Cómo solicitar la determinación de víctima de fraude de arrendamiento — 4 requisitos, documentos y una objeción de 30 días

Procedimiento

1. 1. Comprobar los 4 requisitos

   Compruebe si ha tomado la posesión de la vivienda, ha completado el registro de mudanza y ha obtenido una fecha fija (incluyendo el registro de arrendamiento o un derecho de Jeonse), si el depósito es de 500,000,000 won o menos, si se han producido o se prevén daños para 2 o más inquilinos debido a la quiebra o rehabilitación del propietario o al inicio de una subasta o venta pública, y si hay motivos para sospechar que el propietario tenía la intención de no devolver el depósito, como el inicio de una investigación o engaño. Para un inquilino cuya subasta o venta pública se haya completado, no se aplicarán los requisitos de mudanza y fecha fija ni el requisito de múltiples víctimas.

2. 2. Comprobar si está excluido

   Usted queda excluido si el depósito completo puede ser devuelto mediante un seguro de garantía o similar, si el depósito completo está sujeto a un pago prioritario, o si el depósito completo puede recuperarse mediante el derecho de oponibilidad frente a terceros o el derecho de pago preferente. El Comité puede aumentar el límite del depósito hasta en 200,000,000 won.

3. 3. Presentar la solicitud de determinación

   Presente la solicitud de determinación de víctima de fraude de arrendamiento ante el alcalde o el gobernador de la ciudad o provincia junto con una copia del contrato de arrendamiento, documentos sobre el inicio de una subasta o venta pública, documentos sobre un título ejecutable como una copia certificada de una sentencia o una orden de pago, y otros documentos que demuestren los requisitos. El extracto de registro de residencia se verifica mediante la información administrativa compartida, y si le resulta difícil solicitarlo en persona, puede designar a un agente y presentar una carta de autorización. Si la solicitud presenta defectos, se le pedirá que los subsane en un plazo de 14 días.

4. 4. Investigación, deliberación y decisión

   El Ministro investiga los derechos sobre la vivienda arrendada y las deudas del arrendador dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la solicitud. El Comité delibera y decide dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que el asunto se incluya en el orden del día, y puede prorrogar esto una vez por hasta 15 días si es inevitable. La decisión original se notifica al solicitante.

5. 5. Objeción dentro de 30 días

   Si presenta una objeción a la decisión, presente una objeción ante el Ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que se le notificó. El Ministro decide dentro de los 20 días posteriores a la recepción de la objeción tras la nueva deliberación por parte del Comité.

Documentación requerida

• Solicitud de determinación de víctima de fraude de arrendamiento
• Copia del contrato de arrendamiento
• Documentos sobre el inicio de una subasta o venta pública (notificación de requerimiento, aviso de venta pública, etc.)
• Documentos que confirmen un título ejecutable como una copia certificada de una sentencia o una orden de pago (si corresponde)
• Materiales que demuestren los requisitos relacionados con el arrendador, como el inicio de una investigación
• Formulario de consentimiento para la recopilación y el uso de información personal
• Carta de autorización (cuando se designa a un agente)

Honorarios

Normalmente, en este sector, los honorarios oscilan entre varias decenas de miles y varias cientos de miles de won · Le asesoraremos tras la consulta dependiendo del alcance de la revisión de los requisitos, el volumen de las pruebas y si se presenta una objeción. No hay tasas gubernamentales para la solicitud de determinación en sí.

Ver honorarios y tasas oficiales para este servicio →

Fundamento legal y fecha de revisión

• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 12
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 13
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 14
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 15
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 6

Verificado con los estatutos el 2026-10-05

Los estatutos y avisos públicos cambian, por lo que cada caso debe verificarse individualmente. Los títulos de los estatutos se dan en inglés con fines de referencia. Los estatutos coreanos son el texto autorizado.

Verifique esto primero

• Incluso después de ser determinado como víctima, apoyos como el aplazamiento o la suspensión de una subasta y el derecho de compra preferente deben solicitarse por separado.
• El período de objeción de 30 días se cuenta a partir de la fecha en que se notifica la decisión, por lo que debe conservar un registro de la fecha de recepción.

Preguntas frecuentes