Cómo obtienen los extranjeros un número de registro de bienes raíces — Documentos de solicitud en la oficina de inmigración antes del registro por herencia o compra

Procedimiento

1. 1. Confirmar si se necesita un número por separado

   A un extranjero que ha completado el registro de extranjero se le asigna un número de registro de bienes raíces basado en su número de registro de extranjero al momento del registro, por lo que no es necesaria una solicitud por separado. Los extranjeros que no han completado el registro de extranjero son los solicitantes y, debido a que solo se asigna un número por extranjero, una persona que haya recibido uno anteriormente solicita un certificado en lugar de un nuevo número. Si una persona perdió la nacionalidad coreana al adquirir una nacionalidad extranjera pero no ha presentado la notificación de pérdida de nacionalidad, dicha notificación se gestiona primero.

2. 2. Confirmar la oficina de inmigración a la que se debe acudir

   El número de registro para un extranjero es asignado por el jefe de la oficina de inmigración con jurisdicción sobre el lugar de residencia. Un residente en el extranjero que no tenga un lugar de residencia en Korea se considera que tiene su lugar de residencia en la ubicación de la Corte Suprema, por lo que la solicitud se presenta ante la oficina con jurisdicción sobre esa área. Para una corporación extranjera, el número es asignado por el registrador de una oficina de registro o por el alcalde, gobernador de condado o jefe de distrito, dependiendo de si se ha registrado una oficina comercial en Korea, por lo que el lugar de la solicitud difiere de la de las personas físicas.

3. 3. Preparar la solicitud y los documentos adjuntos

   En la solicitud de asignación de un número de registro (Formulario No. 5), ingrese la descripción del bien inmueble a registrar, el derecho a registrar, y la nacionalidad, nombre, sexo, fecha de nacimiento y dirección, y adjunte una copia del pasaporte o certificado de nacionalidad. Cuando un solicitante en el extranjero delega la presentación, se obtiene una carta de autorización, y es común que se soliciten complementos cuando la firma en la misma difiere de la firma en el pasaporte o cuando la ortografía en inglés del nombre difiere entre los documentos. La carta de autorización preparada en el extranjero debe estar notarizada en su país de origen con un apostilla (o confirmación consular), y los documentos en idioma extranjero se adjuntan con sus respectivas traducciones.

4. 4. Presentar y recibir el certificado

   La solicitud se presenta ante la oficina de inmigración con jurisdicción y se paga la tasa de 1,000 won. La oficina asigna el número, lo ingresa en el libro de registro y emite al solicitante un certificado de número de registro de bienes inmuebles para extranjeros (Formulario No. 7). Este número y certificado se utilizan en los documentos de registro de herencia o compra.

5. 5. Gestión del número para registros posteriores y registro de extranjero

   Un extranjero que ya tiene un número y lo necesita para otro registro de propiedad presenta una solicitud de emisión del certificado (Formulario No. 9) con los mismos detalles y una copia del pasaporte para recibir el certificado nuevamente. Si una persona que recibió un número de registro posteriormente completa su registro de extranjero, se le asignará el mismo número como número de registro de extranjero, a menos que el sexo o la fecha de nacimiento hayan cambiado en el ínterin.

Documentación requerida

• Solicitud de asignación de un número de registro de bienes inmuebles para extranjeros (Formulario No. 5 de la Regla de Ejecución de la Regulación sobre Procedimientos para la Asignación de Números de Registro de Bienes Inmuebles a Asociaciones sin Personalidad Jurídica, Fundaciones y Extranjeros)
• Copia del pasaporte o certificado de nacionalidad
• Documentos que identifiquen el bien inmueble a registrar y el derecho a registrar (ubicación y número de lote, copias de documentos de herencia o el contrato de compraventa, etc.)
• Traducciones de los documentos adjuntos escritos en un idioma extranjero
• Solicitud de emisión del certificado si ya se ha asignado un número (Formulario No. 9 de la misma Regla de Ejecución)
• Carta de autorización (cuando un agente administrativo presenta la solicitud en nombre del solicitante; si se firma en el extranjero, debe estar notarizada en su país de origen con una apostilla o confirmación consular)

Honorarios

Generalmente en el rango de varios cientos de miles de won en toda la industria. Proporcionamos un presupuesto tras la consulta, dependiendo de si el solicitante reside en el extranjero, el alcance de la carta de autorización y los documentos con apostilla, y el número de solicitantes. La tarifa por una solicitud de asignación de un número de registro es de 1,000 won.

Ver honorarios y tasas oficiales para este servicio →

Fundamento legal y fecha de revisión

• Real Estate Registration Act, Article 48
• Real Estate Registration Act, Article 49
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 3
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 5
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 12
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 14
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 15
• Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 16
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 8
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 9
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 10
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 11
• Enforcement Rule of the Regulation on Procedures for Assigning Real Estate Registration Numbers to Unincorporated Associations, Foundations, and Foreigners, Article 13
• Immigration Act, Article 88-2
• Enforcement Decree of the Immigration Act, Article 40-3
• Act on the Immigration and Legal Status of Overseas Koreans, Article 9
• Nationality Act, Article 16

Verificado con los estatutos el 2026-10-15

Los estatutos y avisos públicos cambian, por lo que cada caso debe verificarse individualmente. Los títulos de los estatutos se dan en inglés con fines de referencia. Los estatutos coreanos son el texto autorizado.

Verifique esto primero

• La tarjeta de registro de extranjero y la tarjeta de notificación de residencia nacional tienen disposiciones legales que sustituyen a la tarjeta de registro de residente, pero el certificado de número de registro no tiene tal disposición, por lo que si se planea una venta o transacciones financieras después del registro, verifique si se requiere el registro de extranjero o una notificación de residencia nacional.
• Una persona que haya perdido la nacionalidad coreana al adquirir una nacionalidad extranjera debe presentar una notificación de pérdida de nacionalidad ante el Ministro de Justicia (Ley de Nacionalidad, Artículo 16), por lo que debe verificar primero si la pérdida de la nacionalidad se refleja en el registro de relaciones familiares antes de solicitar un número de registro como extranjero.

Preguntas frecuentes