار. هذا يعني أنه لا يوجد وقت محدد لإزالة المبنى على الفور.
- ② التحقق من المستندات: تم الاتفاق على مراجعة سجل المبنى، وشروط عقد البيع، والصور الجوية القديمة معًا.
- ③ اتجاه كل هيكل: تم الاتفاق على عدم النظر إلى الهيكلين ككيان واحد بل الحكم عليهما بشكل منفصل.
- ④ ترتيب الإجراءات: تم الاتفاق على تقديم مذكرة الرأي أولاً، ثم تنفيذ الإجراءات الخاصة بكل هيكل مثل الهدم والإبلاغ. تتولى مكتب وكيل إداري Hwang Yunsang إعداد وتقديم مذكرة الرأي وإعداد مستندات الإبلاغ (المادة 2 من قانون الوكلاء الإداريين).
قال العميل: “كنت أرغب في الحصول على عروض أسعار من شركات الهدم أولاً”. لا يضر بالحصول على عروض الأسعار بعد تحديد الاتجاه.
4. سبب التعامل مع الهيكلين بشكل مختلف
عندما تم فحص الصور الجوية حسب السنة، تبين أن توسيع المطبخ كان موجودًا منذ الفترة التي كان فيها البائع يمتلك العقار، بينما تم تركيب غرفة تخزين على السطح لاحقًا. بعد مراجعة الرسومات، تبين أن هذه القطعة الأرضية لديها هامش في نسبة المساحة المسموح بها للبناء، وبالتالي يمكن إدراج جزء المطبخ في السجل من خلال الإعلان عن التوسع بعد تقوية الهيكل وتجهيز الرسومات.
أما غرفة التخزين على السطح، فالأمر فيها مختلف. نظرًا لأنها مصنوعة من مواد لوح، فإن تكلفة التعزيز كانت أكبر من قيمة غرفة التخزين، واستخدامها كان مجرد تخزين البضائع. قرر الزوجان هدم غرفة التخزين وتصحيح وضع المطبخ.
حدث أمر صغير في يوم الهدم. تم العثور على ستة أواني تخليل تركها المالك السابق داخل غرفة التخزين. نظرًا لأن التخلص منها كان مؤسفًا، وضعها العميل في الزقاق، ووفقًا له، فإن كبار السن في الحي حملوا واحدًا تلو الآخر في غضون ساعة. 🙂
٥. مذكرة تقديم الرأي وما بعدها
٦. إذا تلقيت إشعارًا مشابهًا
- يحتوي نموذج إرسال الرأي على ثلاثة أشياء: جدول زوال التخزين على السطح طواعية، خطة التقدم بطلب زيادة المساحة الجزئية في المطبخ وجدول إعداد الرسومات، و طلب تمديد فترة التصحيح للمدة اللازمة لإعداد الطلب. لم يتم إدخال جملة تنفي لانتهاك. الاعتراف بالحقيقة وإظهار خطة التصحيح بشكل ملموس أكثر إقناعًا.
قامت البلدية بتمديد فترة التصحيح. تم تقديم صور بعد إزالة التخزين، وتم إعداد طلب زيادة المساحة مع الرسومات. بعد الموافقة على الطلب، تم تنظيم سند الملكية العقارية وتم إلغاء علامة الانتهاك. لقد استغرق الأمر شهر ونصف بعد استلام الإشعار.
وافق المستأجر في الطابق الثاني على تجديد العقد في ذلك الشتاء.
- ① تاريخ تقديم الرأي في الإشعار من التقويم.
- ② يتم التحقق أولاً من سجل المباني وشروط عقد البيع.
- ③ إذا كان هناك عدة أجزاء مخالفة، يتم الحكم عليها بشكل منفصل.
- ④ يتم التحقق أولاً مما إذا كان من الممكن قانونيًا من خلال متطلبات مثل نسبة البناء والاستخدام والرسومات.
- ⑤ تتغير المتطلبات لكل حالة، مما يتطلب فحصًا فرديًا.
الاستشارات والإرشاد الإداري ليست بديلاً عن إصدار الأحكام. نقوم بتنظيم وتقديم معلومات حول المواعيد النهائية للتنفيذ والإجراءات الممكنة ومعلومات الاتصال بالإدارات المختصة. نتلقى استفسارات مماثلة ليس فقط من منطقة يونسو في إنشيون، ولكن أيضًا من جميع أنحاء إنشيون. 🏠
تم تلخيص ما إذا كان من الممكن قانونيًا بموجب قانون الإجراءات الخاصة للمباني المحددة الذي يبدأ تنفيذه في 17 ديسمبر 2026 في طريقة تقديم طلب قانونية للمباني غير القانونية وشروط الأهلية.
هذه قصة منظمة للمساعدة في الفهم.
وكيل إداري في إنشيون·وكيل إداري في سونغدو، مكتب وكيل إداري Hwang Yunsang. نقدم استشارات بشأن التصاريح والمستندات الإدارية والتحكيم الإداري وشؤون الهجرة في سونغدو، منطقة يونسو، إنشيون. إذا كنت في موقف مماثل، فلا تتردد في ترك استفسارك. 📞
