Comment demander la désignation de victime de fraude au bail — 4 conditions, documents et un recours de 30 jours

Procédure

1. 1. Vérifier les 4 conditions

   Vérifiez si vous avez pris possession du logement, effectué l'enregistrement de l'emménagement et obtenu une date fixe (y compris l'enregistrement du bail ou un droit de jeonse), si le dépôt est de 500,000,000 won ou moins, si des dommages sont survenus ou sont attendus pour 2 locataires ou plus en raison de la faillite ou de la réhabilitation du propriétaire ou du début d'une vente aux enchères ou d'une vente publique, et s'il y a des raisons de soupçonner que le propriétaire avait l'intention de ne pas restituer le dépôt, comme le début d'une enquête ou une tromperie. Pour un locataire pour lequel la vente aux enchères ou la vente publique est terminée, les conditions d'emménagement et de date fixe ainsi que la condition de pluralité de victimes ne s'appliquent pas.

2. 2. Vérifier si vous êtes exclu

   Vous êtes exclu si la totalité du dépôt peut être restituée par une assurance de garantie ou similaire, si la totalité du dépôt fait l'objet d'un remboursement de priorité absolue, ou si la totalité du dépôt peut être récupérée par le droit d'opposabilité aux tiers ou le droit de remboursement préférentiel. Le Comité peut augmenter la limite du dépôt jusqu'à 200,000,000 won.

3. 3. Soumettre la demande de désignation

   Soumettez la demande de détermination de victime de fraude au bail au maire ou au gouverneur de la ville ou de la province, accompagnée d'une copie du contrat de bail, de documents sur le début d'une enchère ou d'une vente publique, de documents sur un titre exécutoire tel qu'une copie certifiée d'un jugement ou une ordonnance de paiement, et d'autres documents prouvant les conditions requises. L'extrait de l'enregistrement de résidence est vérifié via le partage des informations administratives ; s'il est difficile de faire la demande en personne, vous pouvez désigner un agent et soumettre une lettre d'autorisation. Si la demande présente des défauts, il vous sera demandé de les compléter dans un délai de 14 jours.

4. 4. Enquête, délibération et décision

   Le Ministre enquête sur les droits relatifs au logement loué et sur les dettes du propriétaire dans un délai de 30 jours à compter de la date de la demande. Le Comité délibère et décide dans un délai de 30 jours à compter de la date de l'inscription de l'affaire à l'ordre du jour, et peut prolonger ce délai une seule fois jusqu'à 15 jours si cela est inévitable. La décision originale est signifiée au demandeur.

5. 5. Objection dans un délai de 30 jours

   Si vous contestez la décision, soumettez une objection au Ministre du Territoire, de l'Infrastructure et des Transports dans un délai de 30 jours à compter de la date de sa signification. Le Ministre décide dans un délai de 20 jours après réception de l'objection, suite à une nouvelle délibération du Comité.

Documents requis

• Demande de détermination de victime de fraude au bail
• Copie du contrat de bail
• Documents sur le début d'une enchère ou d'une vente publique (avis de mise en demeure, avis de vente publique, etc.)
• Documents confirmant un titre exécutoire tel qu'une copie certifiée d'un jugement ou une ordonnance de paiement (le cas échéant)
• Éléments démontrant les conditions liées au propriétaire, tels que le début d'une enquête
• Formulaire de consentement pour la collecte et l'utilisation des informations personnelles
• Lettre d'autorisation (lorsqu'un agent est désigné)

Honoraires

Typiquement de plusieurs dizaines de milliers à plusieurs centaines de milliers de won dans le secteur · Nous vous conseillerons après consultation en fonction de l'étendue de l'examen des conditions, du volume de preuves et de l'existence ou non d'une objection. Il n'y a aucun frais gouvernemental pour la demande de détermination elle-même.

Consulter les frais et redevances officiels pour ce service →

Base légale et date de révision

• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 12
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 13
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 14
• Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 15
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 3
• Enforcement Rule of the Special Act on Assistance to Victims of Lease Fraud and Housing Stability, Article 6

Vérifié au regard des lois en vigueur le 2026-10-05

Les lois et avis publics évoluent, chaque cas nécessitant une vérification individuelle. Les titres des lois sont indiqués en anglais à titre de référence. Les lois coréennes constituent le texte officiel.

Vérifiez ces points en priorité

• Même après avoir été reconnu comme victime, des mesures de soutien telles que le report ou la suspension d'une enchère et le droit de préemption doivent faire l'objet de demandes distinctes.
• Le délai d'objection de 30 jours est calculé à partir de la date de notification de la décision, veuillez donc conserver une trace de la date de réception.

Questions fréquemment posées