Cara Menyusun Kontrak Premium (Gwonrigeum) — Memisahkan Premium Fasilitas, Bisnis, dan Lokasi serta Klausul Penting

Prosedur

1. 1. Periksa hak atas properti sebelum kontrak

   Gunakan salinan resmi register properti untuk memeriksa hipotek jumlah maksimum (geun-jeodang) atau penyitaan sementara, dan register bangunan untuk memeriksa apakah bangunan tersebut tercatat sebagai bangunan yang melanggar aturan. Jika itu adalah bangunan yang melanggar aturan, pelaporan bisnis di kemudian hari mungkin terhambat, dan Anda mungkin telah membayar premium namun tetap tidak dapat beroperasi.

2. 2. Cantumkan setiap jenis premium secara terpisah

   Bedakan antara premium lokasi (lokasi), premium fasilitas (perlengkapan dan interior), dan premium bisnis (know-how dan kontak bisnis), serta nyatakan jumlah dan cakupan dari masing-masing premium tersebut. Buatlah daftar fasilitas dan peralatan yang dialihkan dan lampirkan pada kontrak.

3. 3. Tetapkan klausul-klausul penting

   Sertakan cakupan premium dan waktu pembayaran, kondisi pengembalian dana jika kontrak dibatalkan, jaminan pelaksanaan, serta periode bisnis dan kondisi untuk mempertahankan hak bisnis. Apakah sewa akan dilanjutkan (suksesi) atau kontrak sewa baru yang ditandatangani harus ditetapkan secara jelas dan terpisah dari kontrak premium.

4. 4. Konfirmasi kerja sama pemberi sewa

   Pasal 10-4 dari Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial menetapkan bahwa pemberi sewa tidak boleh menghalangi penyewa dalam mendapatkan kembali premium. Mendapatkan komitmen pemberi sewa mengenai persyaratan sewa baru sebelumnya akan mengurangi kemungkinan terjadinya perselisihan.

Dokumen yang dibutuhkan

• Tidak ada formulir penyerahan (kontrak antara para pihak tanpa pendaftaran ke kantor pemerintah; disarankan untuk menggunakan formulir standar kontrak premium dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial, Pasal 10-6)
• Kontrak premium (pemberi transfer dan penerima transfer)
• Daftar fasilitas dan peralatan yang ditransfer serta jadwal serah terima
• Salinan resmi register properti untuk bangunan (deunggibu deungbon) dan register bangunan (geonchukmul daejang)
• Kontrak sewa yang ada, serta salinan sertifikat laporan bisnis dan sertifikat registrasi bisnis
• Komitmen tertulis pemberi sewa (syarat sewa baru, jika berlaku)

Biaya

Tidak ada biaya pemerintah. Layanan penyusunan kontrak dalam industri ini umumnya dihargai beberapa ratus ribu won dan bervariasi tergantung pada besarnya premium dan cakupan penyusunan daftar transfer. Kami akan memberikan saran setelah konsultasi, berdasarkan kasusnya.

Lihat biaya dan tarif resmi untuk layanan ini →

Dasar hukum dan tanggal tinjauan

• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-3
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-4
• Commercial Building Lease Protection Act, Article 10-6
• Licensed Administrative Agent Act, Article 2

Dipastikan sesuai dengan peraturan perundang-undangan pada 2026-09-30

Peraturan dan pengumuman publik dapat berubah, sehingga setiap kasus perlu diperiksa secara individual. Judul peraturan diberikan dalam bahasa Inggris untuk referensi. Peraturan Korea merupakan teks yang sah.

Periksa ini terlebih dahulu

• Kontrak premium dan kontrak sewa adalah terpisah. Putuskan secara terpisah apakah sewa akan diteruskan.
• Jika bangunan tersebut adalah bangunan yang melanggar aturan, laporan bisnis mungkin terhambat, jadi periksa register bangunan sebelum membayar uang muka.

Pertanyaan yang sering diajukan