📌 3 Punti Chiave
- Questo è un caso di consulenza e parere amministrativo per una giovane coppia che ha ricevuto un avviso preliminare di ordinanza di sanatoria per costruzione abusiva solo tre mesi dopo aver acquistato una vecchia proprietà.
- Durante una consulenza di un’ora, abbiamo organizzato separatamente scadenze per la presentazione di pareri, documenti da verificare e direzioni di trattamento per struttura.
- La rimessa sul tetto è stata rimossa volontariamente, la cucina ampliata è stata regolarizzata tramite dichiarazione di ampliamento per rimuovere la segnalazione di illecito edilizio.
Indice
- Scadenze e contenuti indicati nell’avviso di ordinanza
- Perché le risposte trovate da soli erano diverse
- Quattro punti verificati durante la consulenza
- Motivo per cui le due strutture sono state trattate in modo diverso
- Dichiarazione di parere e ciò che è seguito
- Se hai ricevuto un avviso simile
Per cominciare con il risultato, la rimessa sul tetto di quella casa è scomparsa e la cucina è rimasta com’è. Solo un mese e mezzo fa, entrambi i coniugi pensavano di doverla demolire.
1. Scadenze e contenuti indicati nell’avviso di ordinanza
La cliente era una donna alla fine dei vent’anni che lavorava come insegnante all’asilo nido. Suo marito fa il lavoro di corriere. I due hanno acquistato una vecchia casa indipendente nel centro della città con un mutuo in vista della scadenza del contratto di locazione. Il primo piano era la loro abitazione, il secondo era affittato per coprire gli interessi del mutuo.
Dopo tre mesi dal trasloco, è arrivata una “notifica preliminare di ordine di rettifica per edificio abusivo” dal comune. Conteneva l’informazione che il magazzino in pannelli sandwich sul tetto e la cucina ampliata sul retro del primo piano non erano inclusi nel registro degli edifici. La notifica conteneva anche la frase che se non fosse stata corretta entro il termine, sarebbe stata applicata una sanzione pecuniaria.
Ciò che la coppia temeva non era la multa, ma qualcos’altro. Avevano sentito dire che se una nota di non conformità rimanesse nel registro degli edifici, l’inquilino del secondo piano potrebbe essere bloccato nell’ottenere una garanzia di deposito cauzionale. Se l’inquilino se ne andasse, il piano di interessi sarebbe crollato.
2. Il motivo per cui le risposte trovate da soli erano diverse
L’istante ha prima telefonato al venditore. La risposta ricevuta è stata: “Non ho mai avuto problemi per più di 20 anni, perché mi chiedi questo?”. Ha anche telefonato all’ufficio competente del comune, ricevendo una breve indicazione: “Può demolire”.
La risposta dell’addetto non è sbagliata. Il compito dell’ufficio tecnico è verificare le violazioni e indicare il ripristino dello stato dei luoghi. Tuttavia, non è emerso dalla telefonata se ci siano alternative alla demolizione, quando è la scadenza e cosa fare per prima cosa.
Nel caffè online si trovavano risposte miste come “Chiedere al venditore il rimborso delle spese di demolizione”, “Basta aspettare”, “È necessario legalizzare assolutamente”. Il motivo per cui le risposte erano così diverse è semplice: perché ogni casa ha un diverso indice di fabbricabilità, struttura e periodo di violazione.
3. Quattro punti verificati durante la consulenza
Avete prenotato per sabato mattina, e avevo già ricevuto le foto del preavviso via email. Durante la consulenza, abbiamo suddiviso quattro punti in ordine:
- ① Verifica dei Termini 📅: Il preavviso è una procedura che offre l’opportunità di esprimere un’opinione prima di una decisione amministrativa (articolo 21 e 22 della legge sulle procedure amministrative). Mancavano undici giorni alla scadenza per la presentazione delle osservazioni indicata nel preavviso. Ciò significa che c’era tempo prima di dover demolire.
- ② Verifica dei Documenti: Abbiamo deciso di esaminare insieme il registro dell’edificio, le clausole speciali del contratto di compravendita e le vecchie foto aeree.
- ③ Direzione per Struttura: Abbiamo deciso di non considerare le due strutture come un’unica entità, ma di valutarle separatamente.
- ④ Ordine di Procedimento: Abbiamo deciso di presentare prima il documento di osservazioni e di procedere successivamente con le azioni specifiche per struttura, come la demolizione e la segnalazione. Lo studio dell’agente amministrativo Hwang Yunsang si è occupato della redazione e presentazione del documento di osservazioni e della preparazione dei documenti di segnalazione (articolo 2 della legge sugli agenti amministrativi).
Il cliente ha detto: “Volevo iniziare a ricevere preventivi dalle imprese di demolizione”. Ricevere preventivi non è un problema anche dopo aver definito la direzione.
4. Motivo per cui le due strutture sono state trattate in modo diverso
Osservando le fotografie aeree anno per anno, si è visto che l’ampliamento della cucina era presente fin dal periodo in cui il venditore ne era proprietario, mentre la soffitta era stata aggiunta successivamente. Dopo aver ricevuto la revisione dei progetti, si è constatato che questo terreno aveva un margine di margine di edificabilità, quindi la parte della cucina poteva essere inclusa nel registro con una denuncia di ampliamento dopo il rinforzo strutturale e la preparazione dei progetti.
La situazione della soffitta era diversa. Poiché si trattava di materiali in pannelli, i costi di rinforzo erano superiori al valore della soffitta e l’uso era limitato allo stoccaggio di merci. La coppia ha deciso di demolire la soffitta e legalizzare la cucina.
Durante la demolizione, è successo un piccolo episodio. Sono emersi sei giare per il kimchi lasciati dal precedente proprietario all’interno della soffitta. Il cliente, ritenendoli troppo belli per essere buttati, li ha messi in un vicolo, e in un’ora gli anziani del quartiere se li sono portati via uno per uno. 🙂
5. Richiesta di parere e le conseguenze successive
L’istanza di presentazione osservazioni conteneva tre elementi: il programma di demolizione volontaria del deposito sul tetto, il piano di avanzamento e il programma di preparazione dei disegni per la dichiarazione di ampliamento parziale della cucina, e la richiesta di proroga del periodo di correzione per la durata del periodo necessario per la preparazione della dichiarazione. Non sono state inserite frasi che negano la violazione. Riconoscere i fatti e mostrare un piano di correzione specifico è più convincente.
Il comune ha concesso la proroga del periodo di correzione. Abbiamo presentato le foto dopo la demolizione del deposito e abbiamo completato la dichiarazione di ampliamento con i disegni per la cucina. Dopo che la dichiarazione è stata accettata, il registro degli edifici è stato finalizzato e l’indicazione di violazione è stata rimossa. Ci sono voluti un mese e mezzo dopo aver ricevuto l’avviso.
L’inquilino del secondo piano ha rinnovato il contratto per quella stagione invernale.
6. Se hai ricevuto un avviso simile
- ① Termine per la presentazione di pareri del preavviso.
- ② Verificare prima il registro dell’edificio e le clausole speciali del contratto di compravendita.
- ③ Se ci sono più parti in violazione, valutarle una per una separatamente.
- ④ Verificare innanzitutto se la regolarizzazione è possibile in base ai requisiti e ai disegni, come il rapporto di copertura e la destinazione d’uso.
- ⑤ I requisiti variano a seconda del caso, quindi è necessario un controllo individuale.
La consulenza e la consulenza amministrativa non sono fornire conclusioni. Forniamo indicazioni riassumendo le scadenze, le azioni possibili e le informazioni di contatto del dipartimento competente. Riceviamo richieste simili non solo da Yeonsu, Incheon, ma anche da varie parti di Incheon. 🏠
Abbiamo riassunto se è possibile la regolarizzazione in base alla Legge sulle Misure Speciali per Edifici Specifici che entrerà in vigore il 17 dicembre 2026 in Metodo di richiesta di regolarizzazione di edifici illegali e requisiti di idoneità.
Questa è una storia creata per aiutare la comprensione.
Agente amministrativo di Incheon·Agente amministrativo di Songdo, Studio dell’agente amministrativo Hwang Yunsang. Forniamo consulenza su permessi e licenze, documenti per reclami, revisione amministrativa e immigrazione a Songdo, Yeonsu, Incheon. Sentitevi liberi di lasciare una richiesta se siete in una situazione simile. 📞
